Налоги на недвижимость в Турции

Прежде чем покупать жильё в Турции, важно понять налоговое законодательство. Турецкое правительство стремится развивать свою экономику через самую конкурентоспособную отрасль — турецкую недвижимость. Оно предоставляет инвесторам всё необходимое для выхода на рынок недвижимости США. Оно также продаёт дома и квартиры в Стамбуле и других городах, привлекая в Турцию иностранных студентов, туристов и инвесторов в недвижимость.

Как иностранцы, так и жители Турции платят дополнительные налоги на турецкую недвижимость. Иностранцы освобождены от всех налогов. Существует множество слухов, которые являются обманом со стороны лиц, использующих иностранцев, не знающих правил турецкой недвижимости и налоговой системы. Поэтому, покупая дом в Турции, ищите риелтора, который предлагает бесплатные налоговые консультации.

Желающие купить недвижимость в Турции часто интересуются общей стоимостью недвижимости, налогами и другими сборами. Эти вопросы стали навязчивой идеей для некоторых людей. Согласно предыдущим исследованиям, Турция будет лидировать на рынке недвижимости благодаря своей привлекательности и быстрому экономическому росту. Снижение налогов на недвижимость в Турции повысило иностранный спрос на многие виды недвижимости.

В Турции налог на недвижимость — это сумма, которую покупатель и продавец платят налоговому департаменту и органу по недвижимости при покупке или продаже недвижимости. Иностранные покупатели платят тот же налог, что и турецкие покупатели. Таким образом, покупка или продажа жилья в Турции не приносит никакой пользы ни туркам, ни иностранцам. Налоги на недвижимость в Турции не противоречат условиям. Низкие налоги на недвижимость в Турции обеспечивают ей конкурентное преимущество перед другими странами, особенно европейскими.

Должны ли вы платить налог при покупке недвижимости в Турции?

Да, ежегодный налог на недвижимость должны платить физические лица, которые владеют недвижимостью в пределах границ Турции. Каждое местное самоуправление собирает свой налог, который взимается в результате владения недвижимостью в пределах его административных границ.

Если вы покупаете недвижимость в Турции, то платить налог обязательно. Даже если это просто налог покупателя в размере 1,5% и гербовый сбор (скользящая шкала от 0,15 до 0,75%) от цены приобретения.

Физические лица могут платить налог на недвижимость каждый год двумя частями. Первая часть налогового платежа начинается 1 марта и заканчивается 31 мая, а вторая выплачивается в ноябре.

Более того, у физического лица есть выбор: заплатить полный платеж в первой части. С другой стороны, у вас есть два способа оплатить налог на недвижимость. Во-первых, посетить муниципалитет и произвести оплату. Во-вторых, произвести оплату онлайн через веб-сайт муниципалитета.

Каковы налоги на недвижимость в Турции?

В Турции существует два вида налогов на недвижимость: налог на недвижимость и налог на роскошное жильё. Налог на недвижимость — это муниципальный налог, которым облагается ряд объектов недвижимости в Турции, включая землю и здания. Соответствующая ставка налога меняется в зависимости от классификации недвижимости.

Налог на элитное жильё взимается с жилой недвижимости по передовым ставкам. Гербовый сбор — договор купли-продажи облагается гербовым сбором в размере 0,948% от наиболее высокой стоимости, связанной с деньгами, выраженной или упомянутой в договоре. Например, договоры аренды облагаются гербовым сбором в размере 0,189%. Как продавец, так и покупатель несут общую ответственность за уплату гербового сбора. Ниже приведены налоги на недвижимость в Турции.

1. Налог на покупку (налог на свидетельство о праве собственности)

Турецкое свидетельство о праве собственности необходимо для владения недвижимостью в Турции. Он включает в себя информацию о владельце и собственности, которая зарегистрирована и предоставлена в Главное управление Турции.

Существует два типа тапу: синее тапу и красное тапу.

