Как купить дом в Турции

Если у вас не турецкого гражданства, но хотите дом в Турции, вам следует знать несколько вещей, прежде чем приступать к покупке. В этой статье вы узнаете всё, что вам нужно знать о юридических процедурах и важных особенностях Турции.

Благодаря своей удивительной культуре, истории, природной красоте и климату, Турция уже давно является желанным и предпочитаемым местом отдыха для многих людей. Будучи средиземноморской страной, она предлагает множество восхитительных побережий и районов, где каждый хотел бы жить.

Каковы особенности домов в Турции?

История Турции восходит к истории Центральной Азии через Азию, вплоть до Средиземного и Чёрного морей. Эта самобытная культура оказывает влияние и отражается на архитектуре домов. От стиля Османской империи до стиля Турецкой республики существует несколько типов домов. Турецкие дома часто характеризуются следующими особенностями.

• Форма оригинальной комнаты: Комната является самой главной особенностью турецкого дома. Её характеристики в основном остались неизменными.
• Плановый дизайн: Наиболее характерными стилями плана являются те, которые имеют выступы и внешние или открытые кушетки. Отличительной особенностью этих планов является независимость комнаты, которая отделена от других пристройками диванов.
• Здания с несколькими этажами: Стили планов с диванами по центру комнаты развивались на протяжении всего времени. Большинство жилых домов имеют как минимум два этажа. Верхний уровень является основным жилым пространством и демонстрирует особенности планировки. Первый этаж часто укреплен высокой, основательной каменной стеной. С верхнего этажа открывается вид на улицу.
• Формы крыш: Крыша имеет основную форму без отступов и расширений и наклонена на все четыре стороны. Карнизы широкие и горизонтальные.
• Здание: Деревянный каркас с наполнителем или обшивкой и штукатуркой является самой основной формой строительства.

Все эти характеристики свойственно всем домам, независимо от социально-экономического положения их владельцев. Этот стиль дома можно сравнить с печатью, которую турецкая культура накладывает везде, где она утвердилась. Его сразу можно отличить от жилищ других цивилизаций.

Комната, с другой стороны, является самой важной единицей в любом турецком доме. В каждой комнате можно расслабиться, отдохнуть, принять ванну, пообедать и даже приготовить пищу. Все комнаты имеют общие черты. Размер может меняться, но основные качества остаются неизменными. Все они относятся к образу жизни, который не претерпел значительных изменений на протяжении долгого времени. В результате комната осталась неизменной.

Планировка турецкого дома определяется расположением комнат вокруг дивана. Комната — это единое целое, имеющее одну и ту же форму, размер и характеристики. Диван же, напротив, может отличаться по всем своим многочисленным характеристикам. В результате диван в комнате часто используется для определения стиля дома.

Когда речь идёт о турецком строительстве домов, основным строительным материалом является дерево, а основным методом строительства, как правило, является деревянный каркас. Каркасное строительство соответствует лесному покрову Анатолии и Фракии, а также является предпочтительным, поскольку эти районы подвержены сейсмическим разломам.

Кроме того, эта технология позволяла строить быстро, что гармонировало с требованиями постоянно развивающейся цивилизации, которая постоянно находилась в движении. Особенности деревянного строительства также относительно просты по той же причине; простые соединения и гвоздевые переплеты были предпочтительнее, чем соединение сложных деталей.

Каковы этапы покупки дома в Турции?

Когда вы решили купить дом в Турции, необходимо выполнить несколько процедур. Вы можете следовать этим шагам, чтобы найти свой идеальный дом в этой прекрасной средиземноморской стране.

1. Исследование

Поскольку рынок недвижимости Турции расширяется с каждым днём, вам необходимо иметь представление о нём. Вы можете посмотреть и почитать о Турции, чтобы узнать о культуре, образе жизни и стиле дома.

2. Посетите Турцию, чтобы определиться с местом проживания

Сначала вы должны решить, где вы хотите жить, а затем приобрести дом. Вы можете начать с изучения местности, культуры и условий жизни. Как правило, международные потребители выбирают Эгейское и Средиземноморское побережья Турции.

