Имущество — это общий термин, относящийся ко всему, на что физическое лицо или компания имеет правовой титул, предоставляющий владельцам определенные права собственности. Автомобили, промышленное оборудование, мебель и недвижимость — все это примеры имущества, которое может быть физическим или нематериальным. Большинство объектов обладают текущей или потенциальной денежной стоимостью и поэтому классифицируются как активы. Однако в некоторых обстоятельствах имущество может выступать в качестве обязательств.
Различные виды имущества можно разделить на:
- Персональное и реальное имущество
- Материальное и нематериальное имущество (выраженное в правах)
- Движимое и недвижимое имущество
- Осязаемое и неосязаемое имущество
- Частная и государственная собственность
1. Персональное и реальное имущество
Персональная собственность — это все материальное или нематериальное, чем владеет человек. Основным признаком личного имущества является его мобильность: мебель, шторы, кухонная утварь, автомобиль, произведения искусства и так далее. Движимое имущество включает в себя все осязаемые и транспортируемые предметы. Движимое имущество можно пощупать, потрогать и переместить без нанесения ущерба. После установки оборудования, например, печи, оно может считаться личной собственностью. Поскольку арендатор может убрать его. Нематериальные активы включают ценные бумаги, облигации, франшизы, патенты, авторские права, торговые марки, банковские счета и так далее.
Однако реальное имущество — это гораздо более широкий термин, включающий в себя земельные участки, а также любые постройки или доработки на его территории. Права собственности на реальное имущество позволяют не только владеть участком, но и сдавать его в аренду или продавать. Недвижимость, которая может быть использована для разных целей, от жилых и коммерческих помещений до сельскохозяйственных или промышленных угодий, относится к группе общего пользования. Важно знать свои права собственности, чтобы понять, можете ли вы законно продать свой дом.
2. Материальное и нематериальное имущество
Материальная собственность — это право владения имуществом, выраженным в вещах. В эту категорию собственности входят все зримые и осязаемые объекты. Дом, участок земли, транспортное средство, велосипед и т.д.
Далее этот тип подразделяется на две категории: движимое и недвижимое имущество и персональное и реальное имущество.
Собственность, выраженная в правах — это право владения нематериальными благами. Юридически защищенные нематериальные блага или интересы, которые нельзя потрогать или пощупать, но которые имеют определенную ценность. Ее также называют традиционной и интеллектуальной собственностью.
Например, патенты, авторские права, торговые марки и т.д.
Непостоянная собственность также классифицируется на два типа. Это jura in re propria над материальными вещами (патенты, авторские права, торговые марки и т.д.), так и над нематериальными — аренда, ипотека, сервитуты и др.
3. Движимое и недвижимое имущество
Термин «движимое имущество» относится ко всему, что не закреплено на земле, независимо от его размера, качества или количества. Предметы этой категории облагаются налогом с продаж, центральным налогом с продаж, а также различными ограничениями и требованиями, установленными Общим законом о налоге с продаж и центральном налоге с продаж 1956 года.
Примерами движимого имущества являются транспортные средства, электротовары, ювелирные изделия, литература, древесина и так далее. Также к движимому имуществу относятся манговые деревья, которые были срублены и проданы на древесину. Выращивание сельскохозяйственных культур и трав, роялти, постановление суда об определении размера арендной платы, выдача векселей государственными учреждениями — другие примеры. Акции — это любое машинное оборудование, которое не связано с почвой и научно регулируемыми силами природы.
Как следует из названия, под недвижимым имуществом понимается любое имущество, в отношении которого имеются права собственности и которое не может быть перемещено. Изменения были внесены в статью 35 Закона о земельном кадастре № 2644 18 мая 2012 года Законом № 6302. Для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Турции, принцип взаимности больше не является решающим. Существует несколько стран, гражданам которых разрешено приобретать недвижимость в Турции на особых условиях, признанных президентом. Раздел 3 (26) Закона об общих положениях 1847 года гласит, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Примерами недвижимого имущества являются дома, земля, деревья, скрепленные землей, и заводские постройки, а также контракт на рубку бамбука на определенный срок, машины и сосуды, предназначенные для коммерческого использования, и статуи, картины или другие декоративные работы, которые считаются недвижимыми, если они прикреплены к недвижимости на постоянной основе.
