Удерживаемый налог — вид налогообложения, применяемый к доходам от сдачи коммерческой недвижимости в аренду. Данный налог вычитается из суммы арендной платы, прежде чем владелец получит свою прибыль. Такая система обеспечивает надежность и регулярность налоговых платежей.
В каких случаях применяется удержание налога?
В случаях, когда условия проживания в съемном жилье не соответствуют нормам, арендатор вправе обратиться для удержания арендной платы у арендодателя до тех пор, пока условия не будут соблюдены (напр. ремонт помещения). Для наступления права удержания платы, должны быть веские основания или возникновение непредвиденной ситуации, вызванной не по причине арендатора. Следует также узнать о правовых нормах, касающихся удержания, поскольку данный закон действует не во всех странах.
Как рассчитывается размер удержания?
Один из самых любопытных вопросов в отношении удержания арендной платы — как его рассчитать. Расчет производится от валовой стоимости аренды, указанной в договоре аренды. Другими словами, 20% от валовой стоимости аренды выплачивается в качестве удержания арендной платы. Если налог на удержание арендной платы четко не указан в договоре аренды, то расчет производится следующим образом;
Валовая арендная плата рассчитывается путем умножения чистой арендной ставки на 1,25 или деления на 0,80. Затем выясняется, сколько составляет удерживаемый налог на аренду, путем расчета 20% от валовой цены аренды.
Например, 400 TL (25,27 $), что составляет 20% от стоимости аренды рабочего места с валовой арендной платой 2000 TL (126,36 $), должны быть уплачены в налоговую инспекцию в качестве налога у источника, а оставшиеся 1600 TL должны быть выплачены владельцу в качестве чистой арендной платы.
Удержание арендной платы — это налог, который должен быть уплачен с коммерческой недвижимости. Этот платеж выплачивается двумя равными частями, в марте и июле, в течение 1 года. По этой причине удержание арендной платы должно быть заявлено в марте. Оно производится двумя равными частями, а затем выплата производится в марте и июле.
Арендатор обязан ежемесячно вносить удержания из арендной платы. Арендатор рабочего места вносит арендные отчисления от имени владельца недвижимости через налоговые органы. Владелец недвижимости может проследить за удержанием налога на аренду на странице «Вычеты, произведенные на мое имя (удержание)» в электронном правительстве. Владелец недвижимости имеет право потребовать выселения арендатора, если он не платит налог на удержание арендной платы.
Удержание арендной платы — это вид подоходного и корпоративного налога. Согласно статье 95 Закона о подоходном налоге № 193, некоторые лица не обязаны платить удержание с арендной платы. Ниже перечислены лица, указанные в соответствующей статье закона:
- Лица, получающие заработную плату из зарубежных стран
- Офицеры и служащие, работающие в иностранных посольствах и консульствах
- Лица, осуществляющие платежи, по которым требуется ежегодная декларация.
Удерживаемый налог на аренду уплачивается для выполнения налогового обязательства, возникающего при сдаче в аренду деловой недвижимости. Налог, удерживаемый с арендной платы, удерживается до того, как владелец недвижимости получит доход от аренды рабочего места. Благодаря тому, что арендатор удерживает налог на аренду, процесс уплаты налогов владельцем недвижимости упрощается и может осуществляться без перерывов.
Стандартный процесс удержания арендной платы
Ниже приведен перечень процедур удержания арендной платы:
- Обратиться к владельцу недвижимости с письменным запросом
- Собрать доказательства необходимого ремонта
- Подождать 30 дней для получения ответа
- Арендная плата может быть переведена в резерв или удержана.
Удержание арендной платы регулируется законодательством государства. В некоторых странах деньги за аренду должны перечисляться на счет условного депонирования, который хранится у третьей стороны. Это гарантирует, что договор аренды остается в силе и что арендная плата вносится вовремя. В некоторых странах процент от невыплаченной арендной платы должен выплачиваться арендодателю для покрытия расходов на ремонт.
Арендаторы, рассматривающие возможность задержки арендных платежей в силу законодательства штата, должны изучить местные законы и при необходимости получить юридическую консультацию. Процесс удержания может быть сложным, и в некоторых случаях он может представлять собой нарушение договора аренды.