У каждого человека есть желание иметь свой собственный дом. Независимо от того, каким инвестором вы являетесь, владение недвижимостью в Турции создаёт выгодную ситуацию для покупателей. Как правило, турецкая недвижимость дешевле европейской и недвижимости стран Персидского залива. Хотя покупатели жилья в Турции могут столкнуться с большими законодательными препятствиями, а также они могут сэкономить на стоимости жизни, которая ниже, чем в западных странах. Привлекательными являются и некоторые преимущества, такие как размеренный темп жизни, вкусная кухня и тёплая летняя температура.
Покупка дома в Турции — это простой процесс. Благодаря своему природному и культурному богатству, развитой транспортной сети, геополитическому положению, туризму, торговле и развлечениям, Турция уже давно привлекает интерес иностранных инвесторов.
Сильная, стабильная и растущая турецкая экономика уже давно предоставляет инвесторам новые возможности, и она продолжает работать над повышением стоимости своих активов. Если вы всё ещё думаете о покупке жилья, вот преимущества владения домом в Турции.
1. Проживание и гражданство Турции
Все неграждане Турции, постоянно проживающие в стране, имеют право подать заявление на получение турецкого гражданства. Кроме того, любой иностранец, купивший в Турции недвижимость стоимостью не менее $400,000 долларов США, может подать заявление на получение турецкого гражданства и имеет право на получение турецкого паспорта, который можно использовать по всему миру.
Иностранцы могут рассчитывать на получение турецкого гражданства в течение шести месяцев. Вы можете сделать выгодную инвестицию и получить турецкое гражданство, если приобретёте недвижимость в Турции. Иностранцы, купившие недвижимость в Турции, получат вид на жительство. Ваша семья также может получить вид на жительство, который будет действителен в течение трёх лет. Ваш супруг/супруга и все дети до 18 лет могут воспользоваться этим преимуществом. Иностранцы, получившие вид на жительство в Турции, могут претендовать на привилегию учиться в стране.
2. Стоимость жизни
В Турции расходы на жизнь также значительно ниже, чем в странах ЕС или США. Поскольку Турция является сельскохозяйственной страной, свежие фрукты и овощи доступны круглый год, и поэтому расходы на продукты питания значительно ниже.
Стоимость турецкой валюты выгодна для иностранцев, живущих в стране, что позволяет им наслаждаться жизнью в Турции. Расходы на электричество и газ, местные налоги, техническое обслуживание, еду, напитки и транспорт ниже, чем в других странах. Люди, которые приобретают недвижимость, также обнаруживают, что расходы на её содержание невелики, что даёт им дополнительные деньги для наслаждения другими удовольствиями, которые может предложить Турция.
3. Соотношение цены и качества
Покупка жилья — дорогое удовольствие. Даже заплатив за саму недвижимость, вы должны учесть такие расходы, как юридические услуги и гербовый сбор. В Турции люди по-настоящему ценят свои деньги. И если вы хотите найти роскошную квартиру или виллу без обычных затрат, вам повезло. Недвижимость здесь не только очень доступна, но и относительно дешевле, чем в европейских странах. Вы можете купить недавно построенные дома, полностью меблированные и самого высокого качества.
4. Низкие налоги на недвижимость
Поскольку налоговые кодексы в Турции все больше соответствуют международным нормам, Турция становится всё более привлекательной для иностранных инвесторов, желающих приобрести недвижимость в этой стране.
Ранее сложное налоговое законодательство в Турции было упрощено. В результате устраняются все юридические препятствия, которые могут оттолкнуть инвесторов от покупки недвижимости в Турции в конкурентном регионе ОЭСР. Это позволит увеличить объём иностранных инвестиций, что, вероятно, приведёт к значительному росту экономики страны в ближайшие годы.
Если вы рассматриваете возможность инвестирования в турецкую недвижимость, помимо минимальных инвестиций в размере $250,000 долларов США для получения турецкого гражданства, еще одной причиной для владения домом в Турции являются налоговые преимущества. Эти преимущества перечислены ниже.