4. Осязаемое и неосязаемое имущество
Понятие «осязаемый вид имущества» включает в себя все, что имеет физическое присутствие и что можно потрогать или ощутить, например, ювелирные изделия, мебель, автомобили, книги и столовое серебро. Подобные объекты материальной собственности могут быть закреплены за недвижимостью, но при условии, что они могут быть перемещены без причинения какого-либо ущерба.
С другой стороны, неосязаемый вид имущества не предполагает физического присутствия и, следовательно, его нельзя потрогать или ощутить. Однако он представляет собой определенную ценность. Сюда относятся ценные бумаги, облигации, патентные права, права на интеллектуальную собственность, авторские права, торговые марки, фирменные наименования, франшизы, компьютерное программное обеспечение и другая нематериальная собственность. Владение любой нематериальной собственностью дает владельцу право делать или использовать какие-либо блага.
5. Частная и государственная собственность
Частная собственность принадлежит юридическому и негосударственному лицу. Речь может идти о личном или капитальном имуществе. Политика страны поддерживает и обеспечивает соблюдение прав частной собственности. Кроме того, собственность считается частной, если она принадлежит физическому или юридическому лицу для личного пользования и извлечения выгоды. Любой материальный или нематериальный актив, которым владеет физическое или юридическое лицо, например, земля, здания, авторские права и патенты.
Государственная собственность, как следует из самого термина, принадлежит государству. Таким образом, земля полностью принадлежит населению, а не частному лицу или предприятию, например, парки, больницы и общественные туалеты. Все подобные удобства или объекты, контролируемые правительством или сельскохозяйственным сообществом для удобства населения, считаются общественным имуществом.
Как купить недвижимость?
Перечисленные ниже девять шагов помогут вам справиться с процессом покупки жилья и выбрать наиболее подходящий вариант.
- Шаг 1. Начните поиск как можно раньше: как только вы появится возможность, начните просматривать объявления о продаже недвижимости на веб-сайтах, в газетах и изданиях. Обратите внимание на то, как долго конкретный дом находился на рынке, если вы собираетесь его выбрать. Кроме того, следите за ценовыми корректировками. Это даст вам представление о текущих тенденциях на рынке жилья в определенных регионах.
- Шаг 2. Определитесь с бюджетом: Покупателям недвижимости, которые рассчитывают внести 20% первоначального взноса и имеют умеренную сумму дополнительных долгов, следует искать недвижимость, стоимость которой не превышает трех-пятикратный размер их годового дохода. Впрочем, решать вам, исходя из ваших финансовых обстоятельств. Воспользуйтесь нашим калькулятором, чтобы узнать сколько домов вы можете себе позволить.
- Шаг 3. Получите одобрение на ипотеку: прежде чем приступить к поиску недвижимости, вы должны сначала определить, какой суммой денег вы располагаете. Получение предварительной одобрительной заявки на ипотечный кредит — лучший способ сделать это. Чтобы получить одобрение, просто предоставьте своему ипотечному банкиру определенную финансовую информацию, такую как ваша зарплата, сумма сбережений и активов, которыми вы располагаете. Ваш кредитор изучит эту информацию вместе с вами и скажет, сколько денег он может вам предоставить. Это даст вам представление о ценовом диапазоне недвижимости, которую вам следует рассмотреть. Позже вы можете получить предварительное одобрение на кредит, предоставив свою финансовую документацию (выписки из W-2, квитанции об оплате, выписки с банковских счетов и т.д.), чтобы кредитор мог проверить ваше финансовое состояние и кредитоспособность.
