Herkesin bir ev sahibi olma arzusu vardır. Ne tür bir yatırımcı olursanız olun, Türkiye’de mülk sahibi olmak alıcılar için avantajlı bir durum sağlamaktadır. Genel olarak, Türk mülkü Avrupa ve Körfez mülkünden daha ucuzdur. Türkiye’deki ev satın alanlar önemli yasal engellerle karşılaşabilirken, aynı zamanda Batı ülkelerinden daha düşük olan yaşam maliyetlerinden tasarruf edebilirler. Yavaş tempolu bir yaşam tarzı, organik mutfak ve hoş sıcaklığı olan yaz sıcaklıkları gibi birkaç avantaj da çekicidir.
Türkiye’de ev satın almak basit bir işlemdir. Türkiye, doğal ve kültürel zenginliği, yerleşik ulaşım ağı, jeopolitik konumu, turizmi, ticareti ve eğlencesi ile uzun zamandır yabancı yatırımcıların ilgisini çeken bir ülke olmuştur.
Güçlü, istikrarlı ve yükselen Türkiye ekonomisi, uzun süredir yatırımcılara yeni olanaklar sağlamakta ve varlıklarının değerini artırmak için çalışmalarını sürdürmektedir. Hala ev almayı düşünüyorsanız, Türkiye’de ev sahibi olmanın avantajları aşağıda listelenmektedir.
1. Türkiye’de İkamet ve Vatandaşlık
Türkiye’de daimî ikametgahı bulunan Türk olmayan tüm vatandaşlar Türk vatandaşlığına başvurabilmektedir. Ayrıca, Türkiye’de en az 400.000 dolar tutarında mülk satın alan herhangi bir yabancı, Türk vatandaşlığına başvurabilmekte ve dünya çapında kullanılabilen bir Türk pasaportu almaya hak kazanmaktadır.
Yabancılar altı ay içinde Türk vatandaşı olmayı beklemektedirler. Türkiye’de mülk satın alırsanız karlı bir yatırım yapabilir ve Türk vatandaşlığı alabilirsiniz. Türkiye’de mülk satın alan yabancılar oturma izni alacaklardır. Aileniz ayrıca üç yıl geçerli bir oturma izni alacaktır. Eşiniz ve 18 yaşından küçük tüm çocuklarınız bu avantajdan yararlanabilmektedir. Türkiye’de oturma izni alan yabancılar, ülkede eğitim görme ayrıcalığına başvurabilmektedirler.
2. Yaşam Maliyeti
Türkiye’de yaşam giderleri de AB ülkelerinden veya ABD’den önemli ölçüde düşüktür. Türkiye tarıma dayalı bir ülke olduğu için yıl boyunca taze meyve ve sebze bulunmaktadır ve bu nedenle bakkal maliyetleri oldukça düşüktür.
Türk lirası değeri, ülkede yaşayan yabancılar için avantajlıdır, dolayısıyla Türkiye’de hayatlarının tadını çıkarmalarını sağlamaktadır. Elektrik ve gaz, yerel vergiler, bakım, yiyecek, içecek ve ulaşım gibi giderler diğer ülkelere göre daha düşüktür. Mülk satın alan kişiler, mülkün bakım maliyetlerinin düşük olduğunu görecek ve Türkiye’nin sunduğu diğer zevklerin tadını çıkarmaları için ekstra para ile ödüllendirilecektir.
3. Paranın Karşılığı
Türkiye’deki insanlar gerçekten paralarının karşılığını almaktadırlar. Ve her zamanki masraflar olmadan lüks bir daire veya villa bulmak istiyorsanız, şanslısınız. Sadece mülkler çok uygun fiyatlı olmakla kalmaz, aynı zamanda Avrupa ülkelerinden nispeten daha ucuzdur. En iyi kalitede tamamen mobilyalı yeni inşa edilmiş evler satın alabilirsiniz.
4. Düşük Emlak Vergileri
Türkiye’deki vergi kodlarının uluslararası normlarla daha uyumlu hale gelmesiyle birlikte, Türkiye, ülkede gayrimenkul satın almak isteyen yabancı yatırımcılar için daha çekici hale gelmektedir.
