Что такое оценка недвижимости?

Оценка недвижимости — это действие или процесс расчета денежной стоимости имущества. Сертифицированный эксперт в этой специальной области создает отчет на основе анализа дома, недавних продаж и оценки аналогичных домов вблизи. Профессионалы в этом деле имеют большой опыт работы в сфере недвижимости и могут оценить все различные стили недвижимости, принимая во внимание все факторы. 

Общая оценка объекта недвижимости указывается в отчете, который составляется в результате исследования и анализа рынка, проведенного экспертом. Однако возможна повторная оценка названной суммы, если стоимость оцениваемой недвижимости окажется сомнительной. Не забывайте, что во всех оценках большое значение имеет состояние дома, продажи домов с аналогичными рыночными ценами, а также местоположение. Это также означает, что стоимость дома будет увеличена за счет ремонта, который будет проведен внутри дома. 

Помимо оценки недвижимости, эксперты также выполняют консультационные задания, которые включают в себя исследования использования земли, исследования спроса и предложения, экономической целесообразности, анализ наилучшего и оптимального использования, а также анализ рыночной привлекательности или инвестиционных соображений, связанных с предлагаемыми или существующими проектами. Следовательно, работа эксперта должна быть раскрыта напрямую. 

Из всех оценок недвижимости, оценка коммерческой недвижимости является самой основной и критически важной для экспертов, поскольку потенциальный владелец недвижимости будет стремиться заработать на ней деньги. Поэтому, покупаете ли вы недвижимость или выставляете ее на продажу, необходимо заключить контракт с экспертом, провести тщательное исследование рынка, а затем определить истинную стоимость коммерческой недвижимости. Потому что только так вы сможете подтвердить, что заплатили за недвижимость реальную стоимость, и таким образом вы будете уверены, что вас не обманут. 

Для чего нужна оценка недвижимости? 

Основной целью проведения оценки является заявленная причина, например, оценка определенной стоимости какого-либо объекта недвижимости или проведение анализа или консультационного задания по решениям, касающимся недвижимости. Однако для проведения исследования и составления отчета о сделке заказчик покупаемой недвижимости или владелец продаваемой недвижимости связываются с экспертами и определяют основную цель, для которой они хотят, чтобы недвижимость была проанализирована. Таким образом, покупатель недвижимости также может получить ответы на определенные вопросы о недвижимости. 

Поскольку целью оценки является определение рыночной стоимости объекта недвижимости, наиболее вероятной цены, которую объект получит на конкурентном и открытом рынке, изучение оценки недвижимости поможет вам разобраться с рынком недвижимости. Поэтому очень важно провести эту процедуру. Таким образом, вы получите финансовую выгоду и сэкономите время. 

Какие существуют способы оценки жилья? 

  • Полная оценка: Проведение экспертом комплексной оценки означает, что оценщик осматривает недвижимость как внутри, так и снаружи. По сути, процесс включает в себя фотографирование, комментирование и сравнение дома с другими сопоставимыми домами в данном районе. Этот тип оценки является методом, используемым для определения стоимости дома для подавляющего большинства ипотечных кредитов. 
  • Оценка только по внешнему виду: Оценка по внешнему виду охватывает только внешнюю часть дома, то есть вы буквально проходите мимо дома и получаете только внешнюю оценку. Для этого процесса оценщик фотографирует внешний вид объекта недвижимости, но не проводит внутренней оценки. Он называет эти оценки «2055» из-за формы, используемой в этих оценках в данном секторе. Поскольку выполняется меньше работы, стоимость обычно ниже, чем при полной оценке. 

Кроме того, только внешние отчеты редко используются при получении первоочередной ипотеки для покупки или рефинансирования жилья. 

  • Оценка на основе арендной платы: еще один вид оценки недвижимости, анализ арендной платы, также известный как «1007», проводится для кредитов, выдаваемых под инвестиционную недвижимость. Это дополнение к полной оценке. Полная оценка сравнивает стоимость недвижимости с продаваемой продукцией, в то время как анализ ренты сравнивает потенциальный доход от аренды объекта недвижимости с доходом от аренды в данном районе. 
  • Заключение брокера о цене (BPO): Одним из видов оценки недвижимости является заключение брокера о цене (BPO). Однако эта процедура проводится не оценщиком. Отчет BPO составляется не для каждой недвижимости и встречается нечасто. Он также не используется при покупке или рефинансировании жилья. Чаще всего BPO требуется для отзыва ипотечного страхования по существующему кредиту или при покупке отдельной ипотечной квартиры со вторым залогом. Ниже приведены другие виды оценки недвижимости: 

1. Сравнительный подход

Подход сравнения продаж относится к методу оценки недвижимости, при котором недвижимость сравнивается с аналогичными объектами или другими объектами, которые были недавно проданы в данном районе с похожими характеристиками. 

Специализированные агенты по недвижимости и оценщики могут использовать подход сравнения продаж при оценке объектов недвижимости для продажи. Этот метод описывает влияние отдельных атрибутов на общую стоимость объекта. Общие характеристики, которые составляют SCA, включают недавно проданные объявления, характеристики, возраст, состояние и среднюю цену за квадратный фут. 

2. Доходный подход

Доходный подход, также называемый подходом капитализации дохода, является одним из методов оценки недвижимости, который позволяет инвесторам оценить стоимость недвижимости на основе прибыли, которую генерирует эта недвижимость. Такой подход используется для недвижимости, приносящей доход, как вид расчета стоимости недвижимости и является одним из популярных подходов к оценке недвижимости. 