Синий тапу включает в себя совместное владение. Земельная собственность указывает на право собственности на землю; она не включает в себя жилые помещения. Титул информирует вас о том, какой долей в общей собственности вы владеете.

Однако красная тапу принадлежит исключительно единице, указанной в титульном документе. Или коммерческая (кат иртифаки, кат мулкиети). Кат иртифаки подчёркивает незавершённое производство. Однако кат мулкиети относится к завершению застройки, когда местные власти осматривают здание недвижимости.

Покупатель должен убедиться, что документ о праве собственности оформлен до регистрации или предъявления права собственности. При покупке дома вы получаете «тапу» на турецком языке, стоимость которого составляет 4% от цены покупки. Поэтому, даже если цена покупки была уплачена в евро или долларах США, правительство предпочитает показать. документ о праве собственности в турецких лирах. Эта сумма делится между покупателем и продавцом. В зависимости от контракта, покупатель может быть вынужден заплатить всю сумму.

Если вы хотите получить турецкое свидетельство о праве собственности, выполните следующие действия.

  1. Забронируйте приём в местный офис по оформлению документов на право собственности и возьмите с собой паспорт и удостоверение личности.
  2. Согласование между сторонами декларационной стоимости сделки, при которой применяется гербовый сбор. За это платит покупатель.
  3. Гербовый сбор оплачивается банковским переводом.
  4. Документ о праве собственности утверждается и подписывается продавцом, обеспечивая чек о покупке и подтверждение передачи этого документа о праве собственности без каких-либо проблем.
  5. Документ о праве собственности подписан и принят покупателем, включая расходы на него.
  6. Новый владелец получает оригинал документа о праве собственности.

Стоимость сборов за свидетельство о праве собственности в Турции рассчитывается из расчёта 15 на тысячу от цены проданной недвижимости. Так, например, если вы купили или продали квартиру за $100,000 долларов США, вам придётся заплатить 15 на тысячу от этой стоимости, что равно $1,000 долларов США. Таким образом, общая стоимость свидетельства о праве собственности составляет $3,000 долларов США, которые оплачиваются покупателем и продавцом поровну.

2. НДС (налог на добавленную стоимость)

Налоги на товары и услуги, поставляемые в Турцию, варьируются от 1% до 18%. Но общая ставка составляет 18%. Импорт представляет собой входной НДС, в то время как НДС, рассчитанный и собранный с продаж, является выходным НДС. Входной НДС вычитается из выходного НДС в налоговой декларации по НДС. Если выходной НДС превышает входной НДС, излишек уплачивается в соответствующую налоговую инспекцию. Если входной НДС превышает выходной НДС, корректировка переносится на будущие периоды для зачёта против будущего выходного НДС. За исключением экспорта и продаж спекулятивной компании, не существует денежной скидки для возмещения избыточного входного НДС.

Принципы турецкого НДС требуют, чтобы предприятия-арендаторы рассчитывали НДС по платежам иностранцам. Организация-арендатор рассчитывает и уплачивает НДС в соответствующее налоговое управление, где он рассматривается как входной НДС и зачитывается в течение того же месяца. Таким образом, это не налог на предприятие-резидента или нерезидента, а налог на воздействие на денежный поток, если выходной НДС недостаточен для компенсации входного НДС. НДС взимается в момент импорта. Ставка НДС такая же, как и при внутреннем обмене. Сумма товара является базой НДС. Все затраты начисляются до момента регистрации единого официального отчёта.

Ниже представлены различные виды НДС.

