Промышленная недвижимость

Промышленная недвижимость — это все земельные участки и здания, на которых осуществляется промышленная деятельность, включая производство, изготовление, сборку, складирование, исследования и распределение. Промышленная недвижимость — это широкий термин, который охватывает целый ряд объектов. Промышленные объекты — это комплексный подкласс недвижимого имущества, включающий склады, производство, фабрики, логистические и распределительные предприятия. Недвижимость, используемая для создания или производства товаров и продуктов, а также объекты логистики, которые облегчают транспортировку и хранение продуктов и товаров, называются промышленной недвижимостью. Такие строения не обладают привлекательностью блестящих небоскребов, ухоженных многоквартирных домов или оживленных торговых центров. Промышленная недвижимость, с другой стороны, имеет решающее значение, поскольку она является основой индустриальной экономики. 

Важное значение имеет проведение полевых исследований и технико-экономических анализов для выбора новых центров, которые будут созданы средними и крупными промышленными организациями и компаниями, предоставляющими логистические услуги, проведение оценочных исследований существующих объектов и земель этих промышленных организаций и компаний, предоставляющих логистические услуги, а также подготовка планов развития. С точки зрения стран, промышленная недвижимость занимает важное место в сфере производства, маркетинга и бизнеса для обеспечения торговли внутри концерна. Выбор пригодной местности для промышленного производства является самым важным шагом в этой области. С точки зрения Турции и других стран, сектор промышленной недвижимости представляет собой надлежащую коммерческую деятельность, в то время как торговля начинается с производства в смежной отрасли. Правильное инвестирование в промышленную недвижимость приводит компанию к успеху в промышленном секторе. Компании, инвестирующие в эту сферу, хотят получить прибыль. Некоторые вопросы необходимо решить до совершения сделки. Чтобы принять эти решения обоснованно, следует выбрать экспертную компанию по инвестиционному консалтингу. Выбор региона, транспортного узла, центрального пункта, правильный бюджет, кризисный период и временные факторы — вот те факторы, которые необходимо учитывать. 

Типы промышленной недвижимости 

Для сравнения, промышленная недвижимость часто представляет собой объекты, в которых производятся, хранятся и/или экспортируются товары. Существует восемь основных типов промышленных зданий, но большинство объектов промышленной недвижимости делятся на три основные категории: производственные, складские и распределительные и многофункциональные объекты. 

Ниже перечислены все виды промышленной недвижимости: 

  • Объект под конкретного клиента 
  • Склад смешанного назначения 
  • Промышленный объект тяжелого производства 
  • Хладокомбинат 
  • Торгово-выставочный зал (шоурум) 
  • Промышленный центр сбора данных 
  • Объект легкого производства 

1. Объект под конкретного клиента 

Арендатор коммерческой недвижимости заключает соглашение о строительстве по индивидуальному проекту (BTS) с застройщиком или землевладельцем, чтобы создать новый объект, построенный по спецзаказу для сдачи в аренду. После завершения проекта арендатор обычно становится единственным жильцом. Поскольку будущий арендатор сам решает, каким должен быть проект здания для реализации его бизнес-целей. Такое соглашение обеспечивает наиболее эффективное использование как земли, так и объекта. 

2. Склад смешанного назначения 

Поскольку эти склады используются в основном для транспортировки товаров, их местоположение имеет решающее значение. Склад должен находиться в центре, предпочтительно рядом с аэропортом, если требуется быстро доставить продукцию в любую точку страны. Однако на это может повлиять размер компании, занимающей помещение, а также проект. 

3. Промышленный объект тяжелого производства 

Эти огромные заводы известны тем, что производят тяжелые изделия и материалы. Часто они занимают десятки тысяч квадратных футов полезной площади, имеют тяжелое оборудование, трехфазное электроснабжение и достаточно места для грузовиков, чтобы загружать товары. Заводы тяжелого производства должны обновляться при смене владельцев или арендаторов, так как конкретное оборудование в них обычно адаптируется к конечному пользователю. 

