خرید ملک در ترکیه تقریباً برای شهروندان همه کشورهای جهان به عنوان یک خارجی امکان پذیر است.
از جمله این خریداران انگلستان، اروپا، آمریکا و خاورمیانه میباشند.
تنها اتباع پنج کشور از خرید ملک در ترکیه منع شده اند که این کشورها شامل سوریه، ارمنستان، کره شمالی، نیجریه و کوبا هستند. هر فرد دیگری از دیگر کشورها می تواند در ترکیه خانه بخرد. شهروندان کشورهای عراق، ایران و فلسطین قبل از خرید ملک کشاورزی در ترکیه باید از وزارت کشور مجوز بگیرند، در حالی که اتباع دیگر کشورهای جهان نیاز به اخذ مجوز ندارند.
هر فردی که قصد خرید خانه در ترکیه را داشته باشد باید از اصول اولیه قانون املاک ترکیه آگاه باشد. این اقدام نه تنها از حافظ منافع شما می باشد، بلکه ضامن این است که وقتی شما خانه جدید خود را انتخاب کردید، بتوانید از روند قانونی تشکیل پرونده و امضای اسناد مالکیت خود آگاه باشید.
در حال حاضر با توجه به اینکه ترکیه در آستانه عضویت در اتحادیه اروپا می باشد و یکی از سریع ترین بازارهای در حال توسعه در جهان را دارد، خرید ملک در ترکیه به عنوان یک سرمایه گذاری آینده دار مورد توجه قرار گرفته است.
اتباع خارجی که به خرید پروژهای ساختمانی در ترکیه علاقه هستند می توانند با عقد قرارداد فروش ملک در دفتر اسناد رسمی و تعهد خرید ملکی به ارزش 250.000 دلار، تابعیت ترکیه را دریافت کنند. گزارش ارزیابی و سند مالکیت برای دریافت شهروندی ترکیه الزامی می باشد.
هنگامی که خریداران مایل به خرید ملکی باشند که ناتمام و در مرحله ساخت است، امکان اخذ شهروندی را از دست می دهند زیرا از آنجایی که پروژه به اتمام نرسیده است ارزش واقعی ملک در گزارش ارزیابی ذکر نمی گردد. با اجرایی شدن مقررات جدید این قانون دیگر مشکل ساز نخواهد بود. هنگام خرید ملک از پروژه ساختمانی، تعهد محضری خرید ملک کافی است.
بر اساس بخشنامه ای که در ماه های اخیر در روزنامه رسمی ترکیه منتشر شد، روند اخذ تابعیت ترکیه ساده تر شده چرا که حداقل سن لازم برای اخذ شهروندی کاهش یافته است. مبلغ سرمایه ثابت مورد نیاز برای اتباع خارجی برای دریافت شهروندی ترکیه از 2.000.000 دلار آمریکا به 500.000 دلار کاهش یافته است. مبلغ پیش بینی شده برای اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک نیز از 1.000.000 دلار آمریکا به 250.000 دلار کاهش یافته است. حداکثر تعداد استخدام کارکنان برای اخذ تابعیت کاری نیز از 100 نفر به 50 نفر کاهش یافت.
تعریف مالکیت درماده 35 قانون اساسی ترکیه آمده است. این ماده بیان می‌دارد که هر کس حق مالکیت را دارد و این حقوق تنها با وضع سایر مقررات قانونی می تواند محدود گردد. این محدودیت ها می تواند شامل طرح های منطقه بندی، ممنوعیت ورود مهاجران و غیره باشد. ماده 633 قانون مدنی ترکیه قوانین مالکیت را تشریح می کند. این ماده بیشتر به توصیف فرآیند کسب مالکیت می پردازد. زمانی که یک فرد خارجی ملکی را خریداری می کند، ثبت موقعیت زمین آن از اهمیت بسیاری برخوردار است. ادارات منطقه ای و اداره ثبت زمین در ترکیه وجود دارند که بیشتر به دفاتر استانی یا منطقه ای تقسیم می شوند و همه آنها توسط دولت اداره می شوند.
در اکثر کشورهای اروپایی، خریدار و فروشنده برای انتقال مالکیت ملک به مالک جدید می بایست به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند. سردفتر اسناد رسمی مسئول اطمینان حاصل کردن از تکمیل صحیح این روند می باشد. سردفتر نیز وظیفه تحویل اسناد رسمی را بر عهده دارد که معمولاً به صورت سند انتقال و همچنین ثبت در دفتر املاک انجام می شود.
با این حال، در ترکیه، وارد کردن ثبت املاک توسط یک افسر اداره ثبت املاک و نه توسط یک دفتر اسناد رسمی انجام می شود. حضور هر دو طرف (فروشنده و خریدار) در زمان وارد کردن ثبت ملک اجباری می باشد. تفویض اختیار به فرد دیگر امکان پذیر است اما این امر نیازمند سند رسمی می باشد. همچنین بهتر است که جهت اطمینان بیشتر، فروش توسط یک دفتر اسناد رسمی هم صادر شود.
تحویل سند انتقال نیازی به دخالت سردفتر ندارد. تنها شرط لازم برای تحویل آن این می باشد که به صورت کتبی انجام پذیرد. پس از ورود و تحویل، اداره ثبت املاک گواهی مالکیت به نام “تاپو” (Tapu) را صادر می کند. در ساختمان‌های در حال ساخت، مالکیت ملک تنها زمانی حاصل می شود که ساخت و ساز پایان یافته و کل مبلغ پرداخت شده باشد.
به طور کلی، هیچ محدودیت قانونی برای اتباع خارجی جهت اخذ مالکیت ملک وجود ندارد. با این حال، قوانین روستا، و همچنین مناطق ممنوعه نظامی و مناطق امنیتی، نقش مهمی ایفا می کنند. به عنوان مثال، بر اساس ماده 87 قانون روستا، در صورتی که تقسیم اراضی و املاک مزروعی یک منطقه هنوز انجام نشده باشد یا آن منطقه متعلق به وزارت منابع طبیعی باشد، حق مالکیت اموالی که در خارج از مرکز روستا واقع شده است وجود نخواهد داشت.
علاوه بر این، قوانین حاکم بر مناطق ممنوعه نظامی و امنیتی ممکن است مانع ایجاد کنند، بنابراین اگر خانه واقع شده در فاصله معینی از سایت‌های نظامی یا مناطق مهم استراتژیک باشد، خرید آن ملک توسط اتباع خارجی ممنوع می باشد. محدودیت‌های قانونی ذکر شده در بالا ممکن است با قوانین جدیدتر که ارتباط نزدیکی با ارتقای موقعیت اقتصادی ترکیه یا انطباق مقررات و قوانین با استانداردهای اتحادیه اروپا یا تبلیغات گردشگری برای خارجی‌ها دارد، تغییر یا حتی (تا حدی) لغو شوند.
در نهایت، خرید املاک و مستغلات در ترکیه با محدودیت های زیادی همراه می باشد. نه تنها باید قوانین رسمی رعایت شوند، بلکه خارجی ها نیز باید از استثنائات قانونی متعددی هنگام خرید املاک و مستغلات آگاه باشند. طرح‌های منطقه‌بندی، سوابق طرف فروشنده و محدودیت‌های قانونی تحمیل‌شده توسط قوانین مالکیت ترکیه همه ملاحظات اساسی هستند که باید صادقانه، پیوسته و با شایستگی مورد بررسی قرار گیرند.
