Emlak Dolandırıcılığı Türleri Nelerdir?

Bir olayda dolandırıcılığın oluşabilmesi için nitelikli bir yalan veya dolandırıcılık durumunun olması gerekmektedir. İnsanları tamamen aldatmak, imkânsız durumların olacağına dair vaatlerde bulunmak, süslü ifadeler kullanarak karşı tarafın algısıyla oynamak, sahte belgeler düzenleyerek mağdurlardan yararlanmak gibi birçok yöntemin bu amaçla dolandırıcılar tarafından kullanıldığı bilinmektedir. Kendinizi bu dolandırıcılık yöntemlerinden korumanın en etkili yolu, kanunda belirtilen hüküm ve koşullara uymak ve karşı tarafın uygun olup olmadığını kontrol etmektir.

Dolandırıcılık suçu genel hatlarıyla ele alındığında basit ve nitelikli olmak üzere iki başlık altında incelenebilmektedir. Basit dolandırıcılık vakaları uzlaşma kapsamında değerlendirilebilmektedir. Savcılık suça konu olayı inceledikten sonra gerekli soruşturmayı başlatabilmektedir. Mağdurların da 8 yıllık zamanaşımı süresi olan şikâyet hakları vardır. Nitelikli hile halkı ilgilendirmektedir, bu bağlamda gerçekleştirilen hilenin türü de kamuoyunu etkileyecek şekilde gerçekleşmektedir.

Emlak dolandırıcılığı ile ifade edilen suçlar, 2010 yılından sonra maketten ev satışlarının artmasıyla artmıştır. Bu tür emlak dolandırıcılık suçlarının sayısız türü olmasına rağmen, özellikle inşaat şirketleri ve müteahhitler tarafından yapılan birçok dolandırıcılık türü vardır. Son zamanlarda yap-sat modeliyle model üzerinden yapılan evlerin satışlarında artış vardır. Müşteriler, inşaat firmalarının yetkilileri tarafından görsele hitap eden model projeler gösterilerek ve çeşitli vaatlerle daire almaya ikna edilmektedir. Bu tür satış işlemlerinin çoğunda herhangi bir sorun yaşanmazken maalesef bir kısmı müşteri tarafında mağduriyet yaşamaktadır. Bazı müşteriler satın aldıkları gayrimenkullerin tapularını veya evlerini tam bedelini ödedikleri halde alamamaktadırlar. Bazı müşteriler ise teslim sürecinde kendilerine vaat edilen gayrimenkulden farklı veya daha düşük kaliteli bir ev almaktadır. Bunun gibi dolandırıcıların kullandığı daha birçok yöntem vardır ve buna benzer dolandırıcılık yöntemleri aşağıda listelenmiştir:

1. Banka Havalesi Dolandırıcılığı

Dolandırıcılar, resmi görünmek ve resmi olmayan sahte şirketlerinin temsilcileriymiş gibi görünmek için gerçek görünümlü sahte belgeler, sahte e-postalar ve web siteleri kullanmaktadır. Bu işlemde sahte çekler kullanılmaktadır. Bahsedilen sahte çekler birçok farklı dolandırıcılık yönteminde öncü rol oynamaktadır: Çekler, emlak depozito ücreti veya peşinat dolandırıcılıklarında, gizemli müşteri dolandırıcılıklarında ve daha birçok dolandırıcılık yönteminde kullanılmaktadır. Mağdurlardan beklenmedik bir çek veya havale ile para yatırmaları istenmektedir. Mağdurlardan para talep edilirken bu ücretin vergileri, işlem ücretlerini veya çeşitli masrafları karşılamak için alındığı ve bu ücreti hemen kendilerine geri göndereceklerini söyledikleri belirtilmektedir. Haftalar sonra kurbanlar çeklerin sahte olduğunu öğrenmektedir. Bu süreçte zaten parayı transfer etmişlerdir. Mağdurlar, dolandırıcılara aktarılan parayı geri alamazlar. Kurbanların tümü, daha yüksek değerde bir şey alma umuduyla birine para göndermekte ve sonra daha az ya da hiç alamamaktadırlar.