- Гербовый сбор не облагается налогом в размере 0%: с января 2017 года гербовый сбор в размере 0,948% взимается с договоров «обещания продать» недвижимость. Покупатели обычно полагаются на договоры купли-продажи недвижимости при продаже недвижимости, которую предполагается передать через определённое время, при условии соблюдения последних критериев. Аналогичное снижение гербового сбора было произведено для договоров купли-продажи жилой недвижимости с первоначальным взносом, который раньше составлял 0,948%, а теперь равен 0.
- Снижение платы за регистрацию земли: Постановление от марта 2017 года снизил стоимость регистрации земли для разрешённых сделок купли-продажи недвижимости на 2%, с дальнейшим снижением на 1,5% для продавца и покупателя.
- Освобождение от НДС: с марта 2017 года иностранные граждане-нерезиденты и иностранные корпорации, которые не зарабатывают деньги в Турции через рабочие места, получили освобождение от уплаты НДС на покупку недвижимости в размере 18%. Однако это освобождение доступно только для прямой продажи жилья или рабочего места. Покупатель должен приобрести недвижимость за иностранную валюту и хранить её не менее одного года.
5. Высокая рентабельность
Банковские учреждения Турции хорошо налажены и представляют собой лучшие варианты финансирования для приобретения жилья в быстром и простом процессе. Инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость являются наиболее стабильным и безопасным способом вложения средств на рынке недвижимости. Стоимость турецкой недвижимости растёт из года в год. Инвестиции в быстро развивающийся турецкий рынок недвижимости обеспечивают инвесторам замечательные доходы.
Исследования показывают, что рынок недвижимости Турции является наилучшей инвестиционной возможностью в стране, с прибылью в 150%. Более того, единственным турецким финансовым фактором, который постоянно приносит значительную прибыль, является недвижимость.
6. Расположение Турции
Турция — 37-я по величине страна в мире, а её побережье изобилует пляжными курортами, которые впечатляют всё больше иностранных инвесторов каждый раз, когда они путешествуют с востока на запад. В Алтинкуме появился английский тематический городок под названием «Маленькая Британия», который привлек внимание многих британских граждан.
Стоит также упомянуть город Анталия с его более европейским стилем жизни и менее посещаемый, но не менее эксклюзивный полуостров Бодрум. Турция также славится своей исторической значимостью, впечатляющими горными ландшафтами и захватывающими дух достопримечательностями побережья.
Расположение и позиция Турции издавна делали ее домом для различных культур, включая Троянскую и Османскую империю. Здесь слишком много интересного для любителей истории и любопытных умов.
Турецкий курорт — это место отдыха, которое заметно отличается от своих европейских аналогов и хорошо известно определенной целевой демографической группе. Во многих самых известных городах мира жизнь в районе, где сочетается несколько культур, является нормой.
7. Климат
Недавнее исследование, проведенное AFIRE (Ассоциация международных инвесторов в недвижимость), показало, что важный процент инвесторов заявили, что проблемы, связанные с климатом, повлияют на их ликвидный выбор. При осуществлении инвестиций двое из трёх респондентов, принявших участие в опросе 2020 года, заявили, что учитывают климат того или иного места. Погода меняется из-за того, что страны выбрасывают в атмосферу кардинально разное количество тёплоулавливающих загрязняющих веществ.
Обобщенно эту группу ядовитых газов называют «парниковыми газами», или ПГ. В 2018 году в Турции вступил в силу Закон о мерах по повышению энергоэффективности. Он выделяет около $11 миллиардов долларов США на повышение энергоэффективности для снижения выбросов ПГ. Турция была одним из лидеров ассамблеи, собравшейся для обсуждения нулевых углеродных зданий на Саммите ООН по климатическим действиям 2019 года. Правительство турецкого города Эскишехир пообещало перевести все строения в городе на нулевой уровень выбросов к 2050 году.
Турция известна своим сильным солнечным светом и средиземноморским климатом. Температуры здесь умеренные, а количество осадков минимальны. Потрясающая природа этой страны расположена между континентами Европы и Азии. В стране 486 пляжей, 22 пристани для яхт и 7 причалов для яхт, отмеченных голубым флагом, давшим название бирюзовому цвету. Имея почти половину всех экологически чистых пляжей мира, отмеченных голубым флагом, страна занимает третье место по количеству пляжей.
