چرا در ترکیه خانه ها انقدر ارزان هستند؟

با گسترش بخش املاک و مستغلات کشور، سرمایه‌گذاری در خانه‌های ترکیه بازده قابل توجهی را برای سرمایه‌گذاران آنها به ‌ویژه بین سال‌های 2010 تا 2020 داشته است. با وجود نسبتاً ارزان بودن املاک در ترکیه است خانه‌ها سبک زندگی لوکس را فراهم می‌کنند.

ترکیه از بسیاری جنبه‌های خاص هنوز جایگاه خود را پیدا نکرده، زیرا برای فروش به خریداران بین‌المللی نسبتاً جدید است و باید در نظر داشته باشید که ترکیه کشوری بزرگ و دارای مناطق زیادی برای توسعه است. در اینجا دلایل ارزان بودن خانه ها در ترکیه آورده شده است.

1. تفاوت نرخ ارز

در مورد نوسان لیر، شکی نیست که نرخ ارز بر بازار املاک، بنگاه های ساختمانی و هزینه های ساخت و ساز تأثیر بسزایی دارد. این امر بر قیمت گذاری تأثیر دارد علی الخصوص  بخاطر اینکه نرخ مبادله لیر بسیار متفاوت است. درست است که با کاهش ارزش لیر در برابر دلار، هزینه‌ها افزایش می‌یابد و احتمال دارد قیمت ملک به همان میزان افزایش پیدا کند، اما همیشه یک تاخیر بین این دو وجود دارد و آنهایی که دارای ارزهای قوی مانند دلار یا یورو هستند این شانس را برای خرید و سود دارند. به عنوان مثال آپارتمان یک میلیون لیری با نرخ مبادله ای 7.5 133,000 دلار آمریکا ارزش دارد، در حالی که با 7.8 ارزش آن 128,000 دلار آمریکا است که 5,000 دلار آمریکا را برای شما به همراه دارد.

با چشم انداز کاهش بیشتر لیر، باید سریعاً برای سود بردن از نرخ ارز اقدام کنیم، مبادا بنگاه های ساختمانی قیمت ها را متناسب با نرخ ارز افزایش دهند و شما فرصت را از دست بدهید. تورم قضیه را بدتر می کند. ممکن است خرید به دلیل نرخ بالای دلار از بین برود که ممکن است دوباره کاهش یابد. برای محاسبه سود یا زیان به خصوص در خرید ملک در ترکیه نباید به تغییرات نرخ ارز اعتماد کرد، زیرا سود و زیان را نمی توان به صورت آنی یعنی در زمان خرید مشخص کرد، بلکه نیاز به صبر دارد.

متغیرهای متعددی بر نرخ ارز ترکیه تأثیرگذار هستند که می توان آنها را به شرح زیر خلاصه کرد:

• افزایش تقاضا برای ارز داخلی منجر به افزایش ارزش لیر ترکیه در برابر دلار می شود که لزوماً چیز مثبتی نیست.
• در تراز تجاری، صادرات منهای واردات.
• تورم، افزایش قیمت ها و افزایش نرخ بهره همگی باعث افزایش تقاضا برای پول محلی می شوند.
• مسایل متعددی در روابط سیاسی بین المللی ترکیه وجود دارد.
• بدهی های خارجی بر نرخ ارز تأثیر می گذارد زیرا شرکت ها برای توسعه، ارزهای قوی را از بانک های اروپایی وام می گیرند. آنها برای بازپرداخت بدهی ها، افزایش تقاضا و نرخ ارز به این ارزهای قوی نیاز دارند.

2. برنامه چشم انداز 2023

با بهبود بازده سرمایه گذاری، سرمایه گذاران بیشتری به دنبال منبع این سرمایه گذاری وسوسه انگیز هستند. ما دوره فرآیند سرمایه گذاری را چه در املاک و چه در جاهای دیگر نادیده نخواهیم گرفت، زیرا زمان یکی از حیاتی ترین جنبه هایی تأثیر گذار بر موفقیت سرمایه گذار ی است. این بار در مورد ترکیه صحبت می کنیم که اقتصاد آن در رتبه نوزدهم جهانی و در مسیر قرار گرفتن در ده کشور برتر تا سال 2023 قرار دارد.

بخش املاک و مستغلات به دلیل نقش حیاتی آن در رشد مترقی اقتصاد ترکیه، یکی از سه تجارت برتر این کشور است. املاک ترکیه دارای گزینه های بسیار بزرگی است. با به دست آوردن ملک یا گروهی از املاک، می توان شهروندی ترکیه را با شرایط اقامت سه ساله دریافت کرد. مهمتر از همه صدها سرمایه گذار خارجی را برای دریافت شهروندی و سرمایه گذاری در ترکیه جذب کرده است.

