Что такое жилая недвижимость?

Жилая недвижимость включает в себя элементы общего имущества, в том числе земельный участок и существующие на нем объекты, например, водные ресурсы, деревья, полезные ископаемые, здания, заборы, мосты и т.д. Самое основное и важное различие между недвижимостью и движимым имуществом заключается в невозможности перемещения недвижимости без нанесения ему соразмерного ущерба. Жилая недвижимость часто является самым ценным финансовым активом человека, и стоимость недвижимого имущества на участке подвержена колебаниям рынка. Некоторые люди покупают недвижимость в надежде извлечь из нее прибыль, либо продав ее с выгодой, либо сдавая в аренду другим за определенную плату. Жилые районы включают в себя широкий спектр возможных жилищ, от домов до лодок, и районы, начиная от самых трущоб до самых богатых пригородных районов. Многие из них не являются недвижимостью, что является юридическим термином, обозначающим состояние собственности: жилая недвижимость создается, когда земля, предназначенная для проживания, покупается и становится недвижимостью. 

Какие существуют типы жилой недвижимости? 

Жилая недвижимость включает в себя как новостройки, так и вторичные дома. Наиболее распространенной категорией являются односемейные дома. Существуют также кондоминиумы, кооперативы, таунхаусы, дуплексы, трехэтажные дома, четырехэтажные квартиры, элитные особняки и дома для отдыха.  

Кондоминиумы, Отдельный дом, Многоквартирные дома: Эти типы жилья являются основными 3 типами жилой недвижимости. 

  • Кооперативы: массовые жилищные проекты, которые возникают, когда несколько человек вкладывают средства в общий фонд на определенный период для покупки дома. 
  • Ратуши: это общественное здание, используемое для офисов и собраний городского правительства. 
  • Трехэтажные здания: это оборудованные здания, состоящие из трех этажей. 
  • Четырехэтажные здания: это оборудованные здания, состоящие из четырех этажей. 
  • Высотные дома: Высотные дома — это многоэтажные дома в рамках проекта. Жилье занимает важное место в проектах недвижимости. 
  • Дома отдыха: это преимущественно частные виллы и резиденции в среднеэтажных квартирах. 

1. Кондоминиумы 

Владение кондоминиумом определяется Законом о кондоминиумах № 634. Законченное здание; владение кондоминиумом, которое указывает, что такие части, как квартиры, рабочие места, магазины или склады, пригодны для использования в соответствии с целью строительства, является разделением прав собственности по решению владельцев. Для покупки кондоминиума, прежде всего, необходимо получить вид на жительство. Сертификат на заселение — это документ, свидетельствующий о том, что строительство здания завершено и оно стало пригодным для использования. Если жилье приобретается в здании, строительство которого завершено и которое сдано в эксплуатацию, сначала получают свидетельство о праве собственности на кондоминиум. 

2. Отдельно стоящие дома   

Частный дом — это тип дома, который не имеет перекрытий и обычно имеет один или два этажа. Наиболее известной особенностью отдельно стоящих домов является то, что они представляют собой единый тип дома. В них нет отдельных жилых помещений на этажах, как в квартирах. Отдельно стоящие дома обычно строятся в саду. Таким образом, вы можете иметь сад вместе с домом. 

3. Многосемейные дома   

Многосемейные дома — это объекты постоянного проживания семей. Многоквартирные дома — это дома, в которых много индивидуальных жилых помещений для жильцов размещены в одном здании или нескольких зданиях комплекса. В соответствии с законодательством, в таких жилищах обязательно должна проживать одна семья. 

Чем характеризуется жилая недвижимость? 

Вот важные характеристики, которые следует учитывать при покупке дома: 

  • Расположение дома: расположение дома в районе также важно для многих людей. Некоторые люди предпочитают находиться рядом с главным входом, в то время как другим нравится быть подальше от пробок и больше в застройке. Это важный критерий. 
  • Размер участка: не должно быть большой разницы между целевым и реальным размером участка. 
  • Количество спален и ванных комнат: необходимо проверить состояние помещений недвижимости, таких как ванная комната и кухня. 
  • Возраст, стиль и состояние бытовой техники: следует изучить стиль и состояние бытовой техники. 
  • Цена: поскольку ценовой критерий определяется в зависимости от характеристик дома, необходимо изучить индекс и ценовую ситуацию. 
  • Возраст дома: Возраст дома важен, поскольку он касается текущей ситуации и будущего жилья. 