Например, вы можете изучить Измир, Анталию, Аланию, Кас и другие города. Если вы хотите жить недалеко от мегаполиса Стамбула, а также столицы Анкары, рассмотрите районы Мраморного моря — Бурсу и Сакарию.

3. Найдите подходящего агента по недвижимости

По мере расширения рынка появляется всё больше агентов, готовых помочь вам в поиске жилья. Однако очень важно найти подходящего агента, который понимает ваши потребности и ожидания. Поэтому вам следует искать опытного представителя, который знает требования клиента.

4. Поговорите с агентом по недвижимости о ваших потребностях

Потратьте время на беседу с вашим агентом. Хотя очень важно прояснить свои мысли и сомнения, вы должны сотрудничать, чтобы создать отчёт, в котором будут изложены лучшие альтернативы для вас. Очень важно установить искренние отношения.

5. Отправляйтесь в поездку для осмотра недвижимости в Турции

Вы можете организовать инспекционный тур по недвижимости, чтобы посетить и изучить места и объекты недвижимости, прежде чем принять решение. Realty Group организует инспекционные туры, чтобы помочь вам разобраться в области.

Наши эксперты по недвижимости готовы помочь вам следующими отличными услугами:

• Трансфер из аэропорта в отель и обеспечение комфортного проживания, затем назначение встречи для осмотра подходящих вам проектов или районов. Вам будет дано подробное объяснение о Турции и городе, в котором вы заинтересованы в покупке недвижимости. Вам будет предоставлена вся необходимая информация. Вы получите ответ на любой вопрос, связанный с покупкой недвижимости, и у вас будет возможность сравнить, чтобы выбрать лучшее.
• Обеспечим доступом выбранными вами проектов и в рамках вашего бюджета и других требований.
• После посещения проектов наши консультанты дадут вам свои советы, чтобы вы выбрали лучший для вас проект, и проведут вас через процесс резервирования выбранной вами недвижимости или подписания контракта. -Завершите процедуру продажи, нотариально заверив договор купли-продажи для защиты ваших прав или получив Свидетельство о праве собственности после продажи.

6. Рассмотрите варианты домов

Чтобы принять правильное решение, вы должны тщательно рассмотреть все варианты. Вы можете проконсультироваться со своим риэлтором и изучить недвижимость, местоположение и район, чтобы узнать об их комфортабельностях, плюсах и минусах. Убедитесь, что вы полностью довольны своим решением.

7. Торгуйтесь

Турецкие люди любят вести переговоры. Вы можете поторговаться о цене дома с помощью вашего агента.

8. Недвижимость будет находиться в резерве, а цена будет фиксированной

После того, как вы примете решение, недвижимость будет находиться в резерве, а цена будет зафиксирована на том уровне, о котором вы договорились.

Стоимость резервирования недвижимости в Турции составляет около $1,130 долларов США и не подлежит возврату. В качестве резервного депозита эта сумма предоставляется продавцу.

9. Назначьте поверенного для совершения сделки от вашего имени с помощью доверенности

Самый простой подход к покупке жилья в Турции заключается в выдаче доверенности турецкому адвокату на совершение сделки от вашего имени. Это сэкономит ваше время и избавит вас от необходимости присутствовать в стране во время процесса продажи.

10. Осмотр недвижимости в последний раз

После подписания контрактов вам следует подождать несколько недель, прежде чем приступать к покупке. Если вы выберете такой вариант, назначенный вами агент проведёт все необходимые осмотры от вашего имени.

11. Вам выдадут свидетельство о праве собственности

Последним шагом является регистрация турецкого тапу, часто называемого документом о свидетельстве прав собственности. После оформления всех документов обе стороны должны выполнить свои договорные обязательства. Вы получите юридические документы, подтверждающие, что у вас есть новый дом в Турции.

Безопасна ли покупка дома в Турции?

Да, покупка дома в Турции безопасна. Первое, что вы должны сделать, это выбрать высококвалифицированную фирму с видными юристами. Профессиональный риэлторский бизнес предоставляет компетентных юристов, что особенно важно при покупке дома в другой стране.