اولین جنبه تأثیرگذار چارچوب زمانی سرمایه گذاری است، زیرا سرمایه گذارانی که به دنبال شهروندی ترکیه و سرمایه گذاری در ملک به مدت سه سال هستند، باید مکانی را انتخاب کنند که فروش آن آسان و سودآور باشد. برای شروع فرآیند مالکیت املاک ترکیه، سرمایه گذاران کوتاه مدت به شکل متفاوتی از سرمایه گذاری نسبت به سرمایه گذاران بلند مدت نیاز دارند.

دولت ترکیه یک مطالعه عمیق انجام و چشم انداز 2023 خود را بر اساس اهداف استراتژیک که بدون انجام آن نمی تواند از سال 2023 استقبال کند قرار داد.

• ترکیه می خواهد تا سال 2023 یکی از ده اقتصاد برتر باشد.
• ترکیه قصد دارد تولید ناخالص داخلی خود را سالانه دو برابر کند.
• برای دستیابی به این هدف، برنامه اقتصادی ترکیه افرادی را که به دنبال شهروندی ترکیه هستند تشویق می کند تا در ترکیه ملک خریداری کنند.
• در چشم انداز 2023، نرخ بیکاری ترکیه به 5 درصد کاهش می یابد.
• هدف چشم انداز 2023 ترکیه در صدمین سال خود، دو برابر کردن تجارت بین المللی به 1 تریلیون دلار در سال است. ارز یک منبع مالی مهم برای کشور است.
• چشم انداز 2023 با هدف رشد صادرات به میزان 500 میلیارد دلار در سال
• تا سال 2023، ترکیه انتظار دارد 20,000 مگاوات انرژی بادی تولید کند.
• ترکیه قصد دارد 600 مگاوات انرژی گرمایش از زمین اضافه کند.
• ترکیه امیدوار است تا سال 2023 مصرف انرژی خود را 20 درصد کاهش دهد.
• تا سال 2023، ترکیه به همه اهداف خود جامه عمل نمی پوشاند مگر اینکه 60 میلیون گردشگر جذب کند و 50 میلیارد دلار درآمد کسب کند.
• چشم انداز 2023 ساخت قطارهای جدید، گسترش شبکه قطارهای سریع السیر و تکمیل 15 هزار کیلومتر بزرگراه دوطرفه را در اولویت قرار داده است.
• ترکیه پس از سال ها به رسمیت شناخته شدن به عنوان یکی از بهترین مکان ها برای زندگی و سرمایه گذاری، افزایش سرمایه گذاری بین المللی در املاک ترکیه و تمایل به شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، اولین پایتخت املاک و مستغلات جهان شد.

3. عرضه و تقاضا

چشم انداز 2023 مدل کسب و کار معروف به عرضه و تقاضا را برانگیخت. هنگامی برای بازار مسکن استفاده می شود که به تعداد املاک برای فروش در مقابل تقاضا یعنی تعداد خریداران و فروشندگان علاقه مند اشاره دارد. در مناطقی مانند دیدیم و آلتینکوم که زمین برای ساخت وساز و املاک خالی فراوان است، قیمت یک مترمربع پایین و در بین سرمایه گذاران املاک و مستغلات محبوب است. صرفاً به این دلیل که بازار تغییر می کند و اگر ملک را برای میان مدت و بلند مدت نگه دارند، سرمایه ارزش قابل قبولی به دست می آورد.

حومه استانبول اروپایی نمونه بسیار خوبی از این مساله است. پیشرفت بزرگی در مناطقی مانند بویوک چکمجه و کوچوک چکمجه رخ داده است. علاوه بر این فرودگاه جدید استانبول قیمت املاک و مستغلات را افزایش داده است و گمانه زنی ها در مورد مسیر برنامه ریزی شده کانال استانبول، سرمایه گذاران املاک و مستغلات را به خود جلب کرده است. با این حال در مناطق دیگر، تعداد املاک خالی و زمین های موجود در مقابل خریداران علاقه مند کم است و باعث افزایش قیمت ها می شود.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه به دلیل توجه ویژه دولت ترکیه به این بخش، علاوه بر تسهیلات مقطعی و کاهش مالیات، به یکی از برجسته ترین و پررونق ترین بخش های سرمایه گذاری تبدیل شده است. این امر سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی را تشویق می‌کند تا وارد بازار املاک و مستغلات ترکیه شده و از مزایا و فرصت‌های سرمایه‌گذاری موجود، علاوه بر سود سرشار، استفاده کنند. در این مقاله توسط سرمایه گذاری Binaa، به برخی از شاخص ها و آمارهایی که ثبات و رونق بلندمدت بخش املاک و مستغلات ترکیه را تایید می کند می پردازیم.

4. شهرهای در حال توسعه

بهترین شهرهای ترکیه با توجه به پیشرفت فرهنگی و اقتصادی و همچنین حمل و نقل، ساخت و ساز و سایر پروژه های زیرساختی آنها تعیین می شوند. ترکیه یک ستاره در حال رشد جهانی در املاک و مستغلات است. خریداران خارجی در ترکیه به میزان قابل توجهی افزایش یافته اند. از سال 2016 تا 2019، خارجی ها 250 درصد بیشتر ملک خریدند. این افزایش شگفت انگیز دلایل زیادی دارد.

