Türkiye’de Ev Kredisi Nasıl Alınır?

Emlak kredileri tüketicilerin ev veya arsa gibi mülkleri satın almak için kullanabilecekleri kredilerdir.

Çoğu kişinin maaşları, istedikleri evin maliyetini karşılamaya yetmeyebilir ve bu da ödemelerin geri alınması için gerekli fonların ödenmesini zorlaştırır ve bir ev satın almak için çoğu kişi kredi almayı tercih eder (Erol & Patel 2005,277). Kredi veren kişi, bu tür kredinin teminatı olarak borçlunun mülkünü elinde bulundurur. Bir borçlu, krediyi geri ödemediğinde, kredi veren kişi yatırımlarını telafi etmek için gayrimenkulden zarar edebileceğini düşünebilir. Borç alan kişi borç verenden para aldığında, mülk satın aldığında ve krediyi geri ödediğinde, konut kredisi veya mülk kredisi sona ermiş olur.

Bir kişi, mülk kredisi alabilmek için gayrimenkulün bedelini ödeyemeyecek durumda olmalıdır. Arazi veya ev satın almak isteyen çok sayıda insan var, ancak bunu yapmak için finansal imkanları yok. Bu durumda emlak kredileri iyi bir avantaj olabilir. Bir borçlu ev satın aldığında, kredi alır ve daha sonraki bir dönemde geri öder. Bir diğer yönü de yatırımcıların paralarını yatırım fonları gibi başka yatırım türlerine değiştirme arzusudur (Karakas ve Özsan 2005,37).

Bir sermaye yatırımı biçimi olarak, bazı kişi ve kuruluşlar para bağışlayabilir. Bunun nedeni, kredi ve ipotek alıp faizlerin tahsil edilmesiyle para kazanabilmeleridir. Bu tür bir krediden para alabilmek için borçlu bir dizi kurala uymalıdır. Bir borçlunun kredi alabilmesi için kredi veren kişinin tüm standartlarını karşılaması gerekir (Karakas ve Özsan 2005,37).

Türk yatırım oranlarındaki artışlar, Türk lirasının değersiz kalmasının doğrudan bir sonucu oldu. Bunun sonucunda emlak değerinde bir düşüş meydana geldi (Erol & Patel 2005,275). Sonuç olarak, uygun bir fiyata yüksek kaliteli bir eve sahip olabilirsiniz. Ancak, borç verenin, borç alanın kredi alabileceğine nasıl inandığına bağlı olarak, borç verenin şartlarını takip etmelidir. Potansiyel kredi verenler, bu kredi başvurusunda sağlanan bilgilere göre uygunluk durumunuzu değerlendirecektir (Erol & Patel 2005,275). İpotek başvurusu yapıyorsanız, kredi verenler genellikle istihdam türünüze, yaşınıza, gelirinize, kredi geçmişinize ve mülkiyet türünüze bakacaktır (Mugleston 2021,3).

İpotek nedir?

İpotek, önemli bir güvenlik türüdür. Konut kredisi, mülkiyet payının belirli bir gayrimenkule devredildiği bir kredidir. Bir satış veya hediyenin aksine, ipotek edilen mülke mutlak bir faiz aktarmaz.

Borç alınan, borçlu olan veya borç ya da mali yükümlülük biçiminde borçlanacak olan paranın ödenmesini güvence altına almak için taşınmaz mülklere bir mülkiyet faizinin devredilmesidir.

Diğer yandan konut kredisi iki çeşit olarak sunulur ve bunlar: Sabit ve değişken diye adlanlandırılır. 15, 20 veya 30 yıllık bir dönem için sabit faiz oranına sahip olmak mümkündür. Kısa vadeli bir kredide, borçluya büyük bir aylık ödeme uygulanacaktır. Ancak, aylık ödeme miktarı ne kadar düşük olursa süre de o kadar uzun olacaktır. Faiz oranları artsa bile, bu sabit faizli ipotek için her ay aynı tutarı ödemeye devam edecektir.

İkincisi, ayarlanabilir faizli bir ipotek veya değişken faizli ipotek kredisidir. Kısa bir süre için düzeltilebilir, ancak kredi süresince dalgalanır ve piyasa faiz oranlarının yükselmesi durumunda borçlunun aylık ödemesi otomatik olarak artar.

