Türkiye’de emlak dolandırıcılığı çok yaygın bir olay değil. Ama yine de tecrübesiz insanların başına talihsiz olaylar geliyor. Bu yüzden bu konuda dikkatli olmakta fayda var. Emlak dolandırıcılığının birçok yolu vardır. Evi satanlar ve ev satın alanlar da dolandırılabilir. Bu aşamada en önemli şey güvenilir kişilerle iletişim kurmak ve imzalanacak belgeyi özenle seçmektir. Türkiye’de gayrimenkul alıp satacağınız zaman bu alanda güvenilir emlakçılar ile iletişime geçmelisiniz. Özellikle tecrübesiz olduğunuz için sizi aldatmak isteyen çok kişi olacaktır. Bu nedenle komisyon ücretinden kaçınmak için danışmanlık almazsanız çok daha yüksek ücretler ödemek zorunda kalabilirsiniz. Yabancı yatırımcılar daha deneyimsiz oldukları için bu tür dolandırıcılıklarla karşılaşma olasılıkları daha yüksektir. İyi düzeyde Türkçe bilmeyen yabancı yatırımcıların burada evrak işlerine yardımcı olması için emlakçılarla çalışması gerekenler aşağıda sıralanmıştır;
1. Yasadışı İnşa Edilen Mülklere Karşı Dikkatli Olun
Türkiye’de yapı yönetmeliği 2018 yılında güncellenmiştir. Denetimler, deprem yönetmeliği, yapısal sağlamlık gibi konular önem kazanmıştır. Yetersiz binalar, denetimden geçemedikleri takdirde yapı ruhsatı alamazlar. Bunun birçok nedeni vardır. Bazı binalar doğru katta yapılmazken bazı binaların malzemeleri kullanıma uygun değildir. Devlet bu binalara yapı ruhsatı vermiyor. Emlak dolandırıcıları da bu tür yapıları kullanarak insanları aldatmaktadır. Bu yüzden Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapacağınız zaman mutlaka karşı taraftan yapı ruhsatı talep edin.
2. Bir Avukatla/Danışmanla Çalışın
Gayrimenkul yatırımı yüksek meblağlar gerektiren bir yatırımdır. Bu süreçte atılacak her imza çok önemlidir ve ciddi sonuçlar doğurabilir. Bir hata binlerce pound kaybetmenize neden olur. Bu nedenle büyük bir gayrimenkul yatırımı yapacağınız zaman bir avukat ile görüşerek sözleşmeleri ve resmi prosedürleri takip edebilirsiniz. Bir avukata danışmak sizi büyük sorumluluklardan kurtarır.
3. Evrak İşlerini Doğru bir şekilde yapın
Evrak işleri çok önemlidir. Türkiye’de çok fazla bürokratik süreç var ve bu işlemler doğrudan ve hızlı bir şekilde yapılmalıdır. Hukuki süreçte gerekli tüm evraklar eksiksiz olarak doldurulmalıdır. Evrak işleri için emlakçınızdan danışmanlık almanız son derece faydalıdır. Daha sonra herhangi bir sorunla karşılaşmamak için bu danışma için güvenilir bir kurumdan yardım alın.
4. Sahte Emlak Fotoğraflarına İnanmayın
Dolandırıcılıklarda kullanılan en yaygın yöntemlerden biri de sahte ev fotoğrafları ile insanları kandırmaktır. İmkanınız varsa ilgilendiğiniz evi yüz yüze görmelisiniz. Eğer yoksa fotoğraf yerine görüntülü arayarak evi ziyaret etmelisiniz. Evin değeri ile doğru orantılı fotoğraflar beklemelisiniz. Aksi takdirde, şüphelenmelisiniz. Sadece evin fotoğraflarını gördükten sonra ödeme yapmayın.
5. Güvenilir Emlak Şirketlerini Tercih Edin
Türkiye’deki emlak şirketleri ve emlakçılar bir lisansa sahip olmalıdır. Bir emlak ofisi ile iletişime geçerken öncelikle bu ehliyete sahip olup olmadıklarını bilmelisiniz. Ayrıca emlakçınızı seçerken müşteri memnuniyetine sahip, işini nasıl yaptığını zaten bildiğiniz emlakçılar ile iş yapmalısınız. Aksi takdirde güveninizi sarsabilir ve sizi aldatabilirler. Realty Group, Türkiye’de gayrimenkul alanında uzun yıllardır hizmet veren bir şirkettir. Şirket birçok dilde hizmet vermektedir. Realty Group, Türkiye’deki tüm hukuki süreçlerde müşterilerinin yanındadır. Türk vatandaşlığının gereğini yerine getirmek için müşterilerine uygun reklamları sunmakta ve saha ziyaretleri yaparak güvenilir hizmet vermektedir.