Как купить жилую недвижимость? 

Прежде всего, необходимо проанализировать финансовые возможности, которые могут быть использованы для приобретения недвижимости. После определения финансового положения необходимо определить, в каком регионе покупать дом. Подходящие части этих регионов определяются в соответствии с финансовыми возможностями и способностями. После этого этапа снова рассматривается местоположение и месторасположение недвижимости. Исследования проводятся в соответствии с важностью транспорта, общественных услуг, возможностей для покупок и подобных критериев. Для проведения исследований в регионах целесообразно обратиться в агентство недвижимости. Для этого агентство Realty Group будет самым идеальным выбором с его опытом, мощью и возможностями. Чтобы достичь оптимального результата отбираются предложения, подходящие под потребности, и достигается результат. На последнем этапе выполняются необходимые процедурные действия. 

Как купить жилую недвижимость в Турции? 

Экспаты могут найти множество доступных вариантов жилья в Турции. Цены на недвижимость в Турции остаются приемлемыми для иностранных покупателей. Однако, прежде чем предпринимать какие-либо действия, необходимо принять во внимание несколько соображений. Турецкое законодательство гласит, что передача собственности может быть осуществлена в Земельных кадастрах. Поэтому лучше обратиться к агентам по недвижимости, специализирующимся на оформлении недвижимости для иностранных граждан. Если ваш вид на жительство не имеет значения, то для продолжения покупки недвижимости необходимо получить идентификационный номер иностранца в Департаменте по делам иностранцев. В соответствии с турецким законодательством, передача прав собственности на недвижимость может быть осуществлена в Управлении земельного кадастра. Там могут попросить подписать два разных типа документов. Их можно получить при получении расчетного документа. Имеет смысл обратиться за советом к специалистам по недвижимости, которые специализируются на поиске жилья для иностранных граждан. 

Что следует знать перед покупкой жилой недвижимости? 

Ниже описаны некоторые принципы, которые следует знать перед покупкой жилой недвижимости: 

  • Работайте с надежным риэлтором: сотрудничество с опытным консультантом — один из самых разумных шагов. 
  • Принцип контракта: важно определить контракт в соответствии с принципами. В противном случае обязательства по контракту могут представлять риск в будущем. 
  • Обязательство: поскольку обязательства будут иметь обязательную силу, действовать следует после рационального анализа. 
  • Определение платежеспособности: при планировании бюджета следует хорошо рассчитать силу зрелости и ликвидности. 
  • Планирование будущего: Долгосрочные планы должны быть рассмотрены до того, как вы согласитесь на покупку жилья. 

Каковы преимущества покупки жилой недвижимости в Турции? 

Низкая стоимость входа является важным преимуществом. Это преимущество касается всех видов аудитории. Это преимущество покупки недвижимости в Турции — стоимость входа. Как владельцу недвижимости, вам придется иметь дело с гораздо большим количеством бюрократических проволочек, когда речь идет об инвестировании в коммерческую недвижимость. Ограничения по зонированию более строгие, разрешения на строительство получить сложнее, и так далее. Текучесть арендаторов — это не то, с чем регулярно сталкиваются большинство инвесторов в жилую недвижимость, особенно если они специализируются на односемейных домах. Бизнес адаптируется и растет, и арендаторы, составляющие коммерческие здания, часто меняются. Поскольку рынок настолько изменчив, бывает трудно удержать арендаторов надолго. Это означает, что поиск арендаторов на регулярной основе потребует больше усилий, чем поиск арендатора «в голубую луну». В действительности, если вы являетесь владельцем жилой недвижимости, могут найтись люди, готовые стать долгосрочными арендаторами, при условии, что арендаторы будут эффективно продвигаться. Если вы сосредоточитесь исключительно на поиске долгосрочных арендаторов, вы можете быть более уверены в том, что долгосрочные арендаторы будут относиться к недвижимости как к своей собственной. В условиях экономических кризисов процент пострадавших ниже. Инвестор, по крайней мере, имеет преимущество в том, что он может придерживаться выжидательной политики. Жилая недвижимость лучше проявляет себя во время экономических кризисов. 