اصلاح قوانین دریافت تابعیت را برای افرادی که به دنبال تابعیت ترکیه هستند آسانتر می کند. خارجی هایی که قراردادی ثبت شده در دفتر اسناد رسمی برای فروش ملک می گیرند و متعهد به خرید ملکی به ارزش 250.000 دلار آمریکا می شوند، ممکن است تابعیت ترکیه را دریافت کنند. یک قرارداد محضری که تضمین کند ملک به صورت نقدی فروخته شده است و مالک جدید متعهد به عدم تغییر یا فسخ معامله به مدت سه سال می باشد، کفایت می کند. علاوه بر این خارجی هایی که از یک پروژه ناتمام یا خارج از طرح خانه خریداری می کنند، میتوانند به دنبال شهروندی باشند. سردفتر باید برای خرید خانه به ارزش حداقل 250.000 دلار آمریکا تعهد ملک را هماهنگ کند. در قرارداد محضری باید قید شود که مالک متعهد شده است که ملک خریداری شده به مدت سه سال فروخته نمی شود و قصد خرید مسکن برای خانه های درحال ساخت و ساز یا خارج از طرح نیز معتبر می باشد.
محدودیت های خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی چیست؟
با توجه به تنوع زمینه های سرمایه گذاری در ترکیه و همچنین موقعیت جغرافیایی منحصربفرد آن که به دلیل قرار گرفتن در قلب جهان و با ایجاد ارتباط بین دو قاره آسیا و اروپا به مرکز تجارت در خاورمیانه تبدیل شده است، در حال حاضر اولین مقصد برای سرمایه گذاران عرب و خارجی می باشد و تقاضاها روز به روز در حال افزایش است.
علاوه بر خدمات و مزایای ارائه شده توسط دولت ترکیه به سرمایه گذاران که شامل سرمایه گذاری برای اقامت قانونی در ترکیه و همچنین امکان سفر و خروج از ترکیه بدون نیاز به ویزا می باشد، به آنها این حق را می دهد که با شرایط ساده به دنبال شهروندی ترکیه باشند.
طبق تبصره 35 قانون زمین و املاک ترکیه به شماره 2644 مصوب 18 می 2012، اتباع سایر ملل (به استثنای کسانی که اتباع آنها از خرید و فروش منع شده اند) می توانند با رعایت مقررات مربوطه در ترکیه املاک و مستغلات خریداری نمایند.
شما می توانید با مراجعه به وب سایت سازمان ثبت اسناد و املاک و نقشه برداری ترکیه از کشورهایی که در لیست ممنوعه هستند، مطلع شوید. لازم به ذکر است اتباع خارجی می توانند هر نوع املاک اعم از تجاری، اداری، زمین بایر و مسکونی را در هر مقدار با استعلام از مراجع ذیربط خریداری کنند. در این شرایط هیچ محدودیتی وجود ندارد. به خاطر داشته باشید که اگر خارجی ها زمین خریداری کنند و بخواهند روی آن ساخت و ساز کنند، باید ظرف دو سال این کار را آغاز نمایند.
طبق قوانین مربوطه، محدودیت های زیر برای اتباع خارجی برای خرید ملک اعمال می شود:
- یک شهروند خارجی می تواند تا 30 هکتار زمین در ترکیه خریداری کند.
- یک تبعه خارجی نمی تواند دارایی در مناطق ممنوعه نظامی یا مناطق امنیتی خریداری کند. تنها با تاییدیه خاص می توان خانه ای را در این مناطق اجاره کرد.
- اشخاص حقیقی خارجی تنها می توانند تا 10 درصد از مساحت کل منطقه ای را که دارایی اختصاصی در آن واقع شده است، خریداری کنند.
- املاکی که از نظر مراجع قانونی برای هدف خریداری شده، نامناسب تشخیص داده شوند و همچنین املاکی که ظرف دو سال پس از تملک به وزارت محیط زیست و شهرسازی اعلام نشده باشند، ممکن است توسط مراجع مربوطه مورد انحلال قرار گیرند.
- محدودیت های ذکر شده در بالا شامل سازمان هایی که دارای اشخاص حقوقی هستند و مطابق با قوانین کشورهای مربوط به خود ایجاد شده اند، نمی شوند.
عواملی که باید در نظر گرفته شوند در ادامه ذکر شده است.
- شما باید مطلع شوید که آیا ملک تحت هر گونه محدودیتی مانند رهن، حق رهن یا سایر تحمیل‌ها قرار دارد یا خیر.
- اداره ثبت اسناد و املاک می تواند اطلاعات مربوطه را در اختیار شما قرار دهد.
- خرید ملک در ترکیه نیازی به اجازه اقامت ندارد.
- کار با مشاوران متخصص در کسب و کارهای ملک معمولاً برای خریدار سودمند است. در نتیجه، پیشنهاد می کنیم با شرکت های مشاوره خرید ملک مشورت کنید.
برخی از محدودیت ها و خطراتی که خارجی ها قبل از خرید ملک در نظر می گیرند در زیر آمده است.
طبیعی است که یک سرمایه گذار به دنبال یک محیط امن سرمایه گذاری برای کاهش خطرات سرمایه گذاری خود باشد و به ویژه برای سرمایه گذاری در ترکیه که برخی از آن ها نگران تغییر نرخ ارز لیر ترکیه هستند. البته می توان بر این نگرانی غلبه کرد زیرا متخصصان املاک تاکید می کنند که ارزش املاک و مستغلات کاهش نمی یابد، بلکه بالعکس ارزش آن ها هر از گاهی افزایش پیدا می کند و برخی از کشورها که سیستم اقتصادی خود را در رده ی کشورهای ضعیف طبقه بندی می کنند تحت تاثیر برخی پسرفت‌ها و رکودهای طولانی مدت قرار می گیرند. در حالی که ترکیه یک کشور صنعتی است و اقتصاد ترکیه به عنوان دومین اقتصاد بزرگ جهان در نظرگرفته شده است.
کاهش ارزش لیر ترکیه در برابر دلار آمریکا تأثیر قابل توجهی بر قیمت املاک و مستغلات در ترکیه نداشته و لیر ترکیه در برابر ارزهای خارجی شروع به بهبود کرده است. قیمت ملک دوباره شروع به افزایش کرده و نرخ لیر نیز بهبود یافته است. علاوه بر این، قیمت گذاری املاک و مستغلات در ترکیه با لیر ترکیه به طور انحصاری به ثابت نگه داشتن قیمت املاک کمک شایانی نموده است.
اقتصاددانان این آمار را به عنوان سیگنال مهمی برای بهبود بخش املاک و مستغلات ترکیه، خروج از رکود دوره قبل و همچنین بازگشت جذب سرمایه گذاران در یک منطقه حیاتی برای اقتصاد ترکیه می دانند. طبق گزارش اداره آمار ترکیه، نسبت فروش املاک و مستغلات به خارجی ها در ترکیه در شش سال گذشته بیش از چهار برابر شده است.
قبل از خرید خانه در ترکیه، باید مشخص کنید که هدف شما از خرید ملک چیست. اگر خرید مسکن به منظور سرمایه گذاری یا اخذ شهروندی ترکیه می باشد باید مشخصاتی را که می خواهید مانند تعداد اتاق ها، مساحت، منظره، کیفیت ساخت و امکانات موجود در پروژه و غیره در ملک را بررسی نمایید و همچنین بودجه ای که قصد دارید برای خرید ملک سرمایه گذاری کنید را در نظر بگیرید تا ارزش فروش مجدد را به حداکثر برسانید.
