Недвижимость «под ключ» — это капитально готовый дом или жилая единица в многоквартирном комплексе, которые инвестор может купить и сразу же сдать в аренду. Такие дома «под ключ» часто приобретаются у компании, специализирующейся на реконструкции старой недвижимости.
С ростом популярности недвижимости «под ключ» в 2000-х годах темпы реставрации и продажи исторической или старой недвижимости значительно возросли. Предыдущий владелец или компании часто переоборудуют недвижимость под ключ, чтобы она была готова к использованию и полностью отвечала современным потребностям. Таким образом, эта структура является достаточно надежной и в ней установлены новейшие системы, поэтому в последнее время эти объекты пользуются большим предпочтением как для инвестиций, так и для использования. Концепция «под ключ» позволяет не думать о дополнительном благоустройстве или оборудовании в доме. В домах под ключ, включая ванные комнаты, пол дома и кухню, уже сделан ремонт для вашего комфорта.
Кроме того, такие готовые жилые единицы пользуются спросом у инвесторов. Старые дома могут быть расположены в великолепных местах в таком космополитическом городе, как Стамбул. Тем не менее, необходимо отремонтировать здание, чтобы оно имело ценность за пределами своего места. Однако дома «под ключ» располагаются в выдающихся местах, поскольку они представляют собой как отремонтированные, так и старые здания. Таким образом, инвесторы получают недвижимость высокой стоимости без дополнительных затрат на дом.
Как работает программа «под ключ»?
Этот инвестиционный подход к частным строениям «под ключ» особенно привлекателен для людей, которые хотят выйти на рынок недвижимости, но не имеют времени или способности/интереса на ремонт дома или решение проблем с обслуживанием. Поскольку человек, желающий инвестировать в недвижимость, покупает объект не для своего пользования, при смене владельца уже будет арендатор, что еще больше упрощает ситуацию для инвестора.
Кроме того, термин «недвижимость под ключ» используется не только для недвижимости, продаваемой инвесторам. В литературе по недвижимости риэлтерские компании иногда используют это выражение для описания любого отремонтированного, готового к переезду дома, который готов к реализации. Итак, если вы из тех, кто любит ремонтировать свой дом, то дом в великолепном месте, отремонтированный «под ключ», сэкономит вам время, деньги, а главное — стресс.
Каковы преимущества недвижимости «под ключ»?
Инвестиции в недвижимость «под ключ» являются эффективной альтернативой, если у вас ограниченный расходный капитал. Преимущества недвижимости «под ключ» огромны. Эти объекты недвижимости уже находятся в старых и центральных районах, так что у вас сразу появляется выгодный актив. Ниже приведен список преимуществ недвижимости «под ключ».
- Экономия денег: старые отремонтированные дома, которые не требуют дополнительных расходов или какого-либо ремонта, являются очень подходящими структурами для ценообразования.
- Экономия времени: поскольку дом будет сдан «под ключ», ему не нужно проходить через какие-либо ремонтные работы, что всегда экономит ваши деньги.
- Мгновенный денежный поток: одна из причин, по которой многие инвесторы в недвижимость любят аренду «под ключ» — это легкий денежный поток. Этот денежный поток — почти пассивный доход, на который не нужно «работать». Единственное, над чем вы должны работать — это отвечать на сообщения управляющего недвижимостью и оплачивать любой необходимый ремонт или замену имущества «под ключ».
- Инвестируйте в сильные рынки аренды: Рынок недвижимости — это сектор, который привлекает инвесторов, поэтому покупаемая вами недвижимость не позволит вашим деньгам обесцениться в условиях инфляции.
Как найти дом «под ключ»?
Покупка недвижимости «под ключ» является одной из самых привлекательных инвестиций, которые вы можете сделать, как профессионал в сфере недвижимости. Существует несколько способов найти такие дома по доступным ценам на рынке, но мы остановимся на 2 лучших способах, которые помогут вам взять хороший старт, они перечислены ниже:
- Обратиться в риэлторскую фирму: найти хороший дом под ключ может быть сложно для тех, кто только начинает работать на рынке недвижимости, а слепой поиск компании, которой можно отдать свои с трудом заработанные деньги, может быть немного пугающим; если вы хотите профессионально и надежно инвестировать в недвижимость под ключ, вам следует нанять успешную компанию по продаже недвижимости. На данном этапе компания Realty Group предоставит вам услуги высокого уровня в отношении недвижимости «под ключ» благодаря как своему опыту на рынке, так и политике удовлетворения потребностей клиентов. Ее многолетний отраслевой опыт позволит перечислить характеристики, которые вы хотите иметь для дома. Он обеспечит поиск наиболее подходящей для вас структуры «под ключ», а если вы находитесь в поиске инвестиционной недвижимости, он будет работать с вами на каждом этапе, чтобы гарантировать, что вы получите безопасное и качественное обслуживание.
- Постоянно просматривать и выставлять на торги дома, которые поступают на продажу на рынке недвижимости: можно искать и просматривать здания, которые только появились на рынке недвижимости и выставлены на продажу в Интернете. Поэтому вы также можете делать ставки на понравившуюся вам недвижимость в сети, однако это не может быть надежным, поскольку вы не работаете с риэлтерским брендом. Поэтому после изучения рынка, прежде чем отправлять предложение, следует договориться с риэлтерской компанией, чтобы сделки проходили более контролируемо и надежно.
Как купить недвижимость «под ключ»?
