Что такое недвижимое имущество

Недвижимое имущество — это один из видов объектов гражданских прав, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Для подтверждения права собственности необходимо зарегистрировать недвижимость в соответствующих органах. 

Особенности недвижимого имущества 

К недвижимому относятся здания, земля, участки, квартиры, рабочие помещения, резиденции, виллы, жилые дома, магазины. Другое название недвижимого имущества — недвижимость. Недвижимость, таким образом, — это товары, которые нельзя переместить с места на место без ущерба для них.

Налог на недвижимое имущество 

Согласно статье 1 «Закона о налоге на недвижимое имущество» № 1319, здания, участки и земли на территории Турецкой Республики являются объектами имущественного налогообложения. 

Налог на недвижимость начисляется и уплачивается при покупке или передаче прав собственности на недвижимость на основании уведомления в соответствующий муниципалитет. При наличии собственников здания и земли налог на недвижимость уплачивают узуфруктуарий. Уведомление о вновь приобретенной или переданной недвижимости подается в муниципалитет по месту нахождения недвижимости в год его получения. Если сделка происходит в последние три месяца года, то уведомление необходимо отправить в течение трех месяцев. Для налогов также определены сроки уплаты: 1-я часть до конца мая и 2-я часть до конца ноября. 

Налоговые ставки: Стоимость приобретения в покупках и стоимость, определяемая другими способами в соответствии со статьей 29 Закона о налоге на недвижимость № 1319, перечислены ниже. 

  • 0,2% для зданий, 
  • 0,4% для рабочих помещений, 
  • 0,6% для участков,
  • 0,2% для земельных участков. 

Кроме того, ниже перечислены документы, необходимые для подачи заявления: 

  • Копия свидетельства о праве собственности 
  • Документ, удостоверяющий личность (физическое лицо) 
  • Подписной циркуляр (юридическое лицо) 
  • Доверенность (если доверенное лицо) 
  • Уведомление о налоге на недвижимость 

Как купить недвижимость в Турции? 

Для покупки недвижимого имущества в Турции не требуется вид на жительство. Вы можете купить недвижимое имущество в любом месте, за исключением запрещенных территорий, например, военных зон. Частные лица или компании также имеют право на покупку. Вы можете приобрести недвижимое имущество за определенную комиссию, бесплатно обратившись в риэлтерские компании, такие как Realty Group. 

Ваш агент по недвижимости будет вести весь процесс покупки недвижимого имущества. Между продавцом и покупателем будет заключен договор с указанием сроков завершения и сдачи объекта, графика платежей и других условий. Также агент по недвижимости осуществляет от вашего имени такие операции, как нотариальное оформление. 

Где купить недвижимость в Турции? 

Вы можете купить недвижимое имущество в любом регионе Турции. Однако если вы думаете о том, где купить дом, полезно знать некоторые важные моменты. Ответ на этот вопрос может варьироваться в зависимости от потребностей и ожиданий человека или семьи в процессе поиска. 

Ниже приведены характеристики, на которые вам следует обратить внимание. 

  • Высокая рентабельность инвестиций 
  • Размер и безопасность дома 
  • Школы и больницы поблизости 
  • Транспортные средства 
  • Благонадежность района 
  • Близость к месту работы 

Кроме того, при покупке недвижимости покупателям необходимо воспользоваться помощью агентств недвижимости. 

Агентства по инвестициям в недвижимость, например, Realty Group, предоставляют услуги инвесторам, прогнозируя потенциальную прибыль. Они стараются минимизировать любой риск, который может возникнуть для покупателей. Они управляют всеми процессами покупки, аренды и продажи недвижимости. Кроме того, они добавляют недвижимость в свои портфолио и тем самым дают возможность легко выйти на нужную им группу продавцов. 

Лучшие города для покупки недвижимости в Турции 

Если вы хотите приобрести недвижимость в Турции, то советуем вам рассмотреть следующие 4 города:  

  • Стамбул: Стамбул — это самый крупный мегаполис в Турции. В одном из самых оживленных городов мира представлено множество объектов на продажу. Средняя площадь жилых единиц в Стамбуле составляет 118 квадратных метров со средним ценником в 4,500 турецких лир (304$) за квадрат. А средний срок окупаемости инвестиций составляет 21 год. 
  • Бурса: Бурса, один из самых удобных для жизни городов мира, очень богат в плане недвижимого имущества. Согласно данным исследований, Бурса заняла 21-е место в списке самых пригодных городов для жизни в 2018 году. В провинции, где иностранные инвесторы также предпочитают покупать жилье, цена за квадратный метр жилья составляет 3,138 лир (212$). В Бурсе срок окупаемости жилья составляет 18-21 год. 
  • Измир: Одним из лучших городов для покупки недвижимого имущества является Измир. Согласно исследованию Knight Frank, Измир является вторым городом с самым высоким ростом цен в мире в 2021 году после Галифакса. На сегодня средняя цена квадратного метра жилья в Измире равна 4,700 лир (318$). Период окупаемости составляет 24 года. 
  • Анталья: любимый туристический центр Средиземноморского региона, является выбором как отечественных, так и иностранных инвесторов. Короткий период окупаемости жилья в Анталье является важным преимуществом для инвесторов. Период окупаемости составляет примерно 22 года. Средняя цена квадратного метра жилья в Анталии составляет 4,447 лир (301$). 

В чем разница между движимым и недвижимым имуществом? 

Понятия движимого и недвижимого имущества, которые являются доходными инвестиционными продуктами, отличаются друг от друга. 

Разница между движимым и недвижимым имуществом заключается в следующем: 

  • Движимое имущество относится к объектам, построенным на определенной земле, однако не находящимся на ней постоянно. Например, статус движимого имущества может быть присвоен зданиям в виде бараков, беседок, хижин. Такие пристройки не регистрируется в земельном кадастре. 
  • Каждое здание легкой конструкции в категории движимого имущества является сооружением. Таким образом, столбы электропередач и железные дороги также относятся к сооружениям. 
  • Независимо от цели строительства, любое имущество, которое можно транспортировать, называется движимым имуществом. 
  • Киоски и бараки, построенные в другом месте и установленные на недвижимом участке, также могут быть приведены в качестве примера движимого имущества. 
  • Недвижимое имущество, также известное как недвижимость — это здания, земля и жилые дома. Для недвижимого имущества, которое закреплено на месте и не подлежит транспортировке, требуется документ о праве собственности. 
  • Приобретение права собственности на недвижимое имущество также возможно путем регистрации. 
  • Недвижимое имущество регистрируется в управлении земельного кадастра. 

Оставьте комментарий