Türkiye’de daha önce kafa karıştıran kurumlar vergisi kanunları sadeleştirilmiştir. Sonuç olarak, rekabetçi OECD bölgesinde yatırımcıları Türkiye’de mülk satın almaktan caydırabilecek her türlü yasal engeli ortadan kaldırmaktadır. Bu, önümüzdeki yıllarda ülkenin büyümesini büyük olasılıkla büyük seviyelere taşıyacak olan yabancı yatırımda bir artışa izin verecektir.
Bir Türk emlak yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, Türk vatandaşlığı için minimum 400.000 dolar tutarındaki yatırımın yanı sıra, Türkiye’de ev sahibi olmanın bir başka nedeni de vergi avantajlarıdır. Bu faydalar aşağıda listelenmiştir.
- Damga vergisi %0’te muaf tutulmaktadır: Ocak 2017 itibariyle emlak “satış vaadi” anlaşmalarına %0.948 damga vergisi uygulanmaktadır. Alıcılar, son kriterlerin karşılanması kaydıyla belirli bir süre içinde devredilmesi beklenen bir mülk satışı sırasında düzenli olarak emlak satın alma anlaşmalarına güvenmektedirler. Aynı indirim, konut amaçlı gayrimenkul satış anlaşmalarında %0.948 olan ve şu anda 0 olan bir peşinat ödemesiyle vergiyi damgalamak için de yapılmıştır.
- Arazi tescil ücretinde azalma: Mart 2017 tarihli bir karar, yetkili emlak satışları ve satın alımları için arsa tescil masraflarını %2 azaltmıştır ve satıcı ve alıcı için %1,5 daha fazla indirim elde etmiştir.
- KDV muafiyeti: Mart 2017’den bu yana, işyeri aracılığıyla Türkiye’de para kazanmayan yabancı uyruklu ve yabancı şirketlere %18’lik mülk satın alımlarından KDV muafiyeti verilmiştir. Ancak bu muafiyet yalnızca doğrudan konut veya işyeri satışları için geçerlidir. Alıcı, gayrimenkulün yabancı para birimi ile satın alıp en az bir yıl saklamalıdır.
5. Yüksek Kâr Getirisi
Türkiye’nin bankacılık kurumları köklüdür ve hızlı ve kolay bir süreçte ev edinmeniz için en iyi finansman seçeneklerini sunmaktadır. Gayrimenkul piyasasında yatırım yapmanın en istikrarlı ve güvenli yolu konut ve ticari gayrimenkul yatırımıdır. Türk gayrimenkul değerleri her yıl yükselmektedir. Hızla genişleyen Türk gayrimenkul piyasasındaki yatırımlar, yatırımcılara kayda değer getiriler sağlamaktadır.
Araştırmalar, Türkiye emlak piyasasının %150 getirisi ile ülkedeki en iyi yatırım fırsatı olduğunu göstermektedir. Ayrıca, sürekli olarak önemli miktarda kâr sağlayan tek Türk finansal faktörü gayrimenkuldür.
6. Türkiye’nin Konumu
Türkiye dünyanın 37. büyük ülkesidir ve kıyı şeridi, doğudan batıya her seyahatlerinde daha fazla yabancı alıcıyı etkileyen sahil beldeleriyle doludur. Altınkum’da ortaya çıkan İngiliz temalı Küçük Britanya kasabası, birçok İngiliz vatandaşının ilgisini çekmektedir.
Daha çok Avrupalı yaşam tarzı ve daha az ziyaret edilen ancak aynı derecede ayrıcalıklı Bodrum yarımadasıyla Antalya şehri de anılmaya değerdir. Türkiye ayrıca tarihi önemi, muhteşem dağ manzaraları ve nefes kesici kıyı şeridi manzaraları ile ünlüdür.
Türkiye’nin konumu ve pozisyonu, uzun süredir Truvalılar ve Osmanlı İmparatorluğu da dahil olmak üzere çeşitli kültürlere ev sahipliği yapmıştır. Hem tarih severler hem de meraklı zihinler tarafından keşfedilecek çok şey vardır.
Türkiye’deki tatil beldesi, belirli bir hedef demografisi ile tanınan Avrupalı benzerlerinden belirgin şekilde farklı bir ortama sahip bir tatil yeridir. Dünyanın en ünlü şehirlerinin çoğunda, birkaç kültürün bir arada olduğu bir mahallede yaşamak standart olarak görülmektedir.