İpotek ile Konut Kredisi Arasındaki Fark Nedir?

Konut kredisi, özellikle konut amaçlı bir mülk satın alma veya inşa etme konusunda mali yardıma ihtiyaç duyan kişiler için uygulanır. İpotek kredisinin ise kredi değerinin kullanımı için bir sınırı yoktur. Konut kredisi ile ipotek kredisi arasındaki temel fark, bugün piyasada her birinin kendi amacının olduğunu açıkça belirtmektedir.

Mortgagor (İpotek Ettiren Borçlu) Kimdir?

İpotek, devreden, başka bir deyişle, bir ev satın almak için kredi arayan “borçlu”dur. Diğer bir deyişle, ipotek borçlu ve mülk sahibi olarak tanımlanırken, alacaklı banka ve ipotektir.

Yabancılar Türkiye’de Konut Kredisi Alabilir mi?

Evet, yabancılar Türkiye’de ipotek alabilirler.

Bu uygulama sadece birkaç yıl önce Türkiye’de yaygın olmakla birlikte artık azalmış durumda. Durum, Türk ve Türk olmayanlar da dahil olmak üzere yabancılara da zarar verdi.

Türkiye, yabancılar tarafından ipotek edilen gayrimenkulleri veya alabileceği faiz oranlarını sınırlamaz. Ancak, sadece Türk bankaları Türk gayrimenkulleri üzerinde ipotek sağlayabilir ve yabancıların bunu sadece Türk bankaları ile yapmasına izin verir. Yabancılar tarafından kontrol edilen, Türk bankalarından alınan krediler farklı hüküm ve koşullara tabidir. Türk hükümetinin sahip olduğu ve hükümet dışı bankalar faiz ve ücretleri Türk Bankası tarafından alınanlardan oldukça farklı şekilde tahsil ediyor.

Türkiye’de insanlar, çeşitli finans kuruluşlarının sağladığı çeşitli faiz oranlarından faydalanabilir. Bu oranların en popüleri sabit faiz oranıdır. Bankalara yabancı alıcılara borç verme yönünde uygulanan hükümet baskısı geniş ölçüde kabul ediliyor.

Türkiye’nin ekonomik açıdan kurtarıcı kuruluşları, geniş destek ve ülkenin küresel mali krizden kurtulmasına yardım etmede sahip oldukları rol nedeniyle yaygın olarak emlak şirketleri olarak anılıyor. Buna rağmen, hem eksiksiz hem de başarılı tek bir ticari ürün veya hizmet bulunmamaktadır. Türkiye’de yaşayan birçok yabancı, maaşları düşük olmasına rağmen ipotek başvurusunda bulunduklarından endişe ediyor ki bu sıradan bir sorun.

Bankalar, krediyi geri ödeyebildiklerini doğrulamak için borçlananlardan hesap özeti talep ederler. Türkiye’de bir ev satın almak istiyorsanız size para verecek birkaç Türk Bankası var. Bir yabancının Türkiye’den bir krediye uygun olup olmadığını değerlendirirken krediyi geri ödeyebilmesi önemlidir. Son olarak, borçlunun aylık brüt geliri, kredinin bu rakamın %33’ini aşıp aşmadığı belirlenmektedir.

Kaçınılması gereken en önemli şeylerden biri dövizdir. Bu nedenle ipotek, ülke dışında yaşayan yabancıların ulusal para biriminde (USD/EUR/GDP) kullanılır.

Türkiye’de İpotek Nasıl Alınır?

Süreç basittir ancak çok fazla evrak işi gerekir. Öncelikle, borçlu kişi, banka için avukat veya emlak acentesi tarafından yapılan başvuruda bulunmalıdır. Türkiye’de konut kredisi için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz.

  1. Bütçenizi ve finansman gereksinimlerinizi belirleyin.
  2. Seçimlerinizi karşılaştırmak ve tartışmak ve ön onay almak için ipotek komisyoncusu ile iletişime geçin.
  3. Türk vergi numaranızı alın.
  4. Tapu kaydını ile inceleyin.
  5. Sözleşmeyi tamamlamak ve imzalamak için tapu kayıt defterine kaydolun.
  6. Sözleşmeyi imzalayın ve depozitoyu gönderin.
  7. Burada, ipoteğiniz için ayrıntılı bir başvuru sunmalı veya sıfırdan başvurmalısınız.
  8. Son olarak, tapu toplam tutarı ve vergileri ödedikten sonra mülkiyet belgelerinizi alın.