- Шаг 4. Найдите подходящего агента по недвижимости: когда речь идет о покупке или продаже дома, агенты по недвижимости являются бесценными помощниками. Брокеры по недвижимости могут предоставить вам информацию о домах и населенных пунктах, к которой широкая публика не имеет свободного доступа. Их понимание процесса покупки дома, умение торговаться и знакомство с регионом, в котором вы хотите жить, могут оказаться весьма полезными. Кроме того, использование агента является бесплатным, поскольку комиссионные им выплачивает продавец дома.
- Шаг 5. Сделайте предложение: начните с просмотра недвижимости в вашем ценовом диапазоне. Возможно, будет полезно записать все объекты, которые вы увидите (используя этот удобный контрольный список). Жилья будет очень много. Возможно, будет трудно запомнить все о каждом доме, поэтому вы можете сделать снимки или видео, которые помогут вам запомнить.
- Шаг 6. Проведите осмотр дома: как правило, предложения о покупке зависят от проведения осмотра дома на предмет структурных проблем или того, что может потребовать ремонта. Это условие защищает вас, позволяя вам пересмотреть условия или отозвать свое предложение без штрафа, если осмотр покажет серьезный материальный ущерб. Отчет о результатах осмотра дома будет предоставлен как вам, так и продавцу. Далее вы можете решить, стоит ли просить продавца произвести какие-либо ремонтные работы до завершения сделки. Перед завершением сделки вам будет разрешено осмотреть недвижимость и убедиться, что все согласованные ремонтные работы были завершены.
- Шаг 7. Обратитесь в банк для выбора кредита: кредиторы предоставляют разнообразные кредитные пакеты по разумным ценам и имеют репутацию компаний, обеспечивающих отличное обслуживание клиентов. При покупке недвижимости у вас, скорее всего, возникнет множество вопросов, и помощь квалифицированных и отзывчивых ипотечных банкиров значительно облегчит процесс. Когда дело доходит до выбора ипотечного кредита, у каждого покупателя жилья есть свои соображения. Одни заботятся о том, чтобы их ежемесячные платежи никогда не увеличивались. Другие выбирают кредит, исходя из того, что через несколько лет им снова предстоит переезд.
- Шаг 8. Проведите оценку дома: кредиторы нанимают оценщика, чтобы он непредвзято оценил стоимость приобретаемого вами дома. Оценщик работает на стороннюю фирму и не имеет прямого отношения к кредитору. Оценка позволит всем заинтересованным сторонам убедиться в том, что вы платите за дом разумную сумму.
- Шаг 9. Согласование документов: покупка дома сопровождается обилием бумажной работы, поэтому будьте к этому готовы. Ваш кредитор наймет фирму, занимающуюся оформлением титула, которая будет заниматься всей бумажной работой и удостоверится, что продавец является законным владельцем приобретаемого вами дома.
Как купить недвижимость в Турции?
Значительный опыт и понимание Realty Group на турецком рынке недвижимости помогают иностранным гражданам без проблем приобрести дом в Турции. Realty Group Real Estate готова поддержать и провести вас через весь процесс инвестирования.
Наше пошаговое руководство по покупке недвижимости в Турции проведет вас через весь процесс, начиная с поиска идеального дома и заканчивая оформлением всех документов для завершения продажи. В этом разделе мы расскажем обо всем, что вам необходимо знать до, во время и после покупки дома в Турции.
Заранее решите, где вы хотите жить и чего хотите достичь. Определившись с местом, составьте список основных характеристик недвижимости, которую вы хотите приобрести. Нам необходимо всесторонне изучить список ваших пожеланий, чтобы найти наилучший вариант, отвечающий вашим потребностям.
Когда клиент отправляет запрос через наши объявления, веб-сайт, порталы недвижимости, партнеров по продажам и так далее, Realty Group Real Estate назначает агента по продаже. Все наши агенты по недвижимости — это опытные специалисты, говорящие на нескольких языках и обладающие большим опытом работы в сфере недвижимости. На протяжении всего процесса покупки вы будете контактировать с одним и тем же торговым представителем.
