اولین خریدار ملک چه سوالاتی باید بپرسد؟

داشتن املاک و مستغلات یکی از هیجان انگیز ترین و همچنین پیچیده ترین فرآیندها در زندگی افراد است. این تجربه که در بسیاری از جنبه ها شامل فرآیندهای پیچیده است، به پیشرفت همراه با احتیاط و کنترل نیازمند است.

پس از اینکه تصمیم گرفتید تا خرید خانه بخرید، لازم است درباره خانه ای که تمایل به خرید آن را دارید به تفصیل و با جزییات کامل تحقیق کنید. شما باید اطلاعات دقیقی در مورد کیفیت ساختار آن داشته باشید. به عبارت دیگر ویژگی های ساختمانی خانه، مساحت مفید خانه، ارتفاع مفید آن، ویژگی های فضای داخلی، اجزای ساختمان و به عبارتی کل ساختار فیزیکی خانه تعیین کننده ارزش دریافتی آن خواهد بود.

برای افرادی که به فکر خانه دار شدن هستند، باید درباره ساختمان سوالات متعددی با در نظر گرفتن نوع ساختمان، کیفیت، سبک معماری و سایر عناصر سازه ای مطرح شود. برای جلوگیری از هرگونه غافلگیری پس از فروش خانه، باید به این سوالات توجه کرد و به آنها پاسخ داد که باعث می شود پس از معامله اعتماد به نفس و خیال راحت داشته باشید.

سؤالات ساختاری مهمی که در مورد مسکن و دلایل اهمیت آنها باید مطرح کرد را می توان به شرح زیر فهرست نمود:

  • آیا خانه دارای پروانه ساختمانی می باشد: هنگام خرید خانه باید بررسی کنید که آیا خانه مورد نظر دارای مجوز پروانه ساختمانی است یا خیر تا متوجه شوید که بدهی ساختمانی دارد یا ندارد.
  • آیا وضعیت تحول شهری برای مسکن وجود دارد؟ درباره خانه ای که قصد خرید آن را دارید باید بررسی کنید که آیا در خطر طرح تحول و توسعه شهری قرار دارد یا نه. اغلب خانه هایی که بدون تحقیق درباره وضعیت آنها در سازمان ثبت اسناد و املاک خریداری شده اند ممکن است در آینده به بهانه تحول شهری تخریب شوند و شما را با شرایط نامطلوبی مواجه کند.
  • آیا خانه دارای مجوز استفاده از ساختمان است؟ اگر اقامتگاه دارای مجوز مسکونی در ساختمان باشد باید بررسی شود که آیا ثبت این مجوز برای حق مالکیت شخصی در هر واحد انجام شده است یا خیر.
  • آیا دارای حق مالکیت شخصی (کاندومینیوم) است؟: نوع سند مالکیتی که احتمالاً با آن مشکلی ندارید، سند مالکیت همراه با حق مالکیت شخصی برای هر واحد است. به همین دلیل در هنگام خرید خانه باید سوالاتی در مورد اینکه آیا خانه دارای مالکیت شخصی غیرمنقول است یا خیر مطرح شود.
  • مساحت خالص یا مفید خانه بر اساس متر مربع چقدر است؟: وقتی صحبت از متغیرهای ساختاری خانه‌ها می‌شود، مهم‌ترین جزئیات شامل مساحت کف، بر اساس متر مربع است. مساحت بر اساس متر مربع برخی از خانه ها هنگام فروش، همان مساحت ناخالص فروش است که می توان آن را به این صورت بیان کرد که شامل قسمت های مشترک در ساختمان می شود و توسط تمام ساکنان ساختمان استفاده می گردد. هنگامی که این قسمت های مشترک از قسمت ناخالص ساخت و ساز حذف می شود، به متر مربع خالص خانه یا همان مساحت مفید می رسد. مساحت طبقه یا بر منطقه مسکونی، تعداد اتاق ها و حمام های متعلق به خانه تأثیر مثبتی بر قیمت خانه دارد.
  • ارتفاع سطح و نحوه استفاده از فضای داخلی آپارتمان به چه صورت است؟: ارتفاع طبقه ای که خانه مورد نظر در آن قرار دارد از نظر سهولت استفاده مهم است. تعداد کل طبقات و ارتفاع کف خانه از روی زمین بر قیمت آن تاثیر می گذارد.
  • آیا زمین محل اقامتگاه بازرسی شده است؟: ساختمان هایی که در برابر خطر وقوع زلزله بازرسی نمی شوند، احتمالاً خطرناک هستند. باید در مورد قابل اطمینان بودن خانه و ساختمان مورد نظر خود اطلاعات کافی بدست آورید.
  • مصالح به کار رفته در ساخت و ساز ساختمان با استانداردها مطابقت دارد؟: باید در مورد اینکه مصالح به کار رفته در احداث ساختمان و خانه تا چه اندازه با استانداردها مطابقت دارد، پرس و جو کنید تا از بروز مشکلات بعدی جلوگیری شود.
  • قدمت ساختمان محل اقامت چقدر است؟: اینگونه بیان شده است که ساختمان های بالای 50 سال قدمت در صورت وقوع زلزله در معرض خطر بالا قرار دارند. با توجه به این وضعیت خطیر، باید اطلاعات کافی در خصوص قدمت ساختمانی که قصد خرید خانه در آن دارید را، جمع آوری نمایید.

