Gayrimenkul yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar vardır. Öncelikle bilgiye sahip olmak ve bilgiye dinamik olarak erişerek yenilenmek, yatırım öncesi en sağlam temel olacaktır. Dikkate alınması gereken ilk ilke bir hedef belirlemektir ve bu hedef mantıklı olmalıdır. İstekler için hedefler belirlemek olası bir başarısızlık riski taşımaktadır. Spesifik ve net bir yatırım hedefi belirlemek, hem hedefe ulaşma sürecindeki riskleri azaltacak hem de tam finansal bağımsızlığa yönelik gerçekçi bir vizyon sağlayacaktır. Sonrasında değişen ve gelişen çağa uygun olarak kademeli olarak yeni hedefler belirlenebilmektedir. Başarı için öncelikle uzun vadeli yatırım ve bilgi alanlarına yönelik tercihler önemlidir. Felsefe olarak genişten dara bir yaklaşım stratejisine sahip olmak, gayrimenkul yatırımında daha geniş bir vizyonla harekete geçilmesini sağlayacaktır. Bu başarının önemli bir anahtarıdır. Örneğin, bir gayrimenkulü sadece kendisine ve iç mekanına odaklanarak seçmek yerine, onu bölge, mahalle ve çevresi olmak üzere tüm unsurlarıyla değerlendirip daha sonra hedef odaklı seçimi daraltıp detaylara inmek olacaktır. Bu yöntem başarılı bir çalışma sağlamaktadır.
Optimum fırsatlar bu şekilde yatırımcının önüne çıkmaktadır. İhtiyatlı yaklaşım, analitik değerlendirme, yenilenen bilgi ve geliştirme ilkeleri gayrimenkul yatırımında başarının anahtarıdır. Bu noktada bu ilkeleri uygulayacak ve diğer faktörlerden etkilenmeyecek kadar kararlı olmak önemlidir. Profesyonel bir ağ, gayrimenkul yatırımcıları için önemli bir destektir. Önemli fırsatlar yaratabilmektedir. Bu tür iyi seçilmiş danışmanlar, iş ortakları, müşteriler veya kâr amacı gütmeyen bir kuruluşun üyeleri de yatırımcıların birbirini desteklemesine olanak tanımaktadır. Gayrimenkul yatırımlarının çoğu deneyime dayalıdır. Bilgi ilkesinde de bu deneyimden yararlanmak akıllıca olacaktır.
Başarılı gayrimenkul yatırımcılarının alışkanlıkları aşağıdaki gibidir.
1. Yatırım Hedefinizi Belirleyin
Yatırım hedefi, tasarruf ve yatırımın motivasyonu ve yatırım amacıdır. Doğru yatırım yapılırsa yatırım belli oranlarda büyümeye devam edecektir. Finansal bir hedeften yatırım hedefine geçiş süreci, hedefe dayalı yatırımın temelidir. Hedefe dayalı yatırımlarla para, her biri farklı bir yaşam hedefini hedefleyen ayrı yatırım stratejilerine ayrılabilmektedir. Bunları belirlemek ve yönetmek çok önemlidir.
Mevcut konjonktürel durum, hedef için hangi finansal araçlara ihtiyaç duyulduğu, risklerin belirlenmesi ve risk yönetimi, hedefe giden yolda destek planları ve rasyonel eylem planları ile yatırım hedefine ulaşılabilmektedir. Bu faktörler yatırım hedefini belirlemektedir. Belirli bir finansal amaç için kullanılacak yatırımlar, bugün bulunduğunuz yerden gelecekte olmak istediğiniz yere ulaşması gereken getiri oranına bağlıdır. Bir yatırım hedefi, bir risk-getiri kombinasyonu seçmek olarak düşünülebilmektedir. Başka bir deyişle, bir yatırımcı, belirli bir yatırım getirisi elde etmek için ne kadar risk almaya istekli olduğuna karar vererek seçim yapmalıdır. Bu aynı zamanda yatırım stratejisi anlamına da gelmektedir. Bu stratejide koşullar, harcanacak emek miktarı, disiplin, kararlılık ve tutarlılık ile iyi yapılmış bir plan, yatırım hedefi belirleme ve bu hedefe giden yol, bu hedefe giden yolun sürdürülebilir olmasını sağlamaktadır.
2. Emlak Piyasasını Araştırın
Gayrimenkul piyasasını araştırmak, bilgi edinme ve işleme prensibi kapsamındaki yöntemlerden biridir. Öncelikle her işte olduğu gibi ön araştırma ve kapsamlı bir araştırma yöntemi çok önemlidir. Hem hedeflerin belirlenmesinde hem de hedefe ulaşmanın yol ve araçlarının belirlenmesinde önemlidir ve bu yolda karşılaşılacak risklerin önceden bilinmesini de sağlayacaktır. Bu noktada riskleri azaltma ve mevcut riskleri yönetme fırsatı sağlayacaktır.