Хотя турецкое законодательство не обязывает покупателей или продавцов нанимать адвоката, это настоятельно рекомендуется. Поскольку процедуры и правила время от времени меняются, в каждом случае покупки новой недвижимости адвокат будет проводить формальные проверки, чтобы обеспечивать гарантию на сохранность ваших инвестиций на бумаге.

Легко ли купить дом в Турции?

Да, купить дом в Турции легко. Во-первых, вариантов очень много, как по цене, так и по местоположению. Дома дешевые, особенно в таких районах, как Бейликдюзю, Силиври и Эсеньюрт. Помимо простоты покупки дома в соответствии с вашим бюджетом, Турция предлагает вам и другие возможности. Например, предоставляется гражданство для иностранцев, купивших дом в Турции. Гражданство дают иностранцам при покупке недвижимости в Турции не менее чем за 400 тысяч долларов. Другими словами, купив дом в Турции, вы не только сделаете выгодное вложение, но и станете гражданином Турции. Кроме того, при покупке дома в Турции от 75 тысяч долларов вы можете получить вид на жительство на 3 года для себя и своей семьи по первому заявлению. С этим видом на жительство дети иностранцев могут учиться в Турции. Иностранцам с видом на жительство проще найти работу и обустроиться.

Дёшево ли жить в Турции?

Да, в Турции жить дёшево. Стоимость жизни в Турции разнообразна от места к месту, но не сильно, особенно в ценах на недвижимость. Аренда жилья в Стамбуле, например, в два раза дороже, чем в Адане. Ужины в ресторанах в Анкаре или Стамбуле, скорее всего, будут дороже, чем в других городах.

Вы можете добавить 20% к типичной общей стоимости жизни, если собираетесь купить дом в таком мегаполисе, как Стамбул, Турция, но другие расходы, такие как коммунальные услуги, покупка продуктов и транспорт, будут сопоставимы.

Что касается обменного курса турецких лир, то иностранцы, получающие доллары и евро, найдут Турцию гораздо более доступной.

Можете ли вы стать гражданином Турции, купив дом в Турции?

Да, безусловно, можете. Благодаря новым правилам турецкого правительства в отношении получения турецкого гражданства, теперь его гораздо легче получить вам и вашей семье, купив один или несколько домов стоимостью не менее $250 000 долларов США.

На каких условиях иностранцы могут купить дом в Турции?

Иностранные граждане могут приобретать недвижимое имущество, такое как жилье, рабочие места, землю и поля в Турции, при условии, что они соответствуют ограничениям, указанным в законе. Ошибка, допущенная на любом этапе процесса покупки, может иметь последствия для иностранца. По этой причине иностранцы должны действовать с учетом того, что следует учитывать при покупке недвижимости в Турции, а сделки, связанные с покупкой, должны осуществляться с помощью опытного юриста. Условия для иностранцев при покупке дома в Турции очень важны, и в этом процессе необходимо учитывать несколько основных моментов:

• Первое, на что иностранец должен обратить внимание при покупке дома в Турции, это наличие ситуации, препятствующей продаже дома, например, ипотеки или обращения взыскания. Покупка заложенного или отчужденного дома может привести к большой потере прав. Информацию по этому вопросу можно получить в Главном управлении земельного кадастра и кадастра.
• Если иностранец собирается осуществлять сделки с фирмой-посредником при покупке дома, очень важна надежность этой компании. По этому вопросу следует обратиться за юридической консультацией к юристу.
• Следует подвергнуть сомнению статус зонирования приобретаемого дома.
• Следует проверить полномочия владельца и продавца приобретаемого дома. Следует обратить внимание на то, что эти сделки осуществляются по поддельной доверенности.
• Перспективных договоров купли-продажи, заключенных только в присутствии нотариуса, недостаточно для купли-продажи. Официальные процедуры должны проводиться по необходимым процедурам в органах земельного кадастра.
• Иностранцам не нужно иметь вид на жительство для покупки недвижимости в Турции.
• После того, как иностранец подал заявку на покупку недвижимости в Турции, эта заявка может быть отклонена. В этом случае лицо может подать заявление о возражении в региональное управление, к которому относится Управление земельного кадастра.