  • Снижение налогов: При поставке товаров и услуг, таких как сельскохозяйственная продукция из хлопка-сырца, поставки и арендованные товары, пониженная ставка составляет 1%. Но при поставке других товаров и услуг, таких как книги и текстиль, пониженная ставка составляет 8%.
  • Налоги на импорт и экспорт: Импорт товаров в Турцию облагается налогом независимо от положения торговца или характера продажи. Для импорта товаров и услуг в Турцию необходимо уплатить НДС, и административные органы должны принять решение о налоговом бремени. Аналогичным образом, любой обмен может быть в результате освобождён от налогов. Импортный НДС взимается по тем же ставкам, что и с местных товаров и услуг. В случае импорта налогооблагаемым событием является фактический импорт. Импорт оборудования и снаряжения с IIC не облагается НДС.
  • Налог на недвижимость: Согласно турецкому законодательству, все коммерческие, профессиональные и промышленные операции, которые проводятся в Турции, облагаются НДС. Однако при некоторых условиях имущество освобождается от НДС. Такие условия имеют место, если продавец недвижимости не занимается коммерческой деятельностью, а если вы рассматриваете приобретение жилой недвижимости, то ставка НДС составляет от 1% до 18%, в зависимости от чистой площади.

3. Ежегодный налог на недвижимость

Ежегодный налог на недвижимость взимается в налоговом управлении и должен быть оплачен в мае каждого года. Налоги рассчитываются в зависимости от типа недвижимости, крупных и мелких городов, а также категории. Налог на сохранение недвижимых культурных ценностей взимается в размере 10% от подлинной завещательной оценки.

Тип собственности Налог в малых городах Налог в больших городах
Фермерские хозяйства 0.1 % 0.2%
Жилая недвижимость 0.1 % 0.2%
Коммерческая недвижимость 0.2 % 0.4 %
Земли 0.3 % 0.6 %

4. Гербовый сбор

Гербовый сбор — вид налога, взимаемый правительством, в отношении официальных документов, включая различные договоры и финансовые отчеты. Он подтверждает оформление соглашений или сделок между физическими лицами и учреждениями на официальных бумагах. 

Согласно Генеральному коммюнике, опубликованному в Официальных ведомостях, гербовый сбор налога распространяется на гарантийные бумаги, долговые расписки, письма о расторжении договора, обязательства, документы о продаже подержанных автомобилей, договоры купли-продажи недвижимости. В 2021 году ставка гербового сбора в Турции составляла от 0,189% до 0,948%.  

5. Ежегодный налог на недвижимость Турции

Это налог, взимаемый с владельцев недвижимого имущества. Ежегодный налог на недвижимость в Турции выплачивается двумя равными частями: в мае и ноябре каждого года. Собственники, желающие оплатить налог заранее, могут внести всю сумму единовременно. Годовой налог на недвижимость варьируется в зависимости от типа, стоимости и статуса соответствующей недвижимости. 

Процентные ставки ежегодного налога: 

0,2% для жилых объектов в мегаполисах, таких как Стамбул, Анкара. 

0,1% для резиденций за пределами столичного региона. 

0,1% для участков без построек за пределами столичного региона. 

0,2% для участков без построек в крупных городах. 

Для примера, размер ежегодного налога на недвижимость текущей стоимостью 100,000 турецких лир (10,030 долларов США) в мегаполисе, будет рассчитываться по схеме: 100.000×2/1000 = 200 турецких лир / 20,06 долларов США.

Обязательно ли платить налог на недвижимость в Турции?

Да, обязательно. Однако несмотря общее требование по уплате налогов для владельцев недвижимости, есть большая группа людей, чье имущество не облагается налогом, если у них только один дом. К ним относятся: граждане, не имеющие дохода, пенсионеры, ветераны, вдовы и сироты мучеников и инвалидов. 

Помимо этого, в ноябре 2021 была продлена рассрочка по уплате налога на недвижимость.  

Платят ли иностранцы налоги на недвижимость в Турции?

Да. Все покупатели недвижимости в Турции обязаны платить налог на приобретение недвижимости. Налог на передачу документа о праве собственности является названием этой платы. Он взимается в размере 4% от продажной цены имущества.

В Турции много периодов для уплаты налога на недвижимость. Например, при покупке недвижимости покупатели должны заплатить налог на передачу права собственности. Этот налог платится только один раз. Однако ежегодный налог на недвижимость всегда уплачивается в мае и ноябре.