اگر مایل به خرید ملک در ترکیه با قصد زندگی و سکونت در آن هستید، طرز تفکر و اهداف شما متفاوت از زمانی است که بخواهید این ملک را صرفا برای سرمایه گذاری، اجاره یا ایجاد یک تجارت، دفتر یا رستوران خریداری کنید. این امر همچنین به شما در تعیین بهترین موقعیت مکانی برای خرید ملک کمک می کند. شما باید از قبل توسط بازدید به همراه مشاور املاک و مستغلات به بررسی شهری که میخواهید در آن ملک بخرید و ساکن شوید، محله و حتی پروژه مسکونی که در آن اقامت خواهید داشت بپردازید. همچنین خود شهر، مناطق مختلف آن و محله ها را نیز بررسی کرده و به پرس و جو در مورد پروژه ای که میخواهید در آن زندگی یا سرمایه گذاری کنید بپردازید. برای تحلیل منطقی قیمت ملک، باید از نزدیکی و فاصله پروژه از حمل و نقل عمومی و مرکز شهر نیز مطلع باشید.
اگر میخواهید سرمایه‌گذاری موفقی در ترکیه انجام دهید، صرف نظر از نوع سرمایه‌گذاری، از پرس و جو در مورد قابل اعتماد بودن و شفافیت هر نهادی که در آینده با شما معامله خواهد کرد، نهراسید.
برای به حداقل رساندن خطرات سرمایه گذاری املاک در ترکیه، کمک گرفتن از یک مشاور املاک معتبر بسیار مهم است. از سوی دیگر سرمایه گذاران یا کارگزاران آنها باید تحقیقات اولیه در بازار املاک ترکیه درباره شرکت املاکی که پروژه را ارائه می دهد، انجام دهند. وقتی سرمایه‌گذار تصمیم می‌گیرد با یک شرکت خاص در پروژهای همکاری کند باید به معیارهای مندرج شده در قرارداد به‌ویژه شرایط جریمه‌های ذکر شده، که باید به نفع سرمایه‌گذار باشد و از حقوق او حمایت کند، بسیار توجه داشته باشد.
همکاری شما با یک شرکت مشاور املاک، روند خرید مناسب و سرمایه گذاری سودآوری را برای شما تضمین می کند که از انجام آن پشیمان نخواهید شد. زیرا مشاور املاک با تجربه طولانی در زمینه املاک در ترکیه تمام اطلاعات مورد نیاز را در اختیار شما قرار می دهد. با این روش تصمیم گیری تسهیل می شود و امکان بازدید از پروژه با همراهی یکی از نمایندگان فروش میسر می گردد و تا زمانی که انتخاب مناسبی انجام دهید توضیحات کاملی از املاک، مزایا و معایب آن به شما ارائه می گردد.
رهن و خرید اقساطی از جمله روش های پرداخت عالی و مناسب برای سرمایه گذاران خارجی می باشد که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند، اما سوالی که در این زمینه مطرح می شود این است که که آیا خریدار توانایی پرداخت ماهانه ی اقساط را دارد یا خیر. در اینجا باید جهت اطمینان بیشتر به نکاتی که در مورد مزایای خرید ملک وجود دارد توجه کنیم.
هنگام خرید ملک در ترکیه، اولین پرداخت اغلب بین 30 تا 40 درصد است و گاهی این رقم به 50 درصد می رسد و نوع پرداخت ها و تعداد اقساط آن بین خریدار و شرکت املاک توافق می شود که این مقدار برای همه ی پروژها ثابت نیست. به این معنی که خریدار می تواند برای به دست آوردن یک طرح پرداخت مناسب با شرکت مذاکره کند. علاوه بر این، اگر بتوانید تمام پرداخت های مورد نیاز را از قبل پرداخت کنید یا ملک را با یک پرداخت نقدی خریداری کنید، پس انداز قابل توجهی به صورت تخفیف که مقدار آن تا 20 درصد از قیمت آپارتمان می تواند باشد خواهید داشت.
اتباع کدام کشورها می توانند از ترکیه ملک بخرند؟
کشورهایی که می توانند از ترکیه ملک بخرند در زیر فهرست شده اند.
- افغانستان
- آفریقا و خاورمیانه
- آلبانی
- الجزایر
- ساموآی آمریکایی
- آندورا
- آنگولا
- آنگویلا
- آنتیگوا و باربودا
- آرژانتین
- آروبا
- اتریش
- آذربایجان
- باهاما
- بحرین
- بنگلادش
- باربادوس
- بلاروس
- بلژیک
- بلیز
- بنین
- برمودا
- بوتان
- بولیوی
- بوسنی و هرزگوین
- بوتسوانا
- برزیل
- جزایر ویرجین بریتانیا
- برونئی دارالسلام
- بلغارستان
- بورکینافاسو
- بوروندی
- کابو ورد
- کامبوج
- کامرون
- کانادا
- جزایر کیمن
- جمهوری آفریقای مرکزی
- چاد
- شیلی
- چین
- کلمبیا
- مشترک المنافع جزایر ماریانای شمالی
- کومور
- کنگو، جمهوری دموکراتیک
- کنگو، جمهوری
- جزایر کوک
- کاستاریکا
- ساحل عاج
- کرواسی
- جمهوری چک
- دانمارک
- جیبوتی
- دومینیکا
- جمهوری دومینیکن
- اکوادور
- مصر
- السالوادور
- گینه استوایی
- اریتره
- استونی
- اسواتینی
- اتیوپی
- اروپا
- جزایر فالکلند
- ایالات فدرال میکرونزی
- فیجی
- فنلاند
- فرانسه
- آنتیل فرانسه
- گویان فرانسه
- پلینزی فرانسه
- گابن
- گرجستان
- آلمان
- غنا
- یونان
- گرینلند
- گرانادا
- گوام
- گواتمالا
- گینه
- گینه بیسائو
- گویان
- هائیتی
- بیت المقدّس
- هندوراس
- هنگ کنگ
- مجارستان
- ایسلند
- هندوستان
- اندونزی
- ایران
- عراق
- ایرلند
- جزیره من
- اسرائيل
- ایتالیا
- جامائیکا
- ژاپن
- اردن
- قزاقستان
- کنیا
- کیریباتی
- کوزوو
- کویت
- جمهوری قرقیزستان
- لائوس
- آمریکای لاتین و دریای کارائیب
- لتونی
- لبنان
- لسوتو
- لیبریا
- لیبی
- لیختن اشتاین
- لیتوانی
- لوکزامبورگ
- ماکائو
- ماداگاسکار
- مالاوی
- مالزی
- مالدیو
- مالی
- مالت
- موریتانی
- موریس
- مکزیک
- مولداوی
- موناکو
- مغولستان
- مونته نگرو
- مونتسرات
- مراکش
- موزامبیک
- میانمار
- نامیبیا
- نائورو
- نپال
- هلند
- آنتیل هلند
- کالدونیای جدید
- نیوزلند
- نیکاراگوئه
- نیجر
- نیوئه
- نروژ
- عمان
- استپ آپ اقیانوس آرام
- پاکستان
- سرزمین های فلسطینی
- پاناما
- پاپوآ گینه نو
