Как выбрать лучший момент для покупки дома?

Мечта многих людей — иметь собственный дом. Большинство справедливо стремятся к этой цели, поскольку она часто способствует финансовому успеху. Если вы думаете о приобретении жилья, вам следует сначала оценить свое финансовое положение и полную стоимость домовладения. Кроме того, вы должны быть в курсе текущих процентных ставок и рыночной стоимости жилья. 

Всем известна общая рекомендация о том, что для первоначального взноса за дом необходимо иметь 20% от стоимости покупки. Таким образом, один из показателей подходящего времени для покупки дома — это когда вы можете позволить себе внести 20% первоначального взноса за выбранную вами недвижимость. Но подождите, это еще не все. Вам также необходимо учесть такие расходы, как страхование, расходы на закрытие сделки, расходы на переезд, расходы на содержание и ремонт, налоги на недвижимость и так далее. Чтобы оценить, сможете ли вы позволить себе недвижимость после суммирования всех этих расходов, воспользуйтесь калькулятором стоимости ипотеки и жилья. 

Лучшее время года для покупки дома 

Имеет ли значение сезонность при покупке дома? Быстрый ответ — и да, и нет. 

Инвентаризация (количество домов, выставленных на продажу) и цена покупки — две переменные, на которые часто влияет сезонность. Если весной инвентаризации много, то рост цен может быть вызван конкуренцией покупателей. Напротив, хотя инвентаризация обычно ограничена, зимой цены на недвижимость могут быть дешевле. И в зависимости от погоды, переезд может быть более сложным. 

Кроме того, ни самые высокие, ни самые низкие цены не обязательно являются лучшим временем для покупки дома. Хотя это ключевые моменты, о которых следует подумать, другие обстоятельства рынка и ваши требования также имеют большое значение. 

Вывод — все времена года доступны для поиска жилья. Понимание преимуществ и недостатков покупки дома в разные периоды времени поможет вам решить, когда это лучше всего для вас. 

Давайте рассмотрим, как сезон влияет на покупку недвижимости, а также некоторые дополнительные переменные. Затем мы поможем вам выбрать идеальный момент для покупки недвижимости.  

Покупка дома зимой 

Самым доступным временем года для покупки дома обычно является зима. Продавцы часто мотивированы, что, естественно, работает в вашу пользу. С Дня благодарения до Нового года большинство людей откладывают объявление о продаже, так как считают, что покупателей не так много. Когда они выставляют объявление, продавцы, как правило, хотят продать квартиру как можно быстрее. Даже такие удобства, как бытовая техника и оконные переплеты, могут быть включены в стоимость квартиры более охотно. 

Экономия не ограничивается только потенциальным снижением цены покупки. В периоды затишья брокеры по недвижимости более гибко подходят к переговорам о стоимости закрытия сделки и комиссионных, поскольку они хотят завершить продажу. 

Несмотря на то, что зимой цены ниже, товаров в наличии значительно меньше. Если вы не готовы проявить гибкость и работать с небольшим выбором, возможно, это не лучшее время для покупки дома. 

В целом, зимой проводится меньше дней открытых дверей. В зависимости от региона страны, в котором вы проживаете, зимой вам, возможно, придется искать дом и посещать дома в менее благоприятную погоду. Даже если там, где вы живете, снежные бури — редкость, недвижимость может быть не в самом цветущем состоянии. Вы можете не заметить дом, который прекрасно выглядит весной. Из-за короткого дня трудно судить о количестве естественного света. 

Если крыша покрыта снегом, вашему инспектору будет трудно оценить ее состояние, а прохладная погода может помешать ему проверить работу кондиционера. 

Несмотря на трудности поиска недвижимости зимой, процесс закрытия сделки обычно проходит быстрее. В это время года кредиторы рассматривают меньше заявок. У инспектирующих компаний, как правило, меньше задержек, а со специалистами по недвижимости легче связаться. 

Покупка дома весной 

Весной рынок недвижимости очень активен. Конец учебного года и теплая погода часто привлекают большое количество покупателей и продавцов, что способствует процветанию рынка. Если вы ищете новый дом, это имеет как хорошие, так и плохие стороны. Есть много вариантов, но есть и много конкурентов. Вы даже можете оказаться втянутым в конфликт на торгах. 

Поскольку дома лучше выглядят в теплую погоду, существует тенденция к увеличению объема продаж. Трава снова зеленеет, деревья и цветы распускаются. В лучах весеннего солнца дома выглядят гораздо красивее. 