Рынок недвижимости Турции облагается следующими налогами:

  • Налог на право собственности
  • Налог на доход от аренды недвижимости
  • Налог на прирост капитала
  • Ежегодный налог на недвижимость
  • Налог на наследство
  • Налог на дарение имущества
  • Налог на добавленную стоимость

В Турции к иммигрантам и гражданам применяются одни и те же законы о налоге на имущество. В результате турецкие владельцы недвижимости и покупатели со стороны не платят дополнительный налог.

В Турции ежегодные налоги на недвижимость платят владельцы недвижимости, что несколько меньше, чем в других европейских странах. Оценка имущества определяет ежегодный налог на имущество в основном. Следовательно, за более дорогую недвижимость платится больше ежегодного налога на недвижимость. Местоположение и тип собственности также влияют на ежегодные расходы по налогу на недвижимость.

По сравнению с коммерческими зданиями, жилые дома облагаются более низким ежегодным налогом на недвижимость. Кроме того, ежегодные налоги на недвижимость в мегаполисах выше, чем в городах.

В Турции меньше налогов, чем в некоторых европейских странах. Это ключевой фактор, который следует учитывать при покупке недвижимости за границей. Независимо от того, покупаете ли вы дом за границей в качестве инвестиции или дома для отдыха, вы хотите минимизировать дополнительные расходы.

В результате при принятии решения о том, в каких странах покупать недвижимость, в дополнение к ценам на содержание и покупку, следует также учитывать налоговые расходы. Турция предлагает идеальные налоговые условия для владельцев недвижимости и тех, кто покупает дом.

Облагается ли арендный доход подоходным налогом в Турции?

Подоходный налог в Турции является постоянным, то есть если ваш доход увеличивается, то ставка налога будет выше. Ставка подоходного налога в Турции варьируется от 15% до 35%. Нерезиденты в Турции обязаны платить подоходный налог только со всех доходов и заработков, полученных в Турции, включая доход от аренды квартиры, работы и бизнеса в Турции. Кроме того, если вы инвестируете в Турцию и получаете проценты от инвестиций, вы должны платить налог и с них.

Исходя из вашего дохода в Турции, ставка налога варьируется следующим образом

$1,012 — $2,530 долларов США налоговая ставка составляет 20%

$2,530 — $5,871 долларов США налоговая ставка составляет 27%

$5,871 долларов США и выше налоговая ставка составляет 35%.

Виды доходов подразделяются на следующие категории.

  • Доход от сдачи в аренду недвижимости: подоходный налог на недвижимость взимается, если физическое лицо, который получает доход от аренды, является иностранным гражданином. Если между Турцией и страной, где проживает владелец, не существует договора об избежании двойного налогообложения, то недвижимость подлежит налогообложению турецким правительством, поскольку заработная плата получена в Турции. Однако если такой договор или соглашение существует, то оплата будет считаться одобрением условий сделки.
  • Доход от продажи имущества: В зависимости от ситуации, платёж иностранного физического лица от продажи может быть предпринимательским доходом или доходом от прироста капитала; решающим аспектом которым является непрерывность. Когда физическое лицо часто покупает и продаёт, это считается доходом от предпринимательской деятельности, а с другой стороны — доходом от прироста капитала.
  • Доход от продажи имущества, полученный иностранными корпорациями: Выплата будет облагаться налогом в рамках учреждения, если фонд с ограниченной ответственностью продаёт недвижимость в Турции. Как было сказано ранее, объяснения одни и те же независимо от того, является ли доход коммерческим или доходом от прироста капитала. Доходы от продажи и приобретения недвижимости облагаются корпоративным подоходным налогом в размере 20%.
  • Налог на аренду недвижимости: Налог на аренду недвижимости для отдыха рассчитывается путём отнятия процента на накладные расходы на недвижимость от общего дохода в турецких лирах, за вычетом личной налоговой скидки. После этого чистая прибыль облагается налогом по постоянно растущим процентным ставкам. В настоящее время иностранные владельцы могут вычесть все свои расходы на недвижимость для отдыха, включая проценты по кредитам, из своего турецкого подоходного налога, но они могут компенсировать их в своей стране. При наличии соглашения об избежании двойного налогообложения — в стране налогового резидентства.