دولت ترکیه برای شهروندان ارزش قائل است. این قراردادهای مختلف بدون ویزا و آینده مالی امیدوار کننده که ارائه می دهد مزایای زیادی دارد. اخذ تابعیت ترکیه با کمک دولت ترکیه آسان است. سرمایه گذاری در یک 400,000 دلاری برای درخواست شهروندی ترکیه ضروری است. سنت، اقتصاد و کیفیت زندگی، ترکیه را متمایز می کند. خریداران خارجی ملک در سال 2020 با وجود بحران جهانی، خانه خریداری کردند.

جاذبه گردشگری و سرمایه گذاری استانبول، ترکیه بسیار عالی است. این شهر مدتهاست که جایگاه خود را حفظ کرده است. برای مثال فرودگاه جدید استانبول در این شهر بزرگ واقع شده که نقطه تلاقی بین شرق و غرب است و مساحتی معادل 76.5 میلیون مترمربع را پوشش می دهد. مناطق قدیمی، جدید، توریستی و تجاری همگی دارای پل های معلق و مرتفع ترین سازه ها هستند.

رکوردشکنی افزایش درآمد سرمایه گذاری هنوز به سایر نقاط ترکیه نرسیده است و بزرگترین باغ ها به زودی بزرگ ترین مساجد را دنبال خواهند کرد. داده های تحقیقاتی نشان می دهد که استانبول مهم ترین منطقه برای پیشرفت است. 16 میلیون نفر جمعیت دارد. 40 منطقه شهرداری این کلان شهر را تشکیل می دهند. املاک آن رقیب مهمی هستند، اما احتمالاً برترین املاک در ترکیه است. به عنوان یک مقصد توریستی و شریان اصلی استانبول باید از تنگه بسفر نام برد که جذابیت خیره کننده آن را به نمایش می گذارد و آن را به یکی از جذاب ترین شهرهای ترکیه تبدیل کرده است.

1,555,000 دلار	3 خوابه	بیلیکدوزو
537,498 دلار	4 خوابه	باکیرکوی
1,404,000 دلار	5 خوابه	زیتین برنو
135,985 دلار	2 خوابه	کادیکوی
153,204 دلار	2 خوابه	باشاک شهیر

دریای اژه و ساحل زیبای آن با زیبایی شهر قدیمی ازمیر پیوند خورده است و آن را به یکی از مهم ترین و بهترین مقاصد گردشگری ترکیه تبدیل کرده است. ازمیر به خاطر نمایشگاه های تجاری خود مشهور است و تجار را از سراسر جهان و همچنین ترکیه به خود جذب می کند. با 9 دانشگاه معتبر دانشجویانی را از ترکیه و بسیاری از کشورهای دیگر جذب می کند. جاذبه های باستان شناسی و توریستی، آن را در میان بهترین شهرهای ترکیه قرار می دهد. جدا از 9 دانشگاه رسمی، جاذبه های باستان شناسی و توریستی آن را به یکی از بهترین شهرهای ترکیه تبدیل کرده است. ویرانه‌های شهر یونانی آگورا جایی است که کاخ و معابد و خانه‌های پادشاه از سنگ ساخته شده‌اند که قدمت آن به 6000 سال قبل از میلاد می‌رسد. از نظر خرید آپارتمان در ترکیه سرمایه گذاران عرب و ترک ازمیر را ترجیح می دهند.

49,173 دلار	1 خوابه	آپارتمان ازمیر
62,000 دلار	4 خوابه	آپارتمان با دید دریا ازمیر
190,000 دلار	3 خوابه	ویلای لوکس ازمیر
165,000 دلار	6 خوابه	ویلا لوکس ازمیر با ویو دریا

بورسا در دریای مرمره دارای آب و هوای گرم و محیطی ساحلی است که از کوه تا دشت امتداد دارد. زندگی آسان است و کار و مسکن زیادی وجود دارد و شهروندان آن بر این باورند که می این شهر بهترین شهر ترکیه است. آثار تاریخی و جاذبه های گردشگری، آن را به گزینه ای عالی برای گردشگری یا سکونت تبدیل کرده است. اینها و مواردی مانند کوه اوولوداغ آن را در صدر فهرست بهترین مکان برای سرمایه گذاری در ترکیه قرار می دهد. استان بورسا یک جواهر پنهان است و پیش بینی می شود که به یک جاذبه گردشگری جدید در ترکیه تبدیل شود. ارزش املاک بورسا در حال افزایش است، در حالی که کاراجا بی بالاترین را دارد برخی مودانیا و نیلوفر را دوست دارند.