Кроме того, существует неудовлетворенный спрос. Зимой покупатели и продавцы могут часто откладывать сделки. Весной может быть трудно купить недвижимость, поскольку продавцы обычно завышают цены на свои объекты, что приводит к конкуренции за резервные предложения и битвам на торгах. 

Несмотря на высокую стоимость домов, весна — популярное время для покупки по многим причинам. Семьи хотят обосноваться до начала нового учебного года, есть больше времени для групповых покупок домов, да и погода обычно радует. 

Покупка дома летом 

Несмотря на то, что лето — это все еще напряженный сезон покупок, если вы подождете до конца сезона, вы сможете получить отличную цену. В начале сезона рынок наводнен покупателями, готовыми к бою. Будьте готовы действовать быстро, как весной. 

Ожидайте, что вы выйдете на рынок с убедительным предложением, выходящим за рамки цены. Продавцы отдают предпочтение покупателям, которые способны завершить покупку и настроены серьезно. Это идеальный момент для продажи вашего дома, если вам нужно купить новый. Поскольку многие покупатели находятся в поиске, больше шансов, что вы сможете запланировать продажу и покупку вместе. 

С приближением августа рынок обычно немного успокаивается. В связи с дальнейшим снижением цен продавцами в конце августа у вас часто появляется отличный шанс найти предложения. Следите за домами, которые пустовали в течение весеннего и летнего сезонов продаж. Дом может не продаваться по разным причинам. Возможно, покупатель отказался от покупки. В любом случае, дом, который долгое время стоял на продаже, может оказаться потрясающей находкой. 

При покупке летом важно местоположение. Хотя пик сезона недвижимости обычно приходится на начало лета, это не всегда так. 

У покупки летом есть свои преимущества и недостатки, но время имеет решающее значение. Если вы можете подождать до конца лета, то сделок будет много. Однако если вы должны въехать в недвижимость до августа, будьте готовы заплатить самую высокую цену и отправьте свое предложение как можно скорее. 

Покупка дома осенью 

Для покупателей, которые стеснены в средствах в зимний период, может подойти осенняя покупка. После окончания лета продавцы становятся более целеустремленными. Они обычно предлагают снижение цен и шанс заключить сделку. Осенью, как и зимой, инвентаризации меньше. Многие продавцы хотят отложить свой переезд до окончания праздников. Когда вы будете делать предложение по дому, у вас будет больше возможностей для маневра. 

Кроме того, осенью меньше покупателей. Люди, которые искали жилье весной и летом, особенно родители, обычно хотят поселиться в доме до начала занятий в школе. Они часто откладывают покупку жилья до следующей весны, как только наступает осень. Возможно, вы сможете получить наилучшую цену, если подождете до октября. Примерно в это время продавцы могут начать испытывать признаки отчаяния. Особенно это касается тех продавцов, которые хотят продать дом до конца года, чтобы вычесть сумму продажи из налогов. 

В осенний период ваш риэлтор или агент по недвижимости также будет уделять вам повышенное внимание. Из-за уменьшения количества продавцов у брокеров по недвижимости осенью появляется больше времени для работы с вами. 

Когда покупать подходящий дом? 

Получение лучшей сделки по покупке дома в значительной степени зависит от спроса и предложения, как и в любом другом деле. Хотя вы предпочитаете альтернативные варианты (предложение), вы не хотите конкурировать с другими (спрос). Не затрачивая слишком много усилий, вы хотите найти прочный баланс, когда речь идет о выборе времени на рынке недвижимости. 

Поэтому консультация с агентом по недвижимости может быть чрезвычайно полезной при выборе идеального времени для покупки дома. 

За более чем 11 лет работы с клиентами 73 процента новых клиентов Realty Group — это рефералы от бывших клиентов, которые приобрели недвижимость в Турции. 

Когда следует покупать дом тем, у кого есть валюта? 

Самое простое и очевидное — попытаться получить наибольшую цену, продав свою валюту по высокому курсу. Самая лучшая стратегия при выборе времени покупки дома — сделать это как можно скорее. Не пытайтесь угадать время изменения цен на жилье и ипотечных ставок. Предсказать их практически невозможно. Покупайте дом, который вы хотите, если вы можете себе это позволить и найти его. Вы можете узнать подробности процесса покупки дома. 

Оставьте комментарий