زمانیکه در ترکیه خانه ای خریداری می کنید تنها هزینه ی خرید خانه کافی نیست. هزینه های قانونی دیگری وجود دارند که شما زمان خرید خانه و بعد از آن باید بپردازید. این هزینه ها شامل هزینه ی خدمات اجتماعی، هزینه های شهرداری و هزینه های دولت است. مالیات ملک باید پرداخت شود تا خانه رسمی شود. بعد از آن مراحلی وجود دارد تا خانه برای سکونت آماده شود. هزینه خدمات باید پرداخت شود تا خانه مناسب زندگی کردن باشد. تمامی مراحل دارای نقض منجر به پیگرد قانونی می شود. فهرست این مراحل در زیر آورده شده است
1. پرداخت هزینه سند مالکیت
هزینه ی سند مالکیت یک روند رسمی است که برای تمام املاک (خانه – زمین – تجاری) الزامی است. سند مالکیت به دولت ثابت می کند که مالک خانه شما هستید. بعد از انجام معامله، باید به نزدیکترین اداره ثبت اسناد و املاک خانه ی خود درخواست داد. قیمت معامله باید به طور دقیق به اداره ثبت اسناد و املاک گزارش شود و هزینه آن شامل کارمزد چهار درصد قیمت خرید و فروش پرداخت شود. خریدار و فروشنده این مبلغ را به طور مساوی پرداخت خواهند کرد. گزارش قیمت خرید و فروش غلط و کمتر از قیمت واقعی منجر به مجازات کیفری جدی علیه مالک می شود. این تعهد قانونی باید فورا انجام شود.
2. مطلع کردن شهرداری از مالیات بر ملک
مرحله دوم پس از تمام شدن مراحل سند مالکیت، یک روند قانونی است. باید رسید های مالیاتی ملک و گزارش مالکیت خانه که هم اکنون در اختیار خریدار است به همراه درخواست به شهرداری منطقه ای که خانه واقع شده است داده شود و هنگام درخواست مالیات بر املاک در شهرداری، داشتن سند مالکیت محضری ضروری است. به همین دلیل روند صادر شدن سند باید زودتر انجام شود. دولت به شهرداری ها اجازه می دهد تا از مبلغ مالیات سالانه اطلاع داشته باشند. یعنی شما تا پایان سال مهلت دارید تا شهرداری را از روند پرداخت مالیات مطلع کنید چون سایر مراحل خدمات شهری خانه بدون این اطلاعیه انجام نمی شود.
3. تغییر آدرس خانه
در ترکیه، مردم از نظر قانونی وظیفه دارند مانند ساکنان، آدرس محل زندگی خود را به دولت اطلاع دهند. مدارک ملک رسمی به آدرس اطلاع داده شده ارسال می شود. این روند اولین کاری است که باید هنگام انتقال به خانه جدید انجام دهید. بعد از نقل مکان به خانه جدید، شما موظف هستید تا آدرس ملک را حداکثر تا بیست روز کاری تغییر دهید. مراجعه کردن به ثبت املاک جهت اعلام آدرس منزل امری ضروری است. امروزه این روند با سرویس اطلاع رسانی آدرس در وب سایت e-devlet به صورت آنلاین نیز قابل انجام و پیگیری است. هنگامی که تغییر آدرس به دولت اطلاع داده نشود، جریمه نقدی بدنبال دارد. این روند در مورد ملک های خریداری شده برای سرمایه گذاری احتیاج نیست.
4. اشتراک برق، آب، گاز طبیعی
در حال حاضر برای اینکه ملک شما قابل سکونت باشد، خدمات رفاهی مانند برق، آب، گاز طبیعی (در صورتی که نوع دیگری از گرمایش وجود نداشته باشد) مورد نیاز است. خدمات اینترنت همچنین به این خدمات اضافه می شود. با توجه به این هنگام جابجایی بعد از خرید ملک جدید باید ثبت نام این خدمات انجام شود. برای دسترسی به این خدمات شهری، شهرداری‌ها و دیگر شرکت‌ها منتظر مالک جدید هستند تا در مقابل حوادث طبیعی(DASK )بیمه شوند. بعد از دریافت بیمه نامه DASK، درخواست این خدمات به موسسات خدمات دهنده منطقه ای به همراه مدارک لازم داده می شود. مستاجران وظیفه دارند برای ملک هایی که برای سرمایه گذاری خریداری شده اند، اشتراک خدمات بگیرند، بنابراین صاحبخانه نیازی به اشتراک شرکت های خدماتی ندارد.