- پاراگوئه
- پرو
- فیلیپین
- جزیره پیتکرن
- لهستان
- کشور پرتغال
- پورتوریکو
- قطر
- جمهوری کره (کره جنوبی)
- جمهوری مقدونیه شمالی
- جمهوری پالائو
- جمهوری جزایر مارشال
- تجدید دیدار
- رومانی
- روسیه
- رواندا
- سنت هلنا
- سنت کیتس و نویس
- سنت لوسیا
- سنت پیر و میکلون
- سنت وینسنت و گرنادین ها
- ساموآ
- سن مارینو
- سائوتومه و پرنسیپ
- عربستان سعودی
- سنگال
- صربستان
- سیشل
- سیرا لئون
- سنگاپور
- جمهوری اسلواکی
- اسلوونی
- جزایر سلیمان
- سومالی
- آفریقای جنوبی
- جنوب و غرب آسیا
- جورجیا جنوبی و جزیره ساندویچ جنوبی
- سودان جنوبی
- جنوب شرقی آسیا
- اسپانیا
- سری لانکا
- سودان
- سورینام
- سوئد
- سوئیس
- تایوان
- تاجیکستان
- تانزانیا
- تایلند
- گامبیا
- تیمور شرقی
- رفتن
- توکلائو
- تونگا
- تنگه تورس
- ترینیداد و توباگو
- تونس
- بوقلمون
- ترکمنستان
- جزایر ترک و کایکوس
- تووالو
- اوگاندا
- اوکراین
- امارات متحده عربی
- انگلستان
- ایالات متحده آمریکا
- اروگوئه
- ازبکستان
- وانواتو
- ونزوئلا
- ویتنام
- والیس و فوتونا
- زامبیا
- زیمبابوه
اتباع کدام کشورها نمی توانند در ترکیه ملک بخرند؟
قوانین ترکیه از نظر مالکیت املاک و مستغلات برای خارجی ها یکی از بهترین ها در جهان است، زیرا تجدید نظرهای دولتی باعث تشویق سرمایه گذاری آن ها در ترکیه می شود. اما همیشه خطوط قرمز خاصی وجود دارد. بنابراین برخی از کشورهای خارجی طبق قوانین ترکیه اجازه خرید ملک در ترکیه ندارند.
کشورهایی که مجاز به داشتن ملک در ترکیه نیستند در زیر فهرست شده اند:
- سوریه: این موضوع به سال 1939 برمی گردد، زمانی که اکثر کشورهای عربی اموال و پول مردم ترکیه را غصب کردند و آن را به عنوان پول دولت درنظر گرفتند. بنابراین ترکیه نیز با منع کردن شهروندان خود از داشتن ملک در سوریه و بالعکس همین کار را کرد. با وجود این، به نظر می رسد مشاوران املاک و مستغلات ترک و عرب در تلاشند دولت ترکیه را متقاعد کنند تا از منع مردم سوریه از مالکیت املاک در ترکیه خودداری کند و با توجه به افزایش قابل توجه تعداد سوری ها در ترکیه از سال 2011، در آینده تغییر معناداری در این جهت انتظار می رود، زیرا آنها تغییرات قابل توجهی در اقتصاد ترکیه و بازار کار ایجاد کرده اند و اجازه خرید ملک در ترکیه به آنها بدون شک بسیار تأثیرگذار خواهد بود.
- ارمنستان: ارتباطات دیرینه تاریخی و اتهامات متقابل بین ترکیه و ارمنستان بر مالکیت املاک و مستغلات به ویژه در زمان درگیری بین ارامنه و ترک ها قبل از جنگ جهانی اول تأثیر گذار بود. این موضوع هنوز یکی از جدی ترین نگرانی هایی است که امنیت ملی ترکیه را تحت تأثیر قرار می دهد. بنابراین ترک‌ها همچنان ارمنی‌ها را از داشتن املاک و مستغلات در ترکیه منع کرده‌اند و پیش‌بینی نمی‌شود که این ممنوعیت به این زودی‌ها لغو شود.
- کوبا و کره شمالی: در خصوص این کشورها، ممنوعیت مردم این کشور از داشتن املاک و مستغلات در ترکیه به دلیل تحریم های جهانی اعمال شده علیه این دو کشور و همچنین تعهد ترکیه به این امر است.
- قبرس یونانی: درگیری اصلی بین ترکیه و قبرس بر سر حقوق ترک‌های قبرس است که از آنها به عنوان “قبرس شمالی” یا “قبرس ترک” یاد می‌شود. این درگیری در سال 1974 زمانی که ارتش ترکیه برای حفظ حقوق ترک‌های قبرس وارد قبرس شمالی شد آغاز گردید و از آن زمان تاکنون بحران بین دو کشور ادامه دارد. با این حال، پیش‌بینی می‌شود در صورت دستیابی دو کشور به توافق یا کاهش بحران دیپلماتیک بین آنها، این محدودیت برداشته شود. برای کسانی که تابعیت ترکیه را از ملت های سابق دریافت کرده اند، استثنائاتی وجود دارد که اجازه خرید ملک در ترکیه و افراد با تابعیت دوم/قبرسی های ترک، اجازه داشتن املاک در ترکیه را دارند.
- نیجریه
- یمن
کدام کشورها برای خرید ملک در ترکیه محدودیت دارند؟
تعدادی از کشورها می توانند تحت برخی از محدودیت ها در ترکیه ملک خریداری کنند. این کشورهای محدود شده در زیر فهرست شده اند.
- شهروندان این کشورها مجاز به خرید تعداد محدودی از املاک ترکیه هستند: چین، دانمارک، تیمور شرقی، فیجی، اسرائیل و اردن (می توانند حداکثر دو خانه و یک امتیاز تجاری خریداری کنند).
- شهروندان غیر ترک از کشورهای زیر مجاز به خرید ملک در یک سری مکان های خاص نیستند: روسیه و اوکراین مجاز به خرید ملک در سواحل دریای سیاه ترکیه نیستند. علاوه بر این، شهروندان یونان قادر به خرید در امتداد سواحل دریای سیاه ترکیه و در چندین شهر دریای اژه نیستند.
- کشورهایی که می توانند بدون موانع ملک خریداری کنند: عربستان سعودی و امارات متحده عربی اکنون می توانند بدون محدودیت در ترکیه ملک خریداری کنند. همچنین کویت، لبنان و جمهوری های ترک آسیای مرکزی مانند آذربایجان، قزاقستان، ترکمنستان، ازبکستان و قرقیزستان.
- اتباع 31 کشور در معرض قرار گیری در محدودیت‌های دسته‌بندی شده هستند، مانند اجازه نداشتن برای خرید زمین کشاورزی در ترکیه: مراکش، مصر، لتونی، افغانستان، برخی از کشورهای کوچک آفریقایی، و آلبانی (فقط میتوانند خانه و دفاتر اداری بخرند، نه زمین های کشاورزی یا انواع دیگر.)
- اتباع کشورهای زیر باید قبل از خرید مجوز ویژه ای از وزارت کشور دریافت کنند: ایران، چین، فلسطین، هند و عراق (آن ها باید از وزارت امور خارجه مجوز بگیرند).
