Bir ev satın almak büyük bir karar ve önemli bir yatırımdır. Ev alırken geleceğiniz için de büyük bir yatırım yapmış olursunuz. Bu nedenle hangi evi satın alacağınıza karar vermek zor olabilir. Bu süreçte karar verirken tüm detayları düşünmeniz ve incelemeniz gerekebilir. Bu yazımızda ev alırken dikkat edilmesi gereken 12 önemli özelliği anlatacağız.
Satın alma sürecini sorunsuz bir şekilde nasıl tamamlayacağınızı bilmek ister misiniz? Realty Group, tüm satın alma süreci için güvenilir ortağınız olacaktır.
Ev alırken dikkat edilmesi gereken bu 12 önemli özellik nelerdir? Bir ev almanın veya satmanın maliyeti nedir veya yeni bir eve taşınırken ne yapmalı? Evin çevresi ne kadar önemli? Tüm bu soruların ve daha fazlasının yanıtları için kaydırmaya devam edin ve okuyun.
1. Yatak Odası Sayısı
Konuttaki oda sayısını ve kullanışlı olup olmadığını kontrol edin. Birlikte yaşayacağınız kişi sayısını düşündükten sonra yaşam tarzınıza ve bütçenize en uygun konut seçeneğini satın alın.
Türkiye’de en yaygın daire tipleri 1+0, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1’dir. Mobilyalarınızı ve cihazlarınızı odalara sığdırmak ve birlikte yaşayacağınız insanlar için rahat bir alan yaratmak için uygun ölçüye karar verin.
2. Banyo Sayısı
Mahremiyetine önem veren aileler için ebeveyn banyoları oldukça önemlidir. Türkiye’deki birçok ev ebeveyn banyoludur. Özellikle misafir ağırlamayı seven bir aile iseniz bu sizin için çok önemli olabilir.
Ebeveyn banyosu yoksa normal banyo yatak odasına mümkün olduğunca yakın olmalıdır. Ayrıca banyo, çamaşır makinesi ve kurutma makinesi gibi ev aletlerinin konumlandırılmasında önemli bir rol oynar.
3. Evin Konumu
Eğitim kurumlarına, üniversitelere, alışveriş merkezlerine, diğer konut projelerine, parklara, sosyal alanlara yakın olmanız evinizin değerini zamanla artıracak ve hayatınızı çok daha kolaylaştıracaktır. Bu nedenle avantajlı bir yerde yaşamayı tercih edin.
Türkiye hakkında genel bilgi sahibi olmak için Türkiye’de yaşanacak en iyi şehirler makalesine göz atın. Örneğin Muğla’nın denize kıyısı veya Ankara’nın Türkiye’nin merkezinde olması önemlidir.
4. Evin Büyüklüğü
Ev satın almadan önce evin net ve brüt büyüklüğünü bilmek çok önemlidir. Bir evin net alanı o evde kullanılabilecek tüm alanları ifade ederken brüt metrekare evin dış duvarları dahil toplam kullanım alanını oluşturmaktadır. Bir eve ait tüm alanları içeren brüt alan, net alandan fazladır.
5. Mutfak Düzeni
Özellikle çocuklu aileler için mutfak düzeni de önemlidir. Ev sahipleri yemek alanının genişliğine dikkat ederek kendilerine fonksiyonel ve pratik bir alan yaratmayı hedefliyorlar.
Ada ve U şeklinde çeşitli mutfak tasarımları, konut sakinleri için ferah bir alan yaratıyor. Bu tiplere ek olarak L şeklinde, yarımada veya tek duvar mutfak düzenleri işinize yarayabilir. Tek duvar mutfak Türkiye’de en popüler olanıdır.
6. Satın Alma Fiyatı
Yeni bir ev satın alırken, ev alacağınız ülke veya bölge hakkında kapsamlı bir araştırma yapın. Farklı fiyatlar alarak fiyatları karşılaştırmanız sizin için karlı olacaktır.
Daha sonra çok yüksek ücretlerle karşılaşmamak için evin güncel aidatlarını öğrenin. Realty Group hizmeti size en ideal satın alma fiyatlarını sunacaktır.
