Турция стала примечательной страной с развивающейся экономикой и различными сферами инвестирования. Одним из таких перспективных направлений инвестирования в Турции являются инвестиции в недвижимость. По этой причине Турция привлекает инвесторов со всего мира. Какова стоимость покупки недвижимости в Турции — это самый важный вопрос в умах турецких или иностранных инвесторов в недвижимость.
В этой статье, мы подробно дадим ответ на этот вопрос. Потому что существуют значительные факторы, которые необходимо учитывать в процессе покупки недвижимости, будь то инвестирование или проживание. Итак, на что следует обратить внимание при покупке дома? Какие расходы вас ожидают? Каким органам следует оплачивать эти расходы? Каковы расходы на покупку и продажу недвижимости в Турции?
Что такое расходы на недвижимость?
При покупке жилья, офиса и земли в Турции оплачиваются некоторые расходы по сделкам. Ниже перечислены все детали этих расходов.
1. Гербовый сбор
Гербовый сбор — это официальный вид налога, взимаемый правительством со всех договоров. Он означает завершение соглашений или сделок между физическими и юридическими лицами. Те, кто платит гербовый сбор, — это люди, которые подписывают бумаги.
Ставки гербового сбора составляют от 0,189% до 0,948% для соглашений, включающих денежную сумму, в зависимости от формы соглашения.
Расходы на гербовый сбор и расходы на печать в 2021 году определяются правительством Турции. Бумаги, подлежащие гербовому сбору, например, договоры купли-продажи недвижимости, можно посмотреть в Генеральном Коммюнике, опубликованном в Официальной газете Турции.
2. Судебные издержки
Согласно турецкому законодательству, договоры купли-продажи недвижимости имеют предназначенные правовые нормы. Именно поэтому вы должны быть осведомлены о сборах и расходах, прежде чем делать инвестиции в недвижимость в Турции. Мы объясним некоторые из расходов, с которыми вы можете столкнуться во время этого процесса.
Например, плата за. Плата за свидетельство о праве собственности в равных долях вносится покупателем и продавцом. Другими словами, применяется 2% пошлины за свидетельство о праве собственности, так как 4% платит покупатель, а 2% — продавец. Вы также должны знать, что покупатель может заплатить полностью. Ознакомиться с платой за свидетельство о праве собственности можно на странице электронного правительства «Земельный кадастр и кадастровое бюро».
При покупке дома необходимо также оплатить за свидетельство о праве собственности в оборотный фонд. Эта сумма определяется соответствующими органами каждый год. Плата за переход права собственности (TAPU на турецком языке) для нового владельца стоит $60 долларов США.
Отчёт об оценке показывает реальную стоимость недвижимости, и он является обязательным перед передачей документа о праве собственности на имя иностранных инвесторов. Кроме того, стоимость недвижимости не может быть меньше налоговой стоимости. Стоимость оценки недвижимости, подтверждённой документально Управлением рынка капитала, составляет $220 долларов США.
Стоимость запроса на переход права собственности (оплачивается в соответствующем офисе, связанном с сектором регистрации земель и коммерческой деятельности) составляет $100 долларов США.
3. Комиссия агента по недвижимости
Гонорар агента по недвижимости — ещё один важный фактор, который необходимо учитывать в расходах на приобретение недвижимости в Турции. Вы можете получить консультации и услуги от агентов по недвижимости, чтобы сделать инвестиции в недвижимость в Турции.
Прежде чем найти подходящее агентство, вам следует узнать о комиссионных ставках компаний и фирм, поскольку агенты по недвижимости работают на комиссионных. Даже если вы напрямую покупаете новую квартиру у застройщика, вы можете не платить за право собственности или комиссионные.
4. Плата за услуги нотариуса и переводчика
Если вы иностранец и намереваетесь купить дом в Турции, то вам могут понадобиться услуги переводчика для официального процесса. Иностранцы, покупающие дом, должны представить нотариально переведённую ксерокопию своего паспорта. Переведённая и нотариально заверенная копия паспорта на турецком языке стоит $50 долларов США. Однако стоимость перевода может варьироваться в зависимости от языка.
