Mülkiyet, bir kişinin veya şirketin yasal hak sahibi olduğu ve sahiplerine üzerinde belirli uygulanabilir haklar veren herhangi bir şeye atıfta bulunan bir terimdir. Otomobiller, endüstriyel ekipman, mobilya ve gayrimenkul, maddi veya maddi olmayan mülk örnekleridir.
Türkiye çok sayıda gayrimenkulü olan zengin bir ülkedir. Bu sektörde satışı yapılan bu gayrimenkuller hem yatırım amaçlı hem de barınma ihtiyacını karşılamak için üretilmektedir. Böylece bu sektör sürekli kendini yenilemekte ve ihtiyaç ve talebe göre gelişmektedir.
Türkiye, turizm ve eğlence olanakları açısından yabancılar için oldukça cazip bir ülkedir. Ayrıca tarihi ve büyüleyici güzelliği ile ünlü bir şehir olan İstanbul, dünyanın her yerinden yatırımcıları kendine çekmektedir. Avrupa ve Asya kıtalarının buluştuğu tek şehir olma özelliğini taşıyan bu yer aynı zamanda gayrimenkul yatırımları için de bir cennet olarak kabul edilmektedir.
Şu anda piyasada satın alınacak gayrimenkuller yüksek katma değerli ve karlı yatırımlar olduğundan, yabancı yatırımcılar genellikle yatırım için Türkiye’den gayrimenkul satın almaktadır. Buna neden olan en önemli faktör gayrimenkul fiyatlarının düşmesi yani Türk lirasının düşmesidir. Bu sayede satın alınan gayrimenkullerin yatırımcılara yüzde yüz kâr getirdiğini söylemeliyiz. Sağladığı kazancın yanı sıra, Türkiye’de piyasada çok çeşitli gayrimenkul projeleri olduğu için size hitap edeni bulmak çok kolaydır.
Türkiye’de Emlak Fiyatlarını Hangi Faktörler Belirlemektedir?
İstanbul ve diğer illerdeki gayrimenkul fiyatları piyasa içerisinde birçok farklı faktör değerlendirilerek belirlenmektedir. Bu unsurlar mülkün kullanım amacına göre de değişebileceği gibi çevresel etkileri ile de değerlendirildiği için ülkeden ülkeye farklılık göstermektedir.
- Coğrafi konum: İstanbul gibi kozmopolit bir şehirde yüksek nüfus yoğunluğu ve yüksek talep nedeniyle ev fiyatları veya kiralar oldukça yüksek olduğu için gayrimenkulün bulunduğu şehir binanın fiyatını otomatik olarak etkilemektedir.
- Gayrimenkulün inşaat halindeki konumu: Gayrimenkulün apartman, site veya rezidans olması hem bulunduğu piyasayı hem de gayrimenkulün fiyatını etkilemektedir. Ayrıca dairenin manzarasını da etkilemektedir.
- Emlak türü: Türkiye’de birçok gayrimenkul türü vardır, bu fiyatlar talebe göre değişmektedir. Örneğin Türkiye’de villa tipi evlere olan yüksek talep, fiyatların artmasına neden olmaktadır. Bu kapsamda ticari yapılara talep olduğu için fiyat direkt olarak artmaktadır.
- Kaplama ve son rötuşları için kullanılan malzemelerin kalitesi: Bina içerisinde kullanılan malzemelerin cinsi, sıvalar ve yalıtımlar, bize binanın kalitesini gösterdiği için gayrimenkulün fiyatını belirlemede en önemli faktörlerden biridir.
- Mülk Yaşı: Mülkün yaşı, konumuyla birlikte fiyatını etkilemektedir. Öte yandan, bazı mülkler daha eski olmasına rağmen, tarihi yapıları ve dayanıklılıkları nedeniyle oldukça pahalı olabilirler.
Türkiye’de 2022’de Emlak Fiyatları Nasıl Olacak?