3. Mali Durumunuzu Kontrol Edin
Mali durumun kontrolü belirleyici bir faktördür. Finansman araçlarına yatırım sırasında ve sonrasında birçok kez ihtiyaç duyulacaktır. Hangi araçlara hangi dönemde ve nasıl ihtiyaç duyulduğu belirlendikten sonra mevcut finansal gücün analiz edilmesi esastır. Hem başlangıç aşamasında hem de gerektiğinde müdahale aşamasında yeterli finansman kabiliyetine sahip olmak için baştan bir durum analizi ve planlama yapılması önemlidir.
4. Bir Muhasebeciyle Çalışın
Yatırım hedefine ve genel olarak yatırımda ilerleme yoluna hâkim olduktan sonra, bazı konularda uzmanlaşmış profesyonellerle çalışmak çok akıllıca bir hareket olacaktır. Bu hem zaman kaybını önler hem de yatırımcıyı basit hatalardan korumaktadır. Birçok konuda işin özüne odaklanmayı sağlamaktadır. Bu noktada muhasebe yönetimi profesyonelini genel yatırım stratejisi doğrultusunda bırakmak ve yatırımda kullanmak pek çok verim sağlayacaktır.
5. Mülkü Değerlendirin
Yeni bir ev için piyasada, aranan mülkün değerinin nasıl belirleneceğini bilmek önemlidir. Bir mülkü değerlendirmenin birkaç farklı yolu vardır. Piyasa değeri, alıcının satıcıya ödemeyi kabul ettiği son fiyattır. Bu değerlendirmeyi piyasa değerine göre yapmak sağlıklı olacaktır. Karşılaştırmalı piyasa analizine dayandığından liste fiyatından farklılık gösterebilmektedir. Göz ardı etmeden değerlendirmekte fayda vardır. Mülk değerini tahmin ederken ve tahmin ederken dikkate alınması gereken hususlar vardır. Bakılan mülkün benzerleriyle karşılaştırılması önceliklidir. En etkili yöntemlerden biri, ilgilendiğiniz mülkün yakınındaki son satışlara bakmak ve bunları satın almak istediğiniz mülke benzer mülklerle karşılaştırmaktır. Bunu yaparken boyutları, iç mekânı, konumu, dışını, durumunu ve özelliklerini karşılaştırmak esastır. Ayrıca mevcut piyasayı takip etmek sağlıklı bir sonuca yol açacaktır.
6. Gayrimenkul Danışmanlığı Alın
Profesyonel bir gayrimenkul danışmanlığı hizmeti almak, gayrimenkul satın alırken bütçe ve zamandan tasarruf etmenizi sağlamaktadır. Konut piyasasını en iyi o alanda uzman bir emlakçıdan öğrenebilirsiniz.
Gayrimenkul danışmanlığı iş ve sosyal alanlarda birçok avantaj sunmaktadır. Gayrimenkul danışmanlığı, gayrimenkul piyasasında güvenilirliği kanıtlanmış Realty Group’tan alınabilmektedir. Gayrimenkul danışmanlığının avantajları aşağıda listelenmiştir.
- Emlakçı, baştan sona tüm süreci teslim edeceğiniz kişidir.
- Size piyasa raporları sunarak bilinçli olmanıza yardımcı olmaktadır.
- İyi bir emlak danışmanı en uygun yatırımı yapmanız konusunda sizi bilgilendirecektir.
- Çeşitli alternatifler sunmakta ve bunlardan birini seçmenize olanak tanımaktadır.
- Emlakçı piyasayı iyi bildiği için uygun fiyatı belirlemektedir.
- Amacı satış yapmak değil, satın almaktır.
- Size zaman kazandırmaktadır.
- Bankalarla sürekli iş birliği içinde oldukları için kredi almanızda size destek olmaktadırlar.
- Tapu işlemlerinde size yardımcı olmaktadırlar.
- Mülkün tüm riskli noktalarını incelemekte ve ileride çıkabilecek sorunlara karşı önlem almaktadırlar.
- Satın alma sürecinin başından sonuna kadar yasal prosedürleri takip ederek hataların önüne geçmektedir.
7. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına Bakın
GYO’lar veya gayrimenkul yatırım ortaklıkları, çok çeşitli endüstrilerde gelir getiren gayrimenkullere sahip olan veya bunları finanse eden şirketlerdir. GYO’ların çoğunluğu büyük borsalarda işlem görmekte ve yatırımcılara çeşitli faydalar sağlamaktadır. Gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO), gelir getiren mülklere sahip olan, bunları işleten veya finanse eden bir kuruluştur. GYO’lar, yatırım fonları gibi, yatırımcılara gayrimenkulden kar etmenin bir yolunu sunarken, aynı zamanda temettü bazlı gelir ve toplam getiriye erişim sağlamaktadır. Ayrıca ekonominin toparlanmasına da yardımcı olmaktadırlar. Ofisler, apartmanlar, depolar, perakende merkezleri, tıbbi tesisler, baz istasyonları, altyapı ve oteller, GYO’ların yatırım yaptığı gayrimenkul mülk kategorileri arasındadır. Bazıları farklı bir portföye sahip olsa da çoğu GYO tek bir mülk türünde uzmanlaşmıştır.
8. Kararlı Olun
Yapacağınız yatırımdan kar elde etmek istiyorsanız yatırımınıza güvenmeli ve istikrarlı bir yol izlemelisiniz. Güvenle hareket etmediğiniz ve tereddüt etmediğiniz her dakika şüphe ve kafa karışıklığı yaşayabilirsiniz, bu da yatırımınıza olan güveninize zarar vermektedir. Bu nedenle uzun vadeli bir yatırım türü olan gayrimenkulde kararlı olmak başarıya ulaşmada çok önemli bir adımdır.
Gayrimenkule Nasıl Yatırım Yapılır?
GYO’ları (gayrimenkul yatırım ortaklıkları) satın almak, fiziksel gayrimenkul olmadan gayrimenkule yatırım yapmanızı sağlamaktadır. Genellikle yatırım fonlarıyla karşılaştırıldığında, ofis binaları, perakende alanları, apartmanlar ve oteller gibi ticari gayrimenkulleri olan şirketlerdir. GYO’lar yüksek temettü ödeme eğilimindedir ve bu da onları emeklilikte ortak bir yatırım haline getirmektedir. Düzenli gelire ihtiyacı olmayan yatırımcılar, yatırımlarını daha da büyütmek için bu temettüleri otomatik olarak yeniden yatırabilmektedirler. Çevrimiçi bir gayrimenkul yatırım platformu kullanmak ikinci yöntemdir. Bu platformlar, gayrimenkul geliştiricileri ile projeleri borç veya öz sermaye yoluyla finanse etmek isteyen yatırımcılar arasında bağlantı kurmaktadır. Kiralık gayrimenkullere yatırım yapmak, yatırım amaçlı gayrimenkulleri alıp satmak ve kiralama yöntemleri gayrimenkul yatırım yöntemleridir.
Gayrimenkule Yatırım Yaparken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Gayrimenkule yatırım yaparken birçok faktörün araştırılması gerekmektedir. Bunlar sizin için aşağıda listelenmiştir.
- Yatırım nedeni: Kazancınız ve yatırım karınız hakkında mantıklı kararlar alabilmeniz için bu mülke neden yatırım yapmanız gerektiğine dair detaylı araştırma ve analizler yapmalısınız.
- Piyasayı araştırmak: Mülkün fiyatı hakkında pazar araştırması yaparak, verdiğiniz fiyata değip değmeyeceğini görebileceksiniz.
- Risk seviyeleri: Bu yatırımın sizin için oluşturabileceği riskleri araştırarak olası sorunlara ve olumsuz durumlara karşı önlem alabilirsiniz.
- Yatırım Süresi: Bu gayrimenkule yaptığınız yatırımın ne kadar süreceğine karar vermenize, beklediğiniz getiriyi elde edip etmeyeceğinizi netleştirmenize yardımcı olmaktadır.
- Likidite: Bu mülke yatırımınıza ne kadar devam edeceğinize siz karar verirsiniz. Bu nedenle, istediğiniz zaman sona erebileceğinizi bilmek size bir özgürlük alanı sağlayacaktır.
- Yatırımın Geri Dönüşü: Yatırım yapmadan önce yatırımdan kazanmayı beklediğiniz geliri netleştirmek, bu yatırımın karlı olup olmadığını size gösterecektir.
- Enflasyon Oranı: Yatırım döneminde enflasyon oranlarının dikkate alınması, kazanacağınız geliri hesaplamanıza yardımcı olacaktır.
Gayrimenkul Yatırımı İçin En İyi Ülkeler Hangileridir?
