Что такое TAPU и как его получить

Свидетельство о праве собственности — это юридический документ, который показывает, что вы владеете правом собственности на любую недвижимость. В этом документе указывается имя-фамилия владельца недвижимости и подробная информация об имуществе. Особенно в процессах купли-продажи недвижимости сделки со свидетельством о праве собственности имеют жизненно важное значение. Сделки с документами — это один из процессов, которые тесно связаны как с покупателями, так и с продавцами.

Знание процессов, которым необходимо следовать во время сделок с документами о праве собственности, чтобы избежать ошибок, может помочь ускорить процесс и обеспечить его успешное завершение.

Что такое ТАПУ (свидетельчтво о праве собственности)?

Документ о праве собственности — это письменный официальный документ, выдаваемый Управлением земельного кадастра. Он доказывает право собственности на строение, построенное на земле или части земли, и считается действительным в правовом поле до тех пор, пока не будет доказано какое-либо нарушение. Каждый объект недвижимости имеет документ о праве собственности. Вся информация о недвижимости включена в этот документ.

Какие виды ТАПУ существуют?

Существует три различных типа документов о праве собственности на недвижимость. Это свидетельство о праве собственности на право пользования полом (Kat Irtifaki), свидетельство о праве собственности документ на право постройки и документ на право собственности (Kat Mulkiyeti). Помимо знания цветов свидетельств о праве собственности, люди, которые хотят владеть недвижимостью, должны знать эти типы свидетельств о праве собственности. Они различаются в зависимости от текущей структуры или формы собственности на недвижимое имущество.

Ниже приведены типы и описания свидетельств о праве собственности:

• Свидетельство о праве собственности пристройки (Kat Irtifaki): Строительное право устанавливается на здания, строительство которых ещё не началось или находится на стадии строительства. Земля, на которой ведётся строительство, регистрируется Управлением земельного кадастра. Официальный документ о праве собственности, выданный для того, чтобы показать доли правообладателей в земле, также называется документом о праве собственности с правами кондоминиума. Здание, на которое оформлено свидетельство о праве собственности с поэтажным сервитутом, зарегистрировано в Управлении земельного кадастра. Поэтому оно имеет официальный характер. Номера дверей в здании и площади, принадлежащие владельцам недвижимости, определены в правовом документе. Другими словами, площадь каждого правообладателя в недвижимости, имеющей поэтажный сервитут, ясна. По этой причине люди, обладающие правами на недвижимость, также имеют некоторые юридические права.
• Свидетельство о праве собственности: Документ о праве собственности на сервитут любого имущества является официальным документом, в котором определены номера и имена домовладельцев, имеющих долю в каком-либо имуществе. В акционном документе доли собственников не видны на общей площади. Другими словами, в этом актовом документе не задокументировано, что кому принадлежит. У каждого есть общая доля в имуществе. Они разделяют различия по местам проживания, то есть делают это с помощью процесса выдела. Стоимость недвижимого имущества с сервитутом ниже, чем у других объектов. Существуют трудности при продаже недвижимости, имеющий документ о праве собственности. Если человек, желающий приобрести недвижимость в собственность, хочет купить её с помощью ипотечного кредита, он не сможет его получить. Банки не выдают кредиты на недвижимость, имеющую совместное право собственности.
• Документ о праве собственности (Kat Mulkiyeti): Документ о праве собственности — это термин, используемый для описания права частной собственности владельца недвижимости, которое устанавливается на участки, пригодные для самостоятельного использования, такие как этажи, подвалы, магазины, склады, готового здания и связанные с местами общего пользования. С другой стороны, свидетельство о праве собственности на торговый центр — это тип документа, который реализуется путём регистрации каждой секции здания, строительство которого завершено, отдельно на правообладателей. Документ о праве собственности на торговый центр документирует независимое владение собственником недвижимостью. В свидетельстве о праве собственности указываются характеристики здания. Такая информация, как площадь здания, его квадратные метры, его качество, количество независимых секций и общих помещений, включается в свидетельство о праве собственности. » Договоры о праве собственности на здания, которые были законно завершены и имеют сертификат на проживание, преобразуются в документы о праве собственности». Это наиболее подходящий документ о праве собственности для тех, кто хочет приобрести недвижимость с помощью ипотечного кредита.

Если вы хотите стать владельцем недвижимости, вы должны сначала узнать тип документа, подтверждающего право собственности на недвижимость, которую вы хотите купить, и в соответствии с этим строить свои дальнейшие планы и инвестиции.

Помимо типов документов, документ имеет 2 цвета, и каждый цвет имеет своё значение. Документы, оформленные синим и красным цветами, одинаковы по дизайну и содержанию, но отличаются друг от друга по своим качествам, как указано ниже.

1. Синий ТАПУ

Синий тапу (документ на право собственности) известен как документ на право собственности. Он символизирует, что собственность является землёй, что на ней ещё нет здания или что строительство здания только началось. Земли с синим свидетельством о праве собственности указывают на то, что собственность ещё не передана в кондоминиум.