Türkiye’de İpotek Faiz Oranları ne Kadardır?

2015 ile 2021 yılları arasında bankaların mülk Kredileri için Ağırlıklı Ortalama Faiz oranları.

Tarih Muhafaza (TRY) (Akış Verileri, %) Tüketici Kredisi (TRY) (Kişisel + Araç + Muhafaza) (Akış Verileri, %) TP Tüketici Kredisi (TRY) (Kişisel + Araç + Konut) (Gerçek Kişi Kredili Hesap dahil) (Akış Verileri, %)
18.09.2021 17,88 22,06 23,73
1.07.2021 17,94 22,24 23,81
1.06.2021 18,00 22,39 23,71
28-05-2021 17,79 22,41 23,61
30-04-2021 18,06 22,79 23,74
26-03-2021 17,88 22,45 23,41
26-02-2021 17,85 21,81 22,87
29-01-2021 18,13 21,73 22,39
25-12-2020 18,69 22,14 21,22
27-11-2020 16,10 20,54 18,82
30-10-2020 15,18 18,70 17,64
25-09-2020 14,80 17,85 17,20
28-08-2020 13,31 16,57 16,40
31-07-2020 9,22 10,77 11,92
26-06-2020 9,01 11,00 11,64
29-05-2020 11,13 11,84 13,02
24-04-2020 11,49 8,45 9,75
27-03-2020 11,41 14,43 15,52
28-02-2020 11,32 13,61 14,51
31-01-2020 11,50 14,18 15,07
27-12-2019 12,64 14,69 15,86
29-11-2019 12,88 15,74 17,00
25-10-2019 13,10 17,12 18,07
27-09-2019 13,06 17,41 19,33
30-08-2019 12,88 19,28 21,43
26-07-2019 20,49 26,34 26,57
28-06-2019 22,23 27,86 28,35
31-05-2019 21,86 28,86 28,91
26-04-2019 19,35 26,12 27,50
29-03-2019 17,10 22,07 24,29
22-02-2019 21,47 25,18 27,53
25-01-2019 24,93 27,97 29,30
28-12-2018 27,39 31,74 31,18
30-11-2018 28,38 33,78 31,81
26-10-2018 29,28 36,96 32,90
28-09-2018 28,00 37,03 30,73
31-08-2018 23,15 29,82 27,95
27-07-2018 19,43 24,49 24,43
29-06-2018 13,14 19,61 21,05
25-05-2018 13,01 18,02 19,90
27-04-2018 14,84 18,81 20,66
30-03-2018 14,96 18,56 20,22
23-02-2018 14,70 18,88 20,70
26-01-2018 14,08 18,69 20,55
29-12-2017 13,78 17,85 19,71
24-11-2017 13,14 17,19 19,27
27-10-2017 13,01 17,03 19,04
29-09-2017 12,88 16,53 18,49
25-08-2017 12,69 16,62 18,47
28-07-2017 12,12 16,07 18,11
30-06-2017 11,78 15,82 19,02
26-05-2017 11,71 15,85 18,15
28-04-2017 11,45 15,33 17,43
31-03-2017 10,95 14,69 16,94
24-02-2017 11,28 14,97 17,30
27-01-2017 11,46 15,13 17,45
30-12-2016 11,43 14,51 17,03
25-11-2016 11,48 14,63 17,16
28-10-2016 12,09 15,43 18,02
30-09-2016 12,05 15,28 18,05
26-08-2016 12,07 15,64 18,67
29-07-2016 13,72 16,42 19,53
24-06-2016 13,79 16,37 19,30
27-05-2016 13,93 16,43 19,25
29-04-2016 14,13 16,62 19,57
25-03-2016 14,44 16,98 19,94
26-02-2016 14,43 17,01 19,85
29-01-2016 14,41 16,90 19,80
25-12-2015 14,07 16,42 19,45
29.11.2015 13,98 16,36 19,70
30-10-2015 14,41 16,84 20,57
25-09-2015 13,74 16,54 22,49
28-08-2015 12,93 15,36 18,36
31-07-2015 12,33 14,80 18,13
26-06-2015 12,14 14,48 17,76
29-05-2015 11,60 14,25 16,89
03-04-2015 10,96 13,57 16,42
27-03-2015 10,95 13,48 16,35
27-02-2015 10,75 13,54 16,49
30-01-2015 10,91 13,77 16,64

 

Türkiye’de İpotek Gereksinimleri Nelerdir?

