املاک و مستغلات چیست؟

اموال غیرمنقول به عنوان منافع، مزایا و حقوقی که با مالکیت املاک و مستغلات همراه است، توصیف می شود. عبارت “مالکیت واقعی” شامل زمین فیزیکی (سطح و آنچه در زیر و بالای آن است) و هر چیزی که دائماً به آن مرتبط است (طبیعی یا مصنوعی) است. زمین، هر چیزی که به طور دائم با زمین مرتبط است، و کلیه حقوق مالکیت، از جمله توانایی تملک، فروش، اجاره و استفاده از زمین، همگی دارایی واقعی محسوب می شوند. املاک مسکونی، تجاری، کشاورزی، صنعتی و املاک خاص همه بر اساس کاربری های عمومی به چند دسته تقسیم می شوند. برای تعیین اینکه آیا شما حق فروش خانه خود را دارید یا خیر، ابتدا باید حقوقی را که در ملک دارید یا ندارید مشخص کنید.

صنعت املاک و مستغلات چگونه کار می کند؟

علیرغم اندازه و پیچیدگی بازار، بسیاری از مردم تصور می کنند که بازار فقط از دلالان و فروشندگان تشکیل شده است. با این حال، املاک و مستغلات میلیون ها نفر را در صنایع مختلف، از جمله فروش، ارزیابی، مدیریت املاک، تامین مالی، ساختمان، توسعه، مشاوره، آموزش و بسیاری دیگر استخدام می کند. حسابداران، معماران، بانک ها، آژانس های بیمه عنوان، نقشه برداران و وکلا از جمله مشاغل و مشاغلی هستند که به بخش املاک و مستغلات متکی هستند. داده های آمارهای عمده اقتصادی در این مطالعه نشان می دهد که مجوزهای ساخت، شروع مسکن و تکمیل مسکن به سه دسته تقسیم می شوند:

  •  خانه های تک خانواری
  •  خانه هایی با دو تا چهار آپارتمان
  •  مجتمع های آپارتمانی ساختمان های چند خانواری با پنج واحد یا بیشتر هستند.

ویژگی های ملک چیست؟

ویژگی های ملک به شرح زیر است:

۱. ویژگی های اقتصادی املاک

  • کمیابی: کمیابی نشان می دهد که چیز زیادی در دسترس نیست. محدودیتی برای میزان استفاده از زمین وجود دارد. زمین تقریبا یک چهارم سطح زمین را تشکیل می دهد، اما زمانی که از بین رفت، برای همیشه از بین می رود. این می تواند تأثیر قابل توجهی بر ارزش ملک داشته باشد. به خصوص در مکان های پرجمعیت. هر چه قیمت بالاتر باشد، زمین کمیاب تر است. همه چیز در مورد عرضه و تقاضا است.
  •  بهبودها: بهسازی یک قطعه زمین با توجه به ویژگی اقتصادی بهبود می تواند تأثیر مثبت یا منفی بر ارزش آن داشته باشد. ارزش یک خانه اگر استخر و محوطه سازی داشته باشد افزایش می یابد. اگر یک نیروگاه هسته ای توسعه یابد، ارزش اموال اطراف به شدت کاهش می یابد.
  •  پایداری سرمایه‌گذاری:  اغلب به عنوان ثابت شناخته می‌شود، ماندگاری سرمایه‌گذاری به سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت در املاک و مستغلات اشاره دارد. این به تخریب ناپذیری و عدم تحرک به عنوان خواص فیزیکی مربوط می شود. از آنجایی که زمین غیر منقول است، سرمایه گذاری ملک ثابت می شود. اگر بازار در منطقه دیگری بهبود یابد، زمین را نمی توان تغییر مکان داد. معاملات املاک و مستغلات اغلب انجام نمی شود، زیرا آنها پیچیده هستند و مستلزم مبالغ هنگفتی پول هستند. در نتیجه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک استراتژی بلند مدت است.
  •  موقعیت جغرافیایی مورد علاقه: مهمترین کیفیت اقتصادی زمین ترجیح منطقه (یا موقعیت) است. متغیرهای زیادی بر Situs تأثیر می گذارند، از جمله تاریخچه، راحتی، و شهرت. یک خانه در یک منطقه مدرسه خوب با نرخ جرم پایین معمولاً قیمت بالاتری دارد. یک ملک در یک منطقه با جرم و جنایت بالا با تحصیلات ناکافی هزینه کمتری خواهد داشت.