Чтобы получить лучшую цену, логичнее всего будет обратиться в бюро переводов и сравнить цены. Стоимость юридического перевода составляет примерно $80 долларов США. Вам также стоить знать стоимость перевода паспорта в Турции. Кроме того, в день получения свидетельства о праве собственности на вашу недвижимость обязательно должен быть переводчик от присяжного суда.
5. Налог на недвижимость
Налог на недвижимость — это результат того, что вы являетесь владельцем недвижимости. Поэтому в любом случае владелец недвижимости должен платить налог на собственность. Каждый владелец недвижимости облагается налогом на собственность, который рассчитывается исходя из стоимости дома.
Этот налог обязательно нужно платить каждый год через год после покупки дома. Налог на владение недвижимостью составляет 4% от цены, который зарегистрирован в муниципалитете, и выплачивается только один раз турецкому правительству.
6. Страхование от землетрясений (DASK/TCIP)
Правительство Турции требует ежегодного приобретения страхового полиса от землетрясений. Цена меняется в зависимости от размера и срока действия недвижимости.
Обязательное страхование от землетрясения также требуется при передаче о собственности при покупке недвижимости в Турции. Эта страховка должна продлеваться каждый год, и покупатель обязан иметь эту обязательную страховку при покупке дома. Стоимость страховки составляет около $0,1 доллар США за один квадратный метр.
Необходимая информация и требуемые документы для DASK перечислены ниже.
- Идентификационный номер налогоплательщик
- Личный номер телефона
- Полный адрес вашей недвижимости
- Год постройки вашей недвижимости
- Количество этажей вашей недвижимости
- Имя и фамилия покупателей
7. Переименование и подключение коммунальных услуг
Еще одна важная вещь, которая обойдется вам при строительстве новых зданий и домов, — это вопрос коммунальных услуг. Электричество, природный газ, вода и интернет — это самые необходимые потребности в нашем современном мире. Для новой квартиры или виллы в Турции необходимо произвести эти подключения.
Каждое подключение стоит примерно $10,08 долларов США. Лицо, покупающее дом, обязано приобрести эти коммунальные услуги для своей недвижимости. Кроме того, стоимость абонементов не входит в цену покупки дома.
Будет лучше, если вы поговорите об этом с вашим агентством недвижимости или компанией-застройщиком до покупки дома. Таким образом, вы будете знать все расходы, которые у вас будут.
Абонентская плата и необходимые документы должны быть индивидуально аккредитованы в соответствующие органы. Вот необходимые документы на абонентскую плату за электричество, воду, газ и интернет.
- DASK/TCIP
- Копия свидетельства о праве собственности
- Разрешение на проживание
- Идентификационный номер налогоплательщика
- Оригинал и копия паспорта
- Номер телефона
- Полный адрес вашей недвижимости
- Документ о виде на жительство
- Личный номер телефона
На всякий случай подготовьте эти документы.
8. НДС (налог на добавленную стоимость)
Согласно статье 13 Закона о налоге на добавленную стоимость (НДС), при первой поставке резиденций или рабочих мест иностранные физические лица, не проживающие в Турции, освобождаются от уплаты налога (при условии выполнения других условий Закона).
Ставки НДС в Турции варьируются от 1% до 18%. При покупке недвижимости она обычно составляет 18%. Однако, как уже упоминалось выше, инвесторы могут воспользоваться освобождением от НДС, если они выполняют условия, указанные в законе.
НДС (налог на добавленную стоимость) на недвижимость составляет 1% для объектов площадью менее 150 м². Для площадей свыше указанного количества или коммерческих объектов НДС составляет 18% и уплачивается один раз.
Каковы дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции?