Это можно объяснить следующим образом.

• Право собственности на землю: Такие свидетельства о праве собственности выдаются на участок земли, на котором нет жилья или жилых помещений.
• Совместное владение: Если в документе о праве собственности указано несколько мест обитания, то такой документ о праве собственности означает значительную долю собственности на общее имущество.

Обратите внимание, что владельцы совместного свидетельства о праве собственности обычно имеют меньшую независимость в отношении собственности. Это также ограничивает право владельца принимать решения о продаже, обслуживании и содержании имущества. Владельцам недвижимости с общим правом собственности не разрешается брать ипотеку на недвижимость, находящуюся в совместной собственности.

2. Красный ТАПУ

Красный тапу (документ на право собственности), с другой стороны, указывает на то, что после завершения разработки объекта недвижимости утверждены независимые участки в рамках проекта, зоны использования недвижимости и определённые доли. Документы о праве собственности розового цвета выдаются на объекты недвижимости, в которых создан кондоминиум.

• Владение (Кат Мулкиети): Когда этап строительства завершён, местные муниципальные власти осматривают объект недвижимости, чтобы подтвердить, что строительство завершено. Они выдают разрешение на проживание (Iskan), а также позволяют переоформить акт на следующий уровень или полное владение.
• Разрешение на строительство этажа (Кат Иртифаки): Его также называют строительным сервитутом. Название обозначает, что мероприятие или строительные работы на объекте недвижимости остаются в разработке. В соответствии с соглашением о ресурсах, свидетельство о праве строении этажа отображает распределение единиц недвижимости на стадии строительства.
• Постройка (Devre Mulk): Это свидетельство о праве собственности предлагает дробное или временное распределение владений. Он предлагается, когда недвижимость находится в собственности в течение определенного периода.

Какой тип ТАПУ лучший в Турции?

Люди, которые покупают недвижимость в Турции, должны оформить свидетельство о праве собственности (ТАПУ) в Главное управление земельного кадастра, чтобы сделать эту сделку законной. Таким образом, этот процесс требует большого количества документов. Однако, поскольку каждая сделка с документами отличается, действия, которые необходимо предпринять, могут тоже различаться. В Турции действуют 3 различных документа о праве собственности. Первым из них является акт о праве собственности на многоквартирный дом. Этот тип документа о праве собственности можно получить, когда строительство недвижимости, которое будет приобретено лицом, завершено. Этот тип документа о праве собственности готовится в то время, когда строительство недвижимости все еще находится в стадии строительства. Последний вариант — общий договор. Этот вид документа можно определить, как тип документа, показывающий партнеров недвижимого имущества.

В дополнение типы ТАПУ можно различать различием двух разных цветов. Первый из них – синий. Синий документ дается, когда человек покупает свободную землю. Красный готовится, когда здание закончено. Красный документ может быть для квартир, вилл или коммерческих единиц. Лучший документ, подтверждающий право собственности, это красный ТАПУ с кондоминиумом.

Как получить турецкое свидетельство о праве собственности?

Одним из самых важных моментов при покупке дома в Турции является право собственности, а документ тапу (deed) — это документ, который содержит информацию о недвижимости и её владельце. Он регулируется окончательным Управлением земельной регистрации и кадастра. Они подтверждают, что недвижимость принадлежит вам. Важно, чтобы у вас была информация о документе, подтверждающем право собственности на недвижимость, которую вы хотите приобрести.

Офисы конечного управления земельной регистрации и кадастра работают в соответствии с системой фиксированной записи на приём. После подготовки обязательных документов может быть назначен сеанс проверки, и, соответственно, заключена сделка.

Шаги для получения турецкого документа о праве собственности (тапу) следующие:

1. Необходимо записаться на приём в местное управление земельного кадастра. Необходимо принести с собой обязательные документы.
2. Для подачи заявления на повышение дохода обе стороны должны договориться об объявленной стоимости сделки. она может быть оплачена покупателем.
3. Гербовый сбор должен быть оплачен банковским переводом.
4. В назначенное время покупатели и продавцы должны посетить Земельный кадастр.
5. Продавец подписывает акт, и, следовательно, покупатель получает подтверждение цены приобретения. Также должно быть приложено подтверждение того, что собственность была передана без принуждения.
6. Покупатель должен подписать турецкое право собственности и должен подтвердить акт с сопутствующими расходами.
7. Оригинал тапу или свидетельство о праве собственности выдаётся новому владельцу.

Процесс оформления акта является жизненно важным и основным моментом для покупателей жилья. Вы можете заручиться поддержкой наших консультантов или оформить доверенность.

Какие документы необходимы для получения свидетельства о праве собственности?

Ниже перечислены необходимые документы для получения права собственности.