Dünya piyasasına yatırım yapılacaksa finansal sistemlerin doğru analiz edilmesi önemlidir. Ülkelerdeki prosedürler onlara göre farklı işlemektedir. Bu nedenle tüm bunları gözden geçirdikten sonra yatırım, ihtiyaca ve talebe yönelik bütçeye göre optimum sonucu verecektir. Bazı ülkeler, ülkelerin konut yatırımlarına bakıldığında hem fiyatların kira getirisi ile adil bir şekilde kıyaslanması hem de konutun korunması ve değerinin artırılması açısından ön plana çıkmaktadır. Son yıllarda yüksek ivme ile önem kazanan Türkiye ve konut yatırımında öne çıkan en iyi ülkeler şu şekildedir.
Türkiye: Nüfus arttıkça ve orta sınıf genişledikçe Türkiye genel olarak güçlü bir ekonomik büyüme yaşamaktadır. Türk alıcılar düşük faiz oranları nedeniyle piyasaya yeniden girmektedir. Hem turizm hem de öğrenci cazip yatırım seçenekleridir.
Panama: Panama, yurtdışında gayrimenkul satın almak için en iyi yerlerden biridir. Panama için en önemli iki faktör kiralık daire ve tarımsal fırsatlardır. Panama Şehri kiralama piyasasındaki uzun vadeli artış ve getiriler güçlü olmaya devam etmektedir.
Kanada: Kanada dünyanın en müreffeh ülkelerinden biridir. Ülkede yaşam standartları yüksektir. Kaliteli bir yaşam standardına sahip bir ülkede yatırım fırsatları çok çeşitli ve değerlidir.
Avustralya: Avustralya, gayrimenkul yatırımı açısından Kanada ile bazı benzerliklere sahiptir. Ülke, yüksek fiyatlı kentsel alanlardan ucuz kırsal alanlara kadar çok çeşitli gayrimenkul türleri sunmaktadır.
Singapur: Asya, en azından son 20 yıldır küresel ekonomik büyümenin ön saflarında yer almaktadır. Singapur, Asya kıtasına açılan kapıyı temsil ettiği için bu gelişmeden yararlanmıştır. Singapur, dünyada kişi başına düşen en yüksek dördüncü gayri safi yurtiçi hasılaya sahip ve hızla dünyanın önde gelen finans merkezlerinden biri haline gelmektedir. Gayrimenkul yatırımında yükselen bir değerdir.
Tayland: Güçlü ekonomisi ve yatırım fırsatları ile Tayland, özellikle son yıllarda geleceğe yönelik yatırım potansiyeli yüksek bir ülke haline geldi.
Brezilya: Brezilya, birçok farklı emlak piyasasına sahip büyük bir ülkedir. En önemli yatırım bölgesi Fortaleza bölgesidir. Bu kıyı bölgesi, Brezilya’nın bir numaralı destinasyonudur. Diğer yerlerden daha yüksek getirisi vardır. Ancak önümüzdeki dönemde diğer bölgelerin kârları artacağından seçim için genel bir inceleme yapmak faydalı olacaktır.
Endonezya: İstikrarlı bir ekonomi ve çeşitli doğal kaynaklarla Endonezya, gayrimenkul yatırımı yapmak için en iyi ülkelerden biridir. İyi bir yatırım ortamına sahiptir.
Gayrimenkul Yatırımcı Danışmanı Nasıl Bulunur?
Emlakçı, bir akıl hocası ve öğretmendir. Sınırları zorlayabilecek ve yatırımın büyümesine yardımcı olabilecek kişilerdir. Ancak, danışmanlık tek taraflı değildir. Harika bir mentörlük ilişkisi, bir kazan-kazan durumu ilişkisidir.
Gayrimenkul danışmanı olmak isteyen kişiye karar verirken, gayrimenkul yatırımında uzun yıllara dayanan deneyime sahip birinin olması önemlidir. Bu tür insanlar güvenilir ve deneyimli şirketlerde bulunmaktadır. Araştırma ile ilgili firmalar bulmak ve danışman seçmek mümkün olacaktır. Gayrimenkul yatırım danışmanı, zor kavramları anlaşılması kolay bir şekilde aktarma konusunda öğretmeye istekli ve yetenekli olmalıdır. Seçimde önemli bir kriterdir. Projelere uygulanabilecek pratik uzmanlığa sahip olmalı ve yaptıklarını paylaşmayı severler. Birçok gayrimenkul yatırımı ağ oluşturmaya bağlı olduğundan, emlakçınız iyi bir bağlantıya sahip olmalıdır. Diğer yatırımcılardan en iyi genel müteahhitlere kadar, yatırımcılara rehberlik edebilmeli ve yatırımcıyı ağlarına bağlayabilmelidirler. Son olarak, emlak danışmanınızın sizin çıkarlarınızı göz önünde bulunduran biri olması gerektiğine dikkat edilmelidir.