Основной целью управления недвижимостью в Турции является недвижимость, приобретенная для инвестиций; это осуществление краткосрочных и долгосрочных операций, например, ежедневные, еженедельные или ежегодные услуги по обслуживанию. Процессы, связанные с операциями по аренде недвижимости в Турции, направлены на то, чтобы сделать недвижимость как можно более прибыльной, поддерживая отношения между арендатором и арендодателем без каких-либо проблем. Этим процессом руководят профессионалы, которые являются экспертами в своей области. Не следует путать фирмы по управлению недвижимостью и фирмы по управлению объектами, работающие в Турции. Представители турецких компаний по управлению недвижимостью реализуют свои планы по управлению индивидуальной недвижимостью, частными домами и рабочими пространствами, а не по управлению торговыми центрами, социальными объектами и комплексами зданий.
Все обязанности компании по управлению недвижимостью в Турции, четко прописаны в представленном договоре. К ним можно отнести:
- Расчёт размера арендной платы: консультанты по управлению недвижимостью по своему опыту могут определить, какая недвижимость стоит арендной платы и какой суммой арендной платы они могут привлечь внимание потенциальных арендаторов. Они могут наиболее точно установить стоимость недвижимости, благодаря своим обширным знаниям в области недвижимости и постоянному сравнению объектов в близлежащих районах.
- Размещение арендаторов: фирмы по управлению недвижимостью работают с агентствами, имеющими высокие стандарты в области арендования. Они знают, где и как публиковать объявления о сдаче недвижимости и какие детали должны содержать объявления.
- Изучение арендной истории потенциальных арендаторов: проводится детальное расследование, например, изучение арендных коллекций потенциальных арендаторов. В результате этих исследований ставится цель найти более надежного арендатора. Менеджеры по недвижимости имеют более четкое представление о поиске надежных арендаторов, имея преимущество в виде опыта работы с тысячами арендаторов. Консультанты, которые будут работать с вами, обращают внимание на потенциал арендатора вовремя платить арендную плату, оставаться в недвижимости в течение длительного времени и быть арендатором, который не создаст никаких проблем во время своего пребывания в недвижимости.
- Обеспечение сбора арендной платы: они определяют сроки сбора арендной платы и обеспечивают движение денег между арендатором и владельцем недвижимости во время этого процесса.
- Регулирование изменений в цене аренды: Они могут повышать арендную плату в зависимости от ставок UFE и TUFE и в соответствии со ставками, указанными в договоре.
- Обеспечение коммуникации между арендатором и владельцем недвижимости: Процесс, который начинается с анализа арендатора, который должен быть размещен в недвижимости, и размещения надежного арендатора, включает в себя все коммуникации в процессе, включая последующее рассмотрение жалоб арендатора и выселение арендатора в случае его ухода из недвижимости.
- Работа с аварийными ситуациями и жалобами: фирмы по управлению недвижимостью предоставляют услуги по решению проблем, возникающих при обслуживании и ремонте, а также жалоб на шум. В случае возникновения чрезвычайных ситуаций, связанных с этими вопросами, в их распоряжении работает сервисная команда для оказания помощи.
- Решение вопросов, связанных с выселением: когда арендатор съезжает с объекта, текущий управляющий недвижимостью отвечает за осмотр дома на предмет ущерба, определение размера депозита и принятие решения о том, какая часть депозита должна быть возвращена арендатору. После того, как арендатор освободил дом, обслуживание и ремонт дома, поиск нового арендатора для недвижимости и размещение нового арендатора в недвижимости также входят в круг обязанностей управляющего недвижимостью.
- Обслуживание недвижимости: фирмы по управлению недвижимостью отвечают за обеспечение физической целостности недвижимости. Регулярно проводя инспекции объекта, они следят за трещинами в стенах, протечками и подобными проблемами, которые могут возникнуть со временем.
- Устранение повреждений: если обнаруживается проблема, связанная с физическим состоянием недвижимости, управляющая фирма направляет к объекту недвижимости бригаду по обслуживанию и ремонту, связанную с этой проблемой. Команда, направленная по поводу ущерба, находится в пределах возможностей сети компании; обычно она состоит из надежных электриков, сантехников, плотников и подрядчиков.
- Служба выписки и архивирования счетов: расходы, связанные с недвижимостью, соответствующие квитанции и договоры архивируются экспертами-консультантами.
- Контроль уплаты налогов: компания, предоставляющая услуги по управлению недвижимостью, также предоставляет владельцам недвижимости информацию о налогообложении недвижимости и контролирует соответствующий процесс.