8. Разнообразное портфолио
В Турции есть недвижимость на любой бюджет. Индустрия недвижимости развивается и получает всё большее признание квалифицированных архитекторов. Иностранные покупатели выберут множество квартир и вилл в различных ценовых диапазонах, от новостроек до перепродажи и до отремонтированных квартир. Выбор домов под солнцем может варьироваться от доступных до дорогих и роскошных, включая самые последние современные удобства на выбор.
9. Растущая экономика
Страна, состоящая из Азии и Европы, Турция служит соединяющим компонентом между двумя континентами. Молодое и активное население Турции, которое насчитывает более 80 миллионов человек, делает её идеальным местом для инвестирования в быстро растущий рынок недвижимости.
За последние 20 лет турецкая недвижимость значительно расширилась. В то время как цены на недвижимость в общем снижаются по всему миру, индекс Knight Frank в 2017 году показал, что Турция находится на шестом месте по темпам роста цен, более 11% в год, опережая Австралию и Индию.
PWC и Deloitte Consulting заявили, что Стамбул является самым привлекательным городом в Европе для инвестиций в недвижимость.
Турция считается третьей в мире страной, наиболее благоприятной для инвестиций в недвижимость. Интерес иностранных инвесторов к турецкой недвижимости возрос в связи с перспективой вступления Турции в ЕС. Это способствовало росту туризма и инвестиций в недвижимость.
К более значительным реформам относятся новые законы, принятые в отношении различных законов о недвижимости, включая закон о регистрации недвижимости, закон об ипотеке и закон о предоставлении вида на жительство. Помимо этого, были пересмотрены налоговые правила Турции, которые на прямую будут влиять на то, как иностранные инвесторы могут приобретать и развивать недвижимость в Турции.
Эти изменения сделали рынок недвижимости Турции более конкурентоспособным. В 2018 году банки и ипотечные компании использовали более $100 млрд долларов США в виде кредитов. В 2018 году Турция приняла 46 миллионов туристов, что делает ее шестым по тенденции на земном шаре. Многие туристы иллюстрируют многообещающее будущее Турции в домах отдыха и отелях.
Каждый год миллионы людей посещают Турцию по деловым и другим причинам, что делает ее экономическим центром с модерновыми бизнес-центрами и отличным доступом. Это, естественно, приводит к росту спроса на инфраструктуру и удобства в стране.
Какие места лучше всего подходят для покупки недвижимости в Турции?
При принятии решения о том, где приобрести недвижимость, полезными могут оказаться знания о популярных регионах и городах. По данным официального государственного статистического бюро, Стамбул, Анталия и Бурса входят в число лучших городов для покупки недвижимости за рубежом. Вот некоторые из лучших городов для покупки недвижимости в Турции.
- Стамбул: По данным с 2013 года по настоящее время, иностранцы приобрели около 40,000 домов в Стамбуле, что делает его самым популярным районом в Турции. Этот город также занимает первое место по продажам на внутреннем рынке. Потому что это ведущий туристический, образовательный, деловой и экономический центр Турции с 39 районами. В европейской части Стамбула открылся новый первоклассный аэропорт, а транспорт и инфраструктура стали более совершенными. Районы города различны: от консервативных общин до районов для вечеринок и шопинга. В Стамбуле есть множество вариантов для тех, кому нравится городская жизнь.
- Провинция Анталия: Провинция Анталия активно конкурирует с другими местными рынками. В городе Анталия и его приморских курортах, таких как Алания, Сиде, Кемер и Белек, иностранцы приобрели около 33,600 домов в период с 2013 по 2018 год. Благодаря международной атмосфере в Анталию приезжают различные иностранцы, включая русских, европейцев, британцев, азиатов и жителей Ближнего Востока. Теперь они называют его своим домом и проводят здесь весь год. Исключительное гостеприимство, ночная жизнь, сектор розничной торговли и лучшие пляжи Турции по рейтингу TripAdvisor выделяют этот регион.