- اتباع و شرکت های خارجی از خرید زمین یا ملک در مناطق نظامی، استراتژیک یا امنیتی ترکیه منع شده اند. به منظور مقاصد حفاظتی، شورای وزیران می‌تواند مناطق دیگری را که ساخت و ساز در آن ها ممنوع است، در نظر بگیرند مانند زمین‌هایی که از نظر انرژی، کشاورزی، معدن، تاریخ، فرهنگ، زیست‌شناسی یا محیط‌زیست دارای اهمیت استراتژیک هستند.
اداره ثبت اسناد و املاک تاپو (TAPU) بررسی خواهد کرد که ملکی که یک تبعه خارجی به دنبال آن است در یکی از این مناطق ممنوعه قرار دارد یا خیر. اگر مقامات نظامی تشخیص دهند که ملک خارج از مناطق نظامی و امنیتی است، درخواست شما به احتمال زیاد پذیرفته خواهد شد.
خارجی ها چه نوع ملکی را می توانند در ترکیه بخرند؟
به دلیل زیبایی متمایز ترکیه، بسیاری از گردشگران ترجیح می دهند ساکنان دائمی ترکیه شوند. گردشگرانی که برای تعطیلات به این کشور می آیند می خواهند ملکی در ترکیه بخرند و شرایط بازار را بررسی کنند. علاقه خارجی ها به خرید ملک در ترکیه در سال های اخیر به ویژه در چند سال گذشته افزایش یافته است.
شهروندان خارجی در صورت رعایت شرایط قانونی می توانند در ترکیه صاحب خانه شوند. هنگام خرید ملک در ترکیه نیازی به اخذ اجازه اقامت نیست.
طبق ماده 34 قانون لازم الاجرا، محدودیت های اعمال شده برای اتباع خارجی که مایل به خرید خانه در این کشور هستند به شرح زیر است: افراد خارجی از کشورهای خاص در صورت رعایت قوانین می توانند از خرید ملک در ترکیه و کسب حقوق واقعی و محدود بهره مند شوند. دامنه حقوق واقعی محدود، مستمر و همچنین کل اموالی که آن ها به دست آورده اند نمی تواند از 10 درصد منطقه ای که ملک در آن واقع شده است و 30 هکتار به ازای هر نفر در سراسر کشور تجاوز کند.
به خارجی هایی که 250.000 دلار آمریکا در املاک ترکیه سرمایه گذاری کنند تابعیت اعطا می شود. مردم خاورمیانه با حقوق قابل توجه به این رویه علاقه مند هستند، زیرا مبلغ مورد نیاز آن کم بوده و ترکیه با سبک زندگی اسلامی سازگار است. هزینه اخذ شهروندی ترکیه به 250.000 دلار کاهش یافته است. علاوه بر این، به متقاضیان به غیر از اجازه اقامت، شهروندی نیز اعطا می شود. متقاضیان و خانواده هایشان 45 تا 50 روز پس از ارسال مدارک خود کارت شناسایی جمهوری ترکیه را دریافت می کنند.
گذرنامه های ترکیه امکان سفر بدون ویزا به 111 کشور را فراهم می آورد که یکی از دلایل برجسته شدن ترکیه در فروش بین المللی مسکن است. در سال‌های اخیر، بازار املاک و مستغلات ترکیه موجودی آپارتمان‌های استودیویی، مجتمع ها و ویلاها را به میزان قابل توجهی گسترش داده است. همچنین حق انتخاب های گوناگونی اعم از ملک دست دوم، خانه های تازه ساخته شده و ملک خارج از طرح وجود دارد. می توانید گزینه های املاک و مستغلات موجود برای فروش در ترکیه را در وب سایت Realista Turkey مشاهده کنید که شامل همه چیز از ویلاها در روستاها برای گذراندن تعطیلات گرفته تا آپارتمان در مرکز شهر است.
افراد خارجی در کدام مکان های ترکیه ملک می خرند؟
اگر تمایل دارید خانهای در ترکیه بخرید، انتخاب برای شما به واسطه ی وجود گزینه های متعدد بسیار دشوار خواهد بود. ترکیه به عنوان سی و ششمین کشور بزرگ جهان، دارای زمین، آب و هوا و زیرساخت های متنوعی است. خانه ساحلی، آپارتمان جذاب در یک منطقه تاریخی، پنت هاوس کاملاً جدید، یا کلبه بازسازی شده هرکدام به نوبه خود یک گزینه متمایزهستند. خانههای دیگری نیز وجود دارند که با بودجههای مختلف (همه بودجهها و سلیقه ها) تناسب دارند. در اینجا لیستی از شهرهای برتر ترکیه که در آن خارجی ها ملک خریداری می کنند، آورده شده است.
- استانبول: استانبول مرکز تجاری و مقصد اصلی گردشگری در ترکیه است. این شهر موقعیت مکانی بسیار ویژه و خوبی دارد که با بیش از 55 کشور در سراسر جهان تنها 4 ساعت با هواپیما فاصله دارند. این امر به واسطه ی وجود سومین فرودگاه بین‌المللی جدید در این شهر صورت می پذیرد که یک مزیت بزرگ برای کشور و شهر استانبول محسوب شده و سفر را راحت‌تر می‌کند. استانبول بندر اصلی ترکیه است. تفرجگاه های آن همیشه پر جنب و جوش هستند و هیجان انگیزترین تجربه را برای هر کسی که خیال داشتن یک خانه ساحلی مجلل را دارد فراهم می کند. فرهنگ استانبول بسیار جذاب است. استانبول زیبایی خاصی دارد که ترکیبی از سلطنت دوران بیزانس و درخشش دوران مدرن است. این شهر برای هر خارجی می تواند احساس در خانه ی خود بودن را ایجاد کند. مهمان نوازی مردم استانبول شهرت جهانی دارد. استانبول به سرعت در حال نزدیک شدن به پنج شهر برتر جهان است. برنامه ریزی اقتصادی این کشور برای سال 2023 شامل تمام گزینه های کلیدی بوده که به سرعت استانبول را به مطلوب ترین شهر تبدیل می کند. یکی دیگر از جذابیت های مهم استانبول در مقایسه با سایر همتایان خود در سراسر جهان، هزینه پایین زندگی در آن است. به گفته نامبئو (Numbeo)، قیمت هر متر مربع در لندن بین 677٪ تا 862٪ گران تر از استانبول است. استانبول بهترین شهر ترکیه برای افرادی است که علاقمند به زندگی شبانه هستند و در عین حال از امکانات امروزی استفاده می کنند. مناطقی مانند کوچوک جکمجه و بیلیک دوزو دارای زندگی شبانه پر جنب و جوش و در عین حال جزو امن ترین مکان ها برای اقامت هستند. همچنین باید تاکید کرد که ترکیه یکی از معدود کشورهایی است که خارجی ها می توانند در آن در کنار هم با صلح و صفا زندگی کنند. علاوه بر این، ظرفیت شناور املاک تضمین شده است و سال به سال به طور مثبت افزایش می یابد. شما می توانید طیف گسترده ای از املاک و مستغلات استانبول شامل مسکن و فروشگاه های تجاری برای فروش را پیدا کنید که برای سرمایه گذاران املاک و خریداران خارجی مناسب تر هستند.