Считается ли уклонение от уплаты налога на недвижимость преступлением в Турции?

Любой иностранный гражданин, владеющий недвижимым имуществом в Турции обязан платить налог на него. В случае, если физическое лицо или компания не платят налоги, их признают налоговыми уклонистами.  

Каковы ставки налога на недвижимость в Турции?

Налогообложение физических лиц — Нерезиденты должны платить налог на доход, полученный в Турции. Супружеские пары платят отдельные налоги на все источники дохода.

Ежемесячный доход  1,500  6,000  12,000
Ставка налога 17.91 % 27.91 % 31.46 %

Налог на доходы — Доходы собираются из всех источников и облагаются по прогрессивным ставкам.

Подоходный налог 2021 – Прочие доходы
Налогооблагаемый доход, YTL (USD) Налоговая ставка
До 24,000 (9,000 долларов США) 15 %
24,000 – 53,000 (18,667 долларов США) 20 % в диапазоне свыше 9,000 долларов США
53,000 – 130,000(44,333 долларов США) 27 % в диапазоне свыше 18,667 долларов США
130,000 – 650,000 (217,667 долларов США) 35 % в диапазоне свыше 44,333 долларов США
Более 650,000 (217,667 долларов США) 40 % на весь доход свыше 217,667 долларов США

Доход от сдачи в аренду — Чистый доход физических лиц от сдачи в аренду облагается подоходным налогом по возрастающим ставкам. Однако, если недвижимость сдаётся в аренду в качестве жилья, определённая сумма освобождается от налогообложения. Чистый доход от аренды может быть рассчитан с использованием метода фактического вычета или метода единовременной выплаты.

По методу фактического вычета из валового дохода от аренды вычитаются реальные расходы (включая расходы на освещение, отопление и водоснабжение; административные сборы, расходы на страхование; налоги и сборы; процентные платежи; расходы на амортизацию и расходы на техническое обслуживание). Кроме того, в течение пяти лет из дохода, полученного от аренды зданий, вычитается 5% от стоимости приобретения.

Для расчёта налогооблагаемого дохода налогоплательщики используют метод единовременной выплаты, который позволяет им вычесть 25% от общей суммы дохода. Однако если налогоплательщик выбрал метод единовременной выплаты, он может вернуться к вычету фактических расходов только по истечении двух лет.

Ставки местного турецкого налога на недвижимость рассчитываются в зависимости от стоимости имущества, как показано в таблице ниже.

Тип недвижимости Налог в больших городах Налог в малых городах
Жилая недвижимость 0.2 % 0.1 %
Коммерческая недвижимость 0.4 % 0.2 %
Фермы 0.2 % 0.1 %
Земли 0.6 % 0.3 %

Сколько стоит недвижимость в Турции?

Самым дорогим городом Турции является Стамбул, где средняя цена дома составляет $490,000 долларов США, $800 долларов США за квадратный метр в 1 квартале 2021 года.  В целом по стране средняя цена дома составляла $306,000 долларов США, $500 долларов США за квадратный фут. С января по июнь этого года продажи основной недвижимости снизились на 15,1% по сравнению с тем же периодом 2020 года, в то время как продажи вторичного жилья упали на 9,8%.

Соотношение продаж «первички» (новых строений) к общему объёму сделок оставалось практически неизменным в первом полугодии, снизившись на незначительные 1,3% и составив 30,3%. Однако по сравнению с январём-июнем 2020 года объём других категорий сделок вырос на четверть: + 25,2%. Было продано в общей сложности 448,642 единицы недвижимости.

