Как купить офис в Турции?

Покупка офиса — это форма инвестиций, которую в последнее время предпочитают инвесторы. Люди, которые в прошлом инвестировали в дома и землю, в последнее время стали инвестировать в покупку офисов. Покупка офиса в Турции не отличается от других процессов покупки недвижимости. При открытии офиса обычно проводятся официальные процедуры. Чтобы купить офис, сначала необходимо определить, в каком городе или районе будет осуществляться инвестирование. Поскольку некоторые районы находятся в центре деловой жизни, окупаемость инвестиций займет немного времени. Прежде всего, необхожимо решить именно этот вопрос. Затем следует изучить текущие объявления о продаже недвижимости и проекты риэлтерских компаний. От иностранных инвесторов требуются некоторые условия. 

Иностранцы, отвечающие этим требованиям, могут приобрести выбранный ими офис вместе с агентством недвижимости. Конституция Турецкой Республики гарантирует право на собственность для каждого человека. (Закон о земельном кадастре № 2644, 35. статья). Иностранные граждане могут владеть недвижимостью и инвестировать в нее, если они соблюдают юридические процедуры. Иностранным инвесторам не требуется вид на жительство для владения недвижимостью в Турции. В то же время, инвестиции в недвижимость на сумму 250,000 долларов США также дают право на получение турецкого гражданства. 

Каковы цены на офисы в Турции? 

Цены в офисе варьируются в зависимости от некоторых факторов. Трудно назвать точные данные. Цены на недвижимость в Стамбуле выше, чем в Анкаре, Измире и Бурсе. Кроме того, цены различаются по районам, расположенным в одном и том же городе. На цены также влияют такие факторы, как размер офиса (м2), количество людей, которые могут работать, и проект, в котором участвует офис. Ниже приведены средние цены на офисы в четырех крупных городах Турции. 

  • Стамбул: 9901 TL/ м2 (731 $/м2) 
  • Измир: 5335 TL / м2 (394 $ / м2) 
  • Анкара: 7000 TL / м2 (518 $ / м2) 
  • Бурса: 3200 TL/ м2 (236 $ / м2) 

Как купить офис в Турции вместе с Realty Group? 

Realty Group — компания по недвижимости, предоставляющая услуги со своей командой экспертов в Турции. На сайте компании можно просмотреть объявления, выбрав нужный город. Для более удобного просмотра объявлений на сайте можно выбрать английский арабский, персидский и русский языки. Во всех объявлениях указывается цена, особенности проекта офиса и сроки выполнения. Просмотрев заинтересовавший вас проект, вы можете заполнить форму. На все интересующие вас вопросы вам ответят в течение времени, которое вы выбрали при заполнении формы. Если есть проект, который вы уже выбрали, вы также можете задать свои вопросы уполномоченному контактному лицу. 

Какие офисы от Realty Group продаются в Турции? 

Realty Group представляет на своих сайтах проекты в Стамбуле и Измире. Проекты Realty Group перечислены ниже. 

  • Роскошные квартиры с изысканным видом на море и Принцевы острова — Rg-452 
  • Эксклюзивный комплекс недвижимости с видом на Принцевы острова — Rg-451 
  • Комплекс современных офисов и бизнес-центров в Стамбуле — Rg-445 
  • Элитный проект Lotus Nisantasi в центре Стамбула — Rg-441 
  • Высотные резиденции в башне отеля Hilton — Rg-417 
  • Современные стандарты недвижимости Akzirve Topkapi в Стамбуле — Rg-416 
  • Комплекс элитной недвижимости Babacan Central в Стамбуле — Rg-415 
  • Проект недвижимости с видом на море с государственной гарантией — RG-408 
  • Деловая и культурная жизнь в азиатской части Стамбула — Rg-406 
  • Проект VIP-комплекса с полным набором современных удобств в Маслаке — Rg-394 
  • Уникальный проект с гарантированными инвестиционными возможностями — Rg-388 
  • Комплекс класса люкс с инвестиционными возможностями — Rg-375 
  • Высококлассный жилой и инвестиционный проект в Эсеньюрте — Rg-357 
  • Инновационный комплекс в азиатской части Стамбула — Rg-345 
  • Продажа недвижимости в Измире с лучшими предложениями — Rg-546 

Вы также можете найти больше проектов Realty Group на ваш вкус. 

Какие документы необходимы для покупки офиса в Турции? 

