ترکیه به عنوان کشوری با اقتصاد در حال توسعه و زمینه های مختلف سرمایه گذاری مورد توجه است. یکی از زمینه های امیدوارکننده سرمایه گذاری در ترکیه، سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات است و به همین دلیل ترکیه سرمایه گذاران را از سراسر جهان جذب می کند. هزینه خرید ملک در ترکیه مهم ترین سوالی است که در ذهن سرمایه گذاران املاک ترک و یا خارجی وجود دارد.
در این مقاله به عنوانRealty Group ، پاسخ این سوال را به تفصیل توضیح خواهیم داد، زیرا در فرآیند خرید ملک، برای سرمایه گذاری و سکونت، عوامل مهمی وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند. بنابراین هنگام خرید خانه باید به چه نکاتی توجه کرد؟ چه هزینه هایی در انتظار شماست؟ این هزینه ها را به کدام مراجع بپردازیم؟ هزینه های خرید و فروش ملک در ترکیه چقدر است؟
هزینه های ملک چیست؟
برخی از هزینه ها برای معاملاتی که در هنگام خرید مسکن، دفتر و زمین در ترکیه انجام می شود پرداخت می شود. تمام جزئیات این هزینه ها در زیر آمده است.
1. حق تمبر
حق تمبر نوعی مالیات رسمی است که توسط دولت برای همه قراردادها اخذ می شود. و به معنای تکمیل قراردادها یا معاملات بین اشخاص و شرکت هاست. کسانی که حق تمبر را می پردازند اشخاصی هستند که اوراق را امضا می کنند.
نرخ حق تمبر برای قراردادهای دارای ارزش مالی از 0.189٪ تا 0.948٪ بسته به شکل توافق متغیر است.
هزینه های حق تمبر 2021 و هزینه های چاپی توسط دولت ترکیه تعیین می شود. اوراق مشمول حق تمبر مانند قراردادهای فروش املاک را می توان در آگهی عمومی منتشر شده در روزنامه رسمی ترکیه مشاهده کرد.
2. هزینه های حقوقی
طبق قوانین ترکیه، قراردادهای فروش املاک دارای مقررات قانونی خاصی هستند. به همین دلیل است که قبل از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه باید از هزینه ها و مخارج آگاه باشید. ما برخی از هزینه هایی که در این فرآیند با آن مواجه خواهید شد را توضیح خواهیم داد.
به عنوان مثال هزینه سند مالکیت. پرداخت هزینه سند مالکیت به طور مساوی توسط خریدار و فروشنده انجام می شود. به عبارت دیگر 2 درصد از 4 درصد حق مالکیت توسط خریدار و 2 درصد توسط فروشنده پرداخت می شود. همچنین باید بدانید که ممکن است خریدار به طور کامل این مبلغ را پرداخت کند. می توانید در صفحه دفتر ثبت اسناد و املاک دولت الکترونیکی نسبت به دریافت حق مالکیت اقدام کنید.
هنگام خرید خانه هزینه تنخواه گردان سند مالکیت نیز باید پرداخت شود. این مبلغ هر ساله توسط مراجع ذیربط تعیین می شود. هزینه انتقال سند مالکیت (به ترکی TAPU) برای مالک جدید 60 دلار آمریکا است.
گزارش ارزیابی ارزش واقعی ملک را نشان می دهد و قبل از انتقال سند مالکیت به نام سرمایه گذار خارجی الزامی است. ضمناً ارزش ملک نمی تواند کمتر از ارزش مالیاتی باشد. هزینه ارزیابی املاک مستند شده توسط سازمان بازار سرمایه 220 دلار آمریکا است.
هزینه درخواست انتقال مالکیت ملک (باید به دفتر مربوطه مرتبط با بخش اراضی و ثبت تجاری پرداخت شود) معادل 100 دلار آمریکا می باشد.