۲. مشخصات فیزیکی اموال غیر منقول

  • بی تحرکی: اساسی ترین ویژگی زمین. در صنعت املاک و مستغلات، کلمه زمین بی حرکت به زمینی اطلاق می شود که امکان انتقال از یک سایت به سایت دیگر وجود ندارد. می توان آن را بهسازی و ساخت، اما خود زمین را نمی توان جابجا کرد و هیچ اقدامی نمی تواند آن را به صورت فیزیکی جابجا کند. بنابراین موقعیت یک قطعه زمین تاثیر بسزایی در قیمت و تقاضای آن دارد. مالیات بر دارایی نیز ممکن است بر اساس موقعیت مکانی یک ملک متفاوت باشد. قیمت بنزین نمونه ای از این موارد است. سوخت خریداری شده در یک شهر گرانتر از سوخت خریداری شده در حاشیه یک جامعه خواهد بود. کسی این امکان را دارد که انتخاب کند بنزین خود را از کجا دریافت کند. بنزین خود بدون تغییر است، با این حال، بسته به جایی که خریداری می شود، هزینه آن متفاوت است. این معکوس ارزش زمین است. زمین بر خلاف سوخت قابل انتقال نیست. به دلیل این عدم تحرک، اطراف زمین، مانند خانه ها و ساختمان ها، بر تقاضا، ارزش ها و قیمت ها تأثیر می گذارد.
  •  تخریب ناپذیری: یکی دیگر از ویژگی های زمین، تخریب ناپذیری یا پایداری طولانی مدت آن است. در بازار املاک یکی از ویژگی های زمین این است که قابل تخریب نیست. به بیان دیگر، ارزش و ظاهر زمین می تواند با تغییر شرایط اطراف متفاوت باشد. از طرف دیگر اندازه، فرم و دوام خانه بدون تغییر باقی می ماند. در نتیجه، بیمه اموال خود زمین را پوشش نمی دهد، بلکه تغییراتی را که در آن انجام شده است، پوشش می دهد. از آنجا که زمین قابل تخریب نیست، حتی اگر خانه ای تخریب شود، ارزش زمینی که روی آن قرار دارد بدون تغییر باقی می ماند. با این حال، مواقعی وجود دارد که زمین تغییر می کند.
  •  عدم همگنی: عدم همگنی ویژگی نهایی است. در بازار املاک و مستغلات، اصطلاح عدم همگنی که به نام ناهمگنی یا منحصر به فرد نیز شناخته می شود، به این واقعیت اشاره دارد که هر قطعه زمین متمایز است. حتی اگر دو مکان یکسان به نظر برسند، این واقعیت باقی می ماند که آنها از یکدیگر متمایز هستند. مکان آنها، نوع سازه ها یا خانه های ساخته شده بر روی آنها و بهبودهایی که در آنها انجام شده است، ممکن است متفاوت باشند. آنها در اندازه ها و اشکال مختلف موجود هستند. به عنوان مثال، دو ملک مجاور ممکن است شبیه هم به نظر برسند، اما یکی از آنها به بزرگراه نزدیکتر است تا دیگری. با وجود اینکه مالکان یکسان هستند، قطعه ای که به بزرگراه نزدیکتر است از بسته دورتر ارزش کمتری دارد. عدم تطابق آنها در محل قرارگیری منحصر به فرد بودن یا تنوع هر بسته را نشان می دهد.

انواع املاک چیست؟

انواع املاک به شرح زیر است:

 1. هدف ویژه

یک ملک با مقاصد خاص را نمی توان به راحتی به کاربری های دیگر تبدیل کرد و در جایی که عملیات شرکت به ارزش و مکان املاک مرتبط است. کل کسب و کار جاری باید تجزیه و تحلیل شود. اموال با هدف ویژه شامل عبادتگاه ها، مدارس، کتابخانه ها، ساختمان های دولتی، گورستان ها و پارک ها است که معمولاً در مالکیت عموم مردم است.

۲. املاک صنعتی

نوع دیگری از املاک و مستغلات که سازه هایی مانند انبارها، نیروگاه ها و کارخانه ها را به دست می آورد، صنعتی است. بخش صنعت برای بسیاری از سرمایه گذاران کمترین صحبت را در مورد املاک و مستغلات مورد هدف برای سرمایه گذاری دارد. از سوی دیگر، املاک صنعتی نباید توسط سرمایه گذاران نادیده گرفته شود.

  •  انبار: انبار مکانی است که کالاها و منابع در آن ذخیره می شوند. از سوی دیگر، این انبارها صرفاً محصولات را نگهداری نمی کنند و آنها را برای مدت طولانی در آنجا رها می کنند. عمده فروشان، واردکنندگان، صادرکنندگان و سایر مشاغل همگی به انبارهایی نیاز دارند تا کالاها و محصولات را به مشتریان خود منتقل کنند. مزیت های سرمایه گذاری انبارداری باید مورد توجه سرمایه گذاران قرار گیرد.
  •  کارخانه‌ها: کارخانه‌هایی که به عنوان کارخانه‌های تولیدی نیز شناخته می‌شوند، از ساختمان‌ها، ماشین‌آلات و تجهیزاتی تشکیل شده‌اند که برای تولید اقلام به شیوه‌ای پیچیده و روشمند استفاده می‌شوند. در یک یادداشت جانبی، کارخانه‌ها در طول انقلاب صنعتی، زمانی که عرضه و تقاضای کالاهای متعدد از کارگاه‌های کوچک نمی‌توانست ادامه یابد، شروع به کار کردند. از سوی دیگر، ساختمان‌های کارخانه‌ها سرمایه‌گذاری‌هایی هستند که اغلب نادیده گرفته می‌شوند. بهترین سرمایه گذاری ها گاهی اوقات آنهایی هستند که زیر رادار می روند زیرا هیچ کس به دنبال آنها نیست.
  •  نیروگاه‌هایی که انرژی تولید می‌کنند: الکتریسیته ما توسط نیروگاه‌ها یا نیروگاه‌ها تولید و ایجاد می‌شود. با نیاز روزافزون به انرژی سبزتر و سبزتر، ما به لطف نوآوری توانسته ایم سرمایه گذاری های جذاب و بالقوه تغییر دهنده بازی را توسعه دهیم.