Что касается полугодовых показателей, то в июне 2020 года агентства недвижимости продали около 190,012 единиц жилья, а в июне 2021 года – 154,731. Аналитики стремятся порадовать всех желающих. Отложите деньги на расходы по покупке, такие как оплата услуг адвоката, нотариуса, налогов и сопутствующих сборов, в дополнение к бюджету на точную цену недвижимости.

Стоимость услуг адвокатов и переводчиков может отличаться в зависимости от того, кого вы выберете. Другие официальные сборы также фиксируются в турецких лирах, а сумма в вашей местной валюте будет колебаться в зависимости от текущего валютного курса.

Цены различны в зависимости от того, какого адвоката вы выберете. Если вам нужно найти адвоката, специализирующего на покупке недвижимости в Турции, ищите тщательно.

Большинство переводчиков берут почасовую оплату, другие предоставляют фиксированный пакет услуг, разработанный специально для приобретения недвижимости. Имейте в виду, что в Турции переводчики должны быть юридически уполномочены и зарегистрированы. В каждом районе Турции есть нотариальная контора, в которой имеется список лицензированных и профессиональных переводчиков.

При заключении договора купли-продажи вы должны заплатить 0,948% гербового сбора, исчисляемого от стоимости договора.

3% от стоимости покупки — это стандартный сбор, который необходимо заплатить агентству недвижимости.

После подписания документа о праве собственности вам необходимо заплатить 4% налога на недвижимость.

Если вы покупаете дом впервые, то налог (НДС) платить не нужно. Это предусмотрено только в том случае, если он совершён за иностранную валюту и не продан в течение 12 месяцев.

После подписания документов на право собственности вы получите страховой полис от землетрясения сроком на один год. Цены указаны за квадрат недвижимости.

Более подробную информацию о стоимости жизни в Турции читайте в этой статье.

Является ли недвижимость в Турции хорошей инвестицией?

Да, покупка недвижимости в Турции — это хорошая инвестиция. Почти все считают Турцию, особенно Стамбул, хорошим местом для инвестиций в недвижимость. По итогу многие иностранцы посещают Стамбул, чтобы купить недвижимость и жить в Турции. Однако международные инвесторы знают разницу между хорошей средой для покупки недвижимости и хорошей средой для инвестирования в недвижимость.

На инвестиции в турецкую недвижимость влияют несколько важных, значимых и обнадёживающих аспектов. Во-первых, долгосрочные инвестиции обеспечивают ежедневную прибыль. Рынок недвижимости Турции переживает бум.

Программа инвестиционного гражданства является одной из самых конкурентоспособных в мире. Заплатив $250,000 долларов США, вы получите турецкий паспорт через 3 месяца. Вы также можете выбрать из широкого ассортимента портфолио, от модных квартир до роскошных особняков на морском побережье. Когда весь мир страдает от проблем на разных уровнях, недвижимость становится самым безопасным видом инвестиций.

Ниже приведены причины, по которым приобретение недвижимости в Турции является выгодным вложением средств.