Türkiye’de ortalama konut fiyatı metrekare başına 3700 TL (400 $) civarındaydı. Ancak İstanbul’da emlak fiyatları son bir ayda %2,91 artarak metrekaresi ortalama 4.054 TL (502 doları) oldu. Böylece İstanbul’da 100 metrekare ev fiyatları 55.000 dolar ile 450.000 dolar arasında değişmektedir.
Bu fiyat yabancı yatırımcılar için çok uygundur. Bu yılki resmi verilere göre başta İranlılar ve Ruslar olmak üzere yabancı yatırımcılara yapılan konut satışları geçen ay 6.630 konut ile tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. Bu da gösteriyor ki 2022 bu yılla aynı olursa emlak piyasası yabancı yatırımcılarla çok meşgul olabilir.
Türkiye Pazarından Gayrimenkul Alınabilir mi?
Yabancılar Türkiye’de her zamankinden daha fazla gayrimenkul almaktalar. İstanbul’da şu anda piyasada satılmayı bekleyen gayrimenkullerin satış fiyatları Asya’daki en düşük gayrimenkuller arasında yer almakta ve Türk hükümeti de yabancıları yatırıma teşvik etmektedir. Bu yüzden parasını yatırmak isteyen yabancılar Türkiye’de bir mülk sahibi olmak istemektedirler.
Türkiye’de yatırım yapıp mülk satın alabilir miyim diye soruyorsanız, ihtiyacınız olan tek şey istediğiniz yatırım veya mülkün satış bedelidir. Bir mülk satın almak için vatandaş olmak gibi belirli gereksinimleri karşılamanız gerekmez. Realty Group ayrıcalığı ile birbirinden farklı tarzdaki ev ve villalara sahip olabilirsiniz.
Türkiye Gayrimenkul Almak İçin İyi Bir Yer mi?
Doğudan batıya bir cennet olan Türkiye, 81 il ve yedi coğrafi bölge ile inanılmaz bir ülkedir. Dünyanın en büyük 36. ülkesi olan Türkiye, deniz kenarında bir villa, rahat bir daire veya lüks bir çatı katı gibi birçok emlak seçeneğine sahiptir.
Türkiye’de bir mülk satın almayı düşünüyorsanız, her zevke ve bütçeye uygun geniş bir gayrimenkul yelpazesi bulunmaktadır. İşte Türkiye’yi yatırım için harika bir yer yapan diğer özellikler:
- Cari Döviz Kuru
- Türkiye’de Yaşam Maliyeti
- Yatırım Planına Göre Vatandaşlık
- Modern Mülk Mimarisi
- Kolay ve Güvenli Satın Alma Süreci
Türkiye’de Ne Tür Gayrimenkuller Alınabilir?
Yabancı yatırımcıların Türkiye’yi tercih etme sebeplerinden biri de emlak piyasasındaki Ticari Gayrimenkul ve konut çeşitliliğidir. Her bütçeye ve zevke hitap eden çok farklı tür ve yapıların bulunduğu bu piyasada, herkes satış bedelini ödeyip dilediği kadar bileşim sağlayabilmektedir.
Emlak piyasasında hali hazırda satışı devam eden yapı türleri aşağıda listelenmiştir.
- Stüdyo daire
- Zemin kat daire
- Çatı katı
- Rezidans daire
- Villa
- Dubleks daire
Satın Aldıktan Sonra Türkiye’de Mülk Nasıl Kiralanmaktadır?
Mülk sahibi olan herkes satın aldığı mülkü kiraya verebilmektedir. İster siz ister anlaştığınız bir emlakçı ile işlemleri daha kolay tamamlayabilirsiniz. Mülkünüzü uzun vadeli olarak kiralamayı planlıyorsanız, emlak şirketi hizmetlerini kullanmak daha iyidir çünkü özellikle bir sözleşme hazırlarken size her adımda yardımcı olacak bir avukatı ziyaret etmek en iyisi olabilir. Bu konuda bir emlakçı ile anlaşmak, size eksiksiz bir mülk bakım hizmeti de sağlamaktadır.