Иностранные граждане вправе приобретать недвижимость и инвестировать в нее, при условии соблюдения правовых норм. Для того чтобы приобрести недвижимость в Турции, иностранным гражданам не требуется вид на жительство. Однако существуют определенные требования для получения недвижимости. Эти требования перечислены ниже. 

  • Идентификационный номер для целей налогообложения (ИНН) 
  • Счет в турецком банке 
  • Документы из страны проживания 
  • Две фотографии 

Размер депозита для покупки офиса в Турции 

Депозит — это гарантия, которую арендатор дает владельцу недвижимости в случае материального ущерба, который может быть нанесен объекту или в случае неуплаты арендной платы и взносов. Следовательно, при покупке недвижимости депозит не выплачивается. Но когда вы сдаете в аренду объект, в который инвестируете, вы также имеете право на получение депозита, поскольку являетесь собственником. Размер депозита составляет максимум 3 месяца аренды. В Турции депозит обычно берется в размере до 1 месяца аренды. Полученный депозит должен быть внесен на срочный счет в соответствии с конституцией, при этом не должно быть инфляционного обесценивания. По окончании срока действия договора, если предусмотренные договором повреждения недвижимости не произошли, депозит возвращается арендатору. 

Какими видами деятельности занимаются в офисах Турции? 

  • Представительства компаний 
  • Сектор СМИ и коммуникаций 
  • Агентства социальных медиа 
  • Агентства 
  • Компании электронной коммерции 
  • Компании по недвижимости 
  • Бухгалтеры и финансовый сектор 
  • Консалтинговые компании и т.д. 

В Турции запрещено заниматься незаконной деятельностью в офисах, как и в других учреждениях. 

В каком городе Турции лучше покупать офис? 

Многие города Турции — это крупные центры, где развивается экономика и промышленность. Поэтому спрос на офисные помещения в этих городах очень высок. Инвестирование в офисную недвижимость в этих городах позволяет вернуть вложенные средства за короткое время. Ниже перечислены и описаны города, подходящие для инвестиций в офисы: 

  • Стамбул: Стамбул — самый развитый в экономическом отношении город Турции. В городе расположены представительства местных и иностранных компаний. В то же время в городе есть представительства таких компаний, как Buy Office в Стамбуле, обслуживающих ближневосточный регион. Такие районы, как Левент, Башакшехир, Маслак и Аташехир являются ведущими экономическими районами Стамбула. На офисы в этих регионах поступает много запросов. 
  • Анкара: Анкара является столицей Турции, а также вторым по величине городом в Турции. Поэтому некоторые компании, желающие вести бизнес в Турции, предпочитают Анкару для размещения своих представительств. Благодаря расположению в центре Турции, из Анкары легко добраться до других городов. К тому же, большинство государственных учреждений расположены в Анкаре. Районы Кечиорен, Мамак и Чанкая являются экономически развитыми районами Анкары. 
  • Измир: Измир — третий по величине город в Турции. Измир — портовый город, поэтому международные компании и логистические компании предпочитают открывать свои офисы именно здесь. В самом Измире также сформировалась экономическая экосистема. Такие районы, как Байраклы, Борнова, Конак и Алсанджак, являются районами, где развивается деловая жизнь Измира. 
  • Бурса: Бурса — одна из самых развитых провинций турецкой промышленности. В городе расположены десятки заводов крупных компаний. Бурса является одним из предпочтительных мест для местных и иностранных инвесторов, потому что она находится недалеко от Анкары, Измира и Стамбула, а также из-за логистических преимуществ. 

Сколько составляет налог на офисную недвижимость в Турции? 

Налог на недвижимость — это ежегодный налог, взимаемый с владельцев недвижимого имущества (строения и земля). Налог на недвижимость варьируется в зависимости от типа недвижимости, ее стоимости и статуса провинции. Он составляет 1/1000 для жилых домов, 2/1000 для предприятий, 3/1000 для земельных участков. Эти тысячные ставки варьируются в зависимости от стоимости недвижимости. 

Можно ли получить гражданство при покупке офиса в Турции? 

Согласно Конституции, инвестирование в недвижимость и недвижимость на сумму не менее 250,000 долларов США предоставляет иностранным гражданам возможность получить турецкое гражданство и вид на жительство. Инвестирование в офисные помещения соответствует этому требованию к инвестициям в недвижимость. То есть, купив офис в Турции стоимостью 250,000$ вы получаете право на подачу заявления на оформление гражданства. 

Оставьте комментарий