Если говорить коротко, депозит — это гарантия того, что арендованное имущество не будет повреждено. В сделках по сдаче жилья в аренду эта гарантия предоставляется арендодателю арендатором до начала процесса съема и возвращается арендатору при выезде из жилья по окончании срока действия договора аренды.
Депозит, который применяется как стереотипное правило — это общее название залога, который заранее запрашивается у арендатора на случай материального ущерба, который может быть нанесен в процессе найма жилья/рабочего места. Важным моментом, который следует отметить в этой связи, является то, что залог не дается для таких целей, как замена долга по аренде и тому подобное. Соответственно, это не совсем правильный метод, когда арендаторы решают не платить арендную плату за последние несколько месяцев, о чем они часто заявляют, и не забирать депозит вместо этих неоплаченных арендных платежей, но, если владелец недвижимости обратится в суд, это может привести к финансовым потерям для арендатора
Для чего нужен депозит в недвижимости?
Депозит — это плата, принимаемая в качестве гарантии за прямой материальный ущерб, например, взлом двери, серьезное повреждение шкафов, демонтаж паркета, разбитые окна. В соответствии с этим определением, можно сказать, что ущерб, который возникает в результате использования или деформации, происходящей со временем, для примера; арендатор не несет ответственности за потерю стоимости в результате обычного использования, например, выцветание плитки, износ электрической инфраструктуры. Соответственно, при возврате депозита не может быть произведено никаких вычетов.
В этом контексте следует отметить, что депозит не может быть использован для исправления ситуаций, возникающих в результате обычного использования, таких как протечка системы водоснабжения, поломка бойлера, проблема в электропроводке. Потому что приспособление недвижимого имущества может использоваться арендатором, и ответственность за поддержание его в рабочем состоянии лежит на арендодателе. Однако если происходит ухудшение состояния вышеупомянутого приспособления в результате неправильного использования арендатором, ответственность несет арендатор. В этом случае убытки отражаются в депозите. Споры между сторонами в таких случаях, как невозврат / вычет депозита, разрешаются юридическими органами. При проведении правовой оценки решается, кто прав в рамках вышеуказанных критериев.
Кто определяет размер залога за недвижимость?
В рамках Обязательственного кодекса сумма этой гарантии не должна превышать трехмесячную арендную плату, если арендатор обязан внести залог по договору аренды жилья/рабочего места. Арендодатель недвижимости имеет право потребовать от вас в качестве депозита максимум трехмесячную арендную плату. Однако сумма депозита, которая будет взята с арендатора, не может превышать 3-месячную арендную плату, даже если между сторонами было достигнуто двустороннее соглашение. Согласно закону, полученный депозит должен быть помещен на срочный сберегательный счет, а не храниться у арендодателя. Это положение введено для того, чтобы предотвратить потерю стоимости, которая может возникнуть в результате инфляции. Эта система также на руку арендодателю, так как залог не теряет своей стоимости на день его получения, чтобы быть гарантией на случай убытков по вине арендатора, и это снизит возможный риск арендодателя. Как указано в законе, арендодатель не имеет права забрать эту сумму из банка без согласия арендатора или решения суда/окончательного исполнительного производства.
Возврат денег, выплаченных владельцу недвижимости в качестве залога, иногда может стать проблемой для арендаторов. В Турецкой Республике права арендаторов защищены законом. При подписании договора аренды следует обратить особое внимание на пункты, называемые «гарантийный взнос» или «депозит», чтобы не столкнуться с мошенничеством в этом отношении и уберечься от возможных проблем.
Сколько составляет депозит за жилье?
Независимо от того, какое жилье вы арендовали, это не меняет правила, согласно которому депозитный взнос, который вы заплатите за м² и другие характеристики, не может превышать общую сумму арендной платы за 3 месяца. Это четко указано в Обязательственном кодексе, где сумма, которую вы должны заплатить за депозит, составляет 3 месяца аренды. Утверждение в законе: «Если арендатор обязан заверить жилые помещения и рабочие места с крышей, то это заверение не может превышать арендную плату за три месяца.» имеет форму.
Например, для дома, арендуемого с ежемесячной суммой 231,73 $ (4000 TL), наибольший депозит, который может потребовать арендодатель, не может быть больше 815,20 $ (12 000 TL).
Сколько составляет минимальный депозит за недвижимость?
Если арендодатель не требует залога за сдаваемое в аренду жилье, то нет обязанности платить залог.