Менеджмент недвижимости в Турции
Вкратце, управление недвижимостью означает, что недвижимостью, которой вы владеете, управляет специалист по недвижимости в качестве доверенного лица от вашего имени и осуществляет все виды операций, связанных с недвижимостью. Специалисты, предоставляющие услуги по этому вопросу за определенную плату, называются управляющими недвижимостью. Цель этих менеджеров состоит в том, чтобы недвижимость, приобретенная в инвестиционных целях, стала наиболее выгодной для владельца недвижимости.
Владельцы недвижимости, особенно те, кто хочет зарабатывать с помощью пассивного дохода и испытывает проблемы со временем, чтобы заниматься этим вопросом, выигрывают от услуг по управлению недвижимостью. Менеджеры по управлению недвижимостью, которые будут заниматься этим вопросом, следят за всеми процессами аренды по доверенности вместо владельца недвижимости в соответствии с этой услугой. В этом направлении консультант по недвижимости продолжает свою деятельность в течение различных периодов. Во время этого процесса консультант по недвижимости решает все проблемы арендатора. В должностные обязанности этих консультантов, которые являются экспертами в своих областях, можно включить такие услуги, как регулярное отслеживание арендных платежей и периодическое техническое обслуживание, обеспечивающее жизненный цикл недвижимости.
Хотя управление недвижимостью в Турции не известно как концепция, это система, которая используется в Европе уже много лет и полностью принята. Концепция управления недвижимостью, которая активно используется во многих развитых странах мира, вышла на передний план с ускорением строительного сектора в нашей стране в последние годы и стала рассматриваться как необходимость. Спрос на управление недвижимостью растет независимо от того, инвестируют ли люди в недвижимость, которой владеют несколько человек, или их инвестиции находятся в разных городах.
Хотя часто путают управление недвижимостью и управление объектом, самое основное различие заключается в сферах, которые они обслуживают. В то время как управление объектом отвечает за квартирные нужды, взносы, общие зоны и планировку объекта, управляющий недвижимостью отвечает за аренду отдельных независимых участков и процессы управления.
Кто занимается управлением недвижимостью в Турции?
Управление недвижимостью в Турции можно представить как услугу, предоставляемую специалистами по недвижимости. Специалисты, предоставляющие эту услугу, называются управляющими недвижимостью. Управляющие недвижимостью в Турции, выражаясь обобщенно, отвечают за оценку недвижимости частных лиц от имени владельцев. Среди обязанностей управляющего недвижимостью — человек, который берет на себя всю ответственность от сдачи недвижимости в аренду от имени арендодателя до поддержания связи с арендаторами и даже содержания и ремонта арендованной недвижимости, называется управляющим недвижимостью, а его работа называется управлением недвижимостью.
Работа менеджером по недвижимости в Турции требует широкого спектра знаний и опыта. В дополнение к пройденной программе сертификации, наличие нескольких лет опыта управления недвижимостью является одним из требований для участия в этой сфере.
Менеджер по недвижимости; специализируется во многих областях, таких как охрана здоровья, безопасность, деловая этика, законодательство о недвижимости и управление. Наряду с финансовой компетентностью, доминирование управления рисками, лизинг и техническое обслуживание являются одними из компетенций менеджеров по недвижимости.
Помимо подготовки в области управления недвижимостью, от человека ожидается наличие некоторых личных навыков и способностей. Среди личных качеств менеджера по недвижимости можно выделить такие черты, как ориентированность на детали, надежность и хорошая деловая этика.
Каковы преимущества управления недвижимостью в Турции?
Лица, владеющие несколькими объектами жилой или коммерческой недвижимости, могут получать доход от аренды, сдавая эту недвижимость в аренду. Увеличение количества объектов недвижимости создает такой процесс, как работа с арендаторами.
Это исключает ситуацию, когда вы сидите сложа руки и получаете прибыль после сдачи в аренду, принадлежащей вам недвижимости. Вам придется решать множество вопросов, таких как обслуживание и ремонт недвижимости, поиск хорошего арендатора и отслеживание его платежей. Малейший сбой в этом процессе может привести к снижению или прекращению дохода от аренды. Это отразится на ваших доходах. Для этого инвесторы в недвижимость могут воспользоваться системой управления недвижимостью. Преимущества управления недвижимостью можно перечислить следующим образом:
- Поиск арендаторов: Работа с экспертами по управлению недвижимостью значительно сократит процесс поиска арендаторов. Менеджеры по управлению недвижимостью найдут подходящего арендатора для вашего дома в кратчайшие сроки, используя свой опыт и тесные связи с консультантами по недвижимости.
