Сфера недвижимости — одна из самых уязвимых с точки зрения мошеннических схем и различных афер. Известно, что для этого мошенники используют множество методов: вводят людей в совершенный обман, обещают невозможные решения, играют на восприятии другой стороны, выражаясь вычурными формулировками, и используют жертв в своих интересах, предоставляя поддельные документы. Наиболее эффективным вариантом защиты от подобных методов мошенничества является соблюдение условий, указанных в законе, и проверка их соблюдения другой стороной.
Если говорить о мошенничестве в целом, то его можно рассматривать в двух категориях — классическое и квалифицированное. Простые случаи мошенничества могут быть расследованы в рамках процедуры примирения. Прокуратура может начать необходимое расследование после изучения инцидента, являющегося предметом преступления. Жертвы также имеют право подать жалобу, срок давности которой составляет 8 лет. Ущерб от квалифицированной формы мошенничества, как правило, намного значительнее и с большим числом пострадавших.
После 2010 года, с увеличением продаж домов, возросло количество преступлений, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости. Хотя существует множество видов таких преступлений, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости, существует множество видов мошенничества, особенно со стороны строительных компаний и подрядчиков. В последнее время наблюдается рост продаж домов, построенных с использованием модели «построить-продать». Под различными обещаниями клиентов убеждают купить квартиры должностные лица строительных компаний, показывая визуально привлекательные типовые проекты. Хотя в большинстве таких сделок купли-продажи нет никаких проблем, к сожалению, некоторые из них приводят к ущербу со стороны клиентов. Некоторые покупатели не могут получить свои дома или документы на право собственности на купленную недвижимость, даже если они заплатили полную стоимость. Часть покупателей, напротив, получает дом другого или более низкого качества, чем недвижимость, обещанная им в процессе сдачи. Существует множество других методов, используемых мошенниками, такие и подобные методы мошенничества перечислены ниже:
1. Схема с банковскими переводами
Для создания официальности мошенники используют поддельные документы, поддельные электронные письма и веб-сайты, выдавая себя за представителей надежных компаний. При этом используются поддельные чеки, которые играют ведущую роль во многих различных способах мошенничества: чеки используются для депозитных взносов за недвижимость или первоначального взноса, схемах с тайными клиентами и других способах мошенничества. Пострадавших просят внести деньги по незапланированной выплате или денежному переводу. Требуя деньги у жертв, они заявляют, что этот взнос берется для покрытия налогов, комиссии за транзакцию или других расходов, и утверждают, что немедленно переведут им эти деньги обратно. Спустя несколько недель жертвы узнают, что чеки поддельные. При этом деньги уже были переведены. Жертвы не могут вернуть деньги, переведенные мошенникам. Все жертвы отправляют кому-то деньги в надежде получить что-то более ценное, а потом получают меньше или вообще ничего.
2. Кража права собственности на недвижимость
В этой мошеннической системе мошенники могут переоформить вашу собственность на себя, а затем заложить и продать ее без вашего ведома. В ходе этого процесса вы можете потерять все свои права на дом. О такой махинации вы узнаете, после лишения права выкупа или когда вас начнет выселять новый владелец, которому был продан дом. Вы можете защитить себя от подобных мошеннических примеров, купив страховку от кражи титула. Для защиты своего титула на недвижимость вы можете запросить круглосуточный контроль и оповещение вас о смене титула кем-либо другим.
3. Схема с переездами
Существует множество видов мошенничества, с которыми вы можете столкнуться при переезде. Наиболее распространенная форма мошенничества начинается с того, что потенциальный клиент связывается с компанией-перевозчиком и просит назвать примерную стоимость услуг. Перевозчики иногда могут предложить очень низкую цену за предстоящую работу, но недобросовестные перевозчики могут изменить свою первоначальную цену за перевозку груза во время переезда. Новая цена может быть в четыре или пять раз выше первоначального предложения. Мошенники действуют, зная, что жертвам придется заплатить такие высокие суммы в соответствии с их потребностями в личных вещах.