- آنتالیا: آنتالیا، دومین شهر پربازدید ترکیه توسط خارجی ها است که به واسطه ی آب و هوای دلپذیر، محبوبیت در بین مهاجران و سبک زندگی آرام، بازدیدکنندگان را به خود مجذوب می کند. آنتالیا با بیش از 50 سال سابقه به عنوان محبوب ترین مقصد گردشگری برای خارجی ها از سراسر جهان و دارای تنوع بسیار است. آلانیا، کالکان، سیده و بلک محبوب ترین مکان ها برای سرمایه گذاران خارجی در آنتالیا هستند. این اقامتگاه ساحلی دارای یک فرودگاه می باشد که در سواحل مدیترانه واقع شده است. این شهر پس از استانبول دومین مقصد گردشگری محبوب این کشور است. زمانی که دولت ترکیه به خارجی ها اجازه داد تا در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنند، آنتالیا شاهد اولین افزایش تقاضا برای خانه های مجلل بود. آنتالیا در نوع خود شهری پر جنب و جوش است. همچنین شامل اقامتگاه های مختلفی است که فضای متنوعی از طراحی خود را ارائه می دهد. آب و هوای آنتالیا مطبوع است و تقریباً 300 روز از سال خورشید می تابد. آنتالیا با داشتن فرودگاه رفت و آمد بین شهری را آسان کرده است. آنتالیا بهترین مکان برای داشتن یک سبک زندگی آرام و لذت بخش است. با وجود اینکه خرید ملک در این شهر دائماً با تقاضای زیادی مواجه است، قیمت‌ها به‌طور شگفت انگیزی همچنان پایین می باشد. همه زیرساخت های شهری استاندارد را می توان در مرکز شهر یافت. در تفرجگاه های ساحلی کوچکتر جمعیت مهاجر زیادی از کشورهای متفاوت غربی وجود دارد. آلانیا در میان سرمایه گذارانی که برای اجاره فصلی آپارتمان و خانه خریداری می کنند بسیار محبوب است. اگر از ورزش گلف لذت می برید، خرید خانه در بلک را در نظر بگیرید چرا که بهترین منطقه در ترکیه برای تمرین گلف است. سیده گزینه خوبی برای گشت و گذار تاریخی است. خارجی ها به طور فزاینده ای جذب محله کنیالتی و ساحل لارا می شوند.
- آلانیا: این مکان کاملاً نشان دهنده یک جمعیت چند فرهنگی است. آلانیا در حال حاضر خانه ای دلگرم کننده برای افراد با بیش از 80 ملیت مختلف است. آلانیا سرمایه گذاران املاک و مستغلات را به شیوه های متفاوتی جذب می کند. قیمت ها اکثرا مناسب هستند. گذشته از آن، تمیزی و محیط زیبای اطراف آن ارزش سفر کردن و تجربه کردن را دارد. این شهر ساحلی آب و هوای خوبی دارد. یکی دیگر از عوامل کلیدی که خارجی ها و مهاجران خارجی را برای سرمایه گذاری در املاک آن جذب می کند، سبک زندگی ارزان و مقرون به صرفه آن است. آلانیا تجربه زندگی مشابه در یک کلان شهر غربی یا اروپایی در سراسر جهان را با هزینه ای اندک فراهم می کند. این اقامتگاه که در واقع متعلق به منطقه آنتالیا است اما هویتی کاملا متمایز دارد. خریداران خارجی ملک به محله ساحلی محمودلار علاقه ویژه ای دارند. آلانیا هر سال که می گذرد تبدیل به شهری مدرن تر و پیچیده تر می شود.
- بدروم: ترکیه به دلیل تلفیق بی کم و کاست معماری مدرن و سبک میراثی کهن شناخته شده است. وقتی صحبت از املاک و مستغلات در ترکیه می شود، بدروم ارائه دهنده بهترین سبک معماری می باشد. بسیاری از پروژه های در حال ساخت در بدروم به سبک معماری سنتی احداث می شوند. هر المان بدروم یه حس آرام بخشی القا می کند. بدروم به ساکنان خود امکاناتی تمام و کمال ارائه می‌دهد؛ خواه به واسطه ی بازارهای هفتگی باشد، خواه حمل‌ونقل آسان یا انبوهی از خرید و فرصت‌های توریستی باشد. شبه جزیره بدروم نیز یک جاذبه گردشگری است. بدروم به خاطر موقعیت هایی که برای قایقرانی دارد و همچنین استراحتگاه‌های مسحور کننده‌اش معروف است. علاوه بر این تعداد زیادی از مالکان بین المللی املاک و مستغلات در بدروم سرمایه گذاری نموده اند. زبان و فرهنگ بدروم به فرد احساس راحتی می بخشد و تقریبا تمام ساکنان آن می توانند به خوبی انگلیسی صحبت کنند. این استراحتگاه مجلل در منطقه دریای اژه واقع شده و خود دارای فرودگاه است. بسیاری از ترک های غربی و همچنین خارجی ها از سراسر جهان در این شهر زندگی می کنند. املاک و مستغلات بدروم خریداران ثروتمند و باهوش را به سمت خود جلب می کند. استراحتگاه های تورگوتریس و یالیکاواک به عنوان پناهگاه های مهاجران شکوفا شده اند.
- بورسا: بورسا یک کلان شهر و نه یک استراحتگاه ساحلی می باشد و در گوشه شمالی کشور واقع شده است. تاکنون توانسته است سرمایه گذاران خاورمیانه را بیشتر جذب کند. آنها به دلیل ارتباطات واضح تاریخی، فرهنگی و خوراکی تمایل به نقل مکان دارند. با توجه به اینکه بورسا در سال 2014 به فهرست یونسکو اضافه شده قرار است در سال‌های آینده به یک مرکز جهانی تبدیل شود. علاوه بر این هر سال تعداد فزاینده‌ای از بازدیدکنندگان و گردشگران خارجی و داخلی برای اسکی در دامنه‌های کوه اولوداغ حضور می یابند. بورسا در خصوص حمایت از توسعه اقتصادی و افراد طبقه مرفه پس از استانبول در رتبه دوم قرار دارد. این شهر مدت‌هاست که در فروش ملک به خارجی‌ها به‌ویژه در حوزه عمار‌ت ها و ویلا های مجلل رشد قابل توجهی داشته است. بورسا برای افرادی که سبک زندگی طبقه مرفه را انتخاب می کنند، مناسب تر از سایر شهرهای دیگر ترکیه است. یکی دیگر از جاذبه های مهم بورسا دسترسی آن است که این امکان را به شما می دهد تا با قایق، هواپیما یا ماشین به بورسا سفر کنید. بورسا با توجه به موقعیت و سنت خود، همیشه اولین انتخاب برای فرهنگ های عربی بوده است. اگر به دنبال سرمایه گذاری ملک در ترکیه برای درآمد از طریق دریافت اجاره هستید، بورسا هرگز شما را نا امید نخواهد کرد. بورسا به چندین مقصد مسافرتی بین المللی نیز نزدیک می باشد. این شهر از طریق فتحیه، بدروم و آنتالیا به راحتی قابل دسترسی است. بورسا، واقع در کوه اولوداغ، یکی از معروف ترین مقاصد اسکی ترکیه است که سالانه میلیون ها بازدید کننده را به خود جذب می کند. مناظر دریا و سواحل مودانیا (Mudanya) و یالووا (Yalova)از دیگر جاذبه‌های این شهر هستند. چشمه‌های معدنی و استراحتگاه‌های این منطقه بسیار محبوب بازدیدکنندگان ترکیه می باشند.
