Что такое пентхаус?

Пентхаус — это большая и хорошо оборудованная квартира, которая обычно находится на верхнем этаже здания, кондоминиума или отеля. Сегодня риелторы используют этот термин для описания любой квартиры со значительно большей и более роскошной планировкой, чем другие квартиры и качества, которые делают их самыми дорогими.

Как появился пентхаус?

Эти роскошные жилые помещения стали популярны на Манхэттене в 1920-х годах, когда бурно развивающаяся экономика подпитывала бум строительства небоскребов. В 1925 году Нью-Йорк легализовал эти эксклюзивные апартаменты на верхнем этаже, и среди первых владельцев были бизнесмен Конде Монтроуз Наст и наследница Марджори Мерривезер Пост. Прежде чем быть переименованным в роскошные резиденции, пентхаус относился к небольшим помещениям для прислуги, которые могли быть скрыты от глаз на крыше здания.

Каковы особенности пентхауса?

Самой отличительной чертой апартаментов Penthouse является их роскошный характер. Квартиры в пентхаусе также примечательны высокими потолками, системами доступа по отпечаткам пальцев или картам, специальными лифтами с парковки на этаж, где расположена квартира, панорамным видом и большими террасами.
Особенности пентхауса перечислены ниже:

1. Высокие потолки

Высокие потолки в сочетании с окнами от пола до потолка — отличительная черта многих пентхаусов, делающая ваше пространство более открытым и привлекательным.
Высокие потолки в жилом помещении имеют множество преимуществ. Это не только делает ваш дом более просторным, но и является роскошной особенностью, которая мгновенно улучшает внешний вид вашего дома.
Многие пентхаусы имеют открытую планировку, благодаря чему они кажутся намного больше. Это облегчает развлечения, улучшает оформление вашего интерьера и позволяет естественному свету из больших окон проникать дальше по всему дому.

2. Открытые пространства

Многие пентхаусы также сопровождаются роскошными открытыми площадками. Имеются просторные балконы, веранды, частные бассейны и даже частный сад. Эти предметы роскоши недоступны, если вы живете в традиционной квартире.
Эти открытые пространства являются роскошью премиум-класса в городских районах, что делает их гораздо более ценными. Если у вас есть доступ к эксклюзивной террасе, вы просто не сможете поставить на нее ценник.
Это позволяет вам сбежать на частную открытую площадку, не покидая города.
Кроме того, многие люди, живущие в большом городе, считают, что в квартирах может возникнуть клаустрофобия из-за большого количества людей и трудностей с поиском личного пространства на открытом воздухе. Время, проведенное на свежем воздухе, полезно для вашего здоровья, поэтому наличие собственной открытой площадки позволит вам чувствовать себя непринужденно.

3. Премиальная отделка

У вас будет высококлассная роскошь в вашем доме, если вы живете в пентхаусе. Когда дело доходит до роскошной отделки, персонализации и других особенностей, роскошные пентхаусы предлагают лучшее из лучшего.
Как и роскошные апартаменты, эти пентхаусы обычно имеют лучший выбор оборудования, техники и других функций.
Многие из этих пентхаусов будут иметь просторные открытые гостиные, изысканные кухни и даже ванные комнаты, которые больше похожи на спа, чем на ванные комнаты. Эта персонализированная отделка окажет значительное влияние на ваше общее пространство, если вы хотите создать максимально роскошную жилую среду.

4. Захватывающие виды

Тот факт, что пентхаусы имеют больше и больше окон по всей площади, является одним из их самых больших преимуществ. Благодаря этому у вас будет лучший вид во всем здании, а также отличное естественное освещение и вентиляция.
Такие широкие виды трудно найти в большом городе. Это повысит эстетику вашего жилого пространства и даст вам более сильное чувство связи с вашим городом.
Кроме того, поскольку в большинстве пентхаусов есть окна от пола до потолка, которые обеспечивают беспрепятственный обзор вашего окружения, вы сможете более полно насладиться этими видами. Если вы живете на верхнем этаже, близлежащие здания не будут загораживать вам обзор.
Если вы живете на верхнем этаже, вы даже сможете увидеть свой город с высоты птичьего полета.