4. Мошенничество с депозитами
С помощью поддельных фотографий дома в объявлениях, мошенники обманывают людей, акцентируя внимание на том, что дом меблирован и имеет другие отличительные особенности. После этого они обычно исчезают с залогом + первоначальной платой за аренду, которую они требуют от жертвы. Многие люди становятся жертвами этого мошеннического метода. Очень важно работать с надежными компаниями, чтобы защитить себя от этого и подобных мошеннических приемов.
5. Арендная афера
Мошенничество с арендой — это мошенническая схема по введению в заблуждение владельца и арендатора недвижимости, сдаваемой в аренду. Мошенничество с арендой может также проявляться в виде ложного описания характеристик и удобства использования сдаваемой в аренду недвижимости. Поддельные объявления и ответы на эти объявления об аренде жилья могут создать проблемы как для арендаторов, так и для владельцев недвижимости. Если вы ищете жилье для аренды, очень важно получить подробную информацию о недвижимости, которую вы собираетесь арендовать, чтобы защитить себя от мошенников в этом процессе.
Как распознать мошенничество в сфере недвижимости?
Если вы собираетесь приобрести недвижимость, вам необходимо обратить внимание на все детали, чтобы свести к минимуму риск быть обманутым в процессе покупки. Если это возможно, необходимо узнать действительно ли объект принадлежит арендодателю. В этом случае важно не только увидеть документ на право собственности, но и сходить в управление земельного кадастра. Это защитит вас от риска быть обманутым с точки зрения закона. После проверки соответствия документа официальным требованиям следует подготовить договор, который соответствует вашим ожиданиям и защитит ваши права. При выплате суммы владельцу банковским переводом, убедитесь в правильности и надежности реквизитов. Однако более целесообразное решение — сотрудничать с надежной компанией.
Как сообщить о мошенничестве в сфере недвижимости?
Граждане, ставшие жертвами мошенничества в результате подобной ситуации, должны, не теряя времени, обратиться в ближайшее отделение полиции или в Управление Генеральной прокуратуры и подать заявление о возбуждении уголовного дела. После подачи уголовного заявления эти органы начнут необходимые расследования и следственные мероприятия.
Как не стать жертвой мошенничества с недвижимостью?
Решение о покупке недвижимости — это очень важное решение, которое повлияет на вашу жизнь, и на вашем пути может возникнуть множество препятствий. Знать об этих препятствиях очень важно для того, чтобы потом не жалеть о принятом решении.
Прежде чем подписывать какие-либо документы, вы должны учесть некоторые важные детали, перечисленные ниже:
- Изучите объект недвижимости, который вы собираетесь купить: возможно, это воспринимается как банальное предупреждение: «Исследуйте, прежде чем покупать», но мы можем сказать, что это самый важный фактор для того, чтобы не стать жертвой мошенничества с недвижимостью. Например, если вы не работаете с надежными риэлторскими компаниями, которые в последнее время продают недвижимость онлайн из-за ограничений на поездки, вам следует увидеть недвижимость своими глазами и встретиться с продавцом лично. Если возможно, постарайтесь посетить выбранный вами объект недвижимости и хорошо изучить его. Подумайте дважды, прежде чем вносить оплату.
- Обращайте внимание на объявления о продаже недвижимости: Некоторые люди в сфере недвижимости называют себя уполномоченными агентами по недвижимости и размещают объявления о продаже недвижимости в Интернете. Однако для совершения таких сделок необходимо иметь документ, разрешающий сделки с недвижимостью. По этой причине, если вы ищете недвижимость в онлайн-объявлениях о продаже недвижимости, вам необходимо выяснить, есть ли у риэлторской компании, разместившей объявление, бланк разрешения на торговлю, реестр палаты и финансовый реестр. Мошенничество, осуществляемое такими неавторизованными агентами, является распространенной формой мошенничества в сфере недвижимости, которую мы называем «ходячими агентами».
