Налог на недвижимость в Турции 

Налог — это обязательный, безвозмездный платёж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения, принадлежащих им на праве собственности средств. Согласно действующим законам, налоги взимаются непосредственно или косвенно (НДС). Налоги используются в целях финансирования деятельности государственных и муниципальных служб. 

В Турции, да и во всем мире, финансирование граждан осуществляется за счет налогов. Система государства всегда предусматривает налогообложение. 

Налог на недвижимое имущество — это вид налога, взимаемого с имущества, принадлежащего физическому или юридическому лицу, например, организации. Ниже перечислены все виды налогов на недвижимость.  

  1. НДС (налог на добавленную стоимость) 
  2. Гербовый сбор 
  3. Ежегодный налог на недвижимость Турции 
  4. Налог на наследование или дарение 
  5. Подоходный налог 
  6. Налог на приобретение 

1. НДС (налог на добавленную стоимость) 

Налог на добавленную стоимость, также известный в некоторых странах как налог на товары и услуги — это форма налога, который начисляется поэтапно. Добавочная стоимость начисляется к товару или услуге на каждом этапе производства, распределения и продажи конечному потребителю. В Турции для жилых домов с чистой площадью менее 150 квадратных метров установлена ставка НДС в размере 1%. Элитные объекты недвижимости в границах столичного муниципалитета могут облагаться НДС в размере 8% или 18%. 

С начала 2022 года была проведена переоценка стоимости квадратного метра земли. Таким образом, на большей части земель в столичных регионах значительно возросли налоговые ставки. 

В результате, большинство жилых домов в границах столичного муниципалитета, разрешение на строительство которых будет получено в 2022 и последующих годах, утратят право на ставку НДС 1% и будут облагаться НДС в размере 8% или 18%. 

2. Гербовый сбор 

Гербовый сбор — вид налога, взимаемый правительством, в отношении официальных документов, включая различные договоры и финансовые отчеты. Он подтверждает оформление соглашений или сделок между физическими лицами и учреждениями на официальных бумагах. 

Согласно Генеральному коммюнике, опубликованному в Официальных ведомостях, гербовый сбор налога распространяется на гарантийные бумаги, долговые расписки, письма о расторжении договора, обязательства, документы о продаже подержанных автомобилей, договоры купли-продажи недвижимости. В 2021 году ставка гербового сбора в Турции составляла от 0,189% до 0,948%.  

3. Ежегодный налог на недвижимость Турции 

Это налог, взимаемый с владельцев недвижимого имущества. Ежегодный налог на недвижимость в Турции выплачивается двумя равными частями: в мае и ноябре каждого года. Собственники, желающие оплатить налог заранее, могут внести всю сумму единовременно. Годовой налог на недвижимость варьируется в зависимости от типа, стоимости и статуса соответствующей недвижимости. 

Процентные ставки ежегодного налога: 

0,2% для жилых объектов в мегаполисах, таких как Стамбул, Анкара. 

0,1% для резиденций за пределами столичного региона. 

0,1% для участков без построек за пределами столичного региона. 

0,2% для участков без построек в крупных городах. 

Для примера, размер ежегодного налога на недвижимость текущей стоимостью 100,000 турецких лир (10,030 долларов США) в мегаполисе, будет рассчитываться по схеме: 100.000×2/1000 = 200 турецких лир / 20,06 долларов США. 

4. Налог на наследование или дарение 

Налог на наследование или дарение — это вид налога, которым облагается имущество и/или денежные средства, переданные лицу по наследству или в качестве дарения.  

Ставки налога на дарение составляют от 10% до 30% от оценочной стоимости подаренного имущества. Размер ставки налога на наследство варьируются от 1% до 10% от наследуемой суммы. Оба налога выплачиваются двумя частями в год в течение 3 лет. 

5. Подоходный налог 

Если иностранные инвесторы на постоянной основе покупают и продают недвижимость в Турции, их деятельность признается коммерческой. В следствие они обязаны уплачивать подоходный налог. С другой стороны, инвесторы, которые не занимаются регулярной куплей-продажей недвижимости, освобождаются от данного вида налога. 

В процессе купли-продажи недвижимости (передачи права собственности) иностранцы облагаются пошлиной за оформление свидетельства о праве собственности, НДС и гербовым сбором. Покупатели недвижимости платят подоходный налог на прибыль от продажи или аренды своего жилья. Подоходный налог с лиц, приобретающих недвижимость и осуществляющих сделки купли-продажи, составляет от 15% до 40% от общего чистого дохода за год. 

6. Налог на приобретение 

Процесс купли-продажи недвижимости включает процедуры передачи права собственности и расходы на оформление свидетельства. Это может занять больше времени, чем поиск и покупка жилья. Подробное составление документации играет большое значение. Налог на покупку и продажу недвижимости устанавливается законодательством, а налоги и сборы уплачиваются в соответствии с категориями недвижимости. 

Обязательно ли платить налог на недвижимость в Турции? 

Да, обязательно. Однако несмотря общее требование по уплате налогов для владельцев недвижимости, есть большая группа людей, чье имущество не облагается налогом, если у них только один дом. К ним относятся: граждане, не имеющие дохода, пенсионеры, ветераны, вдовы и сироты мучеников и инвалидов. 

Помимо этого, в ноябре 2021 была продлена рассрочка по уплате налога на недвижимость.  

Обязательно ли иностранцам платить налог на недвижимость в Турции? 

Да, обязательно. Иностранные граждане также обязаны платить налог на недвижимость в Турции. Ниже представлен актуальный на 2021 год список налогов для иностранных граждан:  

  • Ежегодный налог на недвижимость 
  • Подоходный налог на недвижимость 
  • Налог на прирост капитала 
  • Налог на прибыль компании 
  • Налог на наследование или дарение 

Считается ли уклонение от уплаты налога на недвижимость преступлением в Турции? 

Любой иностранный гражданин, владеющий недвижимым имуществом в Турции обязан платить налог на него. В случае, если физическое лицо или компания не платят налоги, их признают налоговыми уклонистами.  

Как купить недвижимость в Турции? 

Выше мы перечислили налоги, которые вам придется заплатить после покупки недвижимости в Турции. 

Перечень необходимых документов для покупки недвижимости в Турции: 

  • Паспорт или документ, удостоверяющий личность (при необходимости перевод паспорта) 
  • Заключение по результатам проверки недвижимости 
  • Свидетельство о рыночной стоимости недвижимости от муниципалитета 
  • Обязательное страхование от землетрясения (DASK) 
  • Если сделка будет осуществляться по доверенности, выданной за рубежом, оригинал и нотариально заверенная копия перевода доверенности.  

За дополнительной информацией обращайтесь к Realty Group — вашему лучшему партнеру по недвижимости. С Realty Group вы станете счастливым владельцем дома в кратчайшие сроки! Вы можете купить недвижимость в любой провинции Турции. При покупке недвижимости стоимостью не менее 250,000 $ у вас появится возможность получить гражданство для себя и своей семьи. 

Оставьте комментарий