Управление недвижимостью – специфическая деятельность, представляющая собой поддержание или улучшение состояния объекта недвижимости, анализ его развития. Основные цели управления: поддержание отношений между арендатором и арендодателем, отличное функционирование объекта, сокращение затрат на его содержание и увеличение прибыли от его использования.
В частности, с помощью этой системы управления недвижимостью можно легко справляться с повседневными ремонтными работами и текущим обслуживанием, обеспечением безопасности и содержанием недвижимости. Управление недвижимостью может осуществляться как самим собственником объекта, так и нанятым профессионалом. Во втором случае речь будет идти об компаниях по управлению.
В чем преимущества управления недвижимостью?
Управление недвижимостью — это консультативная услуга, цель которой — защитить стоимость вашей собственности на рынке и потенциально увеличить ее, не ограничиваясь сохранением ее ценности за счет инвестиций. Вот преимущества использования услуг компании по управлению недвижимостью.
- Вам не придется самостоятельно выбирать арендаторов: одним из самых важных преимуществ услуг по управлению недвижимостью является то, что компания берет на себя обязательство по проведению собеседований с кандидатами, соответствующие нужным вам критериям. Опытные менеджеры по управлению недвижимостью просматривают сотни анкет и стараются найти наиболее подходящего для вас квартиранта. На начальном этапе при изучении документов претендента, вероятно, будут замечены так называемые «красные флажки», которые включают в себя действия, влияющие на ценность жилья, например, своевременная оплата аренды, уход за недвижимостью. Используя эту услугу системы управления недвижимостью, вы можете увеличить свои шансы найти самого надежного арендатора для вашей недвижимости.
- Отличное решение при проблемах у арендаторов: не всегда удобно или возможно самому приехать в квартиру, если что—то сломалось или повреждено, зато менеджер по недвижимости может круглосуточно решать проблемы ваших жильцов и поручить поставщику услуг отремонтировать или заменить элемент. Если ваш арендатор постоянно жалуется, управляющий сможет разобраться с его проблемой. Все трудности, связанные с объектом могут быть легко решены третьими лицами, а вы сможете не тратить свое время.
- Маркетинг вашей арендной недвижимости: менеджеры по недвижимости принимают активное участие в рекламе вашего объекта, включая размещение объявлений о сдаче вашей недвижимости в аренду, предоставление качественных фотографий интерьера и ландшафта, а также встречи с потенциальными арендаторами. Кроме того, они обладают знаниями о местной недвижимости, поэтому помогут вам установить конкурентоспособную цену аренды. Наняв управляющего недвижимостью с опытом маркетинга для продвижения вашей недвижимости на рынке, вы сможете быстрее сдать ее в аренду и сократить время, в течение которого она будет пустовать. Кроме того, даже если вы планируете продвигать свою недвижимость на рынке самостоятельно, вы можете установить подходящую цену для данного района рынка, проконсультировавшись с менеджерами по недвижимости.
- Снижение текучести арендаторов: жильцы гораздо реже стремятся переехать из квартиры, в которой они счастливы, что говорит о готовности согласиться на разумное повышение арендной платы. 50% арендаторов, решивших остаться в рамках текущего договора аренды, считают, что их дом — это хорошее соотношение цены и качества, а 40% говорят, что им нравится место, которое они снимают.
- Обеспечение своевременной выплаты арендной платы: поскольку компании по управлению недвижимостью вычитают свои гонорары из ежемесячной арендной платы, они заинтересованы в том, чтобы эти платежи поступали вовремя. Последовательный сбор арендной платы является ключевым фактором для своевременного поступления арендных платежей, и это основная причина, по которой владельцы недвижимости часто пользуются услугами компании по управлению недвижимостью. Менеджеры по управлению недвижимостью помогут обеспечить соблюдение правил арендной политики, если обязательные платежи не производятся. В некоторых случаях, если арендаторы постоянно просрочивают или не платят ренту, менеджер по управлению недвижимостью знает, как поступить в данной ситуации, включая подачу уведомления о выселении, если потребуется.
- Экономия на техобслуживании и ремонте: Нанимая компанию по управлению недвижимостью, вы можете получить скидки на техническое обслуживание, если управляющие работают с постоянным поставщиком услуг или нанимают штатных ремонтников. Они могут проводить регулярные проверки в доме. Если в вашем доме возникнет проблема, то начнется поиск решений до того, как она перерастет в более серьезные неприятности. Кстати, это сократит количество счетов за срочный ремонт.
Почему управление недвижимостью важно?
Эффективное управление недвижимостью обеспечивает высокий уровень безопасности как для владельцев, так и для арендаторов. Как домовладелец, вы несете ответственность за рассмотрение заявлений и предотвращение заключения договора аренды сомнительными арендаторами, поэтому при принятии таких решений безопаснее всего обращаться к экспертам. Ведь по закону вы обязаны защитить своих арендаторов от преступлений и других потенциальных бытовых опасностей. Хороший управляющий недвижимостью должен позаботиться о проведении надлежащей проверки арендаторов.
Недвижимость можно рассматривать как относительно безопасный вариант вложения средств, особенно в условиях экономики в последнее время, ее часто предпочитают в качестве инвестиции. Наем услуг управляющего недвижимостью — это шаг при покупке инвестиционной недвижимости, который защитит вас от трудностей, с которыми часто сталкиваются при инвестировании в недвижимость. Кроме того, управляющие недвижимостью будут работать над обеспечением максимально возможной окупаемости инвестиций.
Кому нужен управляющий недвижимостью?