Наши агенты по недвижимости встречают клиентов из гостиниц или других мест проживания и доставляют их в дома, которые они хотят посмотреть. Наши агенты по недвижимости всегда готовы сопровождать клиентов в наших комфортабельных автомобилях, если они того пожелают.
При достижении соглашения о приобретении недвижимости между вами и застройщиком или владельцем составляется договор купли-продажи, основанный на сведениях об объекте и ваших пожеланиях, с согласия застройщика или строительного предприятия.
После тщательного изучения договора нашими адвокатами мы все вместе подписываем его и просматриваем каждый раздел, чтобы убедиться, что каждый понимает, на что он соглашается. Покупатель, строительный бизнес и мы все подписываем контракт (Realty Group Real Estate).
После подписания контракта покупатель должен внести первоначальный взнос в размере 10-15% от оговоренной суммы покупки, чтобы зарезервировать объект. В зависимости от продавца и стадии строительства цена может варьироваться.
Для завершения процесса покупки необходимо получить идентификационный налоговый номер, открыть банковский счет и получить доверенность на ведение любых юридических процессов, которые могут потребоваться.
Вам понадобится турецкий налоговый номер, прежде чем вы сможете приобрести недвижимость в Турции. Если вам нужна помощь в получении турецкого идентификационного номера налогоплательщика в Управлении налоговой администрации, пожалуйста, свяжитесь с одним из наших торговых представителей. Для перевода денег, уплаты налогов и выполнения других финансовых обязательств в Турции вам понадобится банковский счет. Ваш агент по недвижимости поможет вам открыть счет в турецком банке.
Доверенность означает: «Вы можете действовать от моего имени в указанных целях». Доверенность будет включать ваше имя и изображение. Отчет ISKAN и абонементы на воду/электричество, а также другие юридические документы могут быть оформлены нами с согласия покупателя по нотариальной доверенности. Для завершения этого процесса покупатель и присяжный переводчик должны присутствовать в государственной нотариальной конторе. Подписав доверенность, можно избежать многочисленных поездок в Турцию исключительно для оформления документов.
После подписания договора купли-продажи между покупателем и застройщиком может быть составлен график платежей, а средства по мере необходимости могут переводиться на банковский счет застройщика. После приобретения недвижимости выплачивается оставшаяся часть ее покупной цены. Мы можем обратиться к застройщику от имени покупателя, чтобы предоставить приемлемый план выплат.
Получение документа о праве собственности — это последний шаг в приобретении турецкой недвижимости. ТАПУ — это юридический документ, который выдается Управлением земельного кадастра и подтверждает ваше право собственности на недвижимость. Это самый важный документ, поскольку он является доказательством ваше права на владение имуществом.
Для передачи документа о праве собственности на недвижимость необходимо оплатить все оставшиеся расходы на недвижимость, налоги и правовые услуги. После подписания документа о праве собственности в Земельном кадастре вы становитесь законным владельцем своей недвижимости.
Теперь вы готовы въехать в свой новый дом. По вашему желанию, после подписания контракта застройщик может провести какие-либо улучшения в ранее использованном, или так называемом объекте перепродаже. Эти пункты будут включены в договор купли-продажи.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Турции?
Да, иностранные граждане имеют право на приобретение недвижимости в Турции.
Иностранцы могут приобретать землю в Турции на свое имя при условии, что недвижимость расположена в городах (т.е. в пределах муниципалитета или района), а не в деревнях или сельской местности, или на территории военных зон.
Какие агентства являются надежными для покупки недвижимости в Турции?
Realty Group является наиболее профессиональным агентством недвижимости в Турции с 2009 года. У нас есть опыт, знания и, самое главное, стремление помочь вам в процессе покупки, продажи, инвестирования, управления недвижимостью, финансирования и послепродажного обслуживания, необходимого для получения турецкого гражданства.
