Как купить недвижимость на Кипре

Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК) является одним из любимых мест отдыха иностранных туристов благодаря своему восхитительному средиземноморскому климату, всемирно известным пляжам и услугам отелей, которые удовлетворят любые пожелания. 

Раскрывая всю красоту Средиземноморья, этот регион в последнее время привлекает большое внимание своей восхитительной природой, благоприятными условиями жизни и школами с международными стандартами образования. На данный момент можно сказать, что Северный Кипр станет правильным адресом для тех, кто хочет жить в островной стране. 

На Северном Кипре юридический процесс соответствует той же квалификации, что и в Великобритании, а процесс владения недвижимостью достаточно прост. Язык документов, используемых в правовом порядке — английский. Когда вы решите купить недвижимость в ТРСК, вы должны соблюсти все необходимые процедуры для покупки. Процесс покупки недвижимости в регионе завершается в среднем за 3-6 месяцев. 

Если вы не являетесь гражданином ТРСК, то для приобретения недвижимости на Северном Кипре вам необходимо получить «Разрешение на покупку недвижимости» от ТРСК. До получения «Разрешения на покупку недвижимости» невозможно осуществить сделки по передаче прав собственности. После принятия решения о покупке недвижимости и согласования цены, между покупателем и владельцем недвижимости через адвоката подписывается договор купли-продажи, который включает в себя детали сделки по передаче недвижимости, такие как цена, оплата и условия поставки. Продажа происходит после подписания договора обеими сторонами. 

После утверждения договора купли-продажи Налоговым управлением, согласно действующему законодательству, оплачивается гербовый сбор в размере 0,5% и в течение 21 дня он регистрируется в Земельной книге. После этих операций права собственности покупателя становятся законными. Заявление с указанием данных о том, что недвижимость, в отношении которой была совершена продажа, не перейдет в собственность третьих лиц, также должно быть представлено продавцом в Управление земельной регистрации. 

После оплаты и выдачи разрешения на покупку завершается передача прав собственности на недвижимость. После выполнения покупателем и продавцом условий договора купли-продажи, продавец передает право собственности на недвижимость покупателю в Земельной регистрационной палате, где зарегистрирована недвижимость. Покупатель обязан оплатить «Сбор за передачу права собственности» на недвижимость. Для того чтобы недвижимость, ставшая финансово легальной, была зарегистрирована на имя иностранца, необходимо подать заявление в Совет Министров ТРСК и получить разрешение на покупку от Совета Министров. 

Иностранные граждане имеют право купить дом площадью не более 5 акров на человека или землю площадью не более 1 акра в ТРСК, если у них нет зарегистрированной компании на Северном Кипре. Из-за брачных уз супружеские пары считаются как 1 человек, но если есть разница в фамилии, они могут купить 2 отдельных объекта недвижимости. Если вы хотите приобрести более одной недвижимости или участок земли площадью более 100 квадратных метров, необходимо создать компанию в ТРСК. 

Если нет недвижимости, которую необходимо приобрести, необходимо получить разрешение на строительство здания или дома, при этом следует отметить, что на недвижимость не может быть ипотеки или препятствий, продавец недвижимости должен быть реальным владельцем. После того, как разрешительные процедуры завершены без проблем, за приобретенную недвижимость необходимо заплатить пошлину в налоговую инспекцию в размере установленных законом ежегодных сборов. Эта сумма является обязательным ежегодным платежом за каждую недвижимость, зарегистрированную на имя данного лица. Для иностранных компаний эти процедуры могут отличаться. 

Какие документы необходимы для покупки недвижимости на Кипре? 