2. Tapu Dolandırıcılığı

Bu dolandırıcılık sisteminde, dolandırıcılar mülkünüzü kendi üzerlerine devredebilmekte ve daha sonra sizin bilginiz olmadan ipotek edip satabilmektedirler. Bu süreçte söz konusu gayrimenkul üzerindeki tüm ev haklarınızı kaybetmiş olabilirsiniz. Bir haciz gerçekleştiğinde veya evin satıldığı yeni sahibi tarafından tahliye edildiğinde bu dolandırıcılıktan haberdar olursunuz. Tapu hırsızlığı sigortası satın alarak kendinizi bunun gibi dolandırıcılık örneklerinden koruyabilirsiniz. Gayrimenkul üzerindeki hakkınızı korumak için 7/24 kontrol talep edebilir ve başkası tarafından tapu değişikliği yapıldığında uyarılabilirsiniz.

3. Hareketli Dolandırıcılıklar

Taşınırken karşılaşabileceğiniz birçok dolandırıcılık türü vardır, en yaygın dolandırıcılık biçimi, potansiyel müşterinin bir nakliye şirketiyle iletişime geçmesi ve işlem için tahmini bir ücret istemesiyle başlamaktadır. Bu taşıyıcılar bazen yapılacak iş için çok düşük teklif verebilirler, ancak sahtekâr taşıyıcılar, taşıma sırasında müşterinin malları taşıması için ilk tekliflerini değiştirebilmektedir. Yeni fiyat, orijinal tekliften dört veya beş kat daha yüksek olabilmektedir. Dolandırıcılar, mağdurların kişisel eşyaları için ihtiyaçları doğrultusunda bu yüksek meblağları ödemek zorunda kalacağını bilerek hareket etmektedirler.

4. Depozito Dolandırıcılığı

Dolandırıcılar, reklamlarda belirttikleri sahte ev fotoğraflarıyla evin mobilyalı olduğunun ve diğer ayırt edici özelliklerinin altını çizerek bu reklamlar aracılığıyla insanları aldatmaktadır. Sonrasında genellikle mağdurdan talep ettikleri depozito + ilk kira bedelleri ile ortadan kaybolmaktadırlar. Birçok kişi bu dolandırıcılık yönteminin kurbanıdır. Bu ve benzeri dolandırıcılık yöntemlerinden kendinizi korumak için güvenilir firmalarla çalışmak çok önemlidir.

5. Kiralama Dolandırıcılığı

Kira dolandırıcılığı, kiralanacak gayrimenkulün sahibi ve kiracısının yanlış beyanda bulunması sonucu oluşan bir dolandırıcılık sistemidir. Kira dolandırıcılığı, kiralanacak mülkün özelliklerinin ve kullanılabilirliğinin yanlış tanıtılması şeklinde de ortaya çıkabilmektedir. Kiralık konut için yapılan sahte ilanlar ve bu ilanlara verilen yanlış tepkiler hem kiracılar hem de mülk sahipleri için sorun yaratabilmektedir. Kiralık konut arıyorsanız, bu süreçte kendinizi dolandırıcılardan korumak için kiralamayı düşündüğünüz mülk hakkında detaylı bilgi almanız çok önemlidir.

Emlak Dolandırıcılığı Nasıl Tespit Edilir?

Gayrimenkul almayı düşünüyorsanız süreç içerisinde dolandırılma riskini en aza indirmek için detaylara dikkat etmeniz gerekmektedir. Bir yeri kiralamaya karar verdikten sonra mümkünse tapuyu mutlaka görmelisiniz. Tapuyu görmek kadar tapu dairesine gidip sorgulamak da çok önemlidir. Bu sizi resmi açıdan dolandırılma riskine karşı korumaktadır. Tapunun resmi şartlara uygunluğu kontrol edildikten sonra beklentilerinize uygun ve sizi koruyan bir sözleşme hazırlanmalıdır. Banka havalesi ile sahibine ödenmesi gereken tutarların ödenmesi sürecinde, paranın nereye gönderileceğine dair bir açıklama ile gönderilmektedir. Bu detaylardan daha önemli olan ve dolandırılma riskini azaltacak en önemli unsur güvenilir bir firma ile çalışmaktır.

