Что такое административный сбор за квартиру?

Административный сбор за квартиру – это платеж, полученный от арендаторов или владельцев квартир, проживающих в резиденции, который служит для покрытия расходов и обслуживания общих помещений, особенно в многоквартирных домах. Арендаторы или владельцы квартир, проживающие в резиденции, несут ответственность за уплату ежемесячной платы в день, установленный управляющей компанией.

В соответствии со статьей 20 Закона о квартирной собственности, в которой излагаются юридические критерии в отношении уплаты взносов, при условии, что в договоре указано: оплата услуг консьержа, садовника, сторожа и других работников, которые нанимаются для обслуживания дома, ложится на плечи всех жителей многоквартирного дома.

Собственники должны вносить взносы на страхование квартиры, содержание, усиление, охрану и ремонт всех помещений общего пользования, а также другие расходы вплоть до пенсии управляющего, пропорционально своей доле, то есть количеству квадратных метров в собственности.

Если собственники, которые обязаны платить взносы, решат сдать имущество в аренду, они могут перевести оплату взносов на арендатора при условии, что это указано в договоре аренды.

Какие функции выполняет административный сбор за квартиру?

Сумма, выплачиваемая владельцами дома идет на содержание и ремонт всех помещений общего пользования, принадлежащих вышеупомянутому дому, и фиксированные расходы, так называемые «взносы», выплачиваемые швейцару, садовнику и охраннику. Плата определяется в соответствии с расходами квартиры в течение месяца. Взносы периодически собираются ассоциацией, учреждением, фондом или управляющим.

Если вы решили купить квартиру для продажи, вам также следует изучить взносы, которые должны быть уплачены в квартире или на участке, где находится квартира, которую вы покупаете. В некоторых регионах расценки на квартиры или участки могут быть выше среднего. Известно, что абонентская плата в жилых комплексах заметно выше, чем в квартирах без инфраструктуры. По этой причине при поиске дома для продажи или аренды вы должны заранее узнать размер взносов, которых необходимо будет платить.  Вы должны провести необходимые исследования, чтобы сумма, запрашиваемая за такие удобства, как парковка, сад, бассейн, охрана и тренажерный зал дома, в который вы переедете, не превышала ваш бюджет.

Как определяется административный сбор за квартиру?

Для определения количества взносов, подлежащих уплате, в первую очередь следует рассчитать ежемесячные и годовые общие расходы квартир жилого комплекса. Этот расчет можно выразить как «Бизнес-проект» или сметный бюджет.

Следующим шагом после расчета Бизнес -проекта является распределение общей суммы между всеми собственниками в соответствии с их долями. В этом случае плата определяется путем расчета м2 квартиры, принадлежащего собственнику доли земли. Когда сумма этого рассчитанного сбора будет выражена в письменной форме владельцам недвижимости, можно будет производить оплату взносов.

Общее определение взносов может быть выражено как распределение общих расходов участка между его жителями.

1. После определения каждой из статей расходов, расчета их ежемесячно и расчета взносов:

После расчета каждой статьи расходов эти расходы рассчитываются ежемесячно и включаются в расчет вознаграждения.

Если говорить на примере, то для 12-квартирного дома ситуация выглядит следующим образом:

Расходы:                                Итого за месяц:

  • Расходы на персонал: 1000 турецких лир (65,34 долларов США)
  • Расходы на уборку: 800 турецких лир (52,27 долларов США)
  • Расходы на безопасность: 600 турецких лир (39,20 долларов США)
  • Стоимость энергии: 400 турецких лир (26,14 долларов США)
  • Офисные расходы: 200 турецких лир (13,07 долларов США)

*Цены варьируются в зависимости от курса валют.

2. Расчет годовой платы методом годового исчисления, который реализуется путем определения каждой из статей расходов с последующим их ежегодным расчетом:

Еще одним методом расчета является годовой расчет статей расходов. Этот метод расчета заключается в следующем:

Расходы:                                Итого за месяц:                                 Итого за год:

  • Расходы на персонал: 800 турецких лир (52,27 долларов США) – 9 600 турецких лир (627,27 долларов США)
  • Расходы на уборку: 700 турецких лир (45,47 долларов США) – 8 400 турецких лир (548,86 долларов США)
  • Расходы на безопасность: 600 турецких лир (39,20 долларов США) -7 200 турецких лир (470,45 долларов США)
  • Стоимость энергии: 200 турецких лир (13,07 долларов США) -2 400 турецких лир (156,82 долларов США)
  • Офисные расходы: 100 турецких лир (6,53 долларов США) – 1 200 турецких лир (78,41 долларов США).
  • Итого: 2.400 TL (156,82 долларов США) – 28.800 TL (1881,80 долларов США)

*Цены варьируются в зависимости от курса валют.