۳. املاک مسکونی

خانه ها شکل متفاوتی از املاک و مستغلات هستند. در رده مسکونی، این املاک خانه های چند خانواری و تک خانواری در محیط های شهری، حومه و روستایی را هدف قرار می دهند. مردم مجبور به خرید املاک و مستغلات در دسته مسکونی هستند، جایی که بسیاری آرزو دارند صاحب خانه شوند. انواع املاک مسکونی:

  •  خانه‌های تک‌خانواره‌ای: خانه‌های شهری نمونه‌هایی از خانه‌های تک‌خانواره‌ای هستند که می‌توانند جدا یا متصل شوند. خانه های تک خانواده احتمالاً رایج ترین و محبوب ترین نوع مسکن در املاک و مستغلات هستند.
  •  ساخت مجتمع آپارتمانی: بسیاری از افراد در مکان‌های شلوغ می‌توانند خانه‌هایی را در مجتمع‌های آپارتمانی یا واحدهای چندخانواره پیدا کنند. این سازه ها اغلب در مناطق شهری و برون شهری دیده می شوند. در یک منطقه دورافتاده، می توان چیزی شبیه یک مجتمع آپارتمانی پیدا کرد. امنیت، باشگاه، رختشویخانه، پارکینگ، استخر، باشگاه سلامت و در شرایط خاص، زمین گلف ممکن است به این سازه ها اضافه شود. آپارتمان های چند خانواری به دلیل ریسک پایین، عدم رقابت و سادگی مدیریت در بین سرمایه گذاران محبوب هستند. با این حال، برای این شکل از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، مقدار بیشتری پول مورد نیاز است.
  •  کاندومینیوم: کاندومینیوم شبیه یک ساختمان آپارتمانی است. زمانی که یک مجتمع آپارتمانی متعلق به یک شرکت یا شخص واحد است. کاندومینیوم ها را می توان به صورت جداگانه خریداری کرد. انجمن مالکیت خانه (HOA) یا مدیریت این کاندومینیوم ها مسئولیت نگهداری عمومی ساختمان را بر عهده خواهد داشت. کاندومینیوم ها شبیه ساختمان های آپارتمانی هستند زیرا امکانات مشترکی مانند آسانسور، سیستم های امنیتی، استخر، زمین تنیس و سایر مناطق مشترک دارند.
  • تعاونی: تعاونی نوعی منحصربه‌فرد از مالکیت خانه است، زیرا وقتی به عنوان سرمایه‌گذار ملکی را خریداری می‌کنید، سهامدار شرکتی می‌شوید که مالک املاک و مستغلات است. طبق قرارداد سهامداران، هر سهامدار حق یک واحد مسکونی را دارد. این گروهی از اعضای تعاونی است که قدرت خرید خود را برای کاهش هزینه خدمات و نگهداری اعضا ترکیب می کنند.
  •  مسکن ساخته شده: نوعی مسکن است که در کارخانه ای ساخته می شود که اغلب به عنوان خانه های کارخانه ای شناخته می شود که به طور کامل در یک کارخانه ساخته می شوند، سپس عرضه می شوند و در محل قرار می گیرند. وزارت مسکن و شهرسازی ایالات متحده بر ساخت این خانه ها (HUD) نظارت و مدیریت می کند. قبل از 15 ژوئن 1976، این خانه ها به عنوان “خانه های متحرک” شناخته می شدند. به دلیل ساخت و ساز به سبک خط مونتاژ آن از کارخانه‌هایش، این خانه‌ها ممکن است نسبتاً کم هزینه باشند و سبک‌های مدرن‌تر اتاق، این نوع خانه‌ها را برای خریداران جذاب‌تر می‌کند.

توسعه‌های واحدی که برنامه‌ریزی شده‌اند (PUD): غالباً به عنوان یک جامعه برنامه‌ریزی شده اصلی شناخته می‌شود، شکلی از توسعه ساختمان است که ممکن است شامل سکونت‌های کامل باشد یا با کاربری‌های زمین مانند تفریحی، مراکز تجاری یا پارک‌های صنعتی در توسعه آن سازگار باشد. . قوانین منطقه بندی ویژه برای برنامه ریزی PUD ها استفاده می شود. مجوزها به پروژه ها این امکان را می دهد تا با کاهش اندازه زمین یا موقعیت خیابان، از مساحت موجود خود نهایت استفاده را ببرند. در اکثر PUD ها، مالکان مالکیت کامل ساختمان ها و محل سکونت خود را دارند و آنها را به تنهایی مسئول نگهداری می کند. با این حال، انجمن مالکان خانه مسئول جاده ها، پیاده روها، پیاده روها، پارک ها و سایر امکانات رفاهی خواهد بود. علاوه بر این، یک PUD ممکن است شامل یک توسعه متوسط ​​یا کل کلان شهر برنامه ریزی شده باشد.