- یالووا: اگر می خواهید در هزینه های پرداختی خود صرفه جویی کنید، خرید خانه در یالووا ایده مناسبی است. این استراحتگاه حرارتی روی دریای مرمره در 34 کیلومتری بورسا واقع شده است. از آنجایی که بازار املاک و مستغلات محلی به تازگی شروع شده است، شما می توانید سبک زندگی آرام تری را در این شهر داشته باشید. از طرفی با شلوغی و هرج و مرج استانبول تنها یک ساعت فاصله دارد.
- ترابزون: نام این تفریحگاه دریای سیاه برای دوستداران فوتبال بسیار شناخته شده است. با این حال سرمایه گذاران خانه هایی را که در اینجا می خرند نه برای حمایت از فوتبال، بلکه برای استفاده طبیعت بکر آن است. این شهر که پیرو سنت های قدیم می باشد در دامنه رشته کوه کاکار قرار دارد. بازدیدکنندگان و ساکنان آن میتوانند به کاوش فلات ایدر (Ayder) و دریاچه اوزون گل (Uzungol) در نزدیکی آن بپردازند.
- فتحیه: با رانندگی از دالیان تنها در عرض یک ساعت می توانید به این شهر ساحلی برسید. این منطقه که در ریویرای ترکیه قرار دارد معمولاً به نام ساحل فیروزه شناخته می شود. تالاب آبی، برجسته ترین نقطه گردشگری آن به شمار می رود. در سال های اخیر مبالغ هنگفتی صرف مسکن و زیرساخت های محلی شده است و ریویرا به سرعت در حال تبدیل شدن به جواهری جدید برای گردشگری در ترکیه است. مرکز شهر پر جنب و جوش است و با چندین استراحتگاه کوچکتر از جمله اولودنیز، اواچیک، هیسارونو و کالیس هم مرز است. شما می توانید از جذابیت های رایج روستایی در اوزوملو (Uzumlu) لذت ببرید.
- کالکان: این مکان یکی از اقامتگاه های در رده پرمیوم می باشد. اکثر اقامتگاه های این شهر منظره دریا دارند، اما از طرفی زمین در اینجا کمیاب است و از نظر تئوری، ساخت خانه های جدید در این مکان دشوار است. کالکان بیشتر به خاطر ویلاهایش شناخته شده است تا آپارتمان هایش. درباره کالکان کم صحبت شده، اما این مقدار کم نیز با ذوق و ظرافت انجام شده است. اکثر خانه های برای فروش، ویلاهای بزرگ با استخرهای بی نظیر و منظره خیره کننده دریای مدیترانه هستند. حال و هوایی لوکس و مجلل شهر را فرا گرفته است با بوتیک‌‌ها، میخانه‌های زیبا، و رستوران‌های عجیب روی پشت‌بام ها که بهترین زندگی لوکس را برای شما به ارمغان می آورد. کالکان به هیچ وجه شهر ارزانی نیست و همان طور که در مجموعه املاک و مستغلات آن دیده می شود قیمت املاک معمولا از حدود 132.000 دلار آمریکا شروع می شود و تا سطح میلیون ها دلار بالا می رود. این شهر به شش منطقه تقسیم شده است که هر کدام از آنها موضوعی متمایز را به خریداران ارائه می دهد. برخی از خریداران ویلاهای خود را برای تعطیلات تابستانی اجاره می‌دهند، زیرا این شهر به خوبی پذیرای گردشگران بوده و اجاره ویلاها بسیار فعال است و در عین حال اجاره های بالا همراه با بازده خوبی را به همراه دارند.
نحوه خرید ملک در ترکیه
لیستی دقیق از نحوه خرید ملک در ترکیه در ادامه آورده شده است.
- یافتن یک مشاور املاک: با انتخاب نمودن استان و ناحیه‌ای که در آن به دنبال ملک هستید، می‌توانید خانههای اجاره‌ای و خانه های برای فروش را جستجو کنید. همچنین می‌توانید از ابزار مفید نقشه یا گوگل مپ برای بزرگ‌نمایی و کوچک‌نمایی استفاده کنید تا یک نمای کلی مناسب از مکان را به دست آورید. قیمت ملک بر اساس بودجه بندی شما می تواند به شما جهت تصمیم گیری کمک نماید.
اولین گام و مهمتر از همه موارد این است که به طور مفصل در مورد نمایندگان مشاور املاک تحقیق کنید تا مطمئن شوید که آنها قابل اعتماد و واجد شرایط هستند یا خیر. زیرا گزارش هایی مبنی بر تلاش نمایندگان فاقد مجوز برای فروش خانه به خارجی ها وجود دارد که در آینده می تواند دردسر ساز شود. هنگامی که از اعتبار آنها را مطمئن شدید می توانید نماینده ها را از طریق رتبه‌بندی، وب‌سایت و آدرس دفتر آنها دسته بندی و بررسی کرده سپس با آنها تماس بگیرید تا در مورد محدوده قیمت‌گذاری و معیارهای خود صحبت کنید چرا که ممکن است موارد بیشتری نسبت به آنچه که در سایت انتشار داده اند در دسترس داشته باشند.
به خاطر داشته باشید که نرخ کمیسیون نماینده املاک که معمولاً توسط خریدار و فروشنده پرداخت می شود، از 2 تا 4 درصد متغیر است و باید در طول مذاکرات با نماینده به توافق رسید.
- موارد الزامی را تکمیل نمایید: افراد خارجی و هر فردی که می خواهد در ترکیه ملک بخرد باید شرایط مختلفی را پشت سر بگذارد. برای شروع باید گواهی عملکرد انرژی (به ترکی Enerji Kimlik Belgesi) که عملکرد انرژی ساختمان را ارزیابی نموده و بسیار ضروری می باشد را دریافت نمایید. این یک معیار جدید برای خرید و فروش مسکن است که از ابتدای سال اجرایی شده است.
برای به دست آوردن خدمات اولیه مانند برق و آب، باید در بیمه اجباری زلزله (به ترکی مخفف DASK ) نیز ثبت نام کنید. اگر می خواهید خانه خود را ظرف مدت پنج سال پس از خرید بفروشید، به خاطر داشته باشید که مشمول مالیات بر عایدی سرمایه خواهید بود که به عنوان درصد متوسطی از سود حاصل شده تعیین می گردد.
کسانی که مایل به فروش املاک خود هستند نیز باید دارایی خود را توسط یک شرکت خصوصی ارزیابی کنند و موظف به پرداخت 4٪ از ارزش واقعی مالیات خواهند بود که مانع از دروغ گویی در مورد مبلغ واقعی پرداخت شده برای یک ملک و اجتناب از پرداخت مالیات بیش از حد می شود.
از خارجی هایی که به تنهایی ملکی را خریداری می کنند، شماره هویت خارجی (yabanc kimlik numarasi) و همچنین ترجمه محضری گذرنامه آنها و مترجم درخواست می شود. اگرچه امکان ارائه وکالتنامه نیز وجود دارد اما در موارد نادر ممکن است به دلیل نزدیکی به پایگاه‌های نظامی یا سایت‌های کلیدی مجوز نظامی که صدور آن می تواند تا یک ماه طول بکشد، حضوذ خود شخص مورد نیاز باشد.