• Ваш паспорт будет переведён, а копия заверена у нотариуса.
• Налоговый номер из любой налоговой службы Турции.
• Форма, удостоверяющая личность, которую могут заполнить иностранцы.
• Страховка DASK, документ об обязательном страховании от землетрясения.
• Одна личная фотография продавца и две фотографии покупателя. Фотографии должны быть на обычном белом фоне.
• Старый документ о передаче прав на продажу недвижимости.
• Переведённые и нотариально заверенные версии всех документов.

Дополнительно требуется отчёт об оценке недвижимости. Отчёт об оценке недвижимости действителен в течение 3 месяцев с даты выдачи. Отчёт об оценке, который показывает стоимость недвижимости в течение периода, когда она будет куплена, должен быть зарегистрирован в системе TAKBIS общего Управления земельной регистрации и кадастра. Для оформления доверенности необходима первая и заверенная копия доверенности, выданная за рубежом. Если одна из сторон не владеет турецким языком, обязательно проведение сделок с присяжным переводчиком.

Как проверить турецкое свидетельство о праве собственности?

Существует два метода проверки записей о праве собственности дома: обратиться в соответствующие учреждения или сделать это онлайн. Благодаря приложениям, разработанным в соответствии с работами общего Управления земельной регистрации и кадастра, информацию о передаче права собственности можно будет легко получить из Интернета.

Как вы можете добавить свое имя в ТАПУ?

Чтобы добавить имя человека в ТАПУ, вы должны владеть долей этого имущества. Итак, что вы должны сделать для этого процесса? Прежде всего, вам необходимо посетить местное отделение земельного кадастра (отделы земельного кадастра) и уведомить их о том, что вы покупаете долю в собственности, которую вы хотите, чтобы ваше имя было в ТАПУ. В этом случае вам придется заплатить комиссию с оборота в размере 4% плюс некоторые дополнительные административные налоги. Для всех этих транзакций вы должны иметь при себе свой паспорт и турецкий налоговый номер.

Как вы можете удалить свое имя в ТАПУ?

Невозможно удалить ваше имя из ТАПУ, пока вы продолжаете им владеть. Эти документы могут быть смешаны в будущем, и вы не сможете доказать, что дом или собственность принадлежат вам, поэтому вы не можете удалить свое имя из земельного кадастра, пока оно у вас есть. Однако вы можете решить эту проблему, когда дом или недвижимость продаются другому лицу.

Какова стоимость турецкого документа о праве собственности?

В случае, если домовладелец покупает и продаёт недвижимость в Турции, существуют определённые сборы, связанные со сделками с документами о праве собственности.

• Сбор за передачу свидетельства о праве собственности (гербовый сбор) составляет 4% от себестоимости.
• После завершения обмена турецкого свидетельства о праве собственности можно оплатить сбор за передачу. Как правило, продавец объявляет продажную стоимость, а покупатель оплачивает сбор.

Каковы другие расходы на покупку недвижимости в Турции?

Вы можете составить бюджет на фактическую цену недвижимости, а также выделить деньги на расходы при покупке, включая услуги адвоката, нотариуса, налоги и сопутствующие сборы. Плата за такие услуги, как адвокаты и переводчики, может варьироваться в зависимости от того, кого вы выберете.

Другие официальные расходы также определяются в турецких лирах, а сумма в валюте страны, в которой вы находитесь, будет меняться в зависимости от текущего валютного курса. Поэтому приведённые ниже расходы являются лишь приблизительными, но в целом вы должны иметь около 8,5% для покрытия всех сборов и платежей. Обратите внимание, что с 1 января 2021 года налог на передачу права собственности составляет 4%.

Все остальные расходы на покупку недвижимости в Турции перечислены ниже.

• Оплата услуг агента по недвижимости
• Адвокат
• Нотариальные сборы
• Услуги переводчика
• Регистрация Тапу (документы на право собственности)
• Страхование DASK

Предоставляет ли свидетельство о праве собственности турецкое гражданство?

Да, свидетельство о праве собственности предоставляет турецкое гражданство, если вы приобретаете недвижимость стоимостью $250,000 долларов США или более в Турции. В этом случае, когда покупатель недвижимости подаёт заявление на получение турецкого гражданства путём инвестиций, в свидетельстве о праве собственности проставляется сумма, которая предотвращает любую передачу турецкого свидетельства о праве собственности в течение как минимум трёх лет. Тем не менее, мы предлагаем инвесторам, которые желают получить гражданство, убедиться в том, что документ на право собственности чист и свободен от каких-либо сбережений или ипотеки.

Как осуществляется ТАПУ совместного владения недвижимостью в Турции?

Совместное свидетельство о праве собственности — это современный процесс, при котором недвижимость регистрируется на имя более чем одного лица одновременно и отличается условиями продажи. Процент владения определяется для партнеров перед продажей, чтобы не было путаницы в процессе оформления акта. Если для покупки используется жилищная ссуда, два или более человек могут заложить ее. Однако, даже если все партнеры совершили продажу за наличные, участник реестра совместной собственности не может продать свою долю без согласия других партнеров.