119,000 دلار	3 خوابه	اقامتگاه بورسا
228,000 دلار	4 خوابه	بورسا با منظره دریا
315,000 دلار	5 خوابه	اقامتگاه خانوادگی بورسا
40,000 دلار	1 خوابه	آپارتمان بورسا
57,000 دلار	2 خوابه	آپارتمان بورسا

آنتالیا، قطب اصلی گردشگری ترکیه، ارزش ملک در شهرهای تفریحی و توریستی را مشخص می کند. کارشناسان معتقدند با ارزش ترین املاک و مستغلات شهر شامل مناطق کپز و کنیالتی است. آنتالیا در بین 10 شهر برتر ترکیه که توسط خارجی ها در سال گذشته بازدید شده است، رتبه دوم را به عنوان بهترین مقصد گردشگری به خود اختصاص داده است. آنتالیا علاوه بر گسترش تعداد پروژه ها، دارای مدیریت شهری قوی است. آنتالیا به خاطر سواحل زیبا، مردم صمیمی و غذاهای فوق العاده اش شناخته شده است. در تابستان آنتالیا مردم را از سراسر جهان جذب می کند. ساکنان آنتالیا از دریای مدیترانه و آرامش لذت می برند.

101,661 دلار	3 خوابه	آپارتمان آنتالیا
151,000 دلار	4 خوابه	ویلای آنتالیا با ویو
202,000 دلار	5 خوابه	ویلای آنتالیا با ویو

این شهر ساحلی  شگفت انگیز برای سرمایه گذاران ملک ایده آل است. بدروم، شبه جزیره بدروم و موغلا به دلیل قیمت پایین و استانداردهای زندگی عالی گزینه های سرمایه گذاری عالی را ارائه می دهند. با ارزش ترین مناطق گومبت و اورتاکنت هستند. ویلاها، عمارت‌های لوکس و زمین‌ها در اینجا به وفور یافت می‌شوند. در حالی که قیمت ها همچنان در حال افزایش هستند، اکنون زمان آن است که در بدروم خانه بخرید. اما ابتدا یک مشاور عالی استخدام کنید. هر دو آنها مکان های توریستی ممتازی هستند که دارای منافع مالی و اجاره ای بالایی هستند. هر دو فرودگاه بین المللی بدروم از بازار مسکن حمایت می کنند. خرید خانه در بدروم به معنای لذت بردن از تابستان در ترکیه است.

5. نابع ارزان

996,534 دلار	3 خوابه	ویلا بدروم با منظره دریا
515,210 دلار	4 خوابه	ویلا بدروم
400,000 دلار	5 خوابه	آپارتمان خلیج بدروم

 

در ترکیه سرمایه گذاری در خانه یا آپارتمان به دلیل توسعه اقتصادی اخیر این کشور منطقی است. با این حال تعداد زیادی از مردم به دلیل اطلاعات نادرست از خرید ملک در ترکیه نگران هستند. کلاهبرداران املاک درترکیه برای فریب سرمایه گذاران، اغلب قیمت های ارزان ملک و امکان گرفتن شهروندی ترکیه به واسطه آن را برجسته می کنند. در ترکیه املاک ارزان قیمت وجود ندارد و تمامی قیمت های خانه، آپارتمان و خرده فروشی توسط مراجع مربوطه تعیین می شود.

در چند وقت اخیر، گزارش بازرسی اموال در ترکیه اجباری شده است. قیمت ها با توجه به ارزش واقعی ملک تعیین می شود. در حالی که قیمت ملک در ترکیه ارزان تر از اروپا است، فریب قیمت های پایین را نخورید. بدون اینکه اطلاع داشته باشید، ممکن است یک خانه ارزان در ترکیه شامل مالیات های پنهان یا بدهی های دولتی باشد.

قیمت یک خانه در ترکیه بر حسب دلار آمریکا چقدر است؟

اگرچه قیمت مسکن در ترکیه به علت بحران اقتصادی ایجاد شده توسط پاندمی افزایش یافته است، اما در مقایسه با سایر شهرهای اروپایی نسبت به دلار مقرون به صرفه ‌تر است. بر اساس آخرین آمار بین المللی قیمت هر متر مربع در ترکیه به طور متوسط ​​حدود 892 دلار آمریکا است که تقریباً معادل با 7500 لیر ترکیه می باشد.

هنگام خرید خانه، قیمت متر مربع با توجه به موقعیت مکانی، شرایط خانه و مزیت هایی که دارد متفاوت می باشد. اگر می خواهید در شهرهای بزرگی مانند استانبول و ازمیر خانه اجاره کنید، قیمت بین 40 تا 50 لیر در هر متر مربع متغیر است.

ارزان ترین مناطق برای خرید خانه در ترکیه در کدام مکان ها واقع شده اند؟

در حال حاضر بازار املاک و مستغلات در ترکیه مانند هر دوره دیگری کاملاً قوی است. وقتی افراد خارجی تمایل دارد تا در ترکیه خانه بخرند، تقریباً از هر منطقه ای می تواند خانه ای متناسب با سلیقه خود پیدا نمایند، اما ارزان ترین خانه های ترکیه کجاست؟

بیش از یک شهر در ترکیه وجود دارد که می توانید در آن یک خانه ارزان قیمت بخرید. به عنوان مثال گزینه های مسکن با قیمت 45.000 دلار آمریکا در آلتینکوم که به نام دیدیم شناخته می شود، وجود دارند. علاوه بر این، ترابزون یک مکان عالی برای زندگی است و قیمت مسکن در اطراف آن تقریباً مشابه همان قیمتی است که در بالا اشاره شد.