Согласно общим принципам, для начала процесса покупки недвижимости на Кипре достаточно паспорта, который у вас есть для оформления документов, необходимых для покупки недвижимости на Кипре. Однако также необходимо условие о том, что вы не совершали преступлений. В этом направлении документы, необходимые при покупке недвижимости на Кипре, выглядят следующим образом: 

• Паспорт: это основной документ, необходимый для начала процесса покупки недвижимости. 
• Сведения о судимости: необходимо представить справку об отсутствии судимости, которую они получат от компетентных органов страны гражданства в государственных офисах в ТРСК. Документы могут быть представлены на английском или турецком языках. 

Покупатели недвижимости, являющиеся гражданами других стран, кроме ТРСК, должны обратиться в Министерство внутренних дел для получения вида на жительство в ТРСК с этими документами. 

Кто может купить недвижимость на Кипре? 

В стране, которая не испытывала недостатка в безопасности со времен мирной операции в 1974 году, для поддержания баланса и безопасности не разрешается любому экономически грамотному человеку покупать дом в любом месте, где он захочет. 

В этом контексте, если вы хотите владеть домом в пределах границ ТРСК, местоположение дома, который вы рассматриваете, является источником ваших денег, и расследование безопасности, которое будет проведено в отношении вас, очень важно. 

В Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК) любой, кто не является гражданином ТРСК, считается «иностранцем». В связи с этим граждане разных стран получают возможность владеть недвижимостью после проверки службы безопасности. 

Могут ли граждане стран, не входящих в ЕС, покупать недвижимость на Кипре? 

Граждане стран, не входящих в ЕС, также могут покупать недвижимость на Кипре. Для того чтобы эти лица могли владеть недвижимостью на Северном Кипре, они должны получить «Разрешение на покупку недвижимости», одобренное государством ТРСК. Это стандартная процедура, применяемая ко всем иностранным гражданам, независимо от гражданства, за исключением граждан ТРСК. Управление процессом, связанным с этим вопросом, может осуществляться юристами и нотариусами. 

Приблизительная стоимость различных объектов недвижимости на Кипре 

Официальной валютой Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК) является турецкая лира. Однако британский фунт стерлингов также широко используется в качестве иностранной валюты. Сдавая купленный в ТРСК дом в британских фунтах, вы можете получить высокую прибыль за счет сокращения периода амортизации. 

В настоящее время столица ТРСК Никосия является самым густонаселенным и самым развитым городом острова. Наряду с тем, что он является коммерческим центром страны, он также привлекает внимание туристов своей красочной ночной жизнью и отличными возможностями для морского отдыха. 

В приведенной ниже таблице вы можете ознакомиться со средним количеством квадратных метров жилья и ценами в отдельных районах Никосии: 

Регион	Площадь	Цена
Гёньели	100м²	65.000 GBP (85.685,92 $)
Кючюк каймаклы	100м²	47.000 GBP (61.957,51 $)
Ортакёй	100м²	55.000 GBP (72.503,47 $)
Йеникент	100м²	70.000 GBP (92.277,15 $)

Кирения, один из популярных городов ТРСК, привлекает внимание людей со всего мира своими базами отдыха, казино и природными пляжами. Средняя площадь жилых помещений и цены в некоторых наиболее популярных жилых районах Кирении можно перечислить следующим образом:  

Регион	Площадь	Цена
Алсанджак	110м²	60.000 GBP (79.094,70 $)
Чаталкой	300м²	259.000 GBP (341.425,45 $)
Меркез	100м²	74.500 GBP (98.209,25 $)

На Кипре также находится город Фамагуста, один из самых развитых портовых городов Средиземноморья. Этот регион привлекает большое внимание своими историческими и природными красотами. В регионе, древний город Саламис, собор Святого Николая и замок Отелло. Средние квадратные метры и цены продажи домов в регионах города следующие:  

Регион	Площадь	Цена
Гюльсерен	150м²	67.000 GBP (88.322,41 $)
Меркез	50м²	45.000 GBP (59.321,02 $)
Саламис	70м²	45.000 GBP (59.321,02 $)
Йени Богазичи	100м²	48.000 GBP (63.275,75 $)

Цены, указанные выше, могут меняться в зависимости от обменного курса. 