Сколько составляет депозит за недвижимость в Турции?
При определении размера депозита, прежде всего, самым важным шагом является хороший анализ жилья/рабочего места, элементы, определенные как приспособления в доме, должны быть записаны в договоре, в этом процессе необходимо сделать фотографии упомянутых приспособлений и добавить их в договор. Тем не менее, сторонам необходимо прочитать и понять договор аренды и условия, указанные для депозита, и подписать договор, чтобы предотвратить возможные споры, которые могут возникнуть в будущем. Особое внимание следует обратить на состояние таких предметов, как шкафы, сантехника, комбинированный бойлер, кондиционер, плитка, краска, напольные покрытия, двери, встроенные и должны быть включены в объем депозита.
Как оплатить депозит при аренде жилья?
Когда владелец недвижимости сдает в аренду свои дома или рабочие места, он может обезопасить себя от убытков, которые могут возникнуть в будущем по вине арендатора, с помощью требуемого им депозита. После того, как арендатор съедет с объекта недвижимости, нуждающегося в ремонте, владельцу недвижимости может быть нанесен ущерб, который приведет к финансовым потерям. В этом и подобных случаях владелец недвижимости покрывает расходы за счет гарантии, полученной под именем депозита, так что следование инструкции при аренде жилья может быть полезным. Если арендатор не нанес материального ущерба имуществу и вернул имущество в том виде, в котором получил, арендодатель должен вернуть арендатору полученный залог. Сумма полученного депозита не должна передаваться арендодателю на руки, а должна быть внесена на сберегательный счет с определенным сроком.
Подлежит ли возврату залог за недвижимость?
Арендаторы, которые хотят вернуть свой депозит, должны сначала сообщить владельцу недвижимости о том, что жилье будет освобождено. В момент оплаты владелец недвижимости и арендатор могут договориться о выплате депозита сразу или по частям. Состояние недвижимого имущества до его передачи арендатору и ситуация, когда арендатор покидает недвижимость, должны быть детально сверены сторонами, и стороны должны выразить ситуацию в письменном виде в виде отчета. Кроме того, фотофиксация состояния объекта недвижимости при выезде арендатора защитит права обеих сторон в отношении возможных проблем, которые могут возникнуть в будущем.
Если владелец недвижимости не хочет возвращать депозит, арендатор может обратиться в суд. Если арендодатель не подаст иск против арендатора в течение трех месяцев после истечения срока действия договора аренды или не уведомит в письменной форме о возбуждении исполнительного производства, соответствующая сумма может быть затребована из банка.
Кто должен платить депозит за недвижимость?
Депозит — это обеспечение, которое должно быть выплачено любым лицом, если этого требует владелец. В рамках Обязательственного закона, «СТАТЬЯ 342 — Если с арендатором заключен договор о предоставлении залога при аренде жилья и крытых рабочих мест, этот залог не может превышать трехмесячную стоимость аренды.» Право арендодателя требовать депозит от всех арендаторов, независимо от того, снимают ли они жилье, гарантируется государством.
Платят ли иностранцы депозит за недвижимость в Турции?
Если депозит включен в договор владельцем недвижимости в процессе аренды жилья, то он является обеспечительным платежом, который платят иностранцы. Иностранные граждане не освобождаются от уплаты депозита.
Может ли агент по недвижимости оставить залог?
В большинстве случаев агент по недвижимости представляет продавца недвижимости и получает комиссию от продавца при продаже недвижимости. Агент также может работать с покупателями и помогать им найти недвижимость, но, как правило, покупатель не платит им комиссию. Вместо этого комиссия обычно закладывается в цену недвижимости и оплачивается продавцом. В некоторых случаях агент по недвижимости может попросить внести залог за недвижимость, пока она демонстрируется потенциальным покупателям. Это чаще встречается в случае сдаваемой в аренду недвижимости и предназначено для обеспечения того, чтобы агент получил компенсацию за свое время и усилия по показу собственности.
Депозиты обычно используются для обеспечения сдаваемой в аренду недвижимости или для демонстрации добросовестности в процессе покупки дома. Задаток должен быть возвращен тому, кто его внес, если сделка не пройдет или не будут выполнены условия договора. Если у вас есть спор с вашим агентом по недвижимости по поводу депозита, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы вернуть его вам. Всегда полезно тщательно просматривать любые соглашения или контракты перед их подписанием и вести учет всех финансовых транзакций.