- Бурса: Несмотря на то, что в 2013 году Бурса входила в топ-6 лучших мест для продажи жилья иностранцам, в 2016 году она значительно выросла, став третьей по популярности среди мест продажи недвижимости. Стоимость недвижимости в Бурсе составляет чуть менее $27,000 долларов США, поскольку это одно из самых доступных мест в Турции. В Бурсе также находится горнолыжный курорт Улудаг, где можно круглый год проводить время на свежем воздухе.
Помимо вышеперечисленных популярных городов, многие иностранные инвесторы предпочитают берега Черного, Эгейского и Средиземного морей, а некоторые из них даже постоянно проживают в этих местах. Ниже перечислены другие места для покупки недвижимости в Турции.
- Аутентичный Алачати: Расположенный на полуострове Измир на западе Турции, Алачати пользуется всё большей популярностью. Этот очаровательный маленький городок является основой для многих жителей Стамбула, которые хотят выйти на пенсию или купить дом для отдыха. Однако свою славу Алачати приобрёл благодаря тому, что является одним из лучших мест в мире для занятий виндсёрфингом. Алачати находится неподалеку от Чешме, популярного места отдыха туристов.
- Столица Турции, Анкара: Анкара, известное место для покупки недвижимости, является вторым по величине городом и с утра до вечера наполнена развлечениями. Анкара — это город приключений и исторических достопримечательностей, который может похвастаться оживлённой зрелищной и торговой сценой и несколькими достопримечательностями, включая мавзолей Мустафы Кемаля Ататюрка. Кроме того, местные жители посещают такие районы, как Бейпазари и Каппадокия, чтобы восторгаться отдыхом.
- Полуостров Бодрум: Несмотря на то, что здесь обзавелись домами представители многих народов, особенно британцы, иностранцы давно облюбовали Бодрум. Многие эмигранты из Великобритании называют Бодрум своим домом, и их привязанность к городу не в новинку. Творческие художники и авторы искали вдохновения в Бодруме на протяжении десятилетий. Потенциальные покупатели недвижимости могут осмотреть 20 прибрежных деревень и курортов, известных как место возникновения турецких круизов «голубого плавания». Сегодня это место привлекает владельцев яхт со всего мира.
Турция, является страной с развитой экономикой, и предлагает множество городов с потрясающими видами на побережье, разнообразным культурным и историческим наследием, изменчивой демографией и устойчивым туризмом. Приобретая недвижимость в Турции, вы можете начать пользоваться всеми этими достоинствами.
Выгодно ли покупать дом в Турции?
Турция — уникальная страна в мире со своей погодой, красотами природой и безграничной человеческой душой, которые она обещает. Гостеприимное поведение и теплокровный характер турок – еще одна причина, по которой в Турции счастливо живут иностранцы. Покупка дома в Турции — это система, которая дает вам как инвестиции в недвижимость, так и гражданство Турции.
Купить дом в Турции было бы очень хорошей идеей. Турция принимает другую культуру и образ жизни во всех 7 регионах, что предлагает вам различные варианты домов. Кроме того, вы можете иметь роскошные дома по очень доступным ценам по сравнению с Европой.
Каковы недостатки владения домом в Турции?
В заголовке выше мы рассмотрели положительные стороны покупки дома иностранцами из Турции, а теперь давайте рассмотрим недостатки дома в Турции. Недостатки домовладельца в Турции перечислены ниже:
- Турция – одна из редких стран, в которых бывает 4 сезона в одном году. Такая ситуация возникает из-за географического положения Турции. В положении направления видно, что Турция расположена в регионе, который мы называем средней полосой, так что в Турции отчетливо ощущаются 4 сезона. В заключение, погодные условия, такие как дождь и снег, могут отсрочить дату сдачи проекта.
- Прежде чем купить понравившийся дом, проверьте его у инспекторов, чтобы, если дом отремонтирован или есть дефектные детали, вы могли бы сделать это у арендодателя без каких-либо дополнительных затрат, в противном случае вы будете оплачивать все эти расходы дополнительно после продажи.
- Если ваши арендаторы не говорят на вашем языке, может быть трудно общаться и сотрудничать из-за языкового барьера.