Где лучше покупать недвижимость на Кипре? 

Отечественные и иностранные инвесторы, которые рассматривают возможность инвестирования в Кипр, хотят инвестировать с учетом многих предлагаемых преимуществ. Кипр предоставляет множество преимуществ людям, которые хотят инвестировать с возможностью продажи домов. 

Благодаря развитому сектору недвижимости и своему потенциалу, Северный Кипр обещает инвесторам получение большой прибыли в краткосрочной перспективе. 

Обычный вопрос, который возникает в головах многих людей, рассматривающих возможность инвестирования на Кипре, — какой регион Кипра подходит для инвестиций в недвижимость. Регионы, подходящие для инвестирования в ТРСК, можно перечислить следующим образом: 

• Кирения: Будучи одним из самых популярных районов в секторе недвижимости Кипра, Кирения подходит как для тех, кто думает о тихом, спокойном и мирном месте для жизни, так и для тех, кому нравится многолюдная и оживленная городская жизнь. Выражаясь как портовый город, Кирения является одним из регионов с чрезвычайно активной жизнью с ее многочисленными историческими ценностями, туристическими красотами, гаванью, комфортабельными отелями, пляжами, которые можно выразить как чудо природы, торговыми центрами и казино. Это регион, который впечатляет людей по многим параметрам, таким как уникальная красота, естественная погода, идеальные пляжи, веселье и спокойный образ жизни. Благодаря этим преимуществам, Гирне входит в число незаменимых регионов для тех, кто хочет иметь собственный дом, и инвесторов. Фестивали искусств, проводимые в регионе Кирения на Кипре в одно и то же время каждый год, способствовали тому, что этот регион стал одним из самых привлекательных кипрских городов. Регион Кирения, где у вас будет возможность делать покупки на любой вкус и расположено множество развлекательных заведений, является очень выгодным регионом для покупки дома на Кипре. 
• Фамагуста: Фамагуста, еще один портовый город Кипра, содержит множество других красот, таких как исторические и туристические места, пляжи, море и зелень. Население этого региона очень разнообразно во всех отношениях. Фамагуста, в которой находится один из укрепленных портов Средиземноморского региона — очень популярный город с золотыми песками и голубыми пляжами. Фамагуста, один из интересных регионов Кипра, имеет глубокое историческое прошлое и является родиной многих королевств. У него очень богатая история. Как и в регионе Кирения, в Фамагусте стоит увидеть и пожить, и это один из самых популярных городов Кипра с точки зрения вариантов домов на продажу. 
• Лонг-бич Искеле: Этот регион, в котором находятся самые популярные пляжи Кипра, в последнее время является одним из наиболее предпочитаемых инвесторами. Iskele Long Beach, принимающий множество туристов в течение всего года, предлагает своим гостям и жителям возможность жить в спокойном районе, переплетенном с природой, с его уникальными белыми песками и прогулочными дорожками, покрытыми пальмами. Этот регион считается одним из самых подходящих для тех, кто хочет купить дом на продажу на Кипре. 

Каковы преимущества покупки недвижимости на Кипре? 

Кипр, третий по величине остров в Средиземном море, способен заставить каждого влюбиться в его глубокую историю, восхитительные красоты и идеальную атмосферу. Но собственный дом здесь значит для человека гораздо больше. Кипр обещает вам жизнь, в которой вы сможете чувствовать себя свободно, без стресса и в безопасности. Жизнь в этом прекрасном регионе дает множество преимуществ. Эти преимущества можно перечислить следующим образом: 

• Кипр, который также является членом Европейского Союза, предлагает уникальные стандарты жизни с новыми проектами жилых помещений и идеальной гармонией этих проектов с природой. 
• Кипр предлагает вам возможность жить в месте, где вы можете почувствовать эффект впечатляющей мифической магии Афродиты, в нескольких минутах ходьбы от самых красивых золотых пляжей мира, переплетающихся с совершенной природой. 
• Независимо от того, хотите ли вы использовать его только для отдыха или для продолжения спокойной жизни, вы можете стать владельцем дома, отвечающего самым высоким стандартам. 
• Владение домом на Кипре также предоставляет покупателю инвестиционные преимущества. Владение домом на Кипре также дает возможность получить прибыль, гарантируя покупателю доход от аренды. С жильем, которое вы купите в этом регионе, у вас будет сокровище, на котором вы сможете получать прибыль и иметь возможность прекрасно отдыхать, когда захотите. 