Türkiye’de konut kredisi başvurusunda bulunmadan önce, aşağıdaki tüm gerekliliklere sahip olduğunuzdan emin olun.

  • Borçlunun yaşı 25-70 arasında olmalıdır. Örneğin, 60 yaşında bir borçlu on yıllığına kredi alır, ancak 65 yıllık bir borçlu sadece beş yıllığına kredi alır.
  • Hayat sigortası zorunludur.
  • Türkiye dışında mevcut bir ev için belgenin kanıtı olması gerekir.
  • Kredinin geri ödeme süresi yalnızca 15 yıldır.
  • Son iki yıla ait kişisel vergi numarası beyannameleri.
  • Kredi para birimi yalnızca ABD doları, İngiliz sterlini, Euro veya Türk lirasıdır.
  • Borçlu olan, sabit faiz oranını seçmelidir.
  • %1 – %2 indirimle erken geri ödeme fırsatı vardır.
  • Mülk (DASK) için Sigorta belgesi zorunludur.
  • Kredinin asgari tutarı 28.000 ABD Doları veya Türk Lirası eşdeğeridir.

Türkiye’de İpotek için Gereken Belgeler Nelerdir?

Türkiye’de konut kredisi için gerekli belgeler aşağıdaki tablodadır.

Çalışan İşletme sahipleri Emekliler
Mortgage kredisi başvurusu için gerekli belgeler          ×             ×
İpotek ülkesinde düzenlenen, bir yıl önce alınan Türk beyanname vergi numarası.           ×             ×
Satın alınan mülkün mülkiyet hakkı (tapu) ve teknik pasaportunu doğrulayan belgenin bir kopyası.           ×              ×
Türkçe’ye çevrilmiş ve banka tarafından onaylanmış veya noter tasdikli alıcının pasaportu          ×             ×
Çalışan tarafından yayınlanan İstihdam Mektubu.          ×
Satıcı pasaportunun fotokopisi         ×            ×
Borçlunun son 6 aya ait kaşeli ve imzalı hesap özeti.         ×   ×
Şirket Tescil Belgesi             ×
Şirketin son iki yıl içinde yaptığı ortaklık ve faaliyetlerde ortak hisselerin kanıtlanmasının belgelenmesi.             ×
Diğer borçlu gelirlerine ilişkin bilgiler (Daire ödemesi, krediler, aylık giderler vb.)            ×             ×   ×
Geçerli belgeler, borçluların mülkiyet unvanını (gayrimenkul, araçlar, hisse senetleri vb.) garanti eder.           ×             ×   ×
Borçluların herhangi bir bankaya borcu veya başka borcu olmadığını gösteren kanıt beyanı           ×              ×   ×
Türk Vergi Numarası
× ×  ×
Borçlu tarafından imzalanmış ipotek kredisi başvurusu ×   ×   ×

 

Gerekli tüm belgeler toplanıp Türkçe’ye çevrildikten sonra incelenmek üzere Banka’ya teslim edilmelidir. İşlem aşağıdaki adımları takip eder.

  • Banka, emlakçı ile belgeleri inceleyecek ve ardından kredi değeri, faiz oranı ve ödeme koşulları dahil olmak üzere bir ön onay belgesi düzenleyecektir.
  • Banka teklif süresi 4 aydır. Bu aşamada, borçlu, hizmetleri için şirkete 170 ABD doları ödemelidir.
  • Tapu’nun yeni sahibine verilecek ve Banka’nın ipotek uyguladığı, unvan tescil sürecinin Tapu sertifikasıyla başlayın.
  • Banka krediyi emlak acentesine havale ederek hesabına yatırdığında alıcı tapu belgesini alır.
  • Kredi ödendiğinde, borçlunun ek masrafları bankaya %2 oranında ödemesi gerekir.