خارجی هایی که به دنبال خرید زمین هستند نیز به خرید تا سقف 30 هکتار زمین محدود می شوند و به خاطر داشته باشید که قوانین سختگیرانه ای برای اجازه ساخت و ساز در زمین در ترکیه وجود دارد و ساخت “خانه تفریحی” در زمین های کشاورزی از ماه ژوئیه امسال غیرقانونی اعلام شد. در عین حال اگر از 19 سپتامبر 2018 املاکی به ارزش 250.000 دلار آمریکا خریداری کرده باشید و تا زمانی که آن را به مدت سه سال نفروخته باشید می توانید تقاضای شهروندی ترکیه را به مراجع مربوط ارسال نمایید.
- خرید خانه: درخواست اولیه برای خرید خانه باید به اداره ثبت اسناد و املاک تسلیم شود. برای ارائه درخواست اولیه باید یک شماره مسلسل دریافت کنید.
1.پس از درخواست اولیه، تاریخی برای معاملات نقل و انتقال فروشنده و خریدار تعیین می شود.
2.مدارک زیر باید در بازه زمانی مشخص شده تکمیل شود.
- سند مالکیت ملک
- اصل پاسپورت خارجی خریدار ملک به همراه فتوکپی پاسپورت (ممکن است ترجمه ترکی پاسپورت مورد نیاز باشد)
- شهرداری مربوطه باید «سند بیانیه ارزش املاک» را آماده کند.
- پوشش اجباری بیمه زلزله سازه هایی مانند منازل، ادارات و …
- 1 عکس از فروشنده، 2 عکس از خریدار
- اگر خریدار یک خارجی است که ترکی بلد نیست، مترجم معتبر الزامی است.
- اگر معامله انتقال با استفاده از وکالتنامه ای که در کشور دیگری تنظیم شده است انجام شود، باید اصل یا رونوشت مصدق وکالتنامه ارائه شود. وکالتنامه باید به ترکی ترجمه شود.
نکات مهمی که باید در نظر گرفته شود درادامه آورده شده است.
- شما باید مطلع باشید که آیا ملک تحت هر گونه محدودیتی مانند رهن، حق رهن یا سایر تحمیل‌ها قرار دارد یا خیر.
- اداره ثبت اسناد و املاک می تواند اطلاعات مربوطه را در اختیار شما قرار دهد.
- خرید ملک در ترکیه نیازی به اجازه اقامت ندارد.
- کمک گرفتن از مشاوران متخصص در کسب و کارهای ملک معمولاً برای خریدار سودمند است.
مزایای خرید ملک در ترکیه چیست؟
در اینجا به مزایای خرید ملک در ترکیه می پردازیم.
- مالیات پایین در ترکیه، تصمیم برای کاهش مالیات در ترکیه یکی از مجموعه تصمیماتی است که بر بخش املاک و مستغلات در ترکیه تأثیر مستقیم می‌گذارد و مشوق سرمایه‌گذاران خارجی برای خرید ملک در ترکیه می باشد که به احیای صنعت ملک ترکیه کمک کرده است. در بازار املاک عمده ترین معافیت های مالیاتی عبارتند از: معافیت سرمایه گذار خارجی از مالیات بر ارزش افزوده املاک.
- اخذ مجوز اقامت، که به خارجی هایی که دارای ملک در ترکیه با ارزش کمتر از 250.000 دلار آمریکا هستند این امکان را می دهد تا هر سال اجازه اقامت خود را تمدید کنند. همچنین اجازه سکونت ملکی در ترکیه به صاحب خانه، همسر وی و تمام فرزندان خردسال و زیر 18 سال داده می شود.
- سرمایه گذاری املاک در ترکیه با قیمت های بسیار ارزان تر از اروپا و زیرساخت ها و ساختار مشابه کشورهای اروپایی، ارزان ترین سرمایه گذاری املاک می باشد.
- با توجه به فعالیت اقتصادی کشور و توسعه سریع شهری و همچنین توسعه قدرت گردشگری در ترکیه که به بهترین شکل در دوره ها و فصول گردشگری اجرایی می شود و همچنین تقاضا برای خانه های اجاره ای در فصول پر بازدید که در طول سال نیز مشاهده می شود، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه را با بازده سودآوری روبرو نموده است.
چگونه با سرمایه گذاری تابعیت ترکیه را دریافت کنیم
در ژانویه 2017، برنامه دریافت شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری برای تشویق نمودن سرمایه گذاری مستقیم خارجی و رشد در بازار املاک و مستغلات این کشور بوجود آمد.
این برنامه به متقاضیان در میان انواع مختلف سرمایه گذاری های اقتصادی در کشور ترکیه حق انتخاب می دهد و بنابراین به توسعه اقتصاد این کشور کمک می کند. ترکیه یک کشور اوراسیا بین قاره ای است که کلان شهر استانبول اروپا و آسیا را بر روی تنگه بسفر در بر می گیرد. موقعیت استراتژیک آن در تقاطع اروپا و آسیا آن را به یک مهره کلیدی ژئواستراتژیک تبدیل می کند.
شرایط اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری در ادامه آورده شده است.
- خرید ملک به ارزش حداقل 400.000 دلار آمریکا در املاک و مستغلات
- سرمایه گذاری حداقل 500.000 دلار آمریکا در سرمایه ثابت
- یک حساب بانکی در ترکیه باز کنید و حداقل 500.000 دلار آمریکا یا معادل آن را به ارز خارجی یا لیر ترکیه واریز کنید.
- سرمایه گذاری حداقل 500.000 دلار آمریکا در اوراق قرضه دولتی یا معادل آن به ارز خارجی یا لیر ترکیه
- سرمایه گذاری 500.000 دلار آمریکا (یا معادل آن به ارز خارجی یا لیر ترکیه) در یک صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات یا یک صندوق سرمایه گذاری امن و بی خطر
- ایجاد حداقل 50 شغل با تایید وزارت خانواده، کار و خدمات اجتماعی
پس از اینکه متقاضیان یکی از گزینه های سرمایه گذاری واجد شرایط را انتخاب کردند، درخواست ویزای اقامت از طرف آنها به مرلجع مربوط ارسال می شود. سپس متقاضی اولیه باید یک حساب بانکی در ترکیه باز کند. هنگامی که تمام مدارک مورد نیاز (شامل گواهینامه ها و ترجمه های مورد نیاز) آماده شد، سرمایه گذاری می تواند نهایی شده و اسناد متبط با آن به دولت ارسال شود.
هنگامی که دولت درخواست را دریافت کرد، فرآیند غربالگری آغاز می شود و ممکن است نیاز به مصاحبه باشد. به طور معمول، درخواست ها ظرف 120 روز پذیرفته می شوند و پس از آن مدارک شهروندی ارائه می شود. سپس درخواست پاسپورت امکان پذیر می شود.
شهروندی در ترکیه زمانی اعطا می شود که متقاضی 3 تا 6 ماه سرمایه گذاری کند. متقاضی باید به مدت سه سال متعهد به سرمایه گذاری باشد. سرمایه گذاری در ترکیه سریع ترین راه برای اخذ تابعیت ترکیه است. به عنوان مثال، اگر 250.000 دلار آمریکا در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید می توانید در کمتر از دو ماه پاسپورت ترکیه را دریافت کنید.
جهت واجد شرایط بودن برای شهروندی لازم نیست که اقامت دائم داشته باشید یا برای مدت معینی در ترکیه اقامت داشته باشید. شما می توانید به محض دریافت ویزای اقامت خود در خارج از کشور به زندگی خود ادامه دهید و برای شهروندی اقدام کنید.