4. Хладокомбинат 

Существует два основных элемента холодильного склада: сам склад и оборудование, например, стеллажи. Есть и третий вариант, который сочетает в себе оба — стеллажные здания, где стеллажи являются частью целостной структуры склада. 

5. Торгово-выставочный зал 

Промышленные выставочные залы — это функциональные комплексы, состоящие в основном из товаров и продуктов, которые не переходят из рук в руки и не предусматривают внебиржевых сделок. 

6. Промышленный центр сбора данных 

Операции в сфере ИТ настолько важны для обеспечения бесперебойной деятельности предприятия, что они обычно включают в себя резервные или запасные компоненты и инфраструктуру для электропитания, соединения передачи данных, контроля окружающей среды (например, кондиционирования и пожаротушения) и другие системы безопасности. Огромный центр обработки данных — это крупномасштабное предприятие, потребляющее электроэнергию, эквивалентную электроэнергии небольшого города. 

7. Объект легкого производства 

Эти помещения, как правило, гораздо меньше и менее замысловаты, нежели их более «тяжелые» собратья. Это связано с тем, что в них обычно осуществляется сборка товаров из мелких деталей, их хранение, а затем доставка для продажи потребителям. В результате их гораздо легче модифицировать для разных арендаторов. 

На какие классы делятся промышленные объекты? 

Условия аренды промышленной недвижимости зависят от типа и качества объекта. Например, построенные современные производственные предприятия, как правило, арендуются по схеме тройной нетто-аренды с первоначальным сроком до 25 лет. Срок аренды логистических объектов составляет от трех до десяти лет, в зависимости от региона, типа объекта и арендатора. 

Существует три класса промышленной недвижимости:  

  • Класс А: это новейшие сооружения с наилучшими удобствами, в отличном состоянии, расположенные в заметных местах и привлекающие крупных арендаторов. Современный логистический комплекс вдоль международной автомагистрали, обслуживающий гиганта электронной коммерции, или современное предприятие по производству продуктов питания являются примерами промышленной недвижимости класса А. 
  • Объекты класса В старше или находятся в запущенном состоянии, в них отсутствует оборудование, присущее другим объектам, они расположены на вторичных или третичных рынках недвижимости или сдаются в аренду арендаторам более низкого качества. 
  • Класс C: Эти объекты имеют самые низкие оценки по этим параметрам, что делает их кандидатами на реконструкцию, чтобы довести их до класса A или B, или перепрофилировать в другой тип недвижимости, например, в жилую недвижимость или склад самообслуживания. 

 В чем плюсы и минусы промышленной недвижимости? 

Инвесторы в недвижимость должны быть открыты для своих возможностей, и одной из них должна быть промышленная недвижимость. В данном случае промышленную недвижимость можно широко определить как любую недвижимость со складскими помещениями, например, склад, распределительный центр или пространство “flex space”, или которая может вместить различные виды промышленной деятельности, например, здание, которое может быть преобразовано в производственное помещение или завод по производству. Таким образом, изучаются все возможности, что потенциально повышает шансы на закрытие одного прибыльного бизнеса, который может привести ко многим. Преимущества промышленной недвижимости побуждают покупателей недвижимости инвестировать в эту сферу. 

Ниже приведены плюсы и минусы листинга промышленной недвижимости: 

  • Промышленная недвижимость переживает золотую эру 
  • Инвестирование в промышленную недвижимость предоставляет различные возможности 
  • Более высокий доход в течение длительного времени 
  • Промышленная недвижимость готова к коррекции рынка 
  • Промышленная недвижимость требует больших затрат на обслуживание 
  • Более длительный срок удержания 

Как инвестировать в промышленную недвижимость? 

Предприниматели, инвестирующие в промышленную недвижимость, рассчитывают на получение прибыли. Некоторые вопросы необходимо решить до совершения сделки. Для обоснованного принятия этих решений привлекается экспертная компания по инвестиционному консалтингу. Выбор региона, транспортная развязка, центральный пункт, правильный бюджет, кризисный период и временные факторы — аспекты, которые необходимо учитывать. Прежде всего, необходимо детально проанализировать все эти параметры и составить план действий. Все это должно быть составлено рационально в рамках принципов.  На данном этапе никогда не следует забывать об анализе рисков и планах управления рисками. 