В процессе покупки дома могут возникнуть различные расходы. Необходимо знать все детали, чтобы эффективно управлять бюджетом в процессе покупки и продажи жилья. Затраты, которые могут быть понесены в процессе покупки жилья, следующие:
- Расходы при покупке дома
- Плата за услуги консультанта по недвижимости
- Плата за свидетельство о праве собственности
- Плата за оборотный фонд
- Налог на имущество
- Турецкий катастрофический страховой пул (TCIP)
- Стоимость кредита
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции указаны ниже:
- Расходы на ремонт: Если купленный дом не новый, вместе с ним могут возникнуть расходы на ремонт. Заблаговременное тщательное изучение приобретаемого дома и расчет затрат на ремонт гарантируют правильность определения бюджета.
- Налог на уборку окружающей среды: Хотя он и не относится к расходам, понесенным при покупке дома, он является еще одним расходом после владения домом. Налог на очистку окружающей среды, также известный как налог на мусор, рассчитывается на основе потребления воды и выплачивается двумя частями в год.
- Плата за подписку: Чтобы воспользоваться такими услугами, как электричество, вода, природный газ и Интернет, вам необходимо оформить подписку. Также можно перенести предыдущие подписки на новый дом. На этом этапе стоимость транспортировки может быть расходом.
- Сборы: Зависит от предлагаемых услуг и количества объектов недвижимости. Также разные цены на апартаменты и виллы. Чем больше услуг вы получаете, тем больше взносов вы платите.
Каковы налоги на недвижимость в Турции?
Ставки налогов на недвижимость в Турции меняются из года в год.
В соответствии с расчётом, произведённым с учётом стоимости 2020 года, ставка налога на недвижимость в 2021 году составляет 4,55%. Исходя из половины оценочной ставки 2020 года, была установлена сумма 4,55 с последующим увеличением на эту ставку. Таким образом, очень важно держать информацию в актуальном состоянии.
Мы, как Realty Group, облегчим вам процесс покупки жилья, предоставляя самую свежую информацию.
Каковы примеры стоимости покупки недвижимости в Турции?
Мы кратко описали расходы, с которыми столкнётся иностранный гражданин после покупки недвижимости в Турции. Иностранцы могут покупать дома в Турции после обретения требующих разрешений и выполнения всех необходимых процедур. Успешно пройти эти процедуры очень легко через агентства недвижимости.
Покупка недвижимости в Турции за $265,000 долларов США обойдется в $10,600 долларов США за налог на недвижимость, $400 долларов США за нотариальные услуги и $270 долларов США за абонентскую плату. Кроме того, необходимо определить комиссионные агентам по недвижимости.
Какие регионы Турции лучше всего подходят для покупки недвижимости?
Почти в каждом регионе Турции можно приобрести недвижимость для инвестиционных или жилых целей. Ниже представлены лучшие регионы и города для покупки недвижимости в Турции.
- Регион Мраморного моря: Иностранные граждане обычно предпочитают покупать жильё в Стамбуле. Потому что Стамбул является очень выгодным мегаполисом благодаря своему геополитическому положению. Инвесторы со всего мира ставят этот город в число своих первых вариантов благодаря лёгкому доступу. Соединяя европейский и азиатский континенты, Стамбул предоставляет целый ряд инноваций людям, которые хотят переместить свой бизнес или дом в Турцию. Вы можете быть уверены, что сможете найти несколько вилл, резиденций или офисов в центре города или недалеко от моря. Кроме того, покупателей жилья ждет широкий ценовой диапазон. Хотя на первый план выходят такие районы Стамбула, как Эсеньюрт, Бейликдюзю, Левент и Кадыкёй, другие города Мраморного региона также становятся очень популярными, например, Ялова, Сакарья и Бурса.
- Эгейский регион: Мугла и Измир являются лучшими городами в Эгейском регионе для покупки дома в Турции.
- Средиземноморский регион: Средиземноморский регион является главным туристической зоной в Турции, и большинство иностранцев предпочитают покупать дома в этом регионе, в Анталии и Алании
- Регион Центральной Анатолии: В городах Анкара и Эскишехир, которые расположены в центре Турции, также существует множество проектов по строительству жилья.
Как Realty Group, мы будем рады быть с вами в процессе покупки жилья.