7. İklim
AFIRE (Uluslararası Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği) tarafından yakın zamanda yürütülen bir araştırma, yatırımcıların önemli bir yüzdesinin iklimle ilgili endişelerin yatırım seçimlerini etkileyeceğini belirttiğini ortaya koymuştur. 2020 anketine katılan her üç kişiden ikisi yatırım yaparken bir yerin iklimini dikkate aldıklarını söylemiştir. Hava, atmosfere radikal olarak farklı miktarlarda ısı tutucu kirletici salan ülkeler nedeniyle değişmektedir.
Genel olarak konuşursak, bu zehirli gazlar terminolojisi “sera gazları” veya GHG’dir. Türkiye’nin Enerji Verimliliği Eylem Yasası’nın yasalaşması 2018 de yürürlüğe girmiştir. Sera gazı emisyonlarını azaltmak için enerji verimliliğine yaklaşık 11 milyar dolar ayırmaktadır. 2019 BM İklim Eylemi Zirvesi’nde sıfır karbonlu binaları görüşmek üzere bir araya gelen meclisin eş başkanı Türkiye olmuştur. Türkiye’deki Eskişehir hükümeti, şehirdeki tüm yapıları 2050 yılına kadar sıfır emisyona dönüştürme sözü vermiştir.
Türkiye, güçlü güneş ışığı ve Akdeniz iklimi ile tanınmaktadır. Sıcaklıklar ılımlı ve yağış minimumdur. Bu ülkenin çarpıcı doğal ortamı, Avrupa ve Asya kıtaları arasında yer almaktadır. Ülkede turkuaz rengine adını veren mavi bayraklı 486 plaj, 22 marina ve 7 yat limanı bulunmaktadır. Dünyanın çevre dostu mavi bayraklı plajlarının neredeyse yarısına sahip olan ülke, plaj sayısında üçüncü sırada yer almaktadır.
8. Çeşitli Portföy
Türkiye’de her bütçeye uygun gayrimenkuller mevcuttur. Gayrimenkul sektörü büyümekte ve yetenekli mimarların artan takdirini almaktadır. Yabancı alıcılar, yeni binalardan yeniden satışlara ve yenilenmiş dairelere kadar çeşitli fiyat aralıklarında çok sayıda daire ve villa bulacaktır. Güneşin altındaki evlerin seçimi, aralarından seçim yapabileceğiniz en yeni modern kolaylıklar da dahil olmak üzere uygun fiyatlıdan pahalıya ve lükse kadar değişebilmektedir.
9. Büyüyen Ekonomi
Asya ve Avrupa ortasında bir ülke olan Türkiye, iki kıta arasında bir bağlantı görevi görmektedir. Türkiye’nin 80 milyonu aşan, genç ve aktif nüfusu, onu hızla büyüyen emlak piyasasına yatırım yapmak için mükemmel bir yer haline getirmektedir.
Son 20 yılda Türk gayrimenkulleri muazzam bir şekilde büyümüştür. Emlak fiyatları dünya genelinde genel olarak düşerken, 2017 yılında Knight Frank Endeksi, Türkiye’nin her yıl %11’den fazla fiyat artışı ile altıncı sırada yer aldığını ve Avustralya ve Hindistan’ın önüne geçtiğini tespit etmiştir.
PWC ve Deloitte Danışmanlık, İstanbul’un Avrupa’da gayrimenkul yatırımı için en çok arzu edilen şehir olduğunu söylemiştir.
Türkiye, gayrimenkul yatırımı açısından dünyanın en zengin üçüncü ülkesi olarak kabul edilmektedir. Türk gayrimenkulüne yabancı yatırımcılar, Türkiye’nin AB’ye katılma olasılığı nedeniyle ilgilerinin arttığını gördüler. Bu, turizmi ve gayrimenkul yatırımını artırdı.