Emlak Dolandırıcılığı Nasıl Şikayet Edilir?

Böyle bir durum sonucunda dolandırıcılık mağduru olan vatandaşların vakit kaybetmeden en yakın polis teşkilatına veya Cumhuriyet Başsavcılığına şikâyette bulunmaları ve suç duyurusunda bulunmaları gerekmektedir. Bu makamlar, suç duyurusunun ardından gerekli inceleme ve soruşturmaları başlatacaklardır.

Emlak Dolandırıcılığından Nasıl Kaçınılır?

Gayrimenkul almaya karar vermek hayatınızı etkileyecek çok önemli bir karardır ve önünüze birçok engel çıkabilmektedir. Bu engellerin farkında olmak sonradan alınan kararlardan pişmanlık duymamak açısından oldukça önemlidir.

Gayrimenkul dolandırıcılığına maruz kalmamak için bir mülk satın almaya karar verdiğinizde, herhangi bir belgeyi imzalamadan önce göz önünde bulundurmanız gereken bazı önemli detaylar aşağıda listelenmiştir:

  • Alacağınız Gayrimenkulü İyi Araştırın: Satın almadan önce araştırın demek çok klişe bir uyarı olarak algılanabilir ancak bunun emlak dolandırıcılığına maruz kalmamak için en önemli etken olduğunu söyleyebiliriz. Örneğin, seyahat kısıtlamaları nedeniyle son zamanlarda internet üzerinden gayrimenkul satışı yapan güvenilir emlak firmaları ile çalışmıyorsanız, gayrimenkulü kendiniz görmeli ve satıcı ile yüz yüze görüşmelisiniz. Mümkünse tercih ettiğiniz gayrimenkulü ziyaret etmeye çalışın ve iyi araştırın. Ödemenizi yapmadan önce iki kez düşünün.
  • Online Emlak İlanlarına Dikkat Edin: Emlak sektöründe bazı kişiler kendilerini yetkili emlakçı olarak tanımlamakta ve internet üzerinden emlak satışı yapmaktadır. Ancak bu tür işlemlerin yapılabilmesi için gayrimenkul üzerinde işlem yetki belgesinin olması gerekmektedir. Bu nedenle online emlak ilanlarında emlak arıyorsanız, ilanı veren emlak şirketinin ticaret izin formu, oda sicili ve mali sicil kaydı olup olmadığını öğrenmeniz gerekmektedir. Bu tür yetkisiz acenteler tarafından gerçekleştirilen dolandırıcılıklar, bizim “yürüyen acenteler” olarak adlandırdığımız yaygın bir emlak dolandırıcılığı şeklidir.
  • Kaçak Gayrimenkule Karşı Dikkatli Olun: Kaçak mülkler, diğer bir deyişle izinsiz yapılan binalar, ileride devlet tarafından yıkılma riskiyle karşı karşıya kalabilir, bu da gayrimenkul almak için harcadığınız paranın boşa gitmesi anlamına gelmektedir. Emlak dolandırıcıları, yasal olarak inşa edilmemiş gayrimenkul satın almanız için sizi kandırabilmektedir. İzinsiz yapılaşma kavramı, devletin yasakladığı veya imar planının uygulanmasına aykırı olan ve halk sağlığını riske atan alanlarda yapılan yapılardır.
  • Kamu Hizmetini İhlal Eden Emlak: Bölge ayrıca yasa dışı olarak kabul edilmektedir. Resmi şartlar kapsamında yapılacak tüm yapılar için belediye ve valiliklerden izin alınması zorunludur. Bu durumun oluşmaması halinde söz konusu binalar ruhsatsız sayılmaktadır. İnşaat süreci bittikten sonra gayrimenkulü kullanmaya başlamadan önce konut kullanım ruhsatı alınması da bir diğer önemli detaydır. Bu sayede işleminizle birlikte elektrik veya su gibi şehir altyapı hizmetlerinden de yararlanabilirsiniz. Aksi takdirde bu hizmetlerden mahrum kalabilirsiniz.