  •  ویژگی‌های دارای کاربری تبدیل‌شده: ساختمان‌هایی که به کاربری مسکونی تبدیل شده‌اند، به‌عنوان ویژگی‌های کاربری تبدیل‌شده یا ویژگی‌های تبدیل شناخته می‌شوند. به عبارت دیگر، سازه ها می توانند انبارها، مدارس، کلیساها یا انواع دیگر سازه هایی باشند که به واحدهای مسکونی تبدیل شده اند. در بسیاری از موارد، تعمیر سازه ساختمان به جای تخریب، از نظر مالی و اقتصادی مقرون به صرفه تر است. به عنوان مثال، یک انبار ممکن است به یک مجتمع آپارتمانی یا یک مرکز تجاری تبدیل شود.

۴. املاک تجاری

نوع دیگری از املاک، املاک تجاری است. اموال تجاری شامل فضاهای اداری، مجتمع های خرده فروشی، مراکز خرید، فروشگاه ها و امکانات تفریحی و همچنین دارایی هایی است که شامل فعالیت های تجاری می شود. در اینجا انواع املاک تجاری آورده شده است.

  •  املاک تجاری: هر ملکی که متعلق به یک نهاد تجاری است را می توان دارایی تجاری در نظر گرفت. مهمتر از آن، ملک تجاری می تواند به محل سکونت و عملیات یک شرکت اشاره داشته باشد. به عنوان مثال، یک مغازه مکانیکی با یک گاراژ، ملک تجاری محسوب می شود.
  • Space for Work: ملکی با مساحتی که امکان فعالیت تجاری را فراهم می کند به عنوان فضای اداری شناخته می شود. Regus شرکتی است که فضای اداری را به مشاغل کوچک و افرادی که نیازی به فضای اداری ندارند به صورت طولانی مدت اجاره می دهد. Regus بر اساس استفاده هزینه می‌کند و فضاهای اداری متنوعی از جمله اتاق‌های جلسه را فراهم می‌کند.
  •  مراکز خرید: مراکز خرید دارایی تجاری هستند که عمدتاً با خرده فروشی سروکار دارند. بسیاری از سرمایه گذاران به دنبال REIT هستند که در مراکز خرده فروشی و مراکز خرید سرمایه گذاری می کنند.
  •  فروشگاه‌ها: یکی دیگر از بخش‌های سرمایه‌گذاری که ممکن است برای تنوع بخشیدن به سبد سرمایه‌گذاران استفاده شود، بازار خرده‌فروشی است. سالن های تئاتر و مجتمع های سینمایی نمونه هایی از سرگرمی هستند. سرمایه گذاران اغلب این نوع سرمایه گذاری جایگزین را از دست می دهند.
  •  هتل‌ها: هتل‌ها سرمایه‌گذاری‌های عالی در املاک و مستغلات هستند و بسیاری از سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات در نهایت مجموعه خود را به هتل‌ها اضافه می‌کنند.
  •  خدمات پارکینگ: پارکینگ ها نوع دیگری از املاک و مستغلات هستند که اغلب نادیده گرفته می شوند. این پارکینگ ها و امکانات رفاهی ممکن است به زودی به خلبان خودکار تبدیل شوند و به لطف هوش مصنوعی (AI) و فناوری معاصر (مثلاً برنامه های

کاربردی) به تعمیر و نگهداری بسیار کمی نیاز دارند.

۵. املاک زمین

زمین می تواند به املاک و مستغلات اشاره کند، به استثنای ساختمان ها و تجهیزات، که با محدودیت های جغرافیایی ثابت در مفهوم شرکتی تعریف می شود. مالکیت زمین ممکن است امکان دسترسی دارنده مالکیت به هر گونه منابع طبیعی را که در محدوده دارایی آنها وجود دارد فراهم کند. زمین به عنوان سرمایه و نیروی کار نیز جزء تولید در اقتصاد سنتی محسوب می شود. سود یا زیان مالی زمانی رخ می دهد که زمین فروخته شود. زمین یک دارایی استهلاک پذیر نیست و توسط سرویس درآمد داخلی (IRS) به عنوان دارایی ثابت به جای دارایی جاری طبقه بندی می شود.

زمین ممکن است حاوی هر چیزی روی زمین باشد، از جمله ساختمان ها، درختان و آب، که آن را به یک دارایی ارزشمند تبدیل می کند. محیط زیست، مزارع، جنگل‌ها، مواد معدنی، آب و هوا، حیوانات و اجسام یا منابع آب، همگی جنبه‌های فیزیکی هستند که توسط طبیعت در یک مکان یا قطعه خاصی از ملک ارائه می‌شوند. گیاهان، زندگی انسان و حیوان، خاک، مواد معدنی، موقعیت جغرافیایی، خواص الکترومغناطیسی، و رخدادهای ژئوفیزیکی از جمله منابع طبیعی هستند که مالک زمین ممکن است در دارایی خود حق داشته باشد.