1. چقدر وام مسکن داده می شود؟

با استفاده از وام بلند مدت که به شما امکان خرید خانه را می دهد می توانید صاحب خانه شوید. در این فرآیند نوع وام استفاده شده در قالب کسر وام مسکن در سوابق سند مالکیت خانه ای که خریداری کرده اید در ازای ضمانت وام دریافتی شما تحت عنوان «رهن» بیان می شود.

برای بهره مندی از فرصت های رهن، ملک خریداری شده باید با عبارت «مسکونی» در دفتر املاک ثبت شود و به عنوان یک ویژگی حقوقی املاک، فرد خریدار باید دارای عدم توانایی مالی برای خرید یکجای ملک باشد. برای بهره مندی از این وام، نیازی به تکمیل ساختمان و اقامتگاه قرار گرفته در آن نمی باشد. در صورت احراز شرایط لازم، بانک ها در ازای اعطای ملک به عنوان وثیقه به افراد، وام مسکن بلندمدت با شرایط پرداخت مناسب ارائه می کنند.

2. مدارک لازم جهت واجد شرایط بودن برای دریافت وام کدام است؟

شرایطی برای گرفتن وام مسکن وجود دارد که در صورت رعایت این شرایط، افراد می توانند حق دریافت وام مسکن را داشته باشند. این شرایط لازم به شرح زیر است:

در سن بالای 18 سال سوء پیشینه ای وجود نداشته باشد و ضریب هوشی فرد منفی نباشد.

منبع درآمد فرد باید مستند باشد.

قسط وام دریافتی نباید بیش از 50 درصد متوسط درآمد ماهانه خانوار باشد.

رهن محل سکونت / محل کار به عنوان وثیقه ارائه می شود.

بیمه عمر برای شخصی که وام می گیرد لازم است.

مدارک رسمی مورد نیاز برای اخذ وام به شرح زیر است:

کپی شناسنامه، گواهینامه رانندگی یا پاسپورت همراه با اصل مدارک

در صورت لزوم می توان اسنادی را برای تأیید آدرس فعلی محل سکونت درخواست کرد

حضور شخصی که وام را دریافت می کند

مدارکی که نشان دهنده وضعیت درآمد فرد وام گیرنده است، مورد نیاز می باشد. این مدرک فیش حقوقی و یا دستمزد کارکنان حقوق بگیر است یا مدارک تایید شده از سوی محل کار است که نشان دهنده میزان خالص حقوق، کد مالیاتی برای خوداشتغالان، کد مالیاتی برای مالک و شرکای شرکت یا کپی آگهی تاسیس شرکت در روزنامه ثبت تجارت (Trade Registry Gazette) است. اصل و فتوکپی سند برای اظهار کنندگان درآمد ملکی و برای بازنشستگان داشتن دفترچه حساب پس انداز الزامی است.

3. نرخ ثابت یا نرخ تعدیل پذیر وام مسکن؟

بانک‌هایی که وام‌های مسکن با نرخ ثابت ارائه می‌دهند، نرخ بهره را که باید در طول مدت بازپرداخت وام اعمال شود ثابت نگه داشته و مبالغی که باید در طی این فرآیند بازپرداخت شوند یکسان است. در این نوع از وام ها ارزش واقعی بازپرداخت در مواجهه با تورم کاهش می یابد و تفاوت در شرایط وام هایی که به وام گیرنده ارائه می شود و سررسید وجوه بازپرداخت این وام ها ممکن است به ضرر موسسه وام دهنده باشد. در مواجهه با این وضعیت، با توجه به بالا بودن هزینه ها از نظر موسسه وام دهنده، وام مسکن با نرخ متغیر یا تعدیل پذیر به عنوان جایگزینی برای وام مسکن با نرخ ثابت مطرح شده است.