گران ترین مناطق برای خرید خانه در ترکیه در کدام مکان ها واقع شده اند؟

وقتی ‌پرسیده می شود گران‌ ترین مکان برای خرید ملک کجاست، پاسخ این سوال استانبول خواهد بود. استانبول با تاریخ غنی، موقعیت مکانی منحصر به فرد و مناظر آن، گران قیمت ترین شهر ترکیه می باشد. استانبول بالاترین سطح هزینه و رتبه اول در خرید و فروش املاک و مستغلات، هزینه های نوشیدنی و غذا، آب، گاز و برق در ترکیه را دارد. از آنجایی که استانبول بزرگترین مرکز فرهنگی و مالی ترکیه است، مهم ترین کسب و کارها و تجارت های ترکیه در استانبول واقع شده اند که این امر بر بخش املاک نیز به خوبی تأثیر می گذارد. علاوه بر همه اینها از آنجایی که این شهر دارای جمعیت بسیار متراکمی است، هر روز املاک و مستغلات با مبالغ بالایی معامله می شوند.

قیمت متوسط ​​خانه در ترکیه چقدر است؟

فهمیدن اینکه چرا استانبول گزینه شماره 1 برای خریداران خارجی است که به دنبال خرید ملک در ترکیه و خانه در استانبول هستند، ساده است. استانبول علیرغم اینکه پایتخت ترکیه نیست، مرکز اصلی تجارت، اداری، آموزش و سلامت است. کارشناسان می گویند که اگر استانبول سقوط کند، کل ترکیه به دنبال آن خواهد بود.

برعکس، استانبول سرمایه گذاران املاک و مستغلات را که انتظار سودهای نقدی بزرگ در دو دهه آینده را دارند جذب می کند. پیشرفت بسیار زیاد اروپایی و پروژه های بزرگ، آنها را بهه منبعی عالی جهت کسب درآمد تبدیل نموده است‌. قیمت مسکن با افزایش 4 درصدی  به 7130 دلار آمریکا برای هر متر مربع رسید.

اما با توجه به وسعت زیاد استانبول و همچنین وجود تنگه بسفر، خانه های این شهر از جمله گران‌ترین خانه‌ها در ترکیه محسوب می شوند. برخی از آنها مانند خانه-ویلاهای ساحلی (یالی) به قیمت 115 میلیون دلار به فروش می رسند. بسیاری از واحدهای در حال ساخت پیش فروش می‌شوند و از جمله نکات مورد تقدیر (با ارزش) آن می توان به سود 0% برای اقساط بلندمدت پنج ساله اشاره کرد.

شهر	میانگین قیمت ملک برای یک آپارتمان 100 متری (دلار)
بدروم	75,900
استانبول	64,205
ازمیر	49,700
بورسا	44,150
آنتالیا	39,019

ازمیر، سومین شهر بزرگ ترکیه و نمونه ای عالی از تنوع بازار املاک و مستغلات ترکیه است. برخلاف استانبول، قیمت مسکن در سال گذشته 21 درصد افزایش یافت. میانگین قیمت فعلی هر مترمربع 355 دلار آمریکا است. از سوی دیگر مرکز شهر و استراحتگاه‌های ساحلی اطراف، در میان مراحل جدیدی قرار دارند.

بسیاری از مردم محلی در سال های اخیر به دلیل ازدحام و ترافیک به دنبال فرار از استانبول بوده اند. از آنجاییکه به زندگی شهری علاقه مندند، بنابراین به ازمیر سفر می کنند. علاوه بر این ساکنان شهرهای ترکیه برای زندگی شخصی در بحبوحه ویروس کووید بیشتر به استراحتگاه‌های کوچک ساحلی دریای اژه و مدیترانه در ترکیه می‌روند. در نتیجه تقاضا برای ویلاهای دارای باغ خصوصی و استخر افزایش یافته است. ترک‌های ثروتمندی که خانه‌های تابستانی در فوکا، چشمه و آلاچاتی ازمیر دارند، مدت‌هاست که مجذوب این مکان‌ها شده‌اند.

بیایید نگاهی به قیمت خانه در مرکز شهر آنتالیا، از دریای اژه تا مدیترانه بیندازیم. چندین دهه است که خارجی ها به این منطقه هجوم آورده اند که بهترین مقصد برای تعطیلات تورهای  ساحلی در ترکیه است. علاوه بر این آنتالیا محبوب‌ترین مقصد در ترکیه برای خارجی‌هایی است که به‌جای سرمایه‌گذاری به دنبال خانه ای برای تعطیلات هستند.