به عنوان مثال، به دلیل کاهش گاز طبیعی و نفت در ایالات متحده، اموالی که این منابع را در خود جای داده است، بسیار ارزشمند است. شرکت‌های حفاری و نفت گاهی مبالغ هنگفتی را به صاحبان زمین برای حق استفاده از زمین خود برای استخراج منابع طبیعی می‌پردازند، به خصوص اگر منطقه از نظر منبع خاصی غنی باشد. زمین یکی از قدیمی ترین انواع وثیقه است، بنابراین وام دهندگان آن را دوست دارند. نمی توان آن را مانند خانه یا ماشین حمل کرد، دزدید یا آسیب دید. زمین شامل حقوق هوا و فضا در بالا و پایین ملک است. با این حال، حق استفاده از هوا و فضای بالای زمین ممکن است مشمول محدودیت های ارتفاع شهرداری، ایالتی و فدرال باشد.

از آنجایی که زمین کمیاب است، ارزش دارد. بسیاری از سرمایه گذاران زمینی را خریداری می کنند که قصد توسعه آن را دارند، اغلب برای پروژه های تجاری یا مسکونی که توسط قوانین منطقه بندی اداره می شوند. تضمین جریان‌های درآمدی آینده از زمین خام ساده است، اما توسعه آن ممکن است بسیار پرهزینه و پرخطر باشد. مالیات، محدودیت های استفاده نظارتی، اجاره و فروش ملک و حتی بلایای طبیعی ممکن است خطرات توسعه زمین باشد.

چگونه در ملک سرمایه گذاری کنیم؟

پس از بازدید از این کشور آفتابی به عنوان بازدید کننده و لذت بردن از مهمان نوازی شهروندان، بسیاری از افراد شروع به کشف املاک و مستغلات در ترکیه می کنند. بسیاری از آنها به دنبال یک آپارتمان یا ویلای خوب در نزدیکی ساحل هستند که ممکن است چندین بار در سال به تعطیلات کوتاه بپردازند. برای افراد دیگر، خرید خانه در درجه اول به دلیل تمایل به زندگی دائم در ترکیه و پتانسیل گرفتن شهروندی ترکیه در آینده است. از سوی دیگر، برخی دیگر، املاک و مستغلات ترکیه را یک سرمایه گذاری مناسب می دانند و قصد دارند خانه خود را اجاره دهند یا آن را برگردانند و از تفاوت قیمت سود ببرند.

آیا می توانید در ملک در ترکیه سرمایه گذاری کنید؟

بله، ترکیه طیف گسترده ای از گزینه های املاک و مستغلات را با قیمت بسیار مناسب دارد. آپارتمان‌های ساده و ارزان استودیویی و همچنین پنت‌هاوس‌ها و ویلاهای باشکوه با منظره دریا. داشتن اجازه اقامت در ترکیه ساده است. ساکنان بسیاری از کشورها می توانند بدون اتلاف وقت و هزینه ویزا به ترکیه سفر کنند. پس از 5 سال، صاحبان املاک می توانند برای شهروندی ترکیه درخواست دهند و شهروند کامل ترکیه شوند. فرآیند خرید و فروش خانه ساده است. تنها در چند روز، می توانید TAPU خود را داشته باشید. به همین دلیل است که اداره اداره کاداستر به طور مرتب بر رویه نظارت می کند. خریدار با یک ثبت نام واحد برای همه کالاهای ملکی محافظت می شود.

نقدینگی قوی اولین دلیل برای سرمایه گذاری در املاک ترکیه است. آپارتمان ها در مجتمع های مسکونی با امکانات گسترده و زیرساخت های توسعه یافته در تمام سال تقاضای زیادی دارند. آنها همچنین قابل فروش مجدد هستند. علاوه بر این، برخی از مشاغل املاک و مستغلات گزینه های خرید را با تضمین اجاره ارائه می دهند. به این ترتیب، می‌توانید ملکی متوسط ​​بخرید و از درآمد اجاره‌ای 8000 تا 9000 دلار در سال اطمینان حاصل کنید. و آژانس بر مکان یابی مستاجرین و حل مشکلات نظارت خواهد کرد. همچنین ترکیه بازار قابل اعتمادی است. اقتصاد این کشور یکی از بیست اقتصاد بزرگ جهان است. قیمت املاک نیز در حال افزایش است. کسانی که سال ها پیش این ملک را در ترکیه خریدند، اکنون ممکن است آن را با قیمت بسیار بیشتری بفروشند. بازار املاک کشور در حال رونق است. ترکیه همچنین هر ساله سازه های جدیدی از جمله هتل های لوکس با امکانات رفاهی بالا می سازد.