Türkiye’de Ne Kadar İpotek Alabilirsiniz?

Yabancılar ipoteklerini Türk bankaları aracılığıyla düzenleyebilirler, ancak her banka farklı teklifler sunar. Örneğin, çoğu banka size emlak değerinin %70’ini sunmaya hazırdır, çok azı size daha yüksek bir yüzde verir, diğer bankalar ise kredileri %65’e kadar sınırlar.

Türkiye’deki bankaların çoğu size 75.000 USD civarında kredi verebilir ve bu da yaklaşık 67.500 Euro yapar, ancak burada geri ödemenizi USD cinsinden yapmak zorunda kalırsınız. Ayrıca, döviz kurlarından kaçınmak isteyen borçlar için Dolar, Euro veya Pound cinsinden krediler sunulmaktadır.

İpotek Ödeme Seçenekleri Nelerdir?

Kredinizi bankadan aldıktan sonra, üzerinde anlaşmaya varılan ödeme koşullarında geri ödemeniz gerekir. Türkiye’de bir bankadan, ipotek verdiğiniz bankada bir hesap açarak ve ardından tutarı havale ederek bankaya aylık ipotek taksitli borcunuzu ödeyebilirsiniz.

Kendi ülkenizdeki bankadan havale veya nakit ile ödeme yapabilmenize rağmen, her ikisi de karşılaşmak istemediğiniz sorunlar yaratabileceğinden bu yöntemlerden hiçbiri önerilmez.

Borcunuzu her zaman zamanında ödemelisiniz. Aksi takdirde, aylık ödemede %1 ila %2 ceza uygulanabilir.

Türkiye’de İpotek Alabileceğiniz Bankalar Hangileridir?

Türkiye’de oturma izniniz veya çalışma izniniz varsa, mülk satın almak için kredi kullanabilirsiniz. Ancak her bankanın kendi kuralları, ödeme planları, faiz oranları, farklı sözleşmeleri ve sizden talep edecekleri ücretleri vardır.

Aralarında Garanti Bankası, Kuvyet Türk, Ziraat Bankası ve Deniz Bankı’n da bulunduğu bankalar, Türkiye’de yabancılara ipotek kredisi veriyor. Türkiye’de ipotek almak için en iyi bankalar aşağıda listelenmiştir.

  • Deniz Bank, yabancılara 15 yıl süreyle %60’a varan konut kredisi sağlayan lider bankalardan biridir. Krediyi USD, EUR ve GSYİH olmak üzere üç farklı döviz cinsinden veriyorlar. Ayrıca diğer yabancı para birimlerinde de taksitler kabul edilmektedir.
  • Garanti BBVA Bankası, kredinin maksimum vadesi olan 240 ay boyunca farklı para birimlerinde sabit ve değişken faizli konut kredisi seçenekleri sunuyor. Maksimum kredi değeri 500.000 TL veya döviz karşılığıdır. Ayrıca AB vatandaşlarına %65 LTV, AB dışı vatandaşlara ise %50 LTV kredisi alma hakkına sahip oldukları özel bir teklif sunulmaktadır.
  • Türkiye Finans Bankası, uygun bir tahsis ücreti oranı ile 12 yıllık ödeme planı sunmaktadır. Ayrıca, satın alınan mülk için ipotek kredisi %75 LTV’ye kadardır.

Yabancılar için Türkiye’de En İyi Banka Hangisidir?

Yabancılar için Türkiye’deki herhangi bir bankada hesap açmak mümkündür. Ancak yabancı uyrukluların en çok tercih ettiği bankalar bulunmaktadır. Hesap açmak için tercih edilen banka, bireylerin ihtiyaç ve beklentilerini karşılayabilmeli ve en iyi hizmeti sunabilmelidir. Tercih edilen bankanın döviz hesabı açmayı desteklemesi de önemlidir. Türkiye’de yaşayan yabancıların en çok tercih ettiği Türk bankaları:

  • Yapı Kredi Bankası
  • Ziraat bankası
  • Türkiye İş Bankası
  • HSBC
  • Garanti Bankası
  • Akbank
  • Denizbank
  • Halkbank
  • Vakıfbank

Türkiye’de Kredi Almak Ne Kadar Sürer?