مرکز شهر به پنج ناحیه مجزا تقسیم شده است. قیمت هرمترمربع با نزدیکی به دریا افزایش می یابد، اما میانگین منطقه 290 دلار آمریکا است. چیزی که آنتالیا را متمایز می کند، نبود فضای شهری معمولی است. درعوض، سواحل کنیالتی و لارا و همچنین شهر قدیمی کاله ایچی و اسکله تفریحی Setur، برای هر کسی که قصد خرید ملک اجاره ای را در نظر دارد، رفت و آمد ثابت گردشگران را تضمین می کند. آنتالیا همچنین با 20 دقیقه رانندگی تا فرودگاهی به همین نام فاصله دارد که در طول سال برنامه پروازی گسترده ای از کشورهای مختلف دارد که دسترسی به آن را آسان می کند.

شهر	میانگین قیمت اجاره برای یک آپارتمان 100 متری (دلار)
استانبول	264
ازمیر	222
Intellectual	219
آنکارا	135
بورسا	135
آنتالیا	132

چگونه در ترکیه ملک بخریم؟

در ترکیه با توجه به وسعت کشور در مناطق مختلف می توان ملک خریداری کرد. سکنه خارجی می توانند خانه یا زمینی را بخرند و در آن خانه بسازند، در حالی که سرمایه گذاران خارجی می توانند از بین گزینه های مختلف بر اساس فعالیت مورد نظر خود انتخاب کنند.

خارجیانی که مایل به خرید ملک در ترکیه برای ساخت و ساز در آن هستند، باید دو سال قبل از شروع کار بر روی آن، نقشه ساختمانی را ارائه دهند. بسته به کاربری مورد نظر ساختمان، این طرح برای تایید به یکی از وزارتخانه های ترکیه ارائه می شود. در اینجا مراحل خرید ملک در ترکیه آورده شده است.

• انجام تحقیق: بازار املاک ترکیه به طور منظم رشد می کند. در ترکیه آژانس های املاک و مستغلات هزاران خانه برای فروش دارند. هر نماینده چیز متفاوتی به شما خواهد گفت. پیدا کنید که کدام منطقه در ترکیه به بهترین شکل با نیازها، بودجه و سبک زندگی شما مطابقت دارد.
• یافتن یک مشاور مناسب: هنگام خرید خانه در ترکیه، خواندن نظرات آنلاین و مقایسه آژانس های املاک را پیشنهاد می کنیم. نمایندگانی که برای مدت طولانی در تجارت بوده اند احتمالاً قابل اعتماد هستند. اطمینان حاصل کنید که نسبت به خواسته های شما آگاهی دارند. خرید خانه در خارج از کشور معمولاً انتخاب یک سبک زندگی است، بنابراین نماینده ای که با آن کار می کنید باید آن را درک و احساس کند. فقط یک نماینده آگاه و همدل می تواند به شما کمک کند.
• سفر به ترکیه: برای تصمیم گیری آگاهانه در مورد خرید خانه در ترکیه، ابتدا باید از منطقه دیدن کنید و غذاهای محلی را امتحان کنید. این دیگر فقط یک خانه نیست. این یک روش زندگی، یک مکان ایده آل و محیطی مناسب است که در آن احساس کنید در خانه خود هستید.
• به یک سفر بازدیدی به ترکیه بروید: یک سفر برای بررسی حرقه ای به تحقیق شما برای جستجوی ملک کمک زیادی می کند. چهار روز را به گشت و گذار در املاک، طبقه بندی اسناد و آشنا شدن با حومه شهر و سبک زندگی اختصاص دهید.
• همه موارد را پیدا کنید: ما تضمین می‌دهیم تا آنجایی که ممکن است از ملک‌های بیشتر با طیف گسترده‌ای از قیمت‌ها بازدید کنید تا اطمینان حاصل کنید که قیمت مقرون به صرفه‌ای دارند. در مکالمات تلفنی اولیه، ایمیل‌ها و احتمالاً ملاقات‌های حضوری قبل از بازدید، خانه‌ها و املاک بسیاری را در ترکیه به صورت اسکن شده و برای دیدن در اختیار شما قرار می دهیم.
• در مورد قیمت و شرایط خرید مذاکره کنید: برای ما هیچ چیز مهمتر از خرید یک ملک جهت دوران بازنشستگی یا سرمایه گذاری در ترکیه و انجام بهترین معامله برای شما نیست. شبکه‌ها و مخاطبین گسترده این امکان را به ما می‌دهند تا در مورد تخفیف‌های بزرگ با سازندگان و فروشندگان خصوصی مذاکره کنیم.
• دادن بیعانه و قطعی کردن قیمت ملک: ما خانه، ویلا یا آپارتمان رویایی شما را در ترکیه برای شما رزرو می کنیم تا بتوانید به روند خرید ادامه دهید. رزرو ملک در ترکیه به طور کلی حدود 1250 دلار آمریکا هزینه دارد و قابل برگشت نیست. این مبلغی است که به فروشنده داده می شود و از قیمت خرید توافقی کسر می شود. اگر ملک را رزرو کرده اید، با این حال تصمیم به خرید آن ندارید، سپرده رزرو از بین می رود.
• با استفاده از قرارداد وکالت و تعیین وکیل برای تکمیل معامله استفاده کنید: یکی از ساده ترین راه ها برای خرید خانه در ترکیه این است که به وکیل خود در ترکیه وکالت بدهید تا بتواند معامله را از طرف شما انجام دهد. در هنگام خرید نیازی به اقامت در کشور نیست و به همین دلیل خرید شما بدون ایراد و مشکل انجام خواهد شد. در جریان بررسی املاک در ترکیه با یک وکیل مشورت کنید.
• بررسی نهایی املاک: خرید باید تقریباً چهار هفته پس از امضای قراردادها طول بکشد. در طول این فرآیند، وکیل منصوب شما تمام بررسی های لازم را در مورد ملک انجام می دهد، از جمله تحقیق در مورد مالکیت و موارد شهرداری، تا اطمینان حاصل شود که ملک بدون داشتن بدهی به نام شما ثبت شده است. از مارس 2019 برای ملک دیگر دریافت مجوز نظامی ضروری نیست.
• دریافت سند مالکیت (TAPU):  TAPU (یا سند مالکیت) ترکیه آخرین گام برای تکمیل خرید شما در ترکیه است پس از تکمیل کلیه مدارک و انجام تعهدات قراردادی توسط هر دو طرف، خانه به نام شما ثبت و سند مالکیت (TAPU) خانه جدید خود در ترکیه را دریافت خواهید کرد.