ترکیه همچنین به دلیل باز بودن در برابر سرمایه گذاران خارجی شناخته شده است. دولت همواره در تلاش است تا رویه ها را ساده کرده و فضایی مناسب برای سرمایه گذاری ایجاد کند. حداقل خطرات را پذیرفته اند. ترکیه یکی از سهل‌انگیزترین سیاست‌های سرمایه‌گذاری خارجی در جهان را دارد. فروش ملک ترکیه به شما این امکان را می دهد که به راحتی وجوه خود را به خانه منتقل کنید. اتباع خارجی همچنین می توانند از بانک های ترکیه وام برای خرید ملک در مدت چندین سال دریافت کنند. سرمایه گذاری در پروژه های در حال ساخت نیز سود خوبی دارد. پیمانکاران ترکیه نه تنها پروژه ها را به موقع تمام می کنند بلکه اغلب جلوتر از برنامه هستند. آب و هوای مطبوع و تقاضای بالا، تکمیل پروژه را تسریع می کند. بانک های ترکیه گهگاه بیمه ضمانت پرداخت را ارائه می کنند. املاک در حال توسعه را می توان با هزینه کم به دست آورد و با بازدهی بالا با ریسک کمی دوباره فروخت.

کجا در ملک سرمایه گذاری کنیم؟

خرید ملک در ترکیه مراحل مختلفی دارد. یک مشاور املاک پیدا کنید، سپس خانه‌ای را که می‌خواهید بخرید جستجو کرده و از آن دیدن کنید. همچنین باید از هزینه‌ها و فرآیندهای قانونی مربوط به مالکیت قانونی یک آپارتمان در ترکیه و بهره‌مندی از مزایای متوسط ​​ROI سالانه 6-7 درصد آگاه باشید. مگر اینکه خودتان قصد اسکن آگهی املاک ترکیه را داشته باشید، باید یک مشاور املاک استخدام کنید. شخصی قابل اعتماد را پیدا کنید، ترجیحاً شخصی که به شما پیشنهاد شده است.

حداکثر کمیسیون قانونی نماینده املاک 4 درصد ارزش ملک است که معمولی جهانی است. قانون ایجاب می کند که نرخ به طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم شود، اگرچه پیچیدگی هایی وجود دارد. در شرایط نادر، فروشنده ممکن است از خریدار بخواهد که کل کمیسیون نمایندگی را بپردازد. این زمانی انجام می شود که فروشنده عجله ای برای فروش ندارد و می تواند منتظر خریدار باشد که این شرایط را بپذیرد.

هزینه سند مالکیت ابزار قانونی که مالکیت را از شخص دیگری به شما منتقل می کند – به همین ترتیب 4٪ است. (2020). به همین ترتیب، نرخ باید به طور مساوی بین خریدار و فروشنده طبق قانون مربوط تقسیم شود. در شرایط نادر، فروشنده فقط مشتری را به پرداخت کامل وا می دارد. در ترکیه، هزینه سند مالکیت زمانی پرداخت می شود که در ثبت نام زمین قرار ملاقات گذاشته شود. بنابراین، اگر فروشنده از شما بخواهد که کل کمیسیون مشاور املاک و هزینه های سند مالکیت را از قبل پرداخت کنید، قبل از انتقال ملک، به دنبال پیش پرداخت 8 درصدی هستید. این ارزش یادآوری را دارد. برای یک خانه 200000 دلاری، هزینه ها 16000 دلار است.

از سال 2009، ریالتی گروپ  به پیشی گرفتن از انتظارات مشتریان خود اختصاص داده است. با تجربه گروه ، ملکی ایده آل برای نیازها و بودجه خود به عنوان املاک استانبول و بسیاری از شهرهای دیگر پیدا خواهید کرد. مهمترین بخش مالکیت خانه های خارجی مدیریت املاک است. در حالی که بسیاری از سرمایه گذاران در مورد نحوه ورود به بازار املاک و مستغلات ترکیه نامشخص هستند، دیگران ترجیح می دهند با یک تجارت تخصصی مدیریت سرمایه گذاری املاک و مستغلات همکاری کنند، که  ریالتی گروپ مزایای قابل توجهی را نسبت به تلاش انفرادی ارائه می دهد.   خدمات عالی را به مشتریان خود ارائه می دهد زیرا در بخش املاک و مستغلات بزرگ ترکیه قابل اعتماد است. به همین دلیل، مشتریان از سرتاسر جهان شانس فوق‌العاده‌ای برای خرید ملک در ترکیه یا کسب سود از سرمایه‌گذاری در املاک از طریق مشاوره ما داشتند.

منطقه مسکونی بر اساس اندازه خانواده، درآمد و محله تعیین می شود. با این حال، بسیاری از مشتریان ثروتمند، یک ویلای خصوصی را برای فرار از شلوغی شهر انتخاب می کنند. با کمک ما، ممکن است بتوانید ویلای ایده آل خود را بخرید! آپارتمان ها ویلا هستند. امکانات محلی مانند بیمارستان‌ها، مدارس، و مراکز خرده‌فروشی بر قیمت‌گذاری تأثیر می‌گذارند. ظهور آپارتمان هایی با خدمات هتل یا به قول ما مجتمع های مسکونی، سیستم مسکن ترکیه را متحول کرده است.