Сколько стоят налоги на недвижимость на Кипре? 

При покупке недвижимости на Кипре необходимо уплатить 4 различных вида налогов. Первый и самый важный из них можно выразить как НДС (налог на добавленную стоимость). Если не оговорено иное, этот налог оплачивается покупателем по ставке 5%. Если продавец не является профессиональной компанией, осуществляющей продажу с целью получения прибыли, то при покупке подержанной земли и жилья НДС не уплачивается. 

Одним из платежей по налогу на добавленную стоимость является пошлина за передачу свидетельства о праве собственности. Если не указано иное, эта сумма оплачивается покупателем по ставке 6%. Если покупатель является некоммерческим покупателем, он оплачивает пошлину за передачу титула в размере 3% со скидкой 50%, при условии, что это происходит один раз в жизни. При последующих покупках недвижимости он обязан уплатить налог по ставке 6% сверх цены, указанной в земельном кадастре. 

Удержание налога — еще один налоговый платеж, осуществляемый в этом процессе. Этот налог уплачивает продавец. Если продавец является коммерческой компанией, то ставка составляет 4%, а если он является некоммерческим продавцом-любителем, то он должен заплатить налог в размере 2,8%. Некоммерческие продавцы освобождаются от уплаты этого налога один раз в жизни. 

Еще одна статья налога, которую мы обязаны платить при продаже — это гербовый налог. Если вы приобретаете недвижимость по проекту с будущей сдачей, договор купли-продажи между сторонами должен быть зарегистрирован в земельном кадастре. В таких случаях гербовый сбор в размере 0,5% от продажной цены должен быть уплачен в налоговую инспекцию. Таким образом, право собственности покупателя на недвижимость становится законным. 

Кипр, который особенно привлекает иностранных инвесторов преимуществами, которые он предоставляет на этапе инвестирования, также предоставляет своим инвесторам большое преимущество в плане ежегодных налогов на недвижимость. Ставка налога на недвижимость, выплачиваемая на Кипре, довольно низкая, особенно по сравнению с европейскими странами, где ставки налога на недвижимость достигают 10%. 

Сумма налога на недвижимость, которую инвесторы в недвижимость на Кипре обязаны регулярно выплачивать каждый год, определяется в зависимости от м² недвижимости. Эта сумма определяется как 1 TL (0,067 $) за м². 

Если вы владеете домом с площадью использования 200 м² и видом на море. Даже если стоимость принадлежащего вам дома составляет 70 000 фунтов стерлингов (76 845,30 долларов США), налог на недвижимость, который вы заплатите за этот дом, составит всего 200 TL (13,48 долларов США). Для другого примера предположим, что у вас есть вилла на берегу моря с полезной площадью 400 м² в Кирении, стоимость которой составляет примерно 1 000 000 фунтов стерлингов. Ежегодный налог на недвижимость, который вы будете платить за принадлежащую вам виллу, составит 400 TL (26,95 долларов США). Подводя итог, можно сказать, что налог на недвижимость, который необходимо платить на Кипре, не имеет никакого отношения к стоимости недвижимости, текущей стоимости и другим возможностям дома. Это дает инвесторам большое преимущество, особенно по сравнению со скандинавскими и европейскими странами. 

