Титульное страхование — это правовой акт, который защищает лиц, желающих владеть недвижимостью, а именно ипотечных кредиторов, от ошибок, дефектов или некоторых проблем, которые могут возникнуть при сделках во время передачи собственности. Если во время или после продажи возникает спор имущественного характера, компания титульного страхования может быть обязана выплатить установленный полисом ущерб.
Свидетельство о праве собственности на дом указывает на то, кто владеет им на законных основаниях. Когда вы покупаете дом, вам необходимо проверить, есть ли у недвижимости чистый титул, не связан ли он с залогом или другими имущественными претензиями. Если недвижимость, которую вы хотите купить, не находится под какими-либо санкциями, то вам как новому владельцу будет выгодно оформить титульное страхование.
Что дает титульное страхование?
Титульное страхование — это вид страхования недвижимости, который защищает как имущество, так и его владельца. Этот вид страхования выплачивает страхователю деньги, если что-то пойдет не так с правом собственности на принадлежащее ему имущество. Оно защищает в ситуациях, когда дом подвергается мошенничеству и подделке. Кроме того, титульное страхование обеспечивает компенсацию владельцам недвижимости для оплаты расходов на «совершенствование» их прав или в случае полной потери собственности.
Что покрывает титульное страхование?
Хотя титульное страхование защищает права лица, указанного в титульном документе, и стоимость имущества, оно также обеспечивает материальную и моральную защиту во многих отношениях.
Ниже приведен список того, что покрывает титульное страхование.
- Незадекларированные залоги и сервитуты на недвижимость
- Незаконные передачи прав собственности
- Непреднамеренные ошибки при составлении или подаче документов
- Любые другие титульные недочеты, существовавшие до начала действия вашего полиса.
Каковы преимущества титульного страхования?
Большинство покупателей и владельцев жилья не уверены в необходимости титульного страхования. Ответ на эти вопросы — да. Титульное страхование необходимо для того, чтобы подстраховаться на случай, если что-то случится с недвижимостью или документами на нее.
Титульное страхование жизненно важно не только для владельца недвижимости, но и для кредиторов, которые часто требуют его для защиты своих инвестиций. Этот вид полиса защищает кредитора только в пределах его непогашенного остатка по кредиту. Таким образом, им необходим полис титульного страхования, чтобы обеспечить защиту своих инвестиций. Другие преимущества перечислены ниже.
- Мошенничество и подделка документов
- Непогашенная ипотека
- Другие обременения
- Ограничение доступа к земле
- Ограничение доступа к земельному участку, ограничивающее использование нерыночный титул.
Что такое гарантии в титульном страховании?
Когда вы покупаете любую недвижимость, вы должны быть уверены, что никто не имеет никаких интересов или претензий на вашу новую собственность. Титульное страхование, с другой стороны, позволяет вам быть уверенным в этой ситуации. Титульное страхование защищает вас от претензий на вашу собственность, если впоследствии обнаружатся дефекты, покрываемые полисом. Самой важной особенностью этого полиса является то, что после приобретения недвижимости он продолжает действовать до тех пор, пока вы владеете ею, даже после продажи недвижимости от возможных претензий.
Как купить титульное страхование?
Под титулом в Турции понимается документ о праве собственности, дающий юридический статус владельца любой недвижимости на территории Турции. Он дает владельцу законное право на регистрацию этой собственности, а также право распоряжаться ею путем аренды, продажи или любых других инвестиций. Для сохранения этого права необходимо провести титульное страхование. Только лицензированные компании и агенты по титульному страхованию могут продавать титульное страхование. Поэтому вам необходимо найти такую компанию, чтобы получить надлежащее титульное страхование.
Самое подходящее время для титульного страхования — начать с выбора агента по недвижимости. Обратите внимание, что стоимость страхования зависит от объекта недвижимости. Это даст вам представление о цене, которую вы можете заплатить за аренду дома/недвижимости, а агент по титульному страхованию или компания по недвижимости может измерить данные дома, чтобы оценить ваши расходы на титульное страхование. Если ваш риэлтор, адвокат или кредитор предлагает или предлагает организовать титульное страхование вашей недвижимости, обязательно спросите, имеют ли они деловые отношения с конкретным титульным агентом или компанией, титульной компанией или агентством.
Сколько стоит титульное страхование?
Стоимость титульного страхования обычно зависит от стоимости дома. Точно так же, как при покупке полиса для домовладельцев, стоимость вашего полиса будет зависеть от продажной цены дома.
Стоимость титульного страхования рассчитывается путем умножения покупной цены вашего дома на тысячную ставку, которую использует ваша страховая компания. Тысячная ставка, которую вы получите при таком расчете — это исходящая ставка, используемая на каждую тысячу долларов, рассчитанную для стоимости вашего дома. Итак, как вы видите, чем выше стоимость дома, тем выше стоимость титульного страхования. Дома с более высокой стоимостью, как правило, дороже застраховать, будь то титул или имущество.
Зачем покупать титульное страхование?