  • Отличительное и стратегическое расположение: Турция стала доступным и экономически эффективным центром для основных рынков, обеспечивая удобное сообщение для 1,5 миллиарда человек и совокупную экономику в 24 триллиона долларов США по всей Европе, Ближнему Востоку и Центральной Азии в радиусе 4 часов полёта.
  • Инфраструктура и экономика Турции: Турецкая экономика вошла в число 20 самых мощных экономик мира благодаря неустанным усилиям турецкого правительства в течение последних двух десятилетий по достижению хороших показателей Турции на международной арене. В результате прогрессивная экономика Турции предлагает заманчивые возможности для инвестиций в инфраструктуру в различных областях, включая транспорт, здравоохранение и энергетику. По данным Всемирного банка, в период с 1990 по 2015 год Турция занимала третье место в мире по количеству проектов государственно-частного партнёрства (ГЧП), общая сумма контрактов составила $165 млрд долларов США. В Турции также наблюдается рост экспорта: различные товары поступают в более чем 132 страны, а также оживление туристической отрасли. Только в 2019 году Турцию посетили более 50 миллионов человек, что делает её четвёртым в мире туристическим направлением.
  • Экономика Турции: Экономика Турции занимает седьмое место среди основных экономик Европы, уступая лишь крупнейшим и наиболее древним экономикам — Франции, Германии и Великобритании. Турецкая экономика является одной из самых устойчивых перед лицом таких бедствий, как коронавирус. По сравнению с другими крупными экономиками она показала уникальную силу и стабильность. Турция имеет солидный послужной список из более чем 220 внедрений ГЧП по разнообразным инфраструктурным проектам за предыдущее десятилетие, причем более 80% из них были завершены. В сентябре 2020 года на долю иранских инвесторов пришлось самое значительное количество сделок с недвижимостью для иностранцев в Турции, за ними следуют иракцы и россияне.
  • Прибыльные инвестиции в недвижимость в Турции: Каждый год стоимость рынка недвижимости Турции удваивается. Поэтому инвестиции в быстрорастущий рынок недвижимости Турции приносят инвесторам желаемую прибыль. Согласно данным, недвижимость является одним из самых успешных инструментов инвестирования в Турции. Их результат составил 150 процентов. В результате, недвижимость в Турции также набирает популярность. Недвижимость Турции предлагает высокий процент возврата инвестиций. Огромное количество проектов жилой и коммерческой недвижимости способствуют получению таких высоких доходов.
  • Турция — это туристическое и развлекательное направление мирового класса: Турция является одним из самых популярных туристических направлений для международных посетителей. Благодаря политике безопасного туризма, туристы продолжают посещать Турцию, несмотря на эпидемию коронавируса. Эта великолепная страна может похвастаться потрясающими пейзажами, увлекательными пляжами и множеством возможностей для отдыха. Туристы могут найти здесь торговые центры, популярные рынки, памятники, парки, скверы, магазины, пассажи и так далее.

Как получить доход от недвижимости в Турции?

Инвестиции в турецкую недвижимость с целью сдачи её в аренду — вполне жизнеспособный вариант. Вы можете сдавать недвижимость на берегу моря в Турции как краткосрочно (для приезжих на срок не менее двух недель), так и долгосрочно (для постоянных жителей, минимальный срок аренды — шесть месяцев).

В первом примере доход значительный, но цикличный. Во втором случае доход умеренный, но стабильный.

Долгосрочная аренда — Вы можете сдавать своё жильё на длительный срок без агента. Что для этого нужно? Во-первых, обе стороны должны подписать и нотариально заверить договор аренды (приобретается в любом канцелярском магазине в Турции). Знание турецкого языка не требуется, так как в нотариальной конторе работают присяжные переводчики. Затем арендатор может использовать этот договор для получения вида на жительство с указанием адреса арендуемой квартиры. Наконец, долгосрочный арендатор обязуется своевременно оплачивать счета (вода, электричество, налоги). Арендовать жильё могут местные жители и иностранцы. Арендная плата вносится ежемесячно (за месяц вперёд).

Вместе с договором аренды арендодатель может потребовать от арендатора залог (равный стоимости одного или нескольких месяцев аренды). За месяц или два до истечения срока аренды владелец приходит и осматривает помещение, чтобы убедиться в его безопасности. В случае необходимости ремонта владелец вычитает из гарантии стоимость поврежденных предметов.

Вы также можете сдать своё жильё на короткий срок без агента.

Как купить недвижимость в Турции? 

Выше мы перечислили налоги, которые вам придется заплатить после покупки недвижимости в Турции. 