7. Ev Aletlerinin Yaşı, Stili ve Durumu
Eşyalı evler, ev alırken eşyalarıyla uğraşmak istemeyenlerin popüler tercihleri arasında yer alıyor. Örneğin, tek başına yaşayan öğrenciler, kısıtlı bütçeye sahip olanlar veya farklı ülkelerde yaşayan öğrenciler mobilyalı evlerden yararlanmaktadır. Öte yandan full eşyalı evler sizin tarzınızı yansıtmayabilir ama bir evde ihtiyaç duyulabilecek her türlü eşyayı içinde barındırır. Fiyatları normal dairelere göre daha yüksek ama uzun vadede kar elde edebilirsiniz.
Bazı mobilyalı evlerde yalnızca çamaşır makinesi ve buzdolabı gibi temel aletler bulunur. Satılık mobilyalı evlerde kullanılan ev aletlerinin kullanım sürelerini, markalarını ve tarzlarını bilmeniz sizin için faydalı olacaktır.
8. Güvenilir Bir Emlakçı Bulma
Daire alırken yeni konut projelerinden yararlanmak isteyenler, projeleri geliştiren firmalar hakkında detaylı araştırma yapmalıdır. Bu noktada şirketin portföyündeki projeleri incelemek faydalı olabilir. Eğer yeni bir firma ise bu firmanın referansları kontrol edilmelidir. Çok sayıda kötü eleştiri almış veya mahkemelere konu olmuş firmalardan uzak durulmalıdır. Ev alırken uygun fiyatlardan yararlanın. Realty Group bunu kendiniz yapmak yerine sizin için yapacaktır.
9. Sözleşmeye Dikkat Edilmeli
Tapu masraflarını kimin ödeyeceği konusunda anlaşın ve satış sözleşmesine yazın. Evin emlak vergisi, çevre temizlik vergisi, su, elektrik, doğalgaz, apartman aidatı, telefon, kablolu TV gibi borcunun olmadığına dair belgeleri alın. Satış sözleşmesi ve satış vaadi noter tasdikli olmalıdır. Şirketin verdiği garantiler ve süreler dikkatle incelenmelidir.
10. Ev Yapısının Sağlamlığı
Alacağınız evin deprem riskini incelemeyi unutmayınız. Binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını projenin denetlenip ruhsatlandırılmadığını araştırın. Zorunlu DASK sigortasına sahip olduğunuzdan emin olun. Evlerin ekonomik ömrünün yaklaşık 50 yıl olduğunu göz önünde bulundurarak çok eski olmayan ve eskimeyen evleri tercih edin.
11. Komşular
İstanbul’un bazı bölgelerinde samimi mahalle kültürü hala canlılığını koruyor. Bu sıcak ortamı doyasıya hissetmek ister misiniz? Realty Group size en uygun seçenekleri sunacak. İzole ve sakin bir hayat yaşamayı tercih ediyorsanız satılık rezidanslar tam size göre. Mahallenin güvenliğine ve komşularınızın profiline dikkat ederseniz daha huzurlu ve güvenli bir yaşam sizi bekliyor olacak.
12. Faiz Oranları
Güncel tutmanız gereken en önemli bilgilerden biri faiz oranlarıdır. Türkiye’de faiz oranları zaman zaman artabilir, azalabilir veya sabitlenebilir. Faiz oranları da bankadan bankaya değişiklik göstermektedir.
Yeni Ev Alırken Nelere Dikkat Etmelisiniz?
Yeni bir ev satın alırken dikkat edilmesi gereken en önemli şey ihtiyacı belirlemektir. Öncelikle nasıl bir ev almak istediğinize karar verilmelidir. Kaç odalı veya ne kadar lüks ev istendiği belirlenmelidir. Ardından piyasa araştırması yapılmalıdır. En doğru seçim için ciddi bir piyasa araştırması yapmalı ya da bir emlakçıdan sizin için araştırma yapmasını istemelisiniz. Aynı zamanda bütçenizi de bu aşamada belirlemenizde fayda var. Genel olarak, süreç çok ciddi bilgi gerektirir. Bu yüzden en önemli şey güvenilir ve müşteri memnuniyeti olan bir emlak acentesi ile iletişime geçmektir. Bu sayede hem resmi işlemleriniz bilgili bir ekip tarafından yürütülmekte hem de güvenli bir alışveriş ortamı sağlanmaktadır.
Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Bir ev satın almak yüksek maliyetler gerektirir. Bu nedenle ev alırken bazı hususlara çok dikkat etmelisiniz. Bu sayede verilen parayı hak eden bir ev satın alınabilir. Ev almadan önce dikkat edilmesi gereken hususlar hakkında bilgi sahibi olmak önemlidir. Dikkat edilmesi gereken en önemli konu tapu senedidir. Tapu, bir evin formalitesini ve yasallığını teyit eden en önemli belgedir. Tapusu olmayan bir ev alırsanız, devlet tarafından onaylanmamış ve formalitesi olmayan bir eve sahip olursunuz. Bu durum ciddi para cezaları ortaya çıkaracaktır. Ayrıca tapu yenileme işleminiz oldukça zor ve maliyetli bir işlem gerektirir. İkinci husus ise üzerinde bir kullanım hakkı olup olmadığıdır. Bu konuda ev alırken sorulması ve doğrulanması gereken resmi bir işlemdir. Ayrıca ev üzerinde ipotek olup olmadığı da incelenmelidir. Aksi takdirde, ipotekli bir ev satın alırsanız, dolandırılırsınız ve paranızın karşılığını alamadan paranızın hakkını kaybedersiniz. Ayrıca DASK raporu gibi evin doğal afet ve benzeri durumlara karşı dayanıklılığına ilişkin raporları da güncel ve eksiksiz olarak incelemelisiniz. Yeni yapılmış veya yapım aşamasında olan bir eve yatırım yapıyorsanız güvenilir inşaat firmalarını tercih etmelisiniz.
Yeni Ev Almanın Avantajları Nelerdir?
Yeni bir ev satın almanın ikinci el bir ev satın almaya kıyasla bazı avantajları vardır. Bu avantajlar aşağıda listelenmiştir.
- Daireleri dilediğiniz gibi tasarlama ve değiştirme imkanına sahip olacaksınız. Türkiye’de hızla büyüyen gayrimenkul sektörü hem ihtiyaçları karşılamak hem de insanların zevkine göre bir tasarım oluşturmak için ev sahibi olacak kişilerin ihtiyaçlarına cevap vermektedir. İkinci el bir ev satın almak ve iç tasarımını değiştirmek isteyenlerin daha fazla para harcaması gerekiyor. Ancak yeni evler bu şekilde daha avantajlıdır.
- İnsanların ev alırken en çok dikkat ettiği alanların başında mutfak gelir. Örneğin ikinci el ev alan kişi eski mutfağı beğenmeyebilir ve değiştirmek isteyebilir. Bu nedenle onarım ve yenileme aşamasında mutfağı tam olarak kullanamayarak büyük bir masrafa ve zaman kaybına neden olabilir. İnşaatı devam eden bir ev için inşaat firmasına söyleyip istenilen tasarımı yaptırmak mümkündür. Bu, yeni bir ev satın almanın en büyük avantajlarından biri haline gelir.
- Yeni daireler alıcılar arasında popüler. Anahtar teslimi olarak da bilinen bu daire tipinin tüm bakım ve onarımları tamamlanmıştır. Üstelik bu tür evlere karmaşık evrak işleriyle uğraşmadan eşyalarınızı getirerek kolayca yerleşebilirsiniz. Birbirinden cazip avantajlara sahip yepyeni daireleri seçmeniz için güçlü nedenler var. Örneğin, yeni evlerde akıllı ev sistemleri var. Bu alıcıların hayatını çok kolaylaştırır.
- Türkiye’deki yeni konut projeleri sakinleri için çeşitli sosyal olanaklar sağlarken daha gelişmiş sosyal yaşam alanlarına sahip olacaksınız. Hemen hemen her yeni ev, sitede bulunan yüzme havuzları, fitness salonları, kafe ve restoranlar, parklar, yeşil alanlar ve dinlenme alanlarından yararlanmanızı sağlıyor.
- Uzun vadede yatırımınızın değeri artacaktır. Yepyeni bir evde yaşamak hem kendinizi güvende hissetmenizi sağlayacak hem de zamanla kazanç sağlayacaktır. Türkiye’de yeni bir ev sahibi olmanın avantajları hakkında daha fazla bilgi edinmek için okumaya devam edin.