Как купить коммерческую недвижимость в Турции?

В Турции коммерческая недвижимость может представлять собой как целое здание, так и отдельные помещения, магазины или свободные пространства с различными объектами, выставленными на продажу в Стамбуле. Именно наличие дохода от объекта превращает его в коммерческую недвижимость. Любая собственность, даже если она построена для частных лиц, может превратиться в коммерческую, как только она будет использоваться с целью извлечения прибыли. Это могут быть торговые центры, банки, офисы, бюро и т.д. 

Какие документы необходимы для покупки коммерческой недвижимости в Турции? 

Физические лица иностранного гражданства могут приобрести в Турции любой вид недвижимого имущества (жилье, рабочее место, землю, поле и т.д.) при условии соблюдения законодательных ограничений. 

Для приобретения коммерческой недвижимости в Турции необходимы следующие документы: 

  • Документ, удостоверяющий личность или паспорт иностранного гражданина (с переводом, если необходимо) 
  • 1 фотография для «Формы декларации личности» иностранного лица 
  • Если ведется представительство, документ о представительстве 
  • Если есть, документ о праве собственности на недвижимость, подлежащую продаже 
  • Отчет об оценке недвижимости, утвержденный Советом по рынкам капитала Турции. 
  • Полис обязательного страхования от землетрясения для таких объектов, как жилые дома, рабочие помещения и т.д. 
  • Присяжный переводчик, если есть сторона, не владеющая турецким языком 

 Кто может купить коммерческую недвижимость в Турции? 

Иностранные граждане вправе приобретать недвижимость с целью ее использования в качестве рабочего пространства или места жительства в Турции, при условии соблюдения законодательных ограничений. Любой желающий может приобрести коммерческую недвижимость в Турции. Если вы являетесь владельцем недвижимости и узнали, что можете получать гораздо больший доход от коммерческой деятельности, то совершенно естественно, что вы захотите сдавать или продавать свою недвижимость в этом качестве. С другой стороны, большое значение имеет пригодность вашей недвижимости для коммерческих целей. 

Где лучше покупать коммерческую недвижимость в Турции? 

Недвижимость делится на две основные группы: жилая и коммерческая. К жилой недвижимости относятся дома, построенные исключительно для целей обеспечения жильем отдельного человека или семьи. Коммерческая недвижимость включает в себя все остальные объекты, но иногда к коммерческой относят промышленные здания, например, многоквартирные комплексы или заводы. 

  • Общая площадь недвижимого имущества, приобретаемого физическими лицами иностранного гражданства и ограниченными самостоятельными и постоянными вещными правами, не может превышать десяти процентов площади района, находящегося в частной собственности. 
  • Общая площадь недвижимого имущества, приобретенного физическими лицами иностранного гражданства с ограниченными независимыми и постоянными вещными правами, не может превышать тридцати гектаров на человека в целом по стране. Однако Совет Министров вправе увеличить размер приобретаемой площади на душу населения по всей стране до двух раз. 
  • Кроме того, иностранные физические лица не могут приобретать и арендовать недвижимость в военных запретных зонах и охраняемых территориях без соответствующего разрешения. 
  • Коммерческие объекты в Стамбуле часто привлекают иностранных инвесторов, предлагая им лучшие условия. Помимо Стамбула, коммерческая недвижимость в Фетхие и Измире также пользуется большой популярностью среди покупателей.  

В дополнение к городам Анталья и Измир, районы, где можно купить коммерческую недвижимость в Стамбуле: 

  • Басин Экспресс 
  • Зейтинбурну 
  • Картал 
  • Ускюдар 
  • Эсеньюрт 
  • Бейликдюзю 
  • Бююкчекмедже 
  • Кягытхане 
  • Бахчешехир 
  • Малтепе 
  • Кючюкчекмедже 
  • Бакыркёй 

Плюсы и минусы коммерческой недвижимости в Турции 

Преимущества приобретения коммерческой недвижимости для продажи в Турции заключаются в следующем: 

  • Обычно они расположены в легкодоступных местах. 
  • Вы можете найти множество вариантов, соответствующих различным бюджетам. 
  • Вы можете найти широкий круг клиентов, состоящий из турецких и иностранных покупателей. 
  • Нет проблем с парковкой благодаря наличию парковочных зон. 

Недостатки приобретения коммерческой недвижимости для продажи в Турции заключаются в следующем: 

  • Коммерческая недвижимость в районе с низким уровнем дохода может оказаться для вас убыточной. 
  • Расположение в непригодном для коммерческих целей районе может нанести ущерб. 
  • Если район не благоустроен, это может оттолкнуть ваших потенциальных покупателей. 
  • Сдача в аренду или продажа квартиры или здания, предназначенного для семьи, для коммерческих целей может быть несколько проблематичной. 

Сколько составляют налоги на коммерческую недвижимость в Турции? 