  • Ruhsat: Satın almayı düşündüğünüz gayrimenkulü satın almadan önce gayrimenkulün ruhsatlı bir yapı olduğundan emin olun. İmar planının uygulanmasına konu olan kaçak işlemler konusu da oldukça önemlidir. Bu tür durumların varlığı sizi satın aldığınız gayrimenkulün yıkılma riskine maruz bırakabilmektedir. Örneğin bazı bölgelerde bir binanın kat sayısı gibi fiziksel özellikler yasal olarak sınırlamaya dahil edilebilmektedir. Bu, düzenlenmiş kurallarla resmileştirilmiştir. Bu durumda bazı bölgelerde üç katlı binalara izin verilirken, dört katlı binalara izin verilmemektedir.
  • Deprem: Ayrıca deprem yönetmeliği de dikkat etmeniz gereken konular arasındadır. Deprem yönetmeliğine uymayan evler yıkılmaktadır. Bu özellikle güvenliğiniz için önemlidir. Bazı gayrimenkuller bu kapsamda inşa edilirken, bazı gayrimenkuller bu yönetmeliğe uygun değildir. Gayrimenkule yatırım yapmadan önce, gayrimenkul dolandırıcılığına maruz kalmamak için gayrimenkulün yasal olarak uyumlu olup olmadığını iyice araştırın.
  • Güvenilir Kişi ve Kurumlarla Çalışın: Gayrimenkul alım satım işlemlerinde profesyonel bir avukat ile çalışmanız sizin için faydalı olacaktır. Yasal rehberlik almak ilk bakışta pahalı görünebilir, ancak sizi olası daha fazla kayıptan koruyacaktır.
  • Hatasız Evrak İşlemi: Türkiye’deki tüm gayrimenkuller, sahibinin adının yazılı olduğu bir belge olan bir tapu ile kayıtlıdır. Bir satıcıyı işe almadan önce, satıcının mülkün yasal sahibi olduğundan emin olun. Bu amaçla taşınmazın tapusunu görmek isteyebilirsiniz, bu sayede yanlış kişilere ödeme yapmaktan kaçınmış olursunuz. Bu tür dolandırıcılıkların önüne geçmek için belediyedeki tapu belgesini de kontrol ederek doğruluğundan emin olabilirsiniz. Ayrıca kontrol edilmesi gereken bir diğer önemli belge ise evin ikamet belgesi ile ilgili belgedir. Bu belge, söz konusu gayrimenkulün yasal olarak inşa edilip edilmediğini ve aynı zamanda inşaat sırasında yönetmeliklere göre ilerlediğini tasdik etmektedir.

Güvenilir Emlak Ajansları ile Çalışın

Hangi emlakçı ile çalışacağınıza karar vermek emlak satın alma sürecinin neredeyse yarısıdır. Güvenilir bir şirket, her zaman en iyi kararları vermenize yardımcı olacaktır. Ancak iyi bir emlak danışmanlığı hizmeti dolandırıcılığa maruz kalma riskinizi en aza indirecektir. Gayrimenkul sektöründeki başarılı geçmişi ile Realty Group, ev sahibi olma yolunda size başından sonuna kadar destek olacak, deneyimli ve güvenilir danışman kadrosu ile bu sürecin başından sonuna kadar size rehberlik edecek ve size rehberlik edecektir. Geniş ürün yelpazesine sahiptir ve hepsinden önemlisi, sizi piyasada bulunan emlak dolandırıcılığına karşı koruyacaklardır. Realty Group, son dönemde adından söz ettiren ve sektöre yön veren saygın bir gayrimenkul şirketi olup, bu süreçte sizlere en iyi hizmeti vermeyi amaç edinmiştir.

Yorum yapın