Daha önemli reformlar arasında, emlak sicil mevzuatı, ipotek kanunu ve ikamet izni veren kanun dahil olmak üzere çeşitli mülkiyet kanunlarıyla ilgili olarak kabul edilen yeni mevzuat yer almaktadır. Ayrıca, denizaşırı yatırımcıların Türkiye’de nasıl mülk edinebileceklerini ve geliştirebileceklerini doğrudan etkileyen Türk vergi düzenlemeleri de yenilenmiştir.
Bu değişiklikler Türk emlak piyasasını daha rekabetçi hale getirdi. 2018’de bankalar ve ipotek şirketleri tarafından 100 milyar dolardan fazla kredi kullanıldı. Türkiye, 2018’de 46 milyon turisti ağırlayarak dünyanın en popüler altıncı destinasyonu oldu. Birçok turist, Türkiye’nin gelecek vaat eden geleceğini tatil evlerinde ve otellerde sergilemektedir.
Her yıl milyonlarca insan iş ve diğer nedenlerle Türkiye’yi ziyaret ederek, ultra modern iş merkezleri ve mükemmel erişim ile ekonomik bir güç merkezi haline getirmektedir. Bu, doğal olarak, ülkedeki altyapı ve olanaklar için daha fazla talebe yol açmaktadır.
Türkiye’de Emlak Alınabilecek En İyi Yerler Nerelerdir?
Bir mülkün nereden satın alınacağına karar verirken popüler bölgeler ve şehirler hakkında bilgi sahibi olmak için yardımcı olabilmektedir. Resmi devlet istatistik bürosuna göre, İstanbul, Antalya ve Bursa, uluslararası emlak için en iyi şehirler arasında yer almaktadır. Türkiye’de emlak satın almak için en iyi şehirlerden bazıları aşağıda listelenmektedir.
- İstanbul: 2013’ten günümüze gelen verilere göre, yabancılar İstanbul’da yaklaşık 40.000 konut satın alarak Türkiye’nin en popüler bölgesi haline geldi. Yurtiçi satışlarda da ilk sırada yer almaktadır. Çünkü 39 ilçesi ile Türkiye’nin önde gelen turizm, eğitim, iş ve ekonomi merkezidir. İstanbul’un Avrupa yakasında birinci sınıf yeni bir havalimanı açıldı ve ulaşım ve altyapı daha sofistike hale geldi. Mahalleler, muhafazakâr topluluklardan parti ve alışveriş alanlarına kadar çeşitlilik göstermektedir. İstanbul, kentsel yaşamı sevenler için birçok seçeneğe sahiptir.
- Antalya: Antalya ili, diğer yerel pazarlarla agresif bir şekilde rekabet etmektedir. Antalya ve Alanya, Side, Kemer, Belek gibi sahil beldelerinde 2013-2018 yılları arasında yabancılar 33.600 civarında konut satın aldı. Ortadoğulular bölgeye akın etmektedir. Şimdi buraya ev demekte ve bütün yılı burada geçirmektedirler. Olağanüstü misafirperverliği, gece hayatı, perakende sektörü ve TripAdvisor tarafından sıralanan Türkiye’nin en iyi plajları, bu bölgeyi öne çıkarmaktadır.
- Bursa: 2013 yılında yurt dışından konut satışlarında ilk 6 lokasyonda yer almasına rağmen Bursa, 2016 yılında gayrimenkul satışlarında en popüler üçüncü bölge olarak önemli bir yükseliş kaydetti. Bursa’daki gayrimenkuller, Türkiye’deki daha uygun fiyatlı yerlerden biri olduğu için 27.000 doların hemen altında başlamaktadır. Bursa, yıl boyunca açık hava etkinlikleri sağlayan Uludağ kayak merkezine de ev sahipliği yapmaktadır.
Yukarıda bahsedilen popüler şehirler dışında birçok yabancı yatırımcı Karadeniz, Ege ve Akdeniz kıyılarını tercih etmekte, hatta bazıları tam zamanlı olarak bu yerlerde ikamet etmektedir. Türkiye’de emlak satın alabileceğiniz diğer yerler aşağıda listelenmiştir.