5. قفل درها را حتما عوض کنید
پس از خرید ملک جدید، قفل درها باید برای امنیت بیشتر تعویض شود. کلیدهای قدیمی خانه ممکن است به دست افراد دیگر افتاده باشد یا امکان وقوع حوادث دیگر هست. برای جلوگیری از چنین موقعیت هایی، قفل درب باید تعویض شود.
6. با همسایگان خود آشنا شوید
نوع رابطه های همسایگی در ترکیه بسیار مورد توجه و مهم است. افرادی که در یک منطقه زندگی می کنند معمولاً یکدیگر را می شناسند، مورد اعتماد یکدیگرند و به یکدیگر کمک می کنند. برای راحت‌تر زندگی کردن در ترکیه، وقتی به خانه جدیدی منتقل می شوید، می‌توانید به نزد همسایگان خود رفته، خود و خانواده‌تان را معرفی کنید و تلاش کنید آنها را نیز بشناسید. بیشتر همسایگان در حین نقل مکان به همسایگان تازه وارد خود کمک می کنند. یاری رسانی و احترام در میان همسایگان از اهمیت قابل توجهی برخوردار است.
روش خرید خانه در ترکیه
مراحل خرید خانه در ترکیه بسیار آسان است. در صورت داشتن مدارک لازم، هر کسی، خارجی یا شهروند ترکیه می تواند در ترکیه خانه بخرد. خارجی ها می توانند بدون نیاز به اخذ شهروندی و اجازه اقامت در کشور ترکیه خانه بخرند. اگر اتباع خارجی می خواهند در ترکیه ملک بخرند، میبایستی با یک مشاور املاک قراردادی امضا کنند تا این روند به بهترین نحو و سودآوری انجام شود. این شرکت های املاک واسطه هایی هستند که بازار را به خوبی می شناسند و با ارائه خدمات و مشاوره های پشتیبانی پاسخگوی نیاز مشتریان خود می باشند. بعد از توافق با شرکت های املاک برای خانه، مدارک خود را برای خرید خانه باید به طور کامل تکمیل کنید. این مدارک در زیر فهرست شده است:
عنوان زمین ملکی
مدارک شناسایی / پاسپورت
گواهی ثبت املاک از شهرداری
گواهینامه بیمه اجباری حوادث طبیعی (DASK).
گزارش ارزیابی املاک و مستغلات
گزارش ارزیابی قیمت املاک
حساب بانکی
مدارک کشور محل زندگی شما
* اگر خریدار و فروشنده به زبان ترکی تسلط نداشته باشند، روند خرید باید با مترجم رسمی و معتبر انجام شود.
مزایای خرید خانه در ترکیه چیست؟
مزایای خرید ملک در ترکیه را در زیر فهرست شده است:
با خرید خانه به ارزش 250000 دلار در ترکیه به عنوان سرمایه گذار، حق شهروندی ترکیه را دریافت خواهید کرد.
تابعیت ترکیه اجازه اقامت و اجازه کار در ترکیه را به شما می دهد.
تمامی خدمات در کشور برای شما تسهیل می شود.
روند اداری در امور تجاری آسان تر می شود.
واردات و صادرات آسان تر می شود.
خدمات آموزشی و بهداشتی به صورت رایگان برای شما قابل استفاده می گردد.
حق رای به شما داده می شود.
شهروندان ترکیه از قدرت پاسپورت ترکیه برخوردار می شوند.
از موقعیت و حق اجتماعی برخوردار می شوید.
مراحل انجام امور اداری و دولتی آسان تر می شود.
فرصت زندگی در یک جامعه چند فرهنگی و چند ملیتی به شما داده می شود.
از یک سیستم حقوقی متحد با کشور غربی (اتحادیه اروپا، ایالات متحده) برخوردار می شوید.
ترکیه دارای اقتصاد آزاد است.
اگر ملکی در ترکیه خریداری نموده اید تا چه مدت می توانید در ترکیه اقامت داشته باشید؟
افراد خارجی می توانند 90 روز از 180 روز را در ترکیه بمانند، چه ملک داشته باشد و چه نداشته باشد. اما صاحب خانه ها و افرادی که ملک خریداری نموده اند می توانند با اخذ مجوز اقامت بیش از مدت تعیین شده در ترکیه اقامت د اشته باشند. صاحب خانه ها می توانند به وسیله سند مالکیت خود برای اجازه اقامت درخواست دهند. افراد خارجی که صاحب ملک و املاک در ترکیه هستند باید در طول دوره مالکیت هر ساله مجوز اقامت خود را تمدید نمایند.