Ниже перечислены обязательства по налогам и сборам, с которыми столкнутся иностранные инвесторы в процессе, который начнется с передачи прав на недвижимость: 

  • Пошлина за оформление свидетельства о праве собственности 
  • Налог на недвижимость 
  • Подоходный налог 

Приобретая коммерческую недвижимость в Турции, вы также берете на себя обязательство по уплате налога. Даже если это просто налог покупателя в размере 1,5% и гербовый сбор (от 0,15 до 0,75%) от цены приобретения. 

Физические лица могут платить налоги на недвижимость каждый год двумя частями. Первая часть налогового платежа начинается 1 марта и заканчивается 31 мая, а вторая выплачивается в ноябре. 

Можете ли вы стать гражданином Турции, купив коммерческую недвижимость в Турции? 

Согласно поправке к Закону о гражданстве Турции от 19.09.2018, иностранные лица, купившие коммерческую недвижимость в Турции на сумму 400,000 долларов США, имеют право подать заявление на получение турецкого гражданства, в том числе и для членов своей семьи. 

Что следует учитывать перед покупкой коммерческой недвижимости в Турции? 

Если вы собираетесь приобрести недвижимость в виде коммерческой собственности, вам необходимо сотрудничать с профессиональными людьми, которые являются экспертами в этой области. Именно здесь в игру вступает Realty Group, которая предлагает вам лучшие услуги в Турции. Таким образом, вы сможете: 

  • точно определить стоимость коммерческой недвижимости, 
  • оценить, для каких типов предприятий и учреждений она подойдет 
  • минимизировать потерю времени и заключить наиболее выгодные сделки. 

Кроме того, ваша коммерческая недвижимость на продажу в Турции: 

  • должна находиться вблизи остановок общественного транспорта 
  • должна находиться в центре города 
  • коммерческая недвижимость должна приобретаться в крупных городах 
  • коммерческая недвижимость должна находиться в бизнес-центре или торговом центре 

1. Вблизи остановок общественного транспорта

Коммерческие объекты, расположенные вблизи остановок общественного транспорта, являются более рентабельными, особенно в таких густонаселенных городах, как Стамбул. Таким образом, ваши клиенты смогут быстро добраться до вашей недвижимости, которую вы используете в коммерческих целях. Более того, ее стоимость будет расти с течением времени. 

2. В центре города

Центр города — это сердце города, где развита транспортная инфраструктура, рядом с рабочими районами и где сосредоточены все виды городской деятельности и услуг. Поэтому он является первым критерием при выборе места расположения коммерческой недвижимости. Если вы ведете бизнес в центре города, то даже адресные ориентиры будут проще и понятнее. Кроме того, это критерий, который позволит вам интегрироваться в окружающую среду с точки зрения возможности участвовать в любой деятельности в любое время и быть социально активным. 

3. В крупных городах

Существует множество преимуществ владения коммерческой недвижимостью в крупном городе Турции, таком как Стамбул, Анкара, Измир, Бурса. Мобильность больших городов отражается и на бизнесе. Например, вам будет гораздо проще достичь таких возможностей, как качественная рабочая сила, развитая инфраструктура, разнообразная клиентская база и профессиональные сети. 

4. Часть бизнес-центра или торгового комплекса

Торговые и бизнес-центры фактически вмещают в себя магазины для всех категорий потребностей. Наличие коммерческой недвижимости здесь повышает вероятность того, что люди, желающие удовлетворить свои другие потребности, также посетят ваш объект. 

Безопасно ли покупать коммерческую недвижимость в Турции? 

Да, это безопасно и, в большинстве случаев — это выгодная инвестиция. Турецкое правительство ужесточило законы и правила, чтобы создать более надежный процесс. Так, они внесли некоторые изменения, чтобы иностранцы могли быстро получить коммерческую недвижимость, как граждане Турции. С другой стороны, есть некоторые рекомендации, которым вы должны следовать, чтобы покупка дома в Турции была безопасной. 

  • Всегда нанимайте юриста: Турецкие законы не требуют, чтобы вы нанимали юриста, но, возможно, будет лучше сопровождать все процессы с адвокатом. Они будут отвечать за составление договоров, а ваш адвокат будет действовать от вашего имени и проверять недвижимость, например, добиваться ипотеки. 
  • Получите нотариально заверенный договор: ни один суд в Турции не примет контракт, который не заверен нотариально. В результате, если возникнет спор по поводу покупки коммерческой недвижимости, договор не будет иметь юридической силы. 
  • Консультируйтесь только с лицензированным агентом по недвижимости: профессиональный агент по недвижимости обеспечивает наиболее надежный процесс покупки. 
  • Изучите турецкий рынок недвижимости: вместо того чтобы рассматривать Турцию в целом, изучите региональные рынки. Цены варьируются от места к месту. Одна недвижимость может быть дорогой из-за своего района, в то время как другая может быть совсем дешевой.  

Оставьте комментарий