6. Türkiye’den Vatandaşlık Alma Koşullarını İyi Bilin
Türk vatandaşlığı hakkını elde etmek için yatırım yapmak istiyorsanız, bu amaca uygun gayrimenkullere yatırım yapmanız gerekmektedir. Bu konuda güvenli bir yol almak için bu konuyu iyi bilen emlakçılarla iletişime geçmelisiniz. Emlakçılar sadece uygun konutları bulmakla kalmaz, yasal süreçlerde de yanınızda olarak size güven verir. Türk vatandaşlığı hakkında daha fazla bilgi için makalemize göz atabilirsiniz.
Türkiye’de Emlak Dolandırıcılığının Cezası Nedir?
Emlak dolandırıcılığının cezası hapistir. Ciddi bir suç olan emlak dolandırıcılığı hapis cezasının yanı sıra para cezası da gerektiriyor. Bu cezalar duruma göre değişir ve onlarca yıl hapis cezasına kadar varabilir.
Türkiye’de Gayrimenkul Yatırımı Güvenli mi?
Yukarıdaki uyarıları dikkate aldığınız sürece Türkiye’de yatırım yapmak güvenlidir. İnşaat sektörünün çok gelişmiş olduğu Türkiye’de yatırım yapmak yatırımcıya ciddi kazançlar sağlıyor. Gayrimenkul yatırımı yapılırken resmi işlemler için bir avukattan veya emlakçıdan danışmanlık hizmeti alınmalıdır. Özellikle bazı emlak acenteleri yurtdışındaki yatırımcılar için bu konuda uzmanlaşmıştır. Ve bu ajanslar farklı dillerde hizmet vermektedir. Bu ajanslarla ortak olmanız sizin için avantajlı olacaktır.
Gayrimenkul Dolandırıcılığı Türleri
Gayrimenkul dolandırıcılığı, aldatma amacıyla gayrimenkulün satın alınması, satılması, kiralanması veya finansmanı ile bağlantılı olarak aldatıcı uygulamalar kullanma eylemidir. Bu, bir mülkü hileli bir şekilde aşırı değerlendirmeyi, belgeleri tahrif etmeyi veya bir mülk hakkındaki bilgileri yanlış beyan etmeyi içerebilir.
Aşağıda listelenenler de dahil olmak üzere birçok farklı gayrimenkul dolandırıcılığı türü vardır:
- İpotek dolandırıcılığı: Bu dolandırıcılık türü, bir kişi başka türlü hak kazanamayacağı bir kredi almak için bir ipotek kredisi başvurusu hakkındaki bilgileri kasıtlı olarak yanlış beyan ettiğinde ortaya çıkmaktadır.
- Tapu sahtekarlığı: Bu dolandırıcılık türü, tapu sahteciliğini veya bir gayrimenkul parçasına değiştirmeyi veya bir mülkü satmak için yanlış bir tapu kullanmayı içermektedir.
- Mülk çevirme: Bu dolandırıcılık türü, bir mülkün satın alındığı, hızlı bir şekilde yenilendiği veya onarıldığı ve ardından şişirilmiş bir fiyata satıldığı bir dolandırıcılık türüdür. Satıcı, mülkün olduğundan daha değerli görünmesini sağlamak için yanlış veya yanıltıcı bilgiler kullanabilir.
- Tapu sahtekarlığı: Bu dolandırıcılık türü, sahibinin bilgisi veya rızası olmadan bir mülkün tapusunu oluşturmayı veya değiştirmeyi içermektedir.
- Ev sahibi dolandırıcılığı: Bu dolandırıcılık türü, ev sahibine ait olmayan bir mülk için kira toplamak veya gerekli onarımları yapmamak ve ardından yaşanabilir olmayan bir mülk için kira toplamak gibi şeyleri içerebilir.
- Devremülk sahtekarlığı: Bu dolandırıcılık türü, devremülk sahibi olmanın yararlarını veya maliyetlerini yanlış beyan etmek veya birini istemediği veya karşılayamayacağı bir devremülk satın almaya ikna etmek için yüksek basınçlı satış taktikleri kullanmak gibi aldatıcı uygulamalar kullanarak devremülk satmayı içerebilir.