Şube yetkilisi kredi başvurunuzu aldıktan sonra bankaların çalışma prensiplerine göre birkaç dakika veya maksimum 2 iş günü içerisinde onay süreci tamamlanır.

Türkiye’de Emlak Nasıl Bulunur?

Yabancı olarak Türkiye’de bir mülk bulmak istiyorsanız, herhangi bir karar vermeden önce bazı koşulları göz önünde bulundurmanız gerekir.

Türkiye’de bir mülk satın almaya karar verdikten sonra izlenmesi gereken temel adımlar vardır ve bu adımları izlemek aradığınız mülkü bulmanıza yardımcı olacaktır.

  1. Ülkenin yaşam tarzı, kültürü ve bütçenizi ve ihtiyaçlarınızı karşılayan mülk türleri hakkında bilgi toplamak için Türkiye pazarı hakkında araştırma yapın.
  2. Daha önce Türkiye’ye gitmediyseniz, her şehrin kendi rengi, kültürü ve yaşam tarzı olduğunu bilerek, hangi bölgede yaşamak istediğinize karar vermek için burayı ziyaret etmeniz gerekecek.
  3. Profesyonel, sertifikalı bir emlakçı bulun. Size Türkiye genelinde birçok gayrimenkul seçeneği sunabilir, sorularınıza yanıt verebilir ve inşa edilmiş ve tamamlanmış projeleri kontrol etmek için sizi ücretsiz bir gezintiye çıkarabilir.
  4. Seçtiğiniz emlakçı ile, seçtiğiniz bölgeye ve şehre göre emlak fiyatları hakkında size detaylı bilgi verecek bir emlak tur rehberine gidin.
  5. Konum ve uygun fiyat dahilindeki mülk seçiminiz hakkında bir avukattan tavsiye alın.

Türkiye’de Ev Almak için Ne Kadar Depozito Gerekir?

Sözleşmenin tamamlandığı tarihte, mülkü güvence altına almak için iade edilmeyen bir depozito bırakmanız istenecektir. Bir mülkün depozitosu, mülkün satıcısına verilen ücret 2.000 USD civarıdır.

Türkiye’de Ev Fiyatları Ne Kadar?

Ülkenin çok çeşitli ve zengin arazilerinin bir sonucu olarak, Türkiye’nin büyüsünün sınırı yoktur ve Türkiye’de nerede oturulacağına karar vermek zor olabilir. Nereye gideceğinizi bulmaya çalışıyorsanız, Türkiye’nin en iyi konumlarına göz atın.

Türkiye’nin en büyük şehri olan İstanbul, Asya ve Avrupa olmak üzere iki kıtada yer alır ve ülkenin ticaret ve kültür merkezidir. İstanbul, gayrimenkul ve işletme alıp satmak isteyen yatırımcılar için her zaman popüler bir yer olmuştur.

Bugünlerde İstanbul’da satışa sunulan çok çeşitli mülklere, İstanbul’daki evlerin fiyatları düşük maliyetli dairelerden üst düzey lüks apartmanlara ve villalara kadar geniş bir yelpazede yer almaktadır.

İstanbul’un Avrupa yakasındaki Beylikdüzü semti, ortalama 66.800 ABD Doları fiyatla 2020 yılında yatırımcıları cezbetti. Zeytinburnu ve Bakırköy’de de deniz manzaralı konutlar 600.000 ABD Doları karşılığında satın alınabiliyor. Bahçelievler ve Bahçeşehir’deki aileler daha ucuz fiyat arayan yatırımcıların ilgisini çekebilir.

Küçükçekmece ve Kadıköy evleri ise İstanbul’un göbeğinde yer aldığı için oldukça pahalı. Ayrıca Metrobüs ve Metro istasyonlarının yakınlığı nedeniyle bu mahallelerde ulaşım daha kolay. Bu nedenle, her bir mülkün ortalama fiyatı 140.000 ABD Doları ve 250.000 ABD Dolarıdır.

Bodrum, lüks ve eğlence açısından dünya çapındaki markalar ve üst düzey işletmeler için ideal bir konumdur. Bodrum’da emlak fiyatları 957,092$ ile 1,544,620$ arasında değişir.