Наряду с этим, еще одним вопросом, который следует знать, является возможность оплаты в рассрочку, которая предоставляется в пункте оплаты налогов на недвижимость на Кипре. Сегодня большинство муниципалитетов могут взимать налог на недвижимость двумя частями. Даты оплаты варьируются в зависимости от муниципалитета, и информацию по этому вопросу можно получить на сайтах муниципалитетов. Налог на недвижимость на Кипре может быть уплачен местным органам власти в регионе. В этом контексте муниципалитеты, пункты обслуживания муниципалитетов и почётные старосты деревни собирают этот налог. Если вы проживаете за пределами Кипра, вы можете узнать о сумме налога на недвижимость, которую вы будете платить, на сайтах муниципалитетов и кипрских банков. Вы можете оплатить налог с помощью дебетовой или кредитной карты. 

Что следует учесть перед покупкой недвижимости на Кипре? 

Кипр — одно из тех мест, где мечтает жить каждый, благодаря своим высоким стандартам, теплому климату, где вы будете проводить весь год, как в отпуске, и восхитительной географии. Этим преимущества региона не ограничиваются. 

Кипр, который является одним из любимых мест для иностранных граждан с точки зрения инвестиций, выделяется преимуществами, которые он предлагает в сфере недвижимости, и тем разнообразием, которое он имеет. Благодаря ценам на недвижимость в регионе, он предлагает возможность владеть домом по более доступным ценам по сравнению с европейскими и средиземноморскими странами. Период амортизации стоимости недвижимости в регионе колеблется в пределах 8-12 лет. По этим причинам сектор недвижимости на Кипре предоставляет множество возможностей для тех, кто хочет инвестировать или купить недвижимость для продолжения своей жизни. 

Если вы хотите стать владельцем дома на Кипре, есть некоторые детали, на которые вам необходимо обратить внимание. Эти детали можно перечислить следующим образом: 

• Если недвижимость, которую вы собираетесь приобрести, находится в недавно построенном проекте, тщательно проверьте, является ли компания, осуществляющая строительство и сделки купли-продажи, местной и надежной. Местные компании занимаются проектами недвижимости на Кипре уже много лет, и эти хорошо зарекомендовавшие себя компании известны как самые надежные. 
• Кипр предлагает множество вариантов недвижимости для продажи. Вы можете выбрать наиболее подходящий для ваших потребностей и вкуса вариант среди вилл на берегу моря, квартир для проживания, отдельных домов с садами, квартир с различными характеристиками, жилых комплексов и многого другого. На данном этапе, как и всегда, мы рекомендуем вам определить приоритеты ваших потребностей. 
• Процесс приобретения недвижимости на Кипре сопряжен с некоторыми процедурами для иностранных граждан. Этот процесс можно осуществить с помощью кипрских адвокатов. В этом процессе ваш юрист-эксперт может подать заявление в Совет министров от вашего имени. 
• При покупке недвижимости на Кипре вы можете столкнуться с некоторыми расходами. После подписания договора купли-продажи вам придется заплатить гербовый сбор, чтобы он стал официальным. Однако полезно также иметь информацию о сборах, которые могут возникнуть в процессе передачи документа о праве собственности. 
• Изучая недвижимость, выставленную на продажу на Кипре, тщательно исследуйте, подходит ли недвижимость, которую вы собираетесь приобрести, для инвестиционных целей или в качестве жилого помещения, где вы будете продолжать свою жизнь. Если вы рассматриваете покупку инвестиционной недвижимости, выгодно выбирать регионы с высоким доходом от аренды. 
• По политическим причинам на Кипре существует 3 различных типа титулов собственности. При поиске объявлений о продаже вы столкнетесь с этими 3 типами титулов, такими как Турецкий титул, Equivalent Koc и Tahsis Kocan. В данном контексте, подведем итог: турецкие титулы — это титулы для граждан турецкого происхождения и англичан в 1974 году и ранее, они называются турецкими титулами. Это самый безопасный тип титула. Второй вариант — это эквивалентный титульный документ, который был создан в соответствии с Законом о земле и эквивалентной собственности в 1977 году. Это тип титульного документа, выдаваемого на участки, выделенные Кипром. Лица с этим типом документа имеют право только на использование земли. Банки не выдают жилищные кредиты на недвижимость с таким типом титула. 
• Вам будет полезно знать эти понятия перед покупкой недвижимости. 
• Еще одним важным моментом при покупке недвижимости является наличие разрешения на строительство и разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Необходимо обратить внимание на эти детали, чтобы в будущем не возникло проблем при оформлении титулов на недвижимость с более чем одним партнером или на дома, процесс строительства которых не был осуществлен в соответствии с законодательством. Для недавно завершенных проектов на Кипре этот риск достаточно низок. 
• Если вы рассматриваете возможность покупки дома с арендатором и действующим договором аренды, вам следует внимательно изучить существующий договор аренды. Очень важной деталью является ежемесячная стоимость аренды для покупок, совершаемых в инвестиционных целях. 
• При покупке недвижимости следует очень хорошо проверить регион, в котором она расположена, его оснащенность, транспортные возможности и близость к основным трассам. Для этого полезно осмотреть окрестности дома днем и ночью. 