Перечень необходимых документов для покупки недвижимости в Турции: 

  • Паспорт или документ, удостоверяющий личность (при необходимости перевод паспорта) 
  • Заключение по результатам проверки недвижимости 
  • Свидетельство о рыночной стоимости недвижимости от муниципалитета 
  • Обязательное страхование от землетрясения (DASK) 
  • Если сделка будет осуществляться по доверенности, выданной за рубежом, оригинал и нотариально заверенная копия перевода доверенности.  

За дополнительной информацией обращайтесь к Realty Group — вашему лучшему партнеру по недвижимости. С Realty Group вы станете счастливым владельцем дома в кратчайшие сроки! Вы можете купить недвижимость в любой провинции Турции. При покупке недвижимости стоимостью не менее 250,000 $ у вас появится возможность получить гражданство для себя и своей семьи. 

Почему дома в Турции такие дешевые?

Люди со всего мира спрашивают нас, почему недвижимость в Турции такая дешёвая. Чтобы ответить, что делать с квартирой стоимостью $40,000 — $50,000 долларов США, мы должны сначала согласиться, что многочисленные региональные рынки недвижимости Турции процветают за счёт роскошных домов. Поэтому, если вам нужна недорогая недвижимость, обратите внимание на местные районы, а не на всю страну.

Стамбульские дворцы на Босфоре, например, являются одними из самых дорогих в мире. Один из них был продан за $155 миллионов долларов США. На полуострове Бодрум, в Ялыкаваке, популярном среди королевской семьи Саудовской Аравии, знаменитостей и богатых бизнесменов, недвижимость стоит до $4 миллионов долларов США. Итак, в этом материале мы рассмотрим места, где находится недорогая недвижимость, и особенности, которые делают дома глобальной ценностью.

План развития на 2023 — 20 лет назад рынок недвижимости Турции находился в разрухе. Так как ипотечные кредиты были недоступны, во многих семьях проживало несколько поколений. Никакого прогресса, никакой современности. Низкое качество жилья из-за хаотичных норм и правил. В крупных городах, таких как Стамбул и Измир, также много нелегальных зон. В те времена недвижимость стоила примерно $5,000 долларов США, но покупателей было мало.

Затем турецкое правительство запустило план «Видение 2023 года». Амбициозная цель состояла в том, чтобы сделать экономику Турции одной из лучших в мире, сравнимой с экономикой США и Великобритании. Этот план предусматривал комплексную жилищную политику для Турции.

Во-первых, публичное размещение банками ипотечных кредитов. Во-вторых, они приняли законы, позволяющие иностранцам покупать недвижимость. Наконец, они попросили застройщиков и строителей запустить новые, современные жилищные проекты, чтобы заменить старые, изношенные строения. Тот факт, что рынок жилья в Турции ещё молод, объясняет, почему недвижимость так дёшева.

Спрос и предложение — Перспективный план на 2023 год предлагает бизнес-парадигму спроса и предложения. На рынке жилья это относится к количеству доступных домов по сравнению с количеством потенциальных покупателей и продавцов. В таких регионах, как Дидим и Алтинкум, где много земли под застройку и незанятых домов, квадратный метр стоит недорого. Поскольку рынок меняется, они получают максимальную прибыль, если владеют недвижимостью в течение длительного периода времени.

Европейские окраины Стамбула является отличным примером. В Буйукчекмедже и Кючукчекмедже наблюдается массовый рост. Новый аэропорт Стамбула повысил стоимость недвижимости и домов в Стамбуле, а предложенный маршрут стамбульского канала привлёк инвесторов. Однако заброшенных домов и свободной земли в некоторых районах не хватает, что приводит к росту стоимости.

Следующие расходы являются другими факторами, доказывающими, почему Турция такая недорогая.

  • Бытовые расходы, оперативные расходы и содержание жилья находятся на низком уровне
  • Расходы на покупку, такие как оплата услуг нотариуса, переводчика и налоги, низкие
  • Мебель по низкой цене
  • Стоимость жизни низкая, особенно по сравнению с такими местами, как Испания

Оставьте комментарий