3. حق الزحمه مشاور املاک
حق الزحمه مشاور املاک یکی دیگر از عوامل مهمی است که باید برای هزینه های خرید ملک در ترکیه در نظر گرفت. برای سرمایه گذاری ملک در ترکیه می توانید از مشاوران املاک و مستغلات مشاوره و خدمات دریافت کنید.
قبل از اینکه آژانس مناسبی را پیدا کنید، باید از نرخ کمیسیون شرکت ها و مشاورین املاک مطلع شوید، زیرا آژانس های املاک و مستغلات با کمیسیون کار می کنند. فقط اگر یک واحد کاملاً جدید را مستقیماً از سازنده خریداری کنید، ممکن است هیچ هزینه یا کمیسیونی پرداخت نکنید.
4. حق دفتر اسناد رسمی و مترجم
اگر شما یک خارجی هستید و به فکر خرید خانه در ترکیه هستید، ممکن است برای فرآیند رسمی نیاز به خدمات ترجمه داشته باشید. اتباع خارجی که اقدام به خرید خانه می کنند باید فتوکپی ترجمه شده گذرنامه خود را از دفتر اسناد رسمی ارسال کنند. کپی ترجمه شده و محضری گذرنامه به زبان ترکی 50 دلار آمریکا هزینه دارد. با این حال هزینه های ترجمه ممکن است بسته به زبان متفاوت باشد.
برای دریافت بهترین قیمت، منطقی ترین تصمیم این است که با دفاتر ترجمه تماس بگیرید و قیمت ها را با هم مقایسه کنید. هزینه ترجمه قانونی تقریباً 80 دلار آمریکا است. همچنین باید هزینه های ترجمه پاسپورت در ترکیه را بدانید. ضمناً همراه داشتن مترجم قسم خورده قضائی در روز اخذ سند ملکی الزامی است.
5. مالیات بر دارایی
مالیات بر دارایی نتیجه مالکیت ملک است. بنابراین در هر صورت مالک ملک باید مالیات ملک را بپردازد. هر صاحب خانه مشمول مالیات بر دارایی است که بر اساس ارزش خانه محاسبه می شود.
پرداخت این مالیات تا یک سال پس از خرید خانه الزامی است. مالیات مالکیت ملک 4 درصد قیمت ثبت شده در شهرداری است و فقط یک بار به دولت ترکیه پرداخت می شود.
6. بیمه زلزله (DASK/TCIP)
دولت ترکیه خرید بیمه نامه سالیانه در برابر زلزله را الزامی نموده است که هزینه آن بر اساس متراژ و قدمت ملک متغیر می باشد.
بیمه اجباری زلزله نیز در هنگام انتقال سند ملکی هنگام خرید ملک در ترکیه الزامی است. این بیمه باید هر ساله تمدید شود و خریدار ملزم به داشتن این بیمه نامه اجباری در هنگام خرید خانه است. هزینه بیمه حدود 0.1 دلار آمریکا در مترمربع است.
اطلاعات لازم و مدارک مورد نیاز برای DASK در زیر آمده است.
- شماره مالیاتی
- شماره تلفن شخصی
- آدرس کامل ملک شما
- سال ساخت ملک شما
- تعداد طبقات ملک شما
- نام و نام خانوادگی خریداران
7. تغییر نام و وصل کردن اشتراک
یکی دیگر از موارد مهمی که برای ساختمان ها و خانه های جدید برای شما هزینه خواهد داشت، بحث آب و برق است. برق، گاز طبیعی، آب و اینترنت ضروری ترین نیازهای دنیای کنونی ما هستند. وصل کردن این اشتراک ها برای آپارتمان یا ویلا جدید در ترکیه ضروری است.
هزینه هر اشتراک تقریباً 10.08 دلار آمریکا است. شخصی که خانه را خریداری می کند موظف به دریافت این اشتراک ها برای املاک خود است. علاوه بر این خرید یک خانه بدون پرداخت هزینه برای دریافت اشتراک بی فایده به نظر می رسد.