نرخ سود قابل اعمال در پرداخت وام مسکن با نرخ متغیر، به این صورت است که با افزودن نرخ شاخص مشخص شده در قرارداد وام به نرخ ما به تفاوت تعیین شده در این قرارداد محاسبه می شود و در طول دوره باز پرداخت این نرخ به عنوان نرخ سود وام لحاظ می گردد. این تغییرات در سود وام تعیین شده در طول دوره های تعدیل با تغییر مبلغ بازپرداخت، سررسید پرداختی یا هر دو محقق می شود.

4. پی ام آی (PMI)چیست؟

شاخص PMI مقیاسی برای بررسی روند های تیم مدیران خرید در خرید کالاها و خدمات می باشد. این پارامتر یک ممیزی است که به بیان پیش بینی های میزان رشد می پردازد و به عنوان یکی از شاخص هایی در نظر گرفته شده که پیش بینی های رشد ملی را به بهترین شکل بیان می کند. شاخص های PMI را می توان به عنوان یک شاخص بررسی روند با بیان جهت تغییر در فعالیت های اقتصادی یا بخش مورد نظر و نه بیان اندازه کمی، در نظر گرفت.

در نظرسنجی که با مدیران خرید شرکت ها برای محاسبه شاخص انجام شده است، از شرکت های مشمول این نظرسنجی پرسیده می شود که در کدام مسیر پارامترهایی مانند تولید، سطح موجودی، سفارشات جدید، عملکرد تامین کننده، اشتغال و قیمت از گذشته تا کنون پیشرفت داشته است و اینکه آنها چگونه انتظار توسعه در آینده را دارند.

5. آیا وام مسکن 15 یا 30 ساله در نظر گرفته می شود؟

وام مسکن تضمینی برای مبلغی می باشد که توسط بانک ها و موسسات مشابه به افراد واجد شرایط قرض داده شده است. در این روش سیستمی به وجود می آید که به اشخاص حقیقی یا حقوقی این امکان را می دهد تا ملک خریداری کنند، البته نه در ابتدا، بلکه به طور متوسط بین 15 تا 30 سال پرداخت ها را به صورت اقساطی انجام دهند و در نهایت ملک را به طور کامل به تملک خود درآورند. در این فرآیند وام گیرندگان باید با توجه به شرایط خود، دوره سر رسید بازپرداخت را انتخاب کنند. پس از اتمام پرداخت ها، وام مسکن تسویه حساب می گردد.

قبل از تصمیم به خرید خانه 3 سوالی که باید پرسیده شود چیست؟

تصمیم گرفتن برای خرید خانه یکی از مهمترین تصمیماتی است که هر فرد در زندگی خود می گیرد. در این مرحله، ابتدا باید از خود بپرسیم که چقدر در گرفتن این تصمیم مطمئن هستیم. به همان اندازه که تصمیم به خرید خانه اهمیت دارد، انتخاب نوع خانه ای که قصد دارید مالک آن باشید نیز بسیار مهم است. در چه خانه ای می خواهید زندگی کنید؟ یا اگر قصد سرمایه‌گذاری در ملک دارید آیا این ملک اجاره‌ای است یا اقامتگاهی واقع در منطقه‌ای هست که در آینده سودآوری داشته باشد؟ این سوالات و بسیاری از این دست از جمله سوالاتی است که افراد قبل از خرید خانه باید از خود بپرسند. سه سوالی که در این زمینه مطرح می شود را می توان به شرح زیر فهرست کرد:

  • به چه دلیل خانه می خرم؟: بسیار مهم است که مشخص کنید هدف شما از خرید خانه چیست. می‌توانید تصمیم بگیرید که می‌خواهید در چه نوع خانه‌ای زندگی کنید، یا اگر می‌خواهید برای سرمایه‌گذاری ملکی بخرید، با پاسخ دادن به این سوال که آیا هدفتان سودآوری با کسب درآمد اجاره است یا خانه‌ای که در آینده سود آوری بیشتری داشته باشد.
  • ارزش های خانه به کدام سو پیش می روند؟ : برای آگاهی در مورد سمت و سوی قیمت باید تحقیقات بازار در بخش املاک و مستغلات انجام شود.
  • چه معنایی برایتان می تواند داشته باشد؟ : باید در مورد اینکه داشتن املاک و مستغلات چه معنایی برایتان دارد و چه انتظاراتی از این فرآیند دارید، تصمیم بگیرید.

دیدگاهتان را بنویسید