Как управлять жилой недвижимостью в Турции? 

Покупка недвижимости в Турции, будь то для долгосрочных инвестиций или летнего проживания, требует постоянного контроля, а также управления этой недвижимостью во всех аспектах. Основными принципами являются мониторинг и анализ. Основная цель покупки недвижимости в Турции является важным моментом. Особенно те, кто будет покупать дом, выбирают Турцию для таких целей. Постоянное проживание с целью инвестирования, посещение страны в летний период и отдых с целью получения прибыли — вот три основные общие цели. Инвестициями в недвижимость можно управлять, осуществляя риск-менеджмент в соответствии с этими вопросами. 

Жилая и коммерческая недвижимость: в чем разница? 

Ниже перечислены технические различия между жилой и коммерческой недвижимостью: Жилую недвижимость составляют дома на одну семью и жилые помещения, сдаваемые в аренду на одну-четыре единицы. Коммерческая недвижимость, с другой стороны, определяется как все, что имеет пять и более единиц. К жилой недвижимости относятся кондоминиумы, дуплексы и квадрохаусы, а к коммерческой — офисы, торговые помещения, промышленные здания, многоквартирные дома (пять единиц и более), гостиницы и здания специального назначения. Еще одним существенным отличием между коммерческой и жилой недвижимостью является тип арендатора, которого нанимает каждый объект. Семьи и частные лица часто арендуют жилые здания, в то время как предприятия обычно арендуют коммерческую недвижимость. Каждый тип недвижимости предлагает уникальный набор возможностей. Коммерческая недвижимость, как правило, предоставляет инвесторам значительно более широкий выбор вариантов вложения средств. Инвестиционные фонды коммерческой недвижимости, например, превосходят по объему инвестиционные фонды жилой недвижимости. Инвестиции в жилую недвижимость, с другой стороны, как правило, обеспечивают инвесторам более активное участие в собственности. 

Почему коммерческая недвижимость представляет больший риск, чем жилая? 

Инвестиции в коммерческую недвижимость более рискованны из-за двух факторов: естественных колебаний экономики и уникального характера вашей недвижимости. Первый фактор прост: Коммерческая недвижимость сдается в аренду предприятиям или используется в деловых целях, а для процветания этих видов деятельности необходима устойчивая экономическая среда. Например, покупка отеля в туристическом и/или оживленном городе, таком как Берлин, где коммерческая недвижимость в последние годы пользуется большим успехом, является надежной инвестицией. Жилая недвижимость в этом отношении более безопасна, поскольку людям нужна крыша над головой независимо от состояния экономики; в периоды рецессии вам придется сдавать свое жилье по более низкой цене, а коммерческая недвижимость — нет. Второе не требует пояснений: в жилой недвижимости дом — это дом, и если вы не ориентируетесь на определенную нишу рынка, например, на большие семьи, ваша недвижимость будет привлекательна для всех, кто ищет жилье такого размера и ценового диапазона. Коммерческая недвижимость, с другой стороны, не является «универсальной»: супермаркет не может вместить ресторан, а автозаправочная станция не подойдет для магазина одежды. Опять же, это звучит пессимистично, но имейте в виду, что вы столкнетесь с меньшей конкуренцией, чем владельцы жилой недвижимости. 

Из-за процедуры продажи и расчета возврата инвестиций коммерческая недвижимость становится более рискованной. Продажи жилой недвижимости основаны исключительно на эмоциях. Покупатели принимают решение о покупке дома, потому что он кажется им хорошим. В коммерческой недвижимости этого можно достичь, определив некоторые труднообсуждаемые корпоративные цели. Она используется как реальная инвестиция, гарантирующая определенную норму прибыли на ваши деньги. 

Оставьте комментарий