5. Просторные комнаты

Проживание в роскошном пентхаусе даст вам намного больше места, чем в обычной квартире, что является одним из главных преимуществ. Это связано с тем, что пентхаусы обычно находятся на верхнем этаже многоквартирного дома.
Если вы когда-нибудь решите продать, стоимость вашего дома значительно возрастет за счет дополнительных квадратных метров.
Кроме того, это дает вам больше возможностей для работы. Дополнительное пространство пентхауса позволит вам более комфортно расположиться, хотите ли вы использовать его для приема гостей или даже для расширения своей семьи.

В чем преимущества пентхауса?

Проживание в пентхаусе на верхнем этаже имеет множество преимуществ, в том числе:

  1. Запоминающиеся виды. Агенты по недвижимости часто подчеркивают, что из пентхаусов открывается один из лучших видов в городе, которым жители могут наслаждаться, не выходя из своего жилого пространства, благодаря окнам от пола до потолка.
  2. Открытое пространство. В густонаселенных городах, где ограничено открытое пространство, доступ к эксклюзивной террасе может иметь неоценимое значение.
  3. Уединение. Из-за своих больших размеров пентхаусы обеспечивают своим жильцам больше уединения, потому что на этаже меньше квартир, а над ними, как правило, никто не живет. В эти элитные резиденции часто можно попасть напрямую через отдельный вход.

Каковы недостатки пентхауса?

Однако у этих роскошных жилых помещений есть несколько недостатков, в том числе:

  1. Более высокая стоимость. Несмотря на то, что проживание на верхнем этаже имеет много преимуществ, эти высококачественные функции обходятся дорого.
  2. Долгие поездки на лифте. Прекрасные виды достигаются за счет более длинных, чем обычно, поездок на лифте или бесчисленных лестничных пролетов, что может быть неудобно, если вы торопитесь или вам нужно несколько раз возвращаться к машине.
  3. Открытое пространство. В то время как терраса предоставляет жильцам место для отдыха или развлечений, это также означает, что жители должны платить дополнительно за уход за ландшафтом.

Является ли пентхаус общим пространством?

Один из вопросов, который обсуждают владельцы, заключается в том, кому принадлежит право пользования пентхаусом, который является верхним этажом квартирного и приусадебного участков, и кто должен оплачивать расходы на пентхаус.

По закону пентхаус делят между собой все собственники этажей в квартире. Жители верхних этажей должны получить согласие владельцев других этажей на предоставление им исключительного права пользования мансардой.

Однако это лишь временное решение. Несмотря на то, что пентхаус доступен только для владельца одного этажа, несмотря на письменное согласие, могут возникнуть проблемы. Ниже перечислены права пользования мансардным этажом:

Общие места: Статья 4 – Предмет общих мест может быть указан в договоре. Места и вещи, указанные ниже, в любом случае считаются общими местами по этому Закону.

  • Фундаменты и капитальные стены, балки, колонны и навесные стены, образующие несущую систему, и другие элементы, входящие в состав несущей системы, общие стены, разделяющие самостоятельные участки, перекрытия и полы, дворы, общие входные двери, тамбуры, лестницы, лифты , лестничные площадки, коридоры и Он предназначен для защиты общественных туалетов и раковин, квартир или комнат консьержа, общих прачечных и мест сушки белья, общих складов угля и общих гаражей, электричества, воды и газовых часов.
  • Канализация и мусоропроводы, отопление, вода, газ и электричество, общие сети и антенны для телефона, радио и телевидения, системы горячего и холодного воздуха за пределами секции собственника каждого этажа,
  • Крыши, дымоходы, общие террасы на крыше, желоба и пожарные лестницы.

Другие места и вещи, кроме перечисленных выше, которые необходимы для совместного использования, защиты или выгоды, также входят в предмет (Commonplace).

Изменения или экономия, связанные с крышей, могут быть сделаны только по единогласному решению владельцев квартир. Вопрос, относящийся к предмету, указан в статье 45 следующим образом:

Статья 45. Существенные хозяйственные работы, такие как оформление основного недвижимого имущества в собственность или раздел земли и передача права собственности на разделяемую часть другому лицу или сдача в аренду наружных стен, кровли или кровли основного здания в рекламных целях может осуществляться только по единогласному решению всех собственников этажей.

Оставьте комментарий