بهتر است قبل از خرید خانه خود با آژانس املاک یا شرکت سازنده خود در این مورد صحبت کنید. بنابراین شما از تمام هزینه هایی که با آن مواجه خواهید شد آگاه خواهید بود.
هزینه اشتراک و مدارک لازم باید به صورت جداگانه به مراجع ذیربط ارائه شود. در اینجا مدارک لازم برای اشتراک برق و آب و گاز و اینترنت آورده شده است.
- DASK/TCIP
- یک کپی از سند مالکیت شما
- مجوز سکونت
- شماره مالیاتی
- اصل و کپی پاسپورت
- شماره تلفن
- آدرس کامل ملک شما
- سند اجازه اقامت
- شماره تلفن شخصی
در هر صورت آماده بودن این مدارک به نفع شما خواهد بود.
8. مالیات بر ارزش افزوده
در ماده 13-ط قانون مالیات بر ارزش افزوده (مالیات بر ارزش افزوده) در اولین تحویل محل سکونت یا محل کار، اشخاص حقیقی خارجی که مقیم ترکیه نیستند، (به شرط احراز سایر شرایط قانون) از پرداخت مالیات معاف هستند.
نرخ مالیات بر ارزش افزوده در ترکیه بین 1 تا 18 درصد متغیر است. در خرید ملک به طور کلی 18 درصد است. اما همانطور که گفته شد سرمایه گذاران می توانند در صورت داشتن شرایط مقرر در قانون از معافیت مالیات بر ارزش افزوده بهره مند شوند.
مالیات بر ارزش افزوده (مالیات بر ارزش افزوده) برای املاک و مستغلات و برای واحدهایی با مساحت کمتر از 150 مترمربع 1% است. برای مکان های بزرگتر از موارد ذکر شده یا واحدهای تجاری مالیات بر ارزش افزوده 18 درصد و یکبار پرداخت می شود.
هزینه های فرعی برای خرید املاک و مستغلات در ترکیه به چه صورت است؟
ممکن است هزینه های مختلفی در فرآیند خرید خانه ایجاد شود. اطلاع از تمام جزئیات برای کارآمد بودنِ مدیریت بودجه در فرآیند خرید و فروش خانه ضرورت دارد. هزینه هایی که ممکن است در فرآیند خرید خانه رخ دهد به قرار زیر است:
- هزینه های خرید خانه
- حق الزحمه خدمات مشاور املاک
- هزینه سند مالکیت
- کارمزد وجوه گردشی
- مالیات بر دارایی
- پروتکل بیمه بلایای ترکیه (TCIP)
- هزینه های وام
هزینه های اضافی هنگام خرید ملک در ترکیه به قرار زیر است:
- هزینه های بازسازی: اگر خانه خریداری شده جدید ساخت نباشد، هزینه های بازسازی نیزمی تواند به همراه آن ایجاد شود. بررسی کامل خانه ای که قرار است خریداری شود باید از قبل انجام شود تا از محاسبه هزینه های بازسازی اطمینان حاصل شود که بودجه اختصاص یافته به آن به درستی تعیین شده است.
- مالیات تمیز کردن محیط پیرامون: اگرچه جزو هزینه های خرید خانه نیست، اما پس از صاحب خانه شدن یکی دیگر از هزینه های مشمول آن می باشد. مالیات پاکسازی محیط زیست که به عنوان مالیات زباله نیز شناخته می شود، بر اساس مصرف آب محاسبه شده و در دو قسط در هر سال پرداخت می گردد.
- هزینه اشتراک: برای بهره مندی از خدماتی مانند برق، آب، گاز طبیعی و اینترنت، باید اشتراک داشته باشید. همچنین انتقال اشتراک های قبلی به خانه جدید امکان پذیر است که در این صورت هزینه انتقال در نظر گرفته می شود.