Если вы задаетесь вопросом, почему вы должны приобрести это страхование для своего дома, ответ прост. Потому что у вас еще нет информации о прошлом или будущем недвижимости, а некоторые важные каверзные вопросы могут поставить вас в затруднительное положение на годы с момента покупки и снизить стоимость недвижимости, и в этом случае вы, как владелец, потеряете большую сумму денег. В случае возникновения подобной проблемы вы можете за определенную плату подстраховаться и защитить себя. Кроме того, благодаря этой страховке вы сможете без ущерба для себя обойти следующие ситуации.
- Противоречивые претензии на право собственности, например, осложнения и споры, связанные с завещанием
- Незавершенные судебные процессы, залоговые права и другие обременения на имущество, которые лишают законной силы притязания продавца
- Дефектные или несовершенные записи, включая добросовестные ошибки, такие как фальшивые подписи
- мошенничество и/или подлог
- Нераскрытые сервитуты или другие соглашения, которые могут ограничить использование собственности или снизить ее стоимость.
Каковы риски отсутствия титульного страхования?
Полис титульного страхования не является обязательным при покупке дома. Однако решение приобрести этот вид полиса может изменить вашу жизнь к лучшему. За единовременную плату титульный полис защищает от многих видов дефектов, которые могут повлиять на дом при его продаже в будущем. Некоторые распространенные проблемы с титулом, такие как мошенничество, подделка документов, существующие случаи обращения взыскания на имущество, проблемы с посягательствами, ошибки и упущения в обследованиях и публичных записях, могут представлять огромный риск для вас и вашей собственности.
Ниже перечислено, чем вы рискуете, не приобретая полис частного страхования вашей собственности:
- Возможно, вам придется выплачивать долги, которые не являются вашими. Например, если предыдущий владелец переделал ванную комнату перед продажей дома, но забыл заплатить подрядчику, то впоследствии этот подрядчик может наложить залог на имущество. В этом случае новый домовладелец будет обязан покрыть эти расходы. Однако если новый владелец приобретает титульное страхование, страховщик несет ответственность за урегулирование претензий к подрядчику, чтобы предоставить домовладельцу чистый титул.
- Потеря части вашей собственности в результате незаконного проникновения. Например, если ваш новый садовый забор находится в нескольких метрах от участка вашего соседа, это может быть расценено как незаконное проникновение. Но поскольку забор был построен до того, как вы стали владельцем земли, и ошибки в измерениях не были замечены во время титульного исследования, титульное страхование может помочь покрыть расходы на новое исследование, чтобы найти точные демаркационные линии.
- Потеря права собственности на ваш дом. Одна из самых страшных перспектив, которая может возникнуть — это когда люди пытаются продать недвижимость, которой они владеют вместе с другими людьми. В результате такой ситуации вы полностью теряете право собственности. Позже эти совладельцы могут объявиться и заявить, что они являются истинными владельцами недвижимости, которую вы только что купили. В этом случае титульное страхование собственника также может защитить вас от этой неудобной ситуации.
- Риск простых проблем при покупке. Ошибки в подаче документов, нарушающие цепочку владения, могут привести к несоответствиям, а также к серьезным последствиям, таким как неправильное налогообложение и невключение наследников в цепочку владения. Очень важно получить полис арендодателя, так как покупка дома с такими условиями создаст ряд ошибок, которые отразятся на вас, и их устранение может быть очень дорогостоящим.
В чем разница между титульным страхованием и страхованием жилья?
Несмотря что многие покупатели проводят анализ информации о покупаемом доме, прежде чем погрузиться в процесс покупки, из-за большого объема информации они могут упустить некоторые аспекты и совершить ошибки. На сегодняшнем конкурентном рынке недвижимости процесс покупки жилья стремятся ускорить. Однако такая скорость влечет за собой некоторые необратимые проблемы. И страхование домовладельцев, и титульное страхование призваны защитить домовладельца от серьезных проблем с его инвестициями, но разница между ними заключается в деталях. Страхование жилья защищает человека от непредвиденных проблем, связанных с его имуществом.
Титульное страхование, с другой стороны, защищает владельца недвижимости от обмана и обесценивания до и после дома, предотвращая потерю стоимости имущества. Вот другие различия между страхованием жилья и титульным страхованием:
- Страхование дома покрывает все медицинские потребности, необходимые в доме.
- Титульное страхование защищает владельца юридически.
- Страхование дома покрывает любой ущерб, нанесенный стенам или домашнему имуществу.
- Титульное страхование гарантирует выплаты и расходы.
В чем важность титульного страхования?
Страхование титула защищает владельца недвижимости от экологических или структурных проблем, которые снизят стоимость недвижимости, от тех, кто пытается предъявить права на титул. Таким образом, если недвижимость выставлена на продажу, он защищает покупателя недвижимости или кредитора от убытков, вызванных какими-либо дефектами. Поиск титульного страхования гарантирует, что собственность свободна от залогов, обязательств и любых помутнений. После выдачи титульного полиса вы защищены от претензий на ваш статус домовладельца. Если претензия была предъявлена, страховая компания защитит ваш статус и возьмет на себя расходы по оплате всех обоснованных претензий, предъявленных к недвижимости, вплоть до полной номинальной стоимости недвижимости.