Если вы сдаете в аренду несколько объектов недвижимости, расположенных далеко друг от друга, то вероятно, решать вопросы каждой квартиры в одиночку представляется не самой легкой задачей. Чем больше у вас объектов аренды, тем больше вероятность того, что вы сможете воспользоваться услугами управляющей компании. Вы можете спокойно доверить все обязательства профессиональной компании.
Кто отвечает за управление недвижимостью?
Менеджмент недвижимости может осуществляться как владельцами недвижимости, так и специалистами по управлению недвижимостью, с которыми заключен договор. В обязанности таких управляющих недвижимостью входит своевременный сбор арендной платы для арендодателя, поддержание состояния недвижимости для арендаторов, например, проведение аварийного ремонта, установка дымовых сигнализаций, проверка стоков и т.д., а также ведение документации.
Что такое лицензия на управление недвижимостью?
Управление недвижимостью — это контроль над собственностью, осуществляемый менеджером по недвижимости от имени владельца. Разумеется, лицу, инспектирующему объект, необходима лицензия эксперта.
Лицензия на управление дает право менеджеру на предоставление самых качественных услуг, включая анализ и улучшение структуры доходов и расходов, напрямую связанных с использованием и содержанием недвижимости, оценку бизнеса и нематериальных активов, жилищное финансирование и обеспечение безопасности съемщиков.
Что входит в обязанности компаний по управлению недвижимостью?
За счёт масштабного подхода к решению вопроса профессиональные управляющие добиваются по-настоящему эффективного использования обслуживаемого объекта недвижимости. Ниже перечислены обязанности компаний по управлению недвижимостью.
- Взимание арендной платы
- Инспекции при выезде
- Целевой маркетинг
- Заселение и проверка арендаторов
- Регулярные проверки объектов недвижимости
- Связь с арендаторами и принятие жалоб
Как осуществляется управление недвижимостью?
Компании по управлению недвижимостью освобождают владельцев недвижимости от лишнего бремени, выполняя целый ряд задач. Арендодатели платят таким компаниям за выполнение как текущих, так и экстренных поручений. Полный перечень обязанностей, которые будут переданы управляющей компании, раскрывается в договоре, также как и условия оплаты. Компании могут использовать свой персонал для выполнения задач или привлекать различных специалистов для реализации необходимых проектов. Например, компания по недвижимости может нанять разнорабочего для вашего дома, который сделает мелкий ремонт, подстрижет газон, подметет подъезд и коридоры. Однако для более масштабного ремонта или для подготовки дома к заселению нового жильца менеджеры могут нанять профессионального плотника, сантехника или бригаду рабочих. При этом вы будете в курсе текущих работ.
Как инвестировать и управлять недвижимостью в Турции?
Многие из желающих приобрести недвижимость на турецком рынке не уверены, как действовать дальше. Некоторые хотят инвестировать индивидуально, а остальные заявляют, что этот процесс сложен, поэтому не желают иметь дело с управлением инвестициями в недвижимость. К счастью, они могут воспользоваться услугами по управлению.
Начиная с 1997 года, Турция занимает второе место среди стран ОЭСР по количеству реформ. Сняв ограничения на иностранные инвестиции, правительство самым предоставило благоприятные условия для ведения бизнеса иностранным предпринимателям. Благодаря очень конкурентоспособным условиям, страна предлагает рыночное пространство с равным отношением ко всем инвесторам со всего мира. Покупка качественной недвижимости в Турции дает массу преимуществ инвесторам, включая фондовую поддержку и льготы на проживание и гражданство.
Поскольку в Турции проживает большое количество рабочей силы и молодого населения, здесь можно легко найти то, что вы хотите, при инвестировании в недвижимость и бизнес, при найме работников или при поиске арендаторов.
На что следует обратить внимание в процессе управления недвижимостью?
В обязанности управляющего недвижимостью обычно входит:
- Поиск потенциальных арендаторов
- Составление, подписание и продление договоров аренды от имени владельцев, полной презентации для арендодателя со всеми сопутствующими документами
- Своевременное взимание арендной платы
- Уход за недвижимостью, включая озеленение и уборку снега
- Необходимый ремонт недвижимости
- Составление и контроль за исполнением бюджета на содержание недвижимости
Какие технологии используются для управления недвижимостью?
В процессе управления недвижимостью используется большое количество технологического оборудования. Наиболее простой пример — перед тем, как выставить дом на продажу, делаются фотографии комнат и фасада, чтобы привлечь внимание целевой аудитории. Далее если на объявления откликаются клиенты, соответствующие определенным критериям, их кандидатуры проверяются менеджером по недвижимости или специальным программным обеспечением.
Другие услуги включают рассылку электронных сообщений для выполнения определнных задач, поставленных владельцем. Существует также программное обеспечение для управления недвижимостью, позволяющее отслеживать всю информацию, чтобы вы знали все подробности о своей собственности!
Предоставляет ли Realty Group услуги по управлению недвижимостью?
Компания Realty Group, являющаяся экспертом в области недвижимости, готова помочь вам в предоставлении услуг по управлению недвижимостью. Чтобы узнать обо всех услугах, которые мы предоставляем клиентам, ознакомьтесь с категорией услуг на нашем сайте.
Ниже приведен список услуг по управлению недвижимостью:
- По желанию клиентов мы оказываем услуги по управлению инвестициями, путем перепродажи или сдачи в аренду вашей недвижимости.
- Подбор подходящих арендаторов и контроль в решении всех вопросов от вашего имени.
- Подготовка проектов, гарантирующих инвесторам сдачу объекта в аренду или перепродажи сразу после покупки.
- Анализ и улучшение структуры доходов и расходов.