Eğer çok geniş bir tarih ve kültür dolu bir tatil yeri arıyorsanız, Antalya tam size göre. Side, Sunshine Valley’de ev satın almak veya kiralamak isteyen aileler için en iyi seçenektir. Kemer ve Belek ise üst düzey konutlar ve villalar için idealdir. Antalya’da, mülklerin maliyeti yıl boyunca değişmekte ve fiyatlar her sezon artmaktadır.

Türkiye’de Emlak Satın Almak İyi Bir Yatırım mı?

Evet, Türkiye’de mülk satın almak iyi bir yatırımdır.

Bilmeniz gereken ilk şey Türkiye’nin bugün dünyanın en hızlı büyüyen ekonomilerden birisi olmasıdır. Avrupa ülkeleriyle karşılaştırıldığında ucuz bir ülke olduğu için, insanlar her zaman Türkiye’ye taşınmayı ve yaşamayı tercih eder. Ev kiralamak , giysi satın almak ucuz, hizmet ve harcamalar düşük olduğundan, yaşam maliyeti nispeten düşüktür. Ayrıca Türkiye’de mülk fiyatları Körfez ve Avrupa ülkelerinden çok daha makuldür.

Türkiye, Asya ve Avrupa arasında yer alan haritadaki tek ülke olup, kelimenin tam anlamıyla dünyanın kalbinde yer alır. Böylece nakliye maliyetleri ve sistemi bile çok kolay ve dünyanın birçok yerinden erişilebilir.

Türkiye’deki emlak piyasası, her bütçeye uygun satılık emlak seçenekleri sunar.

Türkiye’de yatırım yapmanın en önemli faydası, bir mülk satın alarak Türkiye’de ikamet izni veya Türk vatandaşlığı elde etmektir.

Türkiye Ev Alanlara Vatandaşlık Veriyor mu?

Evet, Türkiye yeni yönetmeliklerle birlikte 400,000 dolar tutarında ev satın alarak aşağıdaki işlemleri tamamlayan yabancılara Türk vatandaşlığı vermektedir. Bu adımlar aşağıda listelenmiştir.

  1. Vergi sicil numarası alın: Vergi sicil numarasını Türkiye’deki herhangi bir vergi dairesinden almak için pasaportunuza ve fotoğrafınıza ihtiyacınız var.
  2. Bir Türk banka hesabı açın: Pasaportunuz, vergi sicil numaranız ve Türk hükümetinden alınan oturma izni kimliğiyle kira sözleşmeniz gerekir.
  3. Mülk bulmak: Arsa siciline kaydetmek için 400,000 dolar tutarında bir mülk satın almak gereklidir. Bundan sonra, mülk en az üç yıl satılamaz veya devredilemez.
  4. Mülk satın alma: Üç yıl boyunca satılmayacak şekilde gayri menkul kaydı alın. Daha sonra ödeme, banka havalesi aracılığıyla bir ödeme olmalı ve işlemi bir makbuz ile belgelemelisiniz.
  5. Uygunluk Belgesi alın: Banka makbuzu, tutarın Çevre ve kentleşme Bakanlığı’na uygulanması istenen satıcı ve gayrimenkul değer biçme raporuna ödendiğini gösterir.
  6. Türkiye İkamet Türleri Başvurusu: Turist vizeniz varsa, turist ikamet izni başvurusunda bulunabilirsiniz. Oturma izninizin geçerliliği 1 yıla kadar olacaktır. Türkiye’deki mülk sahipliği belgelerini veya kira sözleşmelerini yetkililere sunmalısınız. Başvuru belgelerinin Türkçe’ye tercümesi ve Türk Noterliği’nde noter tasdikli olması gerekmektedir.

Türkiye’de ticari vizeniz varsa veya iş yeri açıyorsanız, ticari oturma izni başvurusunda bulunabilirsiniz. Oturma izninin geçerliliği 1 yıla kadar olacaktır. Mali bağımsızlığın ve bağımlı aile üyelerini destekleme gücünüzün kanıtlanması gerekir.

Türkiye’de yaşadıysanız, uzun dönem ikamet başvurusunda bulunabilirsiniz. Türkiye’de en az sekiz yıl kalmanız gerekir. Türk hükümetinden mali yardım alamazsınız ve mali açıdan kendi kendine istikrarlı olmalısınız. Adli sicil kaydı gerekli değildir.