Стоит ли покупать недвижимость на Кипре? 

Кипр, где с каждым годом увеличивается число туристов и студентов, можно назвать одной из стран, где рынок недвижимости чрезвычайно активен. Этот регион, выходящий берегом к Средиземному морю, ежегодно предпочитают миллионы туристов, поскольку здесь находятся превосходные пляжи и сосредоточено множество исторических и культурных ценностей. Кроме того, благодаря своим университетам, предоставляющим образование на уровне европейских стандартов, он ежегодно принимает более 120 тысяч студентов. Кипр, который возглавляет список стран с очень низким уровнем преступности, также пользуется большим предпочтением благодаря спокойному образу жизни и экономически доступной цене. Приобретение недвижимости на Кипре, где спрос на аренду чрезвычайно высок, является очень логичным и выгодным решением. 

Сколько объектов недвижимости вы можете иметь в собственности на Кипре? 

Количество жилых помещений, которые могут иметь иностранные граждане на Кипре, составляет один дом или квартира на одного человека. Супруги с одной фамилией рассматриваются как одно лицо. Право иностранных граждан на приобретение дома на отдельном участке без жилья, на отдельном участке с жильем или в районе, где есть жилой комплекс, определяется как одно  

Как избежать потенциальных проблем при покупке недвижимости на Кипре? 

Если вы рассматриваете возможность приобретения недвижимости на Кипре, очень важно работать с экспертными и надежными компаниями, чтобы быть защищенным от возможных рисков и иметь безопасный процесс купли-продажи. Realty Group готова оказать вам необходимую поддержку в этом процессе от начала и до конца, благодаря своему штату экспертов-консультантов по недвижимости и широкому ассортименту продуктов, способных удовлетворить любые потребности и вкусы. 

Безопасно ли покупать недвижимость на Кипре? 

Покупка недвижимости на Кипре довольно проста и надежна. Законы Кипра всегда имеют такой характер, который защищает покупателя. Хорошим примером этого является оформление договора в Земельном кадастре для незавершенных объектов, находящихся на стадии строительства. Таким образом, кипрское государство признает вас единственным владельцем недвижимости. 

Кроме того, есть и другие вопросы, на которые вам следует обратить внимание с точки зрения безопасности. Получение грамотной и направляющей консультации по вопросам недвижимости дает вам возможность получить правильное руководство в любой ситуации и сводит возможные риски к нулю. 

Сколько времени требуется для покупки дома на Кипре?    

Если вы не являетесь гражданином Кипра, процесс рассмотрения и одобрения может занять до 12 месяцев. Для граждан Турции этот период составляет 30-60 дней.  Взимание налогов осуществляется после одобрения Совета министров.