Документы, необходимые иностранцам для покупки недвижимости в Турции:

Иностранцы, желающие купить недвижимость в Турции, должны предварительно оформить для этого заявку. Это заявление подается в Управление земельного кадастра. Документы, которые должны быть включены в заявления, сделанные реальными лицами, могут быть перечислены следующим образом:

• Удостоверение личности и паспорт иностранца
• Сертификат справедливой стоимости недвижимости, которую планируется приобрести
• Жилье, рабочее место и т.п. недвижимого имущества.
• Полис страхования от землетрясений
• Документ о праве собственности на недвижимость
• Фото продавца и покупателя
• Если покупка будет производиться по доверенности, сделанной за границей, оригинал, заверенная копия и перевод этой доверенности.

Кто может покупать недвижимость в Турции?

За исключением пяти стран (Сирия, Армения, Северная Корея, Нигерия и Куба), любой гражданин мира может приобрести недвижимость в Турции. Некоторые страны, такие как Иран и Палестина, нуждаются в разрешении министерства внутренних дел перед совершением покупки.

Где лучше купить дом в Турции?

В Турции, особенно в Стамбуле, есть много отличных мест для покупки дома. Вот список лучших городов для жизни в Турции.

1. Измир
2. Стамбул
3. Анталия
4. Алания
5. Бурса
6. Сакарья
7. Бодрум

Какова стоимость покупки дома в Турции?

При покупке недвижимости в Турции существуют дополнительные расходы, такие как сборы за документ, подтверждающий право собственности, отчеты об оценке, страхование TCIP, подписки и сборы за перевод, в дополнение к цене продажи недвижимости. Кроме того, существуют дополнительные сборы, такие как нотариальные сборы за продажу, требующую доверенности, и процентные сборы за продажу в кредит. Они будут оплачены в дополнение к плате за дом. Общая сумма зависит от дома, который вы купите.

Как купить недвижимость в Турции?

Настоящие лица иностранного гражданства могут приобретать недвижимость для использования в качестве работы или проживания в Турции при условии, что это взаимно и соблюдаются правовые ограничения. Согласно закону, первым условием приобретения недвижимости в Турции иностранцем является взаимность. Определение взаимности основывается на правовой и фактической ситуации. Граждане Турецкой Республики в стране иностранного лица, какие права и какие ограничения на них распространяются при покупке недвижимости; Иностранное лицо также имеет те же права и подлежит тем же ограничениям при приобретении недвижимости в Турции. Максимальный размер вещных прав, ограниченных недвижимостью, которую иностранные физические лица могут приобрести на всей территории Турции, составляет 2,5 га. Эти лица, исходя из центральных районов и районов, могут приобретать вещные права, ограниченные недвижимым имуществом, в пределах до десяти процентов от общей площади в границах реализации плана развития.

Подача заявления и способы: Чтобы купить недвижимость, необходимо обратиться в Управление земельного кадастра того района, где эта недвижимость находится. Лица, желающие подать в суд на управления земельных книг, информируют управляющего земельными книгами о том, какие действия они хотят предпринять, либо лично, либо через своих доверенных лиц (представителей), если таковые имеются, их законных представителей (поверенного, опекуна, попечителя). Они также представляют необходимые документы для этой сделки. Если сами заявители не владеют турецким языком, с ними должен быть присяжный переводчик.

Необходимые документы: Документы, требуемые от иностранцев для приобретения недвижимости, такие же, как и от граждан Турции:

1. Документ о праве собственности на недвижимость, если нет, имя и номер участка, информация о недвижимости или устное заявление владельца.
2. Удостоверение личности или паспорт иностранца и две фотографии на паспорт (4,5 х 6 см)
3. В случае совершения сделки с представителем иностранного лица, желающим приобрести недвижимость, доверенность на представительство, удостоверение личности с фотографией представителя и фотография размером 4,5 х 6 см.

На доверенности, выданной в иностранных государствах, должна быть проставлена ​​отметка «Апостиль» или она должна быть заверена в консульстве Турции. Также необходимо предоставить перевод доверенности на турецкий язык.

При покупке недвижимого имущества плата за правоустанавливающий документ и плата за оборотный фонд взимаются через банк по ставкам, определяемым отдельно для продавца и покупателя, от объявленной стоимости для продажи, не ниже объявленной стоимости недвижимого имущества, определенной муниципалитетом для которому принадлежит недвижимость.