Türkiye’de Emlak Kiraları Nasıldır?
Türk emlak piyasası, ülkedeki en önemli pazar alanına sahip sektördür. Emlak piyasasında satılık konutların yanı sıra birçok kiralık konut seçeneği de bulunmaktadır. Bu kiralık evler eşyalı ve eşyasız olmak üzere iki farklı şekilde kiracılara sunulmakta ve bu da tabii ki ödenecek kirayı da etkilemektedir. Ayrıca ev kiralamak isteyen kiracı hem kirayı hem de depozitoyu ödemek zorundadır. Böylece kiracı eve herhangi bir zarar vermediği takdirde daha sonra bu depozito ile ev sahibi tarafından karşılanabilmektedir.
Türkiye genelinde piyasadaki dalgalanmalar nedeniyle kiralar son aylarda çok arttı. Ancak, yüksek fiyatlara rağmen, emlak piyasasında hala güçlü bir talep vardır.
Türkiye’de Gayrimenkul Almanın Avantajları Nelerdir?
Yabancıların Türkiye’den gayrimenkul satın alması uzun yıllardır popüler olmuştur. Ancak özellikle son yıllarda değişen döviz kurları, Türk vatandaşlığı teşvikleri, işletme desteği ve fon yardımı gibi avantajlı durumlar nedeniyle uygun fiyatlardan yararlanmak daha da artmaktadır. Türkiye’de gayrimenkul satın almak, Türkiye’nin 7 bölgesinde farklı doğası ve yaşamı ile size büyülü bir atmosfer sunmaktadır. Örneğin deniz kenarındaki bir şehirden alacağınız ev size daha fazla tatil fırsatı sunarken, İstanbul, Ankara gibi kozmopolitlerden alacağınız binalar size yüksek gelir getirecektir.
Türkiye’de gayrimenkul satın almanın avantajları aşağıda listelendiği gibidir:
1. Türkiye’de Emlak Ucuzdur.
Türkiye’deki emlak piyasası uluslararası pazara girmekte geç kalmıştır, bu nedenle düşük ev fiyatları birçok farklı milletten yabancıyı hızla cezbetmektedir. Mülklerin düşük fiyatları, birçok müşterinin mülkü ipotek veya banka kredisi olmadan doğrudan satın almasına izin vermektedir. Bu gayrimenkullerin yabancı yatırımcılara ucuz gelmemesinin bir diğer nedeni de Türkiye’nin para birimi olan Türk Lirasının dolar karşısındaki değerinin düşük olmasıdır.
2. Türk Vatandaşlığı alabilirsiniz.
Türkiye Cumhuriyeti yasalarına göre, Türkiye’de yatırım amaçlı gayrimenkul satın alan yabancı girişimcilere vatandaşlık sunulmaktadır. Elbette Türk vatandaşlığına sahip olmak için bir takım belli başlı kuralların yerine getirilmesi gerekmektedir.
Vatandaşlığa başvurmanın ilk kuralı, Türkiye’de değeri 400.000 dolar ve üzerinde olan bir mülk satın almaktır. Ayrıca, Türkiye’de bir iş yeri açmak istediğinizde vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz, ancak bu isteğinizi kanıtlamak için bir işyerinin yanı sıra banka hesabınızda 500 bin doların olması gerekmektedir.
3. Türkiye Şehirleri Güvenlidir.
Türkiye, kurduğu polis, jandarma ve korucu teşkilatları ile hem vatandaşlarının hem de yabancıların güvenliğinin sağlanması açısından son derece dikkatli bir devlet politikası yürütmekte, bu sayede sizler için gönül rahatlığı ile güvenli bir seçim olabilmektedir.