برای بسیاری از این پروژه ها گارانتی وجود دارد! گروه املاک می تواند این گزینه را از طریق خدمات پس از فروش و متخصصان مدیریت املاک خود تامین کند. ترکیه به دلیل موقعیت استراتژیک بین اروپا و آسیا، سواحل، فرهنگ ها و تمدن ها، کشوری زیباست. سرمایه گذاران به دلیل پروژه های جذاب، هزینه های خدمات پایین و نرخ بازده بالا به استانبول هجوم می آورند. در سطح جهانی، تقاضا برای املاک استانبول در سال های اخیر تقریباً 370 درصد افزایش یافته است. در نتیجه، سرمایه گذاران بین المللی املاک و مستغلات را جذب می کند.

در املاک و مستغلاتِ کدام مناطق استانبول سرمایه گذاری کنیم؟

استانبول بزرگترین شهر ترکیه و مقصدی محبوب به منظور سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می باشد. در ادامه برخی از مناطق استانبول که اغلب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات توصیه می شوند، آمده است:

  • بی اوغلو: محله ای مرکزی و شلوغ در استانبول می باشد که به دلیل داشتن تفریحات شبانه پر جنب و جوش، مراکز خرید و جاذبه های فرهنگی شهرت یافته است. این محله یک انتخاب محبوب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است زیرا تقاضا برای املاک اجاره ای در آن زیاد می باشد.
  • سارییر: یک منطقه مسکونی واقع در سمت اروپایی استانبول می باشد که به دلیل داشتن زیبایی های طبیعی و نزدیکی به تنگه بسفر شناخته شده است. می تواند یک انتخاب محبوب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به دلیل قیمت های نسبتا مقرون به صرفه در مقایسه با سایر مناطق استانبول باشد.
  • کادیکوی: یک شهر ساحلی واقع در سمت آسیایی استانبول است که به دلیل داشتن فضای آرام و فرهنگ بومی پویای خود معروف است. به دلیل نزدیک بودن به مرکز شهر و محبوبیت روزافزون آن به عنوان یک مقصد گردشگری، یک انتخاب مناسب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می باشد.
  • بشیکتاش: یک محله مرکزی در استانبول است که به دلیل داشتن فروشگاه ها و رستوران های با کلاس شهرت دارد. به دلیل نزدیکی آن به منطقه تجاری شهر و تقاضای بالا برای املاک اجاره ای می تواند یک انتخاب مناسب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باشد.
  • امینونو: یک محله مرکزی در استانبول است که به دلیل داشتن مکان‌ های تاریخی و بازارهای محلی پرجنب ‌و جوش معروف است. به دلیل تقاضای زیاد برای املاک اجاره ای و نزدیکی آن به جاذبه های محبوب گردشگری می تواند یک انتخاب مناسب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باشد.
  • شیشلی: یک محله مرکزی در استانبول است که به دلیل داشتن مراکز خرید و غذاخوری های مجلل آن شهرت دارد. می تواند یک انتخاب مناسب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به دلیل تقاضای زیاد برای املاک اجاره ای و نزدیکی آن به منطقه تجاری شهر باشد.
  • فاتح: یک محله تاریخی در استانبول است که به دلیل داشتن جاذبه های فرهنگی و بازارهای محلی سنتی شناخته شده است. به دلیل داشتن قیمت های نسبتا مقرون به صرفه در مقایسه با سایر مناطق استانبول و محبوبیت روزافزون آن به عنوان یک مقصد گردشگری می تواند یک انتخاب مناسب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باشد.
  • بیکوز: این منطقه در سمت آسیایی استانبول واقع شده است و به دلیل داشتن زیبایی های طبیعی و نزدیکی به تنگه بسفر شناخته شده است. می تواند یک انتخاب مناسب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به دلیل داشتن قیمت های نسبتا مقرون به صرفه در مقایسه با سایر مناطق استانبول و محبوبیت روزافزون آن به عنوان یک منطقه مسکونی باشد.
  • کوچوک چکمجه: منطقه ای است که در سمت اروپایی استانبول واقع شده و به دلیل نزدیکی به مرکز شهر و محبوبیت روزافزون آن به عنوان یک منطقه مسکونی شناخته شده است. می تواند یک انتخاب عامه پسند برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به دلیل داشتن قیمت های نسبتا مقرون به صرفه در مقایسه با سایر مناطق استانبول و موقعیت مکانی مناسب آن باشد.

شایان ذکر است که بازارهای املاک و مستغلات پیچیدگی های خاص خود را دارند و می توانند تحت تأثیر عوامل مختلف اقتصادی، سیاسی و اجتماعی قرار گیرند. بهتر است همیشه قبل از تصمیم گیری، به طور کامل تحقیق نموده و گزینه های سرمایه گذاری را به دقت بررسی نمایید.