Успешный поиск промышленного объекта заключается в выборе правильного рынка. При выявлении подходящего рынка в игру вступает инвестиционная компания, специализирующаяся в области промышленной недвижимости. При анализе рынка каждая из этих частей рассматривается по очереди, вплоть до мельчайших деталей. От этого зависит возможность конкурировать, производя фирменную продукцию на мировом рынке. Быть способным конкурировать с другими странами и производить продукцию, которая будет удовлетворять потребительские нужды на внутреннем рынке по доступной цене — это наблюдение за соответствующим рынком в сфере промышленной недвижимости. Ожидается, что в ближайшие годы сектор промышленной недвижимости будет развиваться еще больше. 

Методы оценки очень важны с точки зрения инвестирования в нужное время и в нужном месте. Рыночный подход, извлечение здания, уменьшение дохода и затратный метод — это методы, используемые при оценке промышленной недвижимости. При рыночном подходе сравниваются и оцениваются организованные промышленные зоны. Метод извлечения здания включает рассчет стоимости земли в соответствии с некоторыми характеристиками. Затратный метод подразумевает, что ориентировочная стоимость определяется путем учета всех амортизационных отчислений и износа при расчете себестоимости новой продукции. Метод уменьшения дохода, с другой стороны, позволяет определить ориентировочную стоимость путем преобразования денежного потока в единую текущую стоимость в будущем. 

Почему вам стоит инвестировать в промышленную недвижимость? 

Открытие промышленного предприятия в соответствующем районе и продолжение его деятельности создают потребность на рынке недвижимости. Владельцам промышленных предприятий необходимо знать рынок промышленной недвижимости для успешных инвестиций. Выбор подходящих мест для промышленного рынка является самым важным шагом в этой области. С точки зрения Турции и других стран, сектор промышленной недвижимости представляет собой надлежащую коммерческую деятельность, в то время как торговля начинается с производства в смежной отрасли. Правильное инвестирование в промышленную недвижимость приводит компанию к успеху в промышленном секторе. Компании, инвестирующие в эту сферу, хотят получить прибыль. Поэтому правильные решения приводят к длительному успеху долгосрочных инвестиций.  

В чем разница между коммерческой и промышленной недвижимостью? 

  • Локация здания: если в коммерческих объектах рабочая система более интенсивная и коллективная на меньшей площади, то расположение промышленных зданий может быть в специфических местах в зависимости от типа бизнеса. Транспорт в промышленных зданиях планируется соответствующим образом. 
  • Внешняя инфраструктура: в то время как в коммерческих зданиях планирование осуществляется в соответствии с экологическими и побочными факторами, в промышленных зданиях основное внимание уделяется продукту или бизнесу. 
  • Интерьер здания: в коммерческих зданиях внутренняя часть здания проектируется в соответствии с техническим назначением, в то время как в промышленных зданиях здание строится в соответствии с техническим заданием с самого начала. 
  • Система внутренней инфраструктуры: В промышленных зданиях система более комплексная. 
  • Масштаб строительства: в то время как в коммерческих сооружениях выполняется широкий спектр практически неограниченных видов работ, в промышленных сооружениях осуществляется определенный вид деятельности. 
  • Управление проектом: если в коммерческой недвижимости обычно ведется проектная работа над зданием и сооружением, то в промышленной недвижимости и инвестициях это понятие шире. Здесь может быть построено более одной структуры. Площадь, занимаемая этими структурами и деятельность на стороне оборудования, является предметом промышленных инвестиций. Поэтому объекты недвижимости имеют более широкий и комплексный характер. Следовательно, управлять такими объектами сложнее. 
  • Разрешения: для коммерческих и промышленных структур требования к разрешениям одинаковы. Однако в промышленных структурах и инвестициях требуется больше работы и дополнительных документов по сравнению с коммерческими. 

Оставьте комментарий