کدام مناطق برای خرید ملک در ترکیه بهترین هستند؟

ترکیه یک چهارراه جذاب بین شرق و غرب است که از شبه جزیره آناتولی تا شبه جزیره بالکان امتداد دارد و با 783 هزار کیلومترمربع زمین از مجموع هر یک از این کشورها بزرگتر است. بهترین مناطق برای خرید ملک در ترکیه در زیر ذکر شده است.

• استانبول: پایتخت امپراتوری بیزانس و امپراتوری عثمانی، اگرچه دیگر پایتخت نیست، اما همچنان با 14 میلیون نفر جمعیت، شلوغ ترین کلان شهر ترکیه است. میانگین قیمت یک آپارتمان در استانبول 79,000دلار آمریکا است. پیشرفت‌های بزرگ به شدت بر روی امکانات موجود در محل متمرکز شده‌اند و پتانسیل خوبی برای اجاره فراهم می‌کنند، اگرچه ممکن است بازاری وجود نداشته باشد. بازده سرمایه گذاری نیز با میانگین بازدهی 19 ساله 2 تا 4 درصد در مقایسه با جاهای دیگر پایین است.
• آنتالیا: سود حاصل با توجه به نوع ملک در شهر آنتالیا 7 درصد یا بیشتر خواهد بود. شهری محبوب با قیمت های ارزان است. دومین مقصد محبوب توریستی ترکیه است و مدیریت کسب وکارهای مختلف زندگی شما را آسان‌تر می‌کنند. آنتالیا (و آلانیا در نزدیکی آن) بازدیدکنندگان زیادی به خصوص روس ها، بریتانیایی ها و آلمانی ها را به خود جذب می کند. جامعه مهاجر بزرگی دارد و برخلاف بسیاری از مکان های ساحلی کوچکتر، در تمام طول سال فعال است. زمستان های معتدل و مسیرهای حمل و نقل قوی آنتالیا را به مقصدی در تمام طول سال تبدیل کرده است. بلک را برای گلف و ساحل لارا، کنیالتی و محمودلار را برای استراحت در کنار دریا پیدا کنید.
• ازمیر: ازمیر، سومین شهر بزرگ ترکیه که توسط استراحتگاه های ساحلی احاطه شده و بخش بزرگی از غرب ترکیه را تشکیل می دهد که اغلب به نام اژه شناخته می شود. با مهاجرت ترک‌های بیشتری از استانبول بزرگترین شهر ترکیه، ترک‌ها مقصد گردشگری و بازنشستگی محبوب خود را پیدا کرده‌اند. این شامل خارجی هایی که در ازمیر زندگی، کار و ملک خریداری کرده اند نیز می شود. اما جایگاه ازمیر به عنوان جواهر دریای اژه همیشه معلوم نبوده است.
• بدروم : بدروم یکی از بهترین مناطق ساحلی ترکیه است. با ویرانه های باستانی، قلعه، ساحل زیبا و تفرجگاه ساحلی، به طور سنتی مالکین خانه های ترک و گردشگران خارجی را به خود جذب کرده است. بدروم یک شبه جزیره است، بنابراین هرگز از آب دور نیستید. این شهر همچنین یک شهر کلاسیک با خانه‌های کم‌ ارتفاع، بدون بلوک‌های برجی و کاملاً سفید است.

مزایای خرید ملک در ترکیه چیست؟

سال‌های متمادی، بازار املاک ترکیه در نوسازی و نوآوری از سایر کشورها عقب بود. این به دلیل عدم پرداخت وام مسکن داخلی و زندگی به شکل نسلی در یک خانه بود. معماران اغلب برای یافتن کار تلاش می کردند. سپس با شروع قرن جدید همه چیز تغییر کرد. بانک ها نمونه های وام مسکن خود را افزایش دادند و صنعت ساخت و ساز یک برنامه بزرگ نوسازی و ارتقای مسکن را آغاز کرد.