Когда вам понравится объект недвижимости «под ключ», и вы будете готовы его купить, вы можете начать все необходимые процессы покупки с вашим уполномоченным агентом по недвижимости. Наш процесс покупки довольно прост. Компетентная команда, имеющаяся в вашем распоряжении, занимается каждым аспектом инвестиций от е, от покупки до управления недвижимостью. Ваш советник по портфолио будет ежемесячно информировать вас о состоянии вашего портфеля, так что вы всегда будете заняты своими инвестициями. Как купить недвижимость, перечислено ниже по порядку:
- Найдите дом, который вы хотите купить
- Наймите агентов по недвижимости
- Проанализируйте недвижимость
- Поговорите с владельцем недвижимости
- Посетите Турцию
- Осмотрите недвижимость лично
- Обсудите стоимость объекта
- Зарезервируйте недвижимость и заморозьте цену
- Назначьте поверенного для завершения сделки
- Получите свидетельство о праве собственности
На что обратить внимание при покупке недвижимости «под ключ»?
Прежде чем приступить к покупке недвижимости «под ключ», вы должны знать, во что вы ввязываетесь. Поскольку расходы на закрытие сделки и первоначальный взнос только для каждого объекта недвижимости могут стоить десятки тысяч долларов, вам следует изучить множество факторов и принять решение о покупке недвижимости именно таким образом. В приведенном ниже списке описаны аспекты, на которые следует обратить внимание при покупке недвижимости «под ключ».
- Управление недвижимостью: прежде чем покупать недвижимость для сдачи в аренду, вы должны иметь план по менеджменту.
- Текущие арендаторы: целесообразно покупать чистую, надежную недвижимость с долгосрочными арендаторами. При этом есть риск получить кошмарного арендатора, который не выполнит свои обязательства в первый же месяц пользования недвижимостью.
- Механические системы: Вы нашли благоустроенное жилье, готовое к рекламе для новых или существующих арендаторов. Нужно учесть возможность возникновения пожара в следствие неисправности каких-либо приборов.
- Изменения в качестве: наличие привлекательного ремонта не гарантирует его надежность и качество. Необходимо тщательно проверять качество проделанных работ.
Кому стоит покупать недвижимость «под ключ»?
Ниже перечислены те, кому подходит покупка недвижимости «под ключ».
1. Тем, кто не хочет заниматься ремонтом дома
Когда вы покупаете дом, все необходимые ремонтные работы уже будут сделаны, поэтому вам не придется заниматься ремонтными работами, создавая дополнительные расходы. Помимо экономии денег, вы также сможете сэкономить время и сразу же переехать в новый дом. Если вы думаете о покупке недвижимости для сдачи в аренду, то возможность сразу же сдать ее в аренду позволит вам избежать потери денег и времени.
2. Тем, кто хочет приобрести недвижимость для инвестиционных целей
Люди, которые хотят получать пассивный доход, могут купить недвижимость и сдавать ее в аренду. Дома «под ключ» — лучший вариант для тех, кто хочет получать пассивный доход. Поскольку и дом можно сдать арендатору без необходимости обслуживания, и получить очень высокий доход. Такие типы недвижимости, которые, как правило, расположены в центре города, принесут вам большую прибыль при последующей продаже, в зависимости от инфляции.
Что такое инвестирование в недвижимость «под ключ»?
Инвестиции в недвижимость «под ключ» — это инвестиционная стратегия, при которой инвестор покупает недвижимость и занимается ее управлением, обычно удаленно через третью сторону. Цель — упростить весь процесс инвестирования в недвижимость и получать прибыль. Объекты недвижимости «под ключ», которые предлагают большие возможности для тех, кто хочет купить недвижимость в инвестиционных целях, позволяют получать положительный доход без каких-либо дополнительных расходов, поэтому они являются очень популярным стилем инвестирования в недвижимость с 2000-х годов.
Как успешно инвестировать в недвижимость под ключ?
Ниже приведен список вещей, о которых следует подумать, чтобы ваши инвестиции в недвижимость под ключ были успешными:
- Несмотря на то, что в долгосрочной перспективе недвижимость меньше подвержена волатильности рыночной инфляции, время удержания арендованной недвижимости обычно больше, чем у более ликвидных активов, таких как акции и облигации.
- Полностью изучите все возможности аренды «под ключ», поскольку в отрасли нет стандартного определения «под ключ», и для разных продавцов это слово означает разные вещи.
- Рассчитайте потенциал дохода от инвестиций «под ключ», используя различные сценарии удержания, чтобы понять чистый денежный поток в месяц и его увеличение повлияет на стоимость арендной недвижимости.
- Работа с местной профессиональной фирмой недвижимости поможет вам в оценке стоимости недвижимости.
Как устроен сектор недвижимости «под ключ» в Турции?
Если все недостатки приобретаемой квартиры устранены и все расходы закрыты, то такую квартиру можно назвать квартирой «под ключ». Квартиры в проекте, по которым оплачены все расходы и выполнены все недочеты, передаются людям с ключами. Важно также, чтобы эти квартиры были готовы к проживанию. Все работы в здании должны быть завершены компанией, чьи работы проводятся, и покупатель должен иметь возможность сразу получить ключи и заселиться. К сожалению, в сегодняшних условиях предлагается много сроков сдачи «под ключ», но количество проектов, готовых к сроку сдачи «под ключ», очень мало.
Не существует такого понятия, как сначала получить акт, а потом ключи. После завершения сделок по оформлению документов ключ выдается сразу. Поэтому требуется одновременное действие. Другими словами, людям, которые хотят быстро купить новый дом и поселиться в нем, стоит обратить внимание на дома «под ключ».