Взносы можно рассчитать в зависимости от количества домов следующим образом:

На участке, который состоит из 12 домов и ежемесячные расходы составляют 3000 TL (196,02 долларов США), расчет взносов может быть выполнен практически.

Расчет взносов = ежемесячные общие расходы / количество жилых помещений = 3 000 турецких лир (196,02 долларов США), / 12 единиц = 250 турецких лир (16,34 долларов США) / единица.

Расчет земельной доли и заработной платы на основе м² можно сделать следующим образом:

Статьи затрат, определенные месячным расчетом или годовым расчетом, распределяются с учетом м² жилых помещений. С помощью этого метода определяется сумма, подлежащая уплате каждой квартирой в качестве взноса.

Чтобы объяснить на примере,

Жилье м²                                      Всего за год:                                        Всего за месяц:

  • Жилье 1: 100 м² 1.440 турецких лир (94,09 долларов США) 120 турецких лир (7,84 долларов США)
  • Жилье 2: 100 м² 1.440 турецких лир (94,09 долларов США) 120 турецких лир (7,84 долларов США)
  • Жилье 3: 100 м² 1440 турецких лир (94,09 долларов США) 120 турецких лир (7,84 долларов США)
  • Жилье 4: 100 м² 1440 турецких лир (94,09 долларов США) 120 турецких лир (7,84 долларов США)
  • Жилье 5: 150 м² 2,160 турецких лир (141,13 долларов США) 180 турецких лир (11,76 долларов США)
  • Жилье 6: 150 м² 2,160 турецких лир (141,13 долларов США) 180 турецких лир (11,76 долларов США)
  • Жилье 7: 150 м² 2 160 турецких лир (141,13 долларов США) 180 турецких лир (11,76 долларов США)
  • Жилье 8: 150 м² 2,160 турецких лир (141,13 долларов США) 180 турецких лир (11,76 долларов США)
  • Жилье 9: 200 м² 2,880 турецких лир (188,18 долларов США) 240 турецких лир (15,68 долларов США)
  • Жилье 10: 200 м² 2,880 турецких лир (188,18 долларов США) 240 турецких лир (15,68 долларов США)
  • Жилье 11: 200 м² 2,880 турецких лир (188,18 долларов США) 240 турецких лир (15,68 долларов США)
  • Жилье 12: 400 м² 5 760 турецких лир (376,36 долларов США) 480 турецких лир (31,36 долларов США)
  • Всего: 2 000 м² 28 800 турецких лир (1881,80 долларов США) 2 400 турецких лир (156,82 долларов США)
  • Сумма сбора = Всего м2 = 28,800 TL (1881,80 долларов США) / 2,000 м2 = 14,40 TL (0,94 долларов США) / м2

*Цены варьируются в зависимости от курса валют.

Размер годовой платы можно получить, умножив м² каждой квартиры на участке на 14,40 турецких лир (0,94 доллара США)/м2.

Когда осуществляется административная оплата квартиры?

После покупки жилья оплату за квартиру можно производить  один раз в месяц или в виде ежегодного платежа в дату, указанную управляющим или собственниками квартиры. Все жильцы квартиры обязаны оплатить эту сумму в указанные даты. Даже если вы не пользуетесь общей общественной жилой площадью или удобствами дома, вы обязаны вносить взносы за квартиру.

В случае неуплаты этого сбора к собственникам квартир может быть подан иск и возбуждено исполнительное производство. При задержке уплаты взносов или за просрочку платежа придется уплатить пеню в размере 5% в месяц.

Обязательна ли оплата административного сбора за квартиру?

В соответствии с законом, указанным в рамках Закона о собственности на кондоминиумы; независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или арендатором, вы должны платить взносы, даже если вы не будете проживать в своей квартире с момента приобретения недвижимости.

Обязательно ли платить административный сбор за квартиру в Турции?

Взносы являются обязательным платежом в Турции, как и во многих странах.

Должны ли арендаторы платить административные сборы за квартиру в Турции?

Как указано в Законе о кондоминиальной собственности, собственники квартир или всех жилых помещений на участке обязаны платить взносы. Согласно закону, уплата взносов является платежом, который является обязанностью арендодателя. В рамках этого закона домовладелец обязан участвовать в таких расходах, как садовник и сторож, зарплата управляющего, швейцар и техническое обслуживание, ремонт, охрана и укрепление всех мест общего пользования. Арендодатель указывается в дополнение к арендной плате в договоре аренды, которым оплачивается плата за квартиру. Таким образом, арендатор может потребовать оплату. Таким образом, арендатор берет на себя ответственность за уплату платы за квартиру, которая покрывает средства и регулярные расходы в квартире.

Оставьте комментарий