Этот тип помогает понять, может ли инвестор получить прибыль от сдачи недвижимости в аренду, кредитор захочет узнать потенциальный риск возврата кредита, если он предоставит инвестору ипотечный кредит. 

3. Затратный подход

Затратный подход — это метод оценки недвижимости, согласно которому цена, которую покупатель должен заплатить за недвижимость, равна стоимости строительства эквивалентного здания. 

При затратном подходе стоимость недвижимости равна стоимости земли плюс общие затраты на строительство, минус амортизация. т.е. этот метод дает наиболее точную рыночную стоимость по сравнению с альтернативными методами для случаев, когда недвижимость является новой. 

Как провести оценку дома? 

Если вы не делали этого раньше, вы должны знать, что вам следует нанять эксперта-оценщика недвижимости и тесно сотрудничать с ним до конца экспертизы. 

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем или владельцем, каждый хочет знать, стоит ли недвижимость, которой он владеет или хочет владеть, запрашиваемых за нее денег. Чтобы понять это, необходимо провести анализ, поскольку только так можно точно понять, сколько стоит недвижимость. Кроме того, оценщик недвижимости, которого вы наймете, должен знать стоимость вашего района, поэтому, нанимая специалиста, спросите конкретно, работал ли он в этом районе раньше. 

После того, как вы нашли идеального специалиста для вашей недвижимости, назначьте встречу с оценщиком и соберите подтверждающие документы, описывающие стоимость вашего дома. Поддерживайте с ним связь и рассказывайте о районе и рыночной стоимости недвижимости до тех пор, пока не получите окончательную оценку. 

Кто проводит оценку дома? 

Оценку стоимости недвижимости должен проводить лицензированный сторонний оценщик, по возможности непризнанный, не связанный ни с покупателем, ни с продавцом, ни с кредитором. Таким образом, все стороны могут быть уверены, что определенная рыночная стоимость является справедливой, беспристрастной и свободной от влияния любой стороны, которая может получить выгоду. 

Также очень важно, чтобы эксперт понимал тип оцениваемого имущества, кроме того, оценка, проведенная человеком, который уже работал с этим документом, может дать лучший результат. 

Какие элементы должен включать в себя достоверный отчет об оценке? 

Ниже перечислены элементы достоверного отчета об оценке. 

  • Четкое, понятное и точное описание недвижимости: подробное описание объекта недвижимости, который необходимо оценить, можно сделать только посетив и проанализировав строение от сада до крыши, плюс внутри дома. 
  • Недавние и сопоставимые продажи недвижимости в том же районе: Цена аналогичных домов в том же регионе, проданных за последний период, очень эффективна с точки зрения анализа рынка. 
  • Стоимость предлагаемой недвижимости, основанная на исследованных данных: Сбор всех исследований в одной среде и сканирование информации является одним из самых необходимых шагов в этом процессе. потому что таким образом выявляется реальная стоимость дома. 
Как увеличить стоимость недвижимости? 

Ниже приведен список способов увеличения стоимости вашего дома: 

  • Увеличьте стоимость вашего дома, обновив покрытие дома паркетами, которые пользуются большим спросом. 
  • Оборудуйте свой дом энергоэффективными элементами. 
  • Благоустройте свой ландшафтный дизайн, прежде чем выставлять его на продажу. 
  • Потратьте деньги на обновление кухни и ванной комнаты. 
  • Закрасьте все шероховатости новым слоем краски. 
  • Используйте средства, улучшающие качество воздуха в доме. 

Сколько стоит оценка недвижимости? 

Стоимость оценки типичного дома для семьи из трех человек составляет максимум от 300 до 450 долларов США, хотя она может варьироваться в зависимости от нескольких факторов, таких как размер дома, стоимость недвижимости, состояние недвижимости. 

Однако, если оцениваемый объект является крупным или архитектурно детализированным, его оценка обычно стоит дороже. В больших городах или районах с высокой стоимостью жизни, диапазон может составлять от 500$ до 800$ и более 

В дополнение к этому напомним, что если в районе, где расположен дом, нет недвижимости аналогичного размера, или если это недавно открывшийся район, специалист по оценке также может потребовать более высокую цену, поскольку сравнить цены на недвижимость будет сложнее. 

Почему необходимо проводить оценку? 

Процесс оценки недвижимости выгоден как арендодателю, так и потенциальному покупателю. Таким образом, становится известна истинная стоимость недвижимости, что позволяет покупателю и продавцу знать стоимость недвижимости в вопросах продажи или наследования, а также обеспечивает прозрачность процесса продажи. Оценка недвижимости также важна для домовладельца или потенциального покупателя, поскольку она устанавливает параметры ипотечного кредита. 

Оценка недвижимости для банков также помогает определить стоимость кредита. Хорошо отремонтированная недвижимость может обеспечить кредит с более выгодной процентной ставкой, чем неухоженная, из-за прямого влияния на соотношение кредита к стоимости. 

Разумно ли покупать дом без оценки? 

Торги и покупка недвижимости без ее оценки не являются логичным шагом, поскольку такая покупка без оценки приведет к тому, что вы купите дом, не зная его полной стоимости, и поэтому, скорее всего, с вас возьмут гораздо больше, чем он стоит. Кроме того, банки откажут вам в кредите, если вы попытаетесь купить недвижимость, не оценив ее. Поскольку вы не сможете доказать, сколько стоит дом, который вы купили, взяв кредит в банке, они не будут вам доверять и не дадут кредит. 

Оставьте комментарий