Выручка и продажная цена недвижимого имущества, приобретенного иностранцами, может свободно передаваться путем обмена иностранной валюты или без ее обмена с банками и частными финансовыми учреждениями.

Какова процедура покупки недвижимости в Турции?

Иностранные граждане, которые хотят купить дом в Турции, должны сначала записаться на прием, чтобы провести процесс передачи документа о праве собственности. Назначения в режиме онлайн могут быть сделаны через Систему назначения земельного кадастра Главного управления земельного кадастра и кадастра. Документы, необходимые для продажи недвижимости иностранным гражданам, следующие:

• Документ о недвижимости
• Документ, удостоверяющий личность, или паспорт (при необходимости можно запросить перевод этих документов).
• Сертификат рынка недвижимости от муниципалитета
• Полис обязательного страхования от землетрясений (DASK)
• Отчет об оценке недвижимости. Также необходимо получить отчет об оценке недвижимости. Акт оценки недвижимого имущества считается действительным в течение 3 месяцев со дня его выдачи. Отчет об оценке, в котором указывается стоимость недвижимости в период ее приобретения, также должен быть зарегистрирован в онлайн-системе TAKBIS Главного управления земельного кадастра и кадастра. Если доверенность должна быть оформлена, требуется оригинал и заверенная копия доверенности, выданной за границей. Если одна из сторон не владеет турецким языком, то сделки необходимо осуществлять с присяжным переводчиком.

Какие есть лучшие агентства по недвижимости в Турции?

В Турции существует множество агентств недвижимости. Вы можете найти эти агентства ниже.

• Skyturk Property: Компания Sky Property была создана для того, чтобы помочь предприятиям и людям, которые хотят купить или инвестировать в недвижимость в Турции, получить помощь от экспертов. Sky Property — известная компания по инвестициям в недвижимость с хорошо известным персоналом. Кроме того, наши услуги известны своей надёжностью, специализацией и высоким качеством, среди прочего.
• Intro Property: Главная цель компании Intro Property Istanbul — предоставление честных и понятных юридических и консультационных услуг в сфере недвижимости. Для этого они знакомятся с потребностями своих клиентов и подбирают проекты от самых надёжных застройщиков в Турции, а также предоставляют услуги после продажи, такие как сдача жилья в аренду или его продажа, получение вида на жительство в Турции.
• Ultra Property: Благодаря опытному управленческому персоналу, молодым, динамичным и профессиональным сотрудникам, Ultra Property — это местная фирма, созданная для того, чтобы предоставлять самые гарантированные проекты в Турции по самым выгодным ценам и с самым высоким качеством обслуживания.
• Realty Group: Realty Group является наиболее профессиональным лидером рынка недвижимости в Турции с 2009 года. У нас есть опыт, знания и, самое главное, энтузиазм, чтобы провести вас на правильное решение о вашей недвижимости, будь то покупка, продажа, инвестирование, управление недвижимостью, финансы, послепродажное обслуживание или получение турецкого гражданства. Имея более чем 11-летний опыт работы и репутацию, построенную на удовлетворении потребностей клиентов, мы с гордостью можем сказать, что более 73 процентов нашей новой клиентской базы поступает от клиентов по рекомендации, которые не только добились успеха благодаря нам, но и получили опыт покупки недвижимости в Турции без хлопот и стресса. В Realty Group работают увлечённые, мотивированные и высококвалифицированные специалисты по продажам, которые стремятся превзойти ожидания наших клиентов. Благодаря нашей независимости и вовлеченности в рынок недвижимости, мы можем расширить спектр услуг и маркетинговых возможностей для наших клиентов. Нам нравится то, что мы делаем, поэтому мы стремимся быть предприимчивыми и находчивыми в нашем подходе к недвижимости. Мы приветствуем новые технологии и беспрестанно ищем более плодотворные и эффективные методы ведения бизнеса. В Realty Group мы хотим, чтобы вы были довольны своим выбором консультанта по недвижимости, поэтому мы стремимся превзойти ваши ожидания в каждом элементе нашего бизнеса.