- Наблюдение за вопросами, связанными с недвижимостью, во время процесса: Владельцы недвижимости, как правило, не решаются посетить дом, который они арендуют, и сделать замечания по поводу последующего решения вопросов, связанных с недвижимостью. Причина этого заключается в том, чтобы, говоря в общих чертах, не допустить персонализации отношений с арендаторами. Поскольку управляющие недвижимостью являются экспертами и профессионалами в своем деле, они без колебаний придут в гости, чтобы понаблюдать за тем, как арендаторы используют недвижимость и в каком состоянии она находится.
- Решение вопросов, связанных с обслуживанием и ремонтом недвижимости: Обилие недвижимости, которой вы владеете, может создать трудности для ваших арендаторов в плане просьб о ремонте и жалоб. Управляющие недвижимостью избавят вас от таких хлопот, взяв на себя обслуживание и ремонт, а также решение вопросов, связанных с этой сферой, за вас.
- Работа с платежами: Управляющие недвижимостью проверяют счета за недвижимость, а также собирают арендную плату для внесения от вашего имени. Управляющие недвижимостью, которые следят за оплатой счетов, таких как электричество, вода и телефон, которые должны оплачиваться арендаторами каждый месяц, имеют понимание сервиса, что предотвращает образование больших долгов по счетам.
Помимо этого, организации, предоставляющие услуги в области управления недвижимостью в Турции, также работают в различных сферах обслуживания.
Другие услуги компаний и организаций, оказывающих услуги в области управления недвижимостью, следующие:
1. Надежность
Компании по управлению недвижимостью обеспечивают надежное, качественное обслуживание своих клиентов в рамках предоставляемого ими технологического оборудования и возможностей.
2. Доступность
Компании по управлению недвижимостью предлагают круглосуточный сервис в рамках качества предоставляемых ими услуг. С компаниями можно общаться по различным каналам связи.
3. Индивидуальная помощь
Частные консультанты, закрепленные за вами, оказывают поддержку по всем вашим нуждам и возможным проблемам от начала и до конца процесса аренды недвижимости.
4. Надежность
Компании по управлению недвижимостью обслуживают своих клиентов по высшим стандартам с учетом их опыта. В этом контексте управляющие недвижимостью завоевывают доверие своих клиентов.
5. Портфолио
Компании по управлению недвижимостью также имеют обширный портфель клиентов, в котором документально подтверждены услуги, оказанные ими с прошлого по настоящее время. Это надежная ссылка для будущих клиентов.
6. Многозадачность
В спектр услуг, предоставляемых от начала и до конца процесса, входят многие задачи, которые могут понадобиться клиенту. Эти услуги перечислены ниже:
- Определение реальной стоимости недвижимости и определение размера арендной платы,
- Управление депозитом,
- Проведение детального отбора арендаторов,
- Контроль за истечением срока действия договора аренды,
- Выселение арендатора,
- Выписка счетов и ведение архива,
- В сферу услуг управляющего недвижимостью входят многие другие вопросы, связанные с процессом, включая передачу арендодателю собранной арендной платы.
Такое качество услуг приводит к высокому уровню оборота для владельца.
Какая Стоимость Продажи Недвижимости в Турции?
Во-первых, продажа недвижимости состоит из таких же простых шагов, как покупка дома. Так как Турция является самым посещаемым туристами местом, они легко покупают и продают недвижимость здесь. Вы должны решить, хотите ли вы продать свою недвижимость самостоятельно или через компанию по недвижимости. Если вы хотите продать через компанию по недвижимости, такую как Istanbul Property, мы поможем вам купить и продать вашу недвижимость с помощью наших опытных сотрудников. Таким образом, стоимость продажи вашей недвижимости в Турции, налоги и сборы могут варьироваться в зависимости от выбранного вами риелтора и региона, в котором находится недвижимость. Также процесс продажи недвижимости происходит в органах земельного кадастра. Однако, когда вы продаете свою собственность, вам, возможно, придется заплатить сумму, указанную ниже;
- Риэлторское вознаграждение,
- Комиссия за перевод,
- Расходы на нотариальное заверение,
- Два процента (2%) налога с продаж от согласованной цены продажи,
- Страхование от землетрясений,
- Затраты на оценку имущества,
- Расходы на отчет об исследовании имущества.
Налог на передачу недвижимости, иногда также называемый налогом на передачу документа о праве собственности, представляет собой единовременный сбор, взимаемый государством при передаче собственности. Его стоимость зависит от цены имущества, переданного новому владельцу. Налог на передачу собственности в Турции с 2022 года составляет 4%. Согласно закону, 2% этого сбора должен оплатить покупатель, а 2% — продавец. Однако, если вы покупаете недвижимость напрямую у продавца, все 4% оплачивает покупатель.