Konut hesabı ilk kez ev sahibi olmak isteyen kişileri birikim yapmaya teşvik eden ve buna bağlı olarak devlet desteği sağlayan bir sistemdir. Devlet desteği için kişilerin öncelikle bir bankadan konut hesabı açması ve bu hesaba en az 3 yıl düzenli yatırım yapması gerekiyor. Böylece devlet para biriktirme sürecinizi resmi olarak takip eder. Devlet katkısı ise tamamen birikmiş anaparaya bağlıdır. Devlet yapılan tasarrufun yüzde yirmisine kadar destek sağlıyor. Bu desteğin yüzdesi değişir ancak maksimum yüzde yirmidir. Buradaki en önemli nokta kişinin kendi isminin olduğu bir evin olmaması gerektiğidir. Aksi takdirde daha önce konut sahibi olan kişiler bu destekten yararlanamayacaklardır. Konut hesabı Türk Lirası olarak açılmalıdır. Konut hesabı açarken bankanızı iyi seçmelisiniz çünkü hesap açıldıktan sonra bankayı değiştirmek mümkün değildir.
Türkiye’de Konut Hesabı Nasıl Açılır?
Konut hesabı açabilmek için öncelikle belirtilen şartları sağlamanız gerekmektedir. Şartları sağlayan vatandaşların bir sonraki aşamada banka tercihi yapması gerekiyor. Konut hesabının açılacağı bankayı seçtikten sonra banka şubesine giderek konut hesabı sözleşmesini imzalayın. Bu noktada bankanızla anlaşma yaptığınızda ödeme planları gibi kişisel seçeneklerinizi de belirtmiş olursunuz. Aylık ödenecek tutarlar, aylık ödeme dönemleri gibi planların bankadaki profesyonel danışmanlarla ortaklaşa hazırlanmasında fayda vardır.
Kimler Konut Hesabı Açabilir?
Kimlerin konut hesabı açabileceği aşağıda listelenmiştir.
- Vatandaşlar, 7 Mayıs 2015 tarihinden itibaren kendi adına kayıtlı konutu olmayan Türk vatandaşları konut hesabı açabilir.
- 18 yaşından küçükler adına velisi aracılığıyla konut hesabı açılabilir.
Konut Hesabı Katkısından Yararlanma Şartları Nelerdir?
Konut hesabından yararlanma koşulları aşağıda sıralanmıştır.
- Konut hesabı Türk Lirası olarak açılmalıdır.
- Kendi adına konut sahibi olmayan kişilerin konut hesabı açması gerekmektedir.
- Ödeme tutarları, ödeme limitleri dikkate alınarak ödenmelidir.
- Bakanlık, yalnızca başvurulan ilk hesaba Devlet teşviği öder. Başka hesap açılamaz.
- Destekten sadece Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları yararlanabilir.
- Konut hesabından dönemsel çekim hakkından daha fazla para çekilemez.
- Kat irtifakına sahip konutlar, kat irtifak hakkı ve yapı kullanma belgeli konutlar ve konut nitelikli yapı kullanma izinli müstakil gayrimenkuller devlet tarafından teşvik edilen yapılardır.
Hangi Bankalarda Konut Hesabı Var?
Türkiye’de konut hesabı açmak için birçok devlet ve özel banka yetkilendirilmiştir. En çok kullanılan iki banka Ziraat Bankası ve Vakıfbank’tır. Bu bankalar devlet tarafından yönetilen bankalardır. Konut hesabı açabilen tüm bankalar ve tasarruf hesabı adları aşağıda listelenmiştir.
- Ziraat Bankası konut birikim hesabı
- Devlet destekli Halkbank konut kredisi hesabı
- İş Bankası konut hesabı
- Vakıfbank konut hesabı
- Kuveyt Türk devlet destekli konut hesabı
- Şekerbank konut hesabı
- Halkbank konut mevduat hesabı
- Denizbank konut hesabı
- Denizbank devlet konut hesabı
- Ziraat Bankası devlet destekli konut hesabı
- Finansbank konut kredisi birikim hesabı
Konut Hesabı Ödeme Planı Nedir?
Ödeme planları bireyseldir. Devlet tarafından vatandaşlara her ay veya üç ayda bir ödeme yapabilecekleri planlar sunulmuştur. Ayrıca ödenecek miktar da sınırlıdır. Asgari ve Azami tutarlar her yıl o yılın ekonomik koşullarına göre değişmektedir. Ödeme planları yıllık olarak incelendiğinde, minimum üç yıl şartı gözetilmektedir. Vatandaşlar en az üç yıl biriktirebileceği gibi bu süreyi de kendi inisiyatifiyle artırabilmektedir. Her yıl birikim arttıkça devletin sağladığı teşviklerin miktarı da artmaktadır.
Devlet Yardımı Ne Zaman Alınır?
Devlet teşviklerinden yararlanabilmek için en az üç yıl biriktirmek gerekmektedir. Biriktirme süresi sona erdikten sonra satın alınacak konutun belirlenmesi gerekir. Konut edindikten sonra birikmiş olduğunuz bankaya en geç 6 ay içerisinde tapu belgeniz ile başvuruda bulunmanız gerekmektedir. Bankanız devletin ilgili kurumları ile iletişime geçerek 10 iş günü içerisinde işlemlerinizi gerçekleştirecektir. Devlet desteği hakkı alınmışsa tutar banka hesabına yatırılır.
Devlet Katkısı Tutarı Nasıl Hesaplanır?
Biriktirme süresi arttıkça teşvik miktarı da artar. Buna göre veriler aşağıda verilmiştir. Veriler 2022 yılına göre belirtilmiştir.
- 36-47 ay için hesaptaki birikim tutarının yüzde 15’i kadardır. Ancak ödenecek tutar 26.995,96 TL’yi geçemez.
- 48 ila 59 ay için hesaptaki birikim tutarının yüzde 18’i kadardır. Ancak ödenecek tutar 29.072,57 TL’yi geçemez.
- 60 ay ve üzeri için hesaptaki birikim tutarının yüzde 20’sidir. Ancak ödenecek tutar 31.149,18 TL’yi geçemez.
Konut Hesabı Avantajları Nelerdir?
Konut hesabı açmanın avantajları aşağıda listelenmiştir.
- Birikimleriniz bankalar aracılığıyla güvenle saklanır.
- Para çekme, teşvikten yararlanmak için sınırlandırılmıştır. Bu sayede paranızı harcamaz, aksine arttırırsınız.
- Ev alırken verilecek teşvik sayesinde ana paranız artacaktır.
Bir Yabancı Türkiye’de Konut Hesabı Açabilir mi?
Türkiye, hem devlete ait mevduat bankalarının hem de özel mevduat bankalarının hâkim olduğu geniş ve gelişmiş bir finans sektörüne sahiptir. Yabancılar Türkiye’de ev almak istediklerinde tüm bankalardan ev kredisi talebinde bulunabilirler. Ancak bu işlemde belirli şartların yerine getirilmesi gerekmektedir, örneğin Türkiye sınırları içinde ikamet eden yabancıların kredi başvurusu için Türkiye’de ikamet ve çalışma izinlerini kanıtlamaları gerekmektedir. Ayrıca bahsettiğimiz iki türdeki bankalar yabancılardan en az 12/24 ay ikamet veya çalışma izni olduğunu kanıtlayan belgeler talep etmektedir.