Комиссионные за недвижимость взимаются в процессе продажи всех видов недвижимости.
Недвижимость — это общее название для коммерческих недвижимых объектов: дома, земля, поле, здание, офис, рабочие места, магазины и т.д. Независимо от их типа, все виды недвижимости относятся к той или иной подкатегории недвижимости.
Существует 6 видов комиссий за операции с недвижимостью:
- Комиссия за передачу прав собственности (TAPU)
- Гонорар юриста
- Комиссия агентства недвижимости
- Налог на недвижимость
- Сбор за страхование от землетрясения
- Оплата коммунальных услуг
1. Комиссия за передачу права собственности (TAPU)
При продаже недвижимости стороны оплачивают пошлину за передачу титула. Для того чтобы передача права собственности состоялась, и покупатель, и продавец оплачивают пошлину за передачу титула. Однако в большинстве случаев, по договоренности сторон, этот сбор оплачивает только покупатель.
Каждый год в » Официальном вестнике» публикуются тарифы и налоги на недвижимость для граждан. В этом году ставка за оформление документов на право собственности осталась прежней. Соответственно, в 2022 году за передачу TAPU будет взиматься сбор в размере 20 с каждой тысячи отдельно с покупателя и продавца.
В дополнение к сборам при сделках по оформлению титула также оплачивается сбор в оборотный фонд. Всего необходимо будет заплатить 265 TRY / 18 долларов США, при этом оборотный фонд составит 233 TRY / 15 долларов США, а дополнительная плата за обслуживание — 32 TRY / 3 доллара США.
2. Гонорар юриста
Гонорар адвоката является предметом свободного соглашения между юристом по недвижимости и клиентом или лицом, обратившимся за консультационными услугами. Кроме того, существует нижний предел, установленный коллегией юристов. Соглашение не может быть достигнуто на сумму ниже установленного размера гонорара. В противном случае коллегия адвокатов налагает санкции.
Сумма, которую адвокат по земельному кадастру и недвижимости взимает с лица, обратившегося за юридической помощью, не всегда одинакова. На эту плату влияет множество факторов. В то время как оформление прав собственности иногда требует всестороннего и обширного исследования, иногда достаточно выполнить несколько небольших процедур. Административные дела и уголовные процессы имеют совершенно разную структуру. Здесь объем работы и масштаб иска являются основными факторами при определении гонорара.
3. Комиссия агентства недвижимости
В случае работы с агентством недвижимости в таких сделках, как покупка и продажа недвижимости, вам необходимо заплатить определенную плату за услуги агента.
Соответственно, агенты по недвижимости получают комиссионное вознаграждение от сделок по покупке, продаже и аренде недвижимости.
Согласно соответствующему положению, комиссионное вознаграждение за операции по продаже недвижимости составляет 2 процента в дополнение к НДС (18 процентов) от цены сделки. Эту комиссию платят обе стороны.
Если между сторонами существует письменное соглашение, то комиссию агента по продаже недвижимости может оплатить либо покупатель, либо продавец, что в общей сложности составляет 4 процента.
4. Налог на недвижимость
После покупки жилья в Турции вы должны заплатить налог на недвижимость. Размер налогового сбора зависит от города и типа приобретаемой недвижимости. Например, если вы покупаете недвижимость в Стамбуле, ежегодный налог на недвижимость составляет 0,2%. Налог также зависит от города, в котором вы покупаете недвижимость, и ее типа.
5. Сбор за страхование от землетрясения
TCIP расшифровывается, как Турецкий катастрофический страховой пул (Turkish Catastrophe Insurance Pool). TCIP — это государственное учреждение, которое регулирует и управляет полисами обязательного страхования от землетрясений, под государственную гарантию которого в Турции попадают все жилые дома.
Обязательное страхование от землетрясений — это вид страхования, обеспечивающий защиту домов в пределах лимитов от ущерба, вызванного землетрясениями и оползнями, вызванными землетрясениями, пожарами, взрывами и цунами.
При расчете цен на обязательное страхование от землетрясений учитываются 14 различных ценовых тарифов, которые обновляются каждый год, в соответствии с 7 регионами риска и 2 различными стилями строительства в Турции.
По состоянию на январь 2022 года стоимость квадратного метра, используемая при расчете страховой суммы (гарантийной суммы) и определяемая в зависимости от типа здания, была следующей:
- Железобетон: 1 508 TRY/102 $
- Прочее: 1,040 TRY/70 $
6. Оплата коммунальных услуг
Граждане Турции и иностранцы могут подать заявление на подключение к электричеству, воде и природному газу через филиалы и управления соответствующих учреждений, а также онлайн. Стоимость коммунальных услуг в Турции варьируется.
Чтобы воспользоваться услугой электроснабжения, покупатели должны заплатить абонентскую плату. Жители платят за услуги абонентской службы в размере не менее 165 TRY/12$.
Абонентская плата за воду с 2022 года составляет 166 TRY/12 $.
Плата за природный газ на 2022 год находится в пределах стандартного диапазона для любого дома площадью менее двухсот квадратных метров. За жилье площадью не более двухсот квадратных метров покупатель должен внести гарантийный депозит в размере 775 TRY/52$ и налог в размере восемнадцати процентов.
Что будет в случае неуплаты сборов за операции с недвижимостью?
Процесс купли-продажи недвижимости сопровождается определенными сборами. Если стороны не оплатят эти сборы, сотрудник земельного кадастра не выполнит требуемую операцию.
Недвижимое имущество является наиболее важным вопросом имущественных прав. Юридические вопросы, возникающие в этой области, имеют большие финансовые последствия для отдельных лиц. Однако правовое законодательство в области недвижимости является сложным. По этой причине, в случае необходимости юридической помощи по вопросам права недвижимости или в случае возникновения спора, в интересах людей всегда будет обратиться за помощью к эксперту и опытному юристу по вопросам недвижимости. В противном случае речь может идти о денежных санкциях.
Должны ли иностранцы платить сборы за недвижимость в Турции?
Согласно турецким законам, иностранцы могут иметь те же права и обязанности, что и турецкие граждане. Поэтому для иностранцев не существует освобождения от уплаты налога на недвижимость.
Ставка налога на жилье составляет 2 на тысячу в столичных границах; в нестоличных районах — 1 на тысячу. Ставка налога на имущество рабочих мест и магазинов составляет 4 на тысячу в столичном городе и 2 на тысячу в нестоличном муниципалитете.
Высока ли плата за недвижимость в Турции?
Он варьируется в зависимости от типа недвижимости, ее стоимости и статуса провинции, к которой она относится.
Ставка повышения налога на недвижимость на 2022 год определена в 36,20%. Например, в 2022 году сумма налога составит $7,30.
Налог на недвижимость рассчитывается по различным ставкам для жилых домов, рабочих мест, участков и земель. Эти ставки следующие:
- За тысячу для жилых помещений,
- На тысячу для жилых домов, на тысячу для рабочих мест,
- На тысячу для жилых помещений, на тысячу для рабочих мест, и 1 на тысячу для земельных участков.
Если муниципалитет, к которому относится недвижимость, имеет статус метрополии, эти ставки удваиваются. Сумма, подлежащая уплате за данный год, рассчитывается путем применения этих коэффициентов к минимальной справедливой стоимости недвижимости в течение соответствующего года.