باز هم می گوییم که مهم است قبل از تصمیم گیری، به طور کامل تحقیق کنید و گزینه های سرمایه گذاری را به دقت بررسی نمایید. همچنین کمک گرفتن از یک مشاور حرفه ای املاک یا مشاور مالی می تواند مفید باشد. در این مرحله املاک استانبول با خدمات گسترده و کادری مجرب آماده است تا خدمات مورد نیاز شما را ارائه دهد.

در املاک و مستغلاتِ کدام مناطق آنتالیا سرمایه گذاری کنیم؟

آنتالیا به دلیل داشتن خط ساحلی خیره کننده مدیترانه، جاذبه های فرهنگی و قیمت مقرون به صرفه املاک و مستغلات، مقصدی محبوب برای گردشگران و سرمایه گذاران به شمار می رود. مکان های زیادی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در آنتالیا وجود دارد، از جمله موارد زیر:

  • کنیالتی: این محله به خاطر سواحل زیبا و آپارتمان های مرتفع و مدرن معروف است.
  • لارا: این منطقه در کنار تعداد فزاینده ای از املاک مسکونی، تعداد زیادی از هتل ها و تفرجگاه های لوکس را نیز در خود جای داده است.
  • کپز: این منطقه در شمال آنتالیا قرار گرفته و شماری از آپارتمان ها و خانه های مقرون به صرفه را در خود جای داده است.
  • کاله ایچی: درشهر قدیمی آنتالیا واقع شده و یک منطقه محبوب برای گردشگران و سرمایه گذارانی است که به دنبال خانه ها یا آپارتمان های سنتی ترکیه با حال و هوای تاریخی هستند.
  • کمر: این شهر ساحلی در حدود 40 کیلومتری غرب آنتالیا قرار گرفته و به دلیل داشتن سواحل زیبا و مناظر کوهستانی شهرت دارد. مقصدی مقصد محبوب برای گردشگران است و همچنین مکان مناسبی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به شمار می آید.
  • ماناوگات: این شهر در حدود 20 کیلومتری شرق آنتالیا قرار گرفته و به دلیل داشتن آبشارهای خیره کننده و سواحل زیبای خود شناخته شده است. مقصدی محبوب برای گردشگران است و همچنین مکان مناسبی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می باشد.
  • بلک: این شهر در حدود 30 کیلومتری شرق آنتالیا قرار گرفته و به دلیل داشتن هتل های مجلل و زمین های گلف شهرت دارد. مقصدی محبوب برای گردشگران است و همچنین مکان مناسبی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می باشد.
  • آلانیا: این شهر در حدود 135 کیلومتری شرق آنتالیا قرار گرفته و به دلیل داشتن سواحل خیره کننده و بناهای برجسته تاریخی معروف است. مقصدی محبوب برای گردشگران است و همچنین مکان مناسبی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به شمار می آید.
  • سیده: این شهر در حدود 70 کیلومتری شرق آنتالیا قرار گرفته و به دلیل داشتن ویرانه های باستانی و سواحل زیبای خود معروف است. مقصدی محبوب برای گردشگران است و همچنین مکان مناسبی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می باشد.

حائز اهمیت است تا به خاطر داشته باشید که قیمت املاک و مستغلات در آنتالیا بر اساس موقعیت مکانی و نوع ملک می تواند بسیار متفاوت باشد. صرف نظر از اینکه کدام منطقه در آنتالیا را برای سرمایه گذاری انتخاب می کنید، همیشه بهتر است قبل از تصمیم گیری، تحقیقات کاملی انجام داده و با یک آژانس مشاور املاک بومی یا وکیل مشورت نمایید.

تفاوت بین اموال غیر منقول و دارایی شخصی چیست؟

بر اساس تعاریف این دو واژه و تلاش برای تبیین معانی دو دسته از اموال، تمایزات متعددی آشکار شده است که در زیر به آنها اشاره می کنیم:

خانه، دیوارها، پرده‌ها، پنجره‌ها، وسایل، درها، و سایر اموال غیرمنقول غیرمنقول هستند و به طور دائم به زمین مرتبط هستند. از سوی دیگر، اموال شخصی مانند مبلمان، آثار هنری، وسایل روشنایی و سایر اقلام را می توان از یک خانه یا شرکت جابه جا کرد یا حذف کرد. به هیچ وجه ضمیمه نشده است

  •  دارایی شخصی هم فیزیکی و هم نامشهود است، در حالی که املاک و مستغلات عمدتاً مشهود هستند.
  •  املاک و مستغلات طولانی مدت و مستحکم هستند، اما دارایی شخصی همیشه اینطور نیست.
  •  اموال شخصی ساده است: اگر یک مال غیرمنقول باشد، ملک شخصی محسوب می شود.
  •  هر دو اموال منقول و شخصی مشمول رویه های قانونی مجزا از نظر نگرانی های حقوقی هستند.
  •  املاک و مستغلات را نمی توان پنهان کرد، اما اموال شخصی ممکن است.

دیدگاهتان را بنویسید