- Otantik Alaçatı: Türkiye’nin batısındaki İzmir yarımadasında yer alan Alaçatı’nın popülaritesi artmaya devam etmektedir. Bu şirin, küçük kasaba, İstanbul’dan emekli olmak veya bir tatil evi satın almak isteyen birçok insan için bir başlangıç noktasıdır. Ancak Alaçatı, dünyanın en iyi rüzgâr sörfü destinasyonlarından biri olarak ün kazandı. Alaçatı, turistler için popüler bir tatil yeri olan Çeşme’nin hemen yakınındadır.
- Türkiye’nin Başkenti Ankara: Gayrimenkul alımları için bilinen bir yer olan Ankara, ikinci büyük şehirdir ve sabahtan akşama kadar etkinliklerle parlamaktadır. Ankara, hareketli bir eğlence ve perakende ortamına ve Mustafa Kemal Atatürk’ün mozolesi de dahil olmak üzere çeşitli ilgi çekici noktalara sahip, macera ve tarihi ilgi alanları şehirdir. Buna ek olarak, yerli halk biraz aksama süresinin tadını çıkarmak için Beypazarı ve Kapadokya gibi bölgeleri ziyaret etmektedir.
- Bodrum Yarımadası: Başta İngilizler olmak üzere birçok milletten insan ev almış olsa da yabancılar uzun zamandır Bodrum’a hayrandır. Birleşik Krallık ‘tan birçok göçmen, Bodrum’u evi olarak adlandırmaktadır ve şehre olan sevgileri yeni değildir. Yaratıcı sanatçılar ve yazarlar, on yıllardır ilham almak için Bodrum’u aramışlardır. Gayrimenkul alıcıları, Türkiye mavi yolculuklarının çıkış noktası olarak bilinen 20 sahil köyü ve tatil beldesini gezebilmektedir. Bu konum artık dünyanın her yerinden yat sahiplerini cezbetmektedir.
Önemli bir ekonomiye sahip bir ülke olan Türkiye, çarpıcı kıyı manzaraları, çeşitli kültürel ve tarihi miras, canlı nüfus yapısı ve sürdürülebilir turizm ile birçok şehir sunmaktadır. Türkiye’de bir mülk satın aldığınızda tüm bu avantajlardan yararlanmaya başlayabilirsiniz.
Türkiye’de Ev Almak İyi mi?
Türkiye havası, doğası ve vaat ettiği insani güzellikleri ile dünyada eşi benzeri olmayan bir ülkedir. Yabancıların Türkiye’de mutlu yaşamasının bir başka nedeni de Türklerin misafirperver davranışları ve sıcak kanlı olmalarıdır. Türkiye’de ev almak size hem gayrimenkul yatırımı hem de Türk vatandaşlığı kazandıran bir sistemdir.
Türkiye’de bir ev satın almak çok iyi bir fikir olacaktır. Yedi bölgenin tamamında farklı bir kültürü ve yaşam tarzını benimseyen Türkiye, size farklı ev seçenekleri sunuyor. Ayrıca Avrupa’ya göre çok uygun fiyatlara lüks evlere sahip olabilirsiniz.
Türkiye’de Ev Sahibi Olmanın Dezavantajları Nelerdir?
Yukarıdaki başlıkta yabancıların Türkiye’den ev almasının olumlu yönlerini inceledik, şimdi de Türkiye’de ev sahibi olmanın dezavantajlarına bir göz atalım. Türkiye’de ev sahibi olmanın dezavantajları aşağıda sıralanmıştır:
- Türkiye aynı yılda 4 mevsimi yaşayabilen ender ülkelerden biridir. Bu durum Türkiye’nin coğrafi konumundan kaynaklanmaktadır. Yön pozisyonunda ise Türkiye’nin orta kuşak dediğimiz bir bölgede yer aldığı, dolayısıyla Türkiye’de 4 mevsimin belirgin bir şekilde yaşandığı görülmektedir. Sonuç olarak yağmur, kar gibi hava koşulları bir projenin teslim tarihini geciktirebilir.
- Beğendiğiniz evi satın almadan önce müfettişlere evi kontrol ettirin. Böylece evde tamirat varsa veya kusurlu parçalar varsa ek ücret ödemeden ev sahibine yaptırabilirsiniz. Aksi takdirde tüm bu masrafları satıştan sonra ödemeniz gerekir.
- Kiracılarınız başka bir dil konuşamıyorsa, dil engeli nedeniyle iletişim kurmak zor olabilir.