Realty Group — это команда мотивированных, увлеченных и высококвалифицированных специалистов по продажам, стремящихся превзойти ожидания своих клиентов. Благодаря нашей независимости и активному участию в бизнесе недвижимости мы можем повысить уровень обслуживания и маркетинговых альтернатив для наших клиентов.
На что следует обратить внимание при покупке недвижимости в Турции?
Люди со всего мира с удовольствием инвестируют в Турцию. За последние несколько лет наблюдается большой рост инвестиций, особенно в сектор недвижимости. Вы можете сдавать в аренду или жить в купленном вами доме для отдыха. Если вы хотите познакомиться с историей или насладиться природой, Турция — отличный вариант. Прежде чем покупать или инвестировать в Турцию, следует помнить о нескольких вещах.
- Бюджет: зная, сколько денег вы готовы потратить на дом, вы можете начать сужать круг возможных вариантов. Чтобы перепроверить цену застройщика, сравните ее с сопоставимыми близлежащими домами, построенными разными подрядчиками. Существует множество способов сравнить стоимость недвижимости в том районе, где вы хотите купить дом.
- Банковское финансирование: Узнайте в своем банке, могут ли они предоставить вам кредит на определенный срок.
- Застройщик и договор с покупателем: Приняв решение о выборе дома, вы можете зарезервировать его, заплатив небольшую плату и получив взамен уведомление о распределении. Прежде чем подписать это соглашение, убедитесь, что вы хорошо его прочитали и поняли.
- Местоположение дома: Выберите район, где планируете поселиться, прежде чем переезжать. Важно учесть наличие удобств, физической инфраструктуры и доступности ко всем объектам. Наличие таких удобств в вашем доме будет способствовать созданию более благоприятной среды.
Как управлять недвижимостью в Турции?
Многие из желающих приобрести недвижимость на турецком рынке не уверены, как действовать дальше. Некоторые хотят инвестировать индивидуально, а остальные заявляют, что этот процесс сложен, поэтому не желают иметь дело с управлением инвестициями в недвижимость. К счастью, они могут воспользоваться услугами по управлению.
Начиная с 1997 года, Турция занимает второе место среди стран ОЭСР по количеству реформ, сняв ограничения на иностранные инвестиции, тем самым предлагая благоприятные условия для ведения бизнеса иностранным предпринимателям. Благодаря очень конкурентоспособным условиям, страна предлагает рыночное пространство с равным отношением ко всем инвесторам со всего мира. Покупка качественной недвижимости в Турции дает массу преимуществ инвесторам, включая фондовую поддержку и льготы на проживание и гражданство.
Поскольку в Турции проживает большое количество рабочей силы и молодого населения, при инвестировании в недвижимость и бизнес, при найме работников или при поиске арендаторов не возникнет трудностей. Прежде чем вы решитесь на покупку недвижимости в Турции, важно знать основы менеджмента недвижимости и провести комплексный анализ всей информации.
Какие Типы Недвижимости в Турции?
В Турции есть несколько типов недвижимости, которые вы можете купить или арендовать. Эти типы перечислены ниже:
Жилая недвижимость: К ним относятся дома, квартиры, виллы и другие типы домов, подходящие для проживания.
Коммерческая недвижимость: К ним относятся офисные здания, торговые площади и другие виды недвижимости, которые используются в коммерческих целях.
Сельскохозяйственная недвижимость: Сюда входят фермы, фруктовые сады и другие виды собственности, которые используются в сельскохозяйственных целях.
Промышленная недвижимость: К ним относятся фабрики, склады и другие типы недвижимости, которые используются в промышленных целях.
Земля: Вы также можете купить землю в Турции, которую можно использовать для различных целей, таких как строительство дома, открытие бизнеса или выращивание сельскохозяйственных культур.
В целом, тип недвижимости, которую вы выберете, будет зависеть только от ваших конкретных потребностей и целей.