Türkiye’de okumak istiyorsanız öğrenci oturma izni başvurusunda bulunabilirsiniz. Türk eğitim kurumundan kabul mektubu, Türk özel sağlık sigortası kanıtı ve mali yeterlilik beyanına ihtiyacınız olacak.

İnsan ticareti mağduru iseniz, oturma izni başvurusunda bulunabilirsiniz. Otuz (30) gün oturma izni geçerliliği alabilirsiniz. Oturma izni uzatması altı (6) aydır.

Ayrıca Türk eşiniz veya akrabanız varsa üç yıl geçerli olan aile ikamet izni başvurusunda bulunabilirsiniz.

İç savaş nedeniyle yerinden edilme, insan hakları ihlali ve mülteci iseniz, bir yıla kadar geçerli olan insani ikamet iznine başvurabilirsiniz.

Türkiye’de ikamet için gerekli belgeler aşağıda listelenmiştir.

  • Oturma izni başvuru formu.
  • Dört biyometrik fotoğraf.
  • Orijinal pasaport fotokopisi.
  • Noter Onaylı Kira Sözleşmesi
  • Yaklaşık 1.000 USD tutarını tutan hesap özeti.
  • Sağlık Sigortası bir yıl geçerlidir.

Türk vatandaşlığı başvurusu için gerekli belgeler aşağıda listelenmiştir.

  • Doğum belgesi
  • İkamet belgesi
  • Tüm aile bireylerini (Koca, Karı ve Çocuklar) gösteren hayati kayıt / Boşanma Belgesi / Evlilik cüzdanı
  • Sağlık Sigortası
  • Beyaz arka planda çekilmiş 12 biyometrik fotoğraf
  • Orijinal Pasaport
  • Bu belgelerin aslı ve noter tasdikli Türkçe tercümesi
  • Temsil yetkisi
  • Başvuru sahibi dul ise, eş ölüm belgesi
  • Başvuru Formu

Türk Vatandaşlığı almak için diğer seçenekler şunlardır:

  • Türkiye’de sabit bir mevduatta en az üç (3) yıl süreyle en az beş yüz bin ABD Doları (500.000 ABD Doları) yatırım yapın.
  • En az dört yüz bin ABD doları (400.000 ABD Doları) karşılığında gayrimenkul satın alın
  • En az elli (50) çalışan için iş fırsatları yaratın.

Türkiye’den Emlak Almak Güvenli mi?

Evet, Türkiye’de emlak satın almak güvenlidir.

İşleri doğru yapmak ve kolaylaştırmak istiyorsanız, size bu alandaki yılların deneyimini ve güvenini sunan profesyonel bir gayrimenkul şirketi aramalısınız.

Türkiye’de deniz manzaralı ve yeşil alanları bulunan harika yerler var. Bu yerleri ​aşağıdaki yazımızdan kontrol edebilirsiniz.

  • İstanbul
  • Trabzon
  • Antalya
  • Bodrum
  • İzmir
  • Sakarya

Türkiye’de Emlak Vergisi Var mı?

Evet var, ama ikamet yerine bağlı.

Türkiye vatandaşıysanız, Türkiye’de gelir vergisini ödemeniz gerekir. Türkiye’de bir mülk satın almak istiyorsanız, vergi borcunu ödemeniz gerekir.

Türkiye’deki emlak vergisi, herhangi bir ülkede yerel idareye ödemiş olduğunuz vergilere benzerdir. Satın aldığınız mülkün (arazi veya binalar) değerine göre hesaplanır. Metropolitan şehirlerde vergiler yıllık oran değerinin %0.1’i ile %0.3’i arasında bir değere göre ayarlanmıştır. Türkiye’de emlak KDV’si, emlak acentesi veya kurumsal bir kuruluş olmadıkça emlak acentesinin satışına emlak sahiplerinin KDV ödemesini gerektirmez.

Türkiye’de Sermaye Kazanç Vergisi taşınmaz mülklerin satışı içindir. Bu mülke beş yıldan daha kısa bir süredir sahipseniz, aldığınız paranın gelir vergisini ödemeniz gerekir. Ancak beş yıl sonra, mülkü tuttuktan sonra geliri ödemekten muaf olursunuz.

Yorum yapın