- هزینه های عوارض: به خدمات ارائه شده و تعداد املاک موجود در هر موقعیت مکانی بستگی دارد. همچنین قیمت های متفاوتی برای آپارتمان ها و ویلاها وجود دارد. هرچه خدمات بیشتری دریافت کنید، حق الزحمه بیشتری نیز باید بپردازید.
مالیات بر املاک در ترکیه چیست؟
نرخ مالیات بر املاک در ترکیه سال به سال متفاوت است.
مطابق با محاسبه انجام شده با در نظر گرفتن مقادیر سال 2020، نرخ مالیات بر دارایی در حال حاضر سال 2021 4.55 درصد است. بر اساس نصف نرخ ارزیابی سال 2020، مبلغ 4.55 با افزایشی که قرار بود روی این نرخ انجام شود ثابت شد. بنابراین به روز نگه داشتن اطلاعات بسیار مهم است.
ما به عنوان Realty Group، با ارائه به روزترین اطلاعات، روند خرید خانه شما را آسان خواهیم کرد.
نمونه هایی از هزینه خرید ملک در ترکیه چیست؟
هزینه هایی که یک شهروند خارجی پس از خرید ملک در ترکیه متقبل می شود را به اختصار توضیح داده ایم. اتباع خارجی پس از اخذ مجوزهای لازم و انجام کلیه مراحل لازم می توانند در ترکیه خانه خریداری کنند. انجام این مراحل از طریق آژانس های املاک بسیار آسان است.
خرید ملک در ترکیه به قیمت 265,000 دلار آمریکا 10,600 دلار آمریکا برای مالیات بر دارایی، 400 دلار آمریکا برای هزینه های دفتر اسناد رسمی و 270 دلار آمریکا برای هزینه های اشتراک هزینه خواهد داشت. به علاوه هزینه های آژانس املاک نیز اضافه می شود.
در ترکیه بهترین مناطق برای خرید ملک کدام هستند؟
تقریباً در هر منطقه از ترکیه امکان خرید ملک برای مقاصد سرمایه گذاری یا مسکونی وجود دارد. در زیر می توانید بهترین مناطق و شهرها را برای خرید ملک در ترکیه بیابید .
- منطقه مرمره: شهروندان خارجی معمولا ترجیح می دهند خانه ای در استانبول بخرند . از آنجا که استانبول به دلیل موقعیت ژئوپلیتیکی خود یک کلانشهر بسیار سودمند است. سرمایه گذاران از سراسر جهان به دلیل دسترسی آسان، این شهر را در اولین انتخاب های خود قرار می دهند. استانبول با پیوند دادن قاره های اروپا و آسیا، نوآوری های بسیاری را به افرادی که می خواهند تجارت یا خانه خود را به ترکیه منتقل کنند، ارائه می دهد. می توانید مطمئن باشید که می توانید چندین ویلا، خانه یا دفتر را در مرکز شهر یا نزدیک به دریاپیدا کنید. علاوه بر این محدوده قیمتی وسیعی در انتظار خریداران خانه خواهد بود. در حالی که مناطقی مانند اسنیورت، بیلیکدوزو، لونت و کادیکوی در استانبول درکانون توجه قرار دارند، بخش های دیگری در منطقه مرمره، مانند یالوا، ساکاریا و بورسا نیز بسیار محبوب هستند.
- منطقه اژه: موغلا و ازمیر بهترین شهرهای منطقه اژه برای خرید خانه در ترکیه هستند.
- منطقه مدیترانه: منطقه مدیترانه برترین مقصد گردشگری ترکیه است و اکثر خارجی ها ترجیح می دهند خانه ای درشهرهای آنتالیا و آلانیا بخرند.
- منطقه آناتولی مرکزی: همچنین پروژه های مسکونی بسیاری در شهرهای آنکارا و اسکی شهیر وجود دارد که در مرکز ترکیه قرار دارند.
به عنوان Realty Group ، خوشحالیم که در فرآیند خرید خانه در کنار شما هستیم.