- Опасайтесь нелегальной недвижимости: Незаконная недвижимость, другими словами, здания, построенные без разрешения, в будущем могут подвергнуться риску сноса со стороны правительства, а это значит, что деньги, потраченные вами на приобретение недвижимости, будут потрачены впустую. Мошенники в сфере недвижимости могут обманом заставить вас купить несанкционированную недвижимость на законных основаниях. Понятие самовольной постройки — это постройки, которые возводятся на территориях, запрещенных государством, или противоречащие реализации плана зонирования и подвергающие риску здоровье населения.
- Недвижимость, нарушающая общественные нормы: обязательным является получение разрешения от муниципалитета и губернаторства на строительство всех зданий в рамках официальных условий. Если этого не происходит, указанные здания считаются самовольными. После завершения строительства еще одной важной деталью является получение разрешения на жилищное строительство, прежде чем начать пользоваться недвижимостью. Таким образом, вместе со сделкой вы сможете воспользоваться услугами городской инфраструктуры, такими как электричество или вода. В противном случае вы можете быть лишены этих услуг.
- Лицензия: прежде чем приступить к покупке недвижимости, которую вы рассматриваете, убедитесь, что она является лицензированной структурой. Очень важной является также тема незаконных сделок, которые являются предметом реализации плана зонирования. Существование таких ситуаций может подвергнуть вас риску сноса купленной вами недвижимости. Например, в некоторых регионах физические характеристики, такие как количество этажей здания, могут быть юридически включены в ограничение. Это формализовано регулируемыми правилами. В этом случае в некоторых регионах разрешены трехэтажные здания, а четырехэтажные — нет.
- Землетрясение: кроме того, к числу вопросов, на которые следует обратить внимание, относятся правила сейсмостойкости. Дома, которые не соответствуют нормам землетрясения, сносятся. Это особенно важно для вашей безопасности. Хотя некоторые объекты недвижимости построены в рамках этих норм, некоторые объекты недвижимости не соответствуют этим нормам. Прежде чем инвестировать в недвижимость, тщательно изучите, соответствует ли недвижимость требованиям законодательства, чтобы избежать мошенничества с недвижимостью.
- Работайте с надежными людьми и учреждениями: Вам будет выгодно работать с профессиональным юристом во время сделок купли-продажи недвижимости. Получение юридической помощи может показаться дорогим на первый взгляд, но это защитит вас от возможных дальнейших потерь.
- Процесс оформления документов: Вся недвижимость в Турции регистрируется в виде титула, документа, на котором написано имя владельца. Прежде чем нанять продавца, убедитесь, что он является законным владельцем недвижимости. Для этого вам может понадобиться документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, таким образом вы избежите оплаты услуг не тех людей. Чтобы избежать подобных афер, вы также можете проверить документ о праве собственности в муниципалитете, чтобы убедиться в его правильности. Кроме того, еще одним важным документом, который необходимо проверить, является документ, связанный с пропиской в доме. Этот документ удостоверяет, была ли данная недвижимость построена законно, и в то же время, соблюдались ли правила при строительстве.
Работайте с надежными агентствами недвижимости
Решение о том, с каким агентством недвижимости вы будете работать — это почти половина успешной покупки недвижимости. Надежная компания поможет гарантировать, что вы всегда будете принимать наилучшие решения. При этом хорошая консультационная служба по вопросам недвижимости сведет к минимуму ваш риск столкнуться с мошенничеством. Компания Realty Group с успешной историей в сфере недвижимости окажет вам поддержку на пути к собственному дому и будет сопровождать вас от начала и до конца этого процесса благодаря опытному и надежному персоналу консультантов и широкому ассортименту продукции. Более того, они защитят вас от мошенничества в сфере недвижимости. Realty Group — это надежная компания по недвижимости, стремящаяся предоставить вам лучшие услуги в этом секторе.