از سال 2003، نظام حقوقی، معماری و روند مسکن همگی تغییر کرده اند. همه آنها به نفع خریدار و مدرن کردن صنعت املاک و مستغلات ترکیه شدند. برخی از مزایای خرید خانه در ترکیه در زیر توضیح داده شده است.

• در مقایسه با سایر کشورها، مسکن ارزان است: به دلیل ورود دیرهنگام ترکیه به بازار بین المللی املاک، قیمت های پایین خانه درآن باعث جذب مهاجران از سراسر جهان شده است. خانه های لوکس در دسترس هستند، اما یک آپارتمان مبله 2 خوابه با قیمت 59,000 دلار آمریکا به راحتی در شهرهایی مانند آلتینکوم در ساحل دریای اژه برای زندگی روزانه یافت می شود. بسیاری از اشخاص توانستند ملک را بدون وام مسکن یا اعتبار بانکی خریداری کنند.
• ایده آل برای سرمایه گذاری بلندمدت: این قیمت ها می توانند بازده سرمایه گذاری سودآوری را برای کسانی که به دنبال سرمایه گذاری بلندمدت هستند، فراهم کند. اغلب کارشناسان سرمایه گذاری بلندمدت در بازار املاک و مستغلات را بهترین توصیه  می دانند، اما خریداران در ترکیه نسبت به کشورهای دیگر مانند اسپانیا یا قبرس، که قیمت ملک قبلاً به اوج خود رسیده است، دارای مزایایی بیشتری هستند. در ترکیه با نگهداری و تعمیرات سالانه، ملکی که به خوبی نگهداری می شود در بلندمدت پتانسیل برگشت سرمایه گذاری زیادی دارد.

• هزینه پایین زندگی:این قیمت‌ها می‌توانند بازده سودآوری را برای کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت هستند، فراهم کنند. اغلب کارشناسان سرمایه گذاری بلندمدت در بازار املاک و مستغلات را بهترین توصیه می دانند، اما خریداران در ترکیه نسبت به کشورهای دیگر مانند اسپانیا یا قبرس، که قیمت ملک قبلاً به اوج خود رسیده است، دارای مزایایی بیشتری هستند. در ترکیه با نگهداری و تعمیرات سالانه، ملکی که به خوبی نگهداری می شود در بلندمدت پتانسیل برگشت سرمایه گذاری زیادی دارد.

• اجاره و موقعیت مکانی: ترکیه سی و هفتمین کشور بزرگ جهان است و خریداران خارجی توسط بسیاری از شهرها که از شرق به غرب پراکنده شده اند جذب می شوند. سواحل دریای اژه و مدیترانه عمدتاً جدا از استانبول قرار گرفته اند که باعث جذب مهاجران کارگری می‌شود. به ویژه شبه جزیره بدروم که اغلب افراد بین المللی مشهور و ثروتمند از آن بازدید می کنند و فتحیه مکان هایی محبوب و دیدنی هستند. آلتینکوم به لطف فضای خود، بریتانیایی ها را به خود جذب کرده است، در حالی که آنتالیا در رویکرد سبک زندگی خود اروپایی تر است. در مورد دالامان کمتر صحبت می شود، با این حال برای خریداران خارجی بهتر بوده و احساس می کنند که در خانه هستند.
• غذا، فرهنگ و سرگرمی: برای خرید ملک در ترکیه علاوه بر سبک زندگی ساده و هزینه های کم زندگی، غذاهای ترکی، فرهنگ و مهمان نوازی نیز به عنوان دلایل اصلی ذکر شده است. آشپزخانه همچنان بر اساس مواد تازه برای غذاهای خوشمزه خانگی تمرکز دارد و رژیم غذایی مدیترانه ای اغلب به عنوان سالم ترین غذای جهان از آن یاد می شود. فرهنگ و مهمان نوازی ترکی شامل خارجی ها نیز می شود و بر اساس ضرب المثل قدیمی هر غریبه ای دوست است.
• مجوز کسب اقامت در ترکیه: ملک قوی ترین و مهمترین عامل در ایجاد پیوند بین سرمایه گذار و بازار کار در ترکیه است و ملک تجاری منبع در آمد جدیدی خواهد بود زیرا همه سرمایه گذاران خواهان منابع درآمدی متعدد هستند، علاوه بر این خرید ملک و اقامت در ترکیه باعث می شود که سرمایه گذار از نزدیک پیگیر تجارت و امکانات خود باشد، و همچنین این مساله کمک می کند تا مجوز اقامت قانونی در کشوری مهم طبق قوانین و مقررات اجرایی تضمین شود.
• شهروندی ترکیه: برای کسانی که به دنبال تابعیت دوگانه هستند، خرید ملک راه حلی سریع برای اخذ پاسپورت جدید در اختیارشان قرار می دهد.