Gayrimenkule Nasıl Başlanır?

Gayrimenkul sektörünün günümüzde aktif olarak ilerlemesini sağlayan gayrimenkul danışmanları, gayrimenkul alım, satım, kiralama gibi konularda hizmet vermektedir. Danışmanlar, gayrimenkul sektörü ile ilgili birçok işlemde ev sahibi, alıcı ile kiracı arasında aracılık yapar. Bu aracılık işlemlerine satış, kiralama, pazarlama, kat irtifakı tesis etme, kat mülkiyeti tesis etme, takas, gayrimenkul tür değiştirme, hibe (bağış), taksim (paylaşım), redaksiyon (düzeltme), belediyelerden harita ve bölge imar planı düzenleme, gayrimenkul düzenleme tereke beyannamesi, noterden satış vaadi sözleşmesi yapılması, kira sözleşmesi yapılması gibi işlemler örnek olarak verilebilir.

Bu gayrimenkul danışmanlığını kısaca ifade etmek gerekirse, gayrimenkul sahipleri ve ev arayan kişiler ile iletişim kurma sürecinde bir görev üstlenen aracı olarak ifade edilebilir. Bireyler bu görevi yerine getirirken bağımsız çalışamazlar. Bu görevi üstlenmek isteyen kişilerin belirli sorumlulukları yerine getirmesi ve belirli bir resmi kuruma bağlı olarak hareket etmesi gerekmektedir. Bu süreçte yer almak isteyen kişiler bulundukları ildeki Emlakçılar Odasına veya Ticaret Odasına kayıt yaptırarak gerekli mesleki izinleri alabilirler. Bu sayede gayrimenkul sektörü devletin denetiminde daha organize ve gelişmiş bir sektör olarak hizmet vermektedir.

Gayrimenkule Başlama Adımları Nelerdir?

Gayrimenkul sektörü özellikle son dönemde karlılık oranının arttığı bir sektör olarak ortaya çıkmıştır. Gayrimenkul sektörü arz sıkıntısının olduğu ancak talep oranının düşmediği bir sektör olarak dikkat çekiyor. Bu bağlamda sektörü avantaj sağlayan bir yatırım aracı olarak tanımlamak mümkündür.

Mevcut araştırma kapsamında yapılan açıklamalara göre Türkiye’de gayrimenkul sektöründe özellikle son bir yılda yüzde 26,2’lik bir artış gözleniyor. Bu artış kapsamında gayrimenkul sektörünün Türkiye’de ekonominin itici güçlerinden biri olduğunu söylemek mümkündür. Bu doğrultuda gayrimenkul sektöründe çalışmak isteyen kişilerin sayısında önemli bir artış olmuştur. Girişimciler ve yeni meslekler edinmek isteyenler bu alana giderek daha fazla ilgi gösteriyor.

Türkiye’de kişilerin bir emlak ofisinde sorumlu emlak danışmanı olarak hizmet verebilmesi, emlak şirketlerinde bu konuda görev alabilmesi veya kendi emlak ofisini açabilmesi için belirli sorumlulukları yerine getirmesi gerekmektedir. Aksi halde sektörde varlık göstermek mümkün değildir. Bu sorumluluklar şu şekilde özetlenebilir:

  • Sektörle ilgili eğitim ve fuarları takip etmek,
  • Zorunlu mesleki yeterlilik sınavlarına girmek,
  • Müşteriye odaklanmak,
  • Gayrimenkul işinin bir ekip işi olduğunu düşünün ve güçlü bir ekip oluşturun,
  • Sosyal medyayı, interneti  ve teknolojiyi doğru kullanmaya dikkat edin,
  • Gayrimenkul sektörü ile birlikte hukuk ve finans alanını takip edin.

1. Eyaletinizin Yönergelerini gözden geçirin:

Türkiye’de gayrimenkul sektörü ile ilgilenen kişilerin emlakçı olmak için yapılması gerekenler hakkında detaylı bilgi almaları gerekmektedir. Gayrimenkul sektöründe çalışmak, mevcut gayrimenkul ticareti yönetmeliği kapsamında bir takım yeterlilik ve donanıma sahip olmayı gerektirmektedir. Bu noktada kişilerin bulundukları bölgedeki gayrimenkul sektörü ile ilgili direktifler hakkında detaylı bilgiye sahip olmaları gerekmektedir. Ayrıca Ticaret ve Çalışma Bakanlığı, Avrupa Birliği’ne uyum sürecinde yüzlerce meslek grubuna belirli standartlar getirmiştir. Bu kapsamda Türkiye’de mesleklerin belirli standartlarda icra edilmesi hedeflenmektedir. Günümüzde birçok meslek grubu için bu çalışmalar tamamlanmıştır. Ulusal Yeterlilik ve Mesleki Yeterlilik kuralları kapsamında, bu meslekler yapılırken hangi kuralların esas alınacağı belirlenmiştir. Yöneticilerin ne tür lisanslara sahip olması gerektiği de bu kurallar kapsamında açıklanmıştır. Gayrimenkul danışmanlığı da bu meslekler arasında yer almaktadır.

2. Gayrimenkul İçin Ön Lisans Tamamlayın:

Lise mezunu olan herkes üniversite giriş sınavının ardından üniversitelerin ilgili fakültelerinde İşletme, Ekonomi, Emlak gibi bölümleri seçip mezuniyetlerini bu bölümlerden alabilirler. Sektörle ilgili okullardan mezun olan adaylar gayrimenkul danışmanı sınavını başarı ile geçmeleri halinde sektörde çalışma hakkına sahiptirler.

3. Devlet Emlak Sınavını Geçin:

Gayrimenkul ticareti alanında lise veya üniversite belgeniz varsa bir sonraki aşamada mesleki yeterlilik belgesine ihtiyacınız yoktur. Emlak Danışmanı sertifikası almak için Teorik ve performans sınavlarına girmelisiniz. Bu sınavlarda bazı sorular gayrimenkul danışmanlarının sahip olması gereken bilgi ve becerileri ölçecektir. Teorik sınav, tüm katılımcılar için ortak bir oturum ile 90 dakikalık bir sınav olarak gerçekleşir. Performans sınavları ise her katılımcı aday için ayrı ayrı ve 1 saat olarak yapılmaktadır. Sınavlarda başarılı olan adaylar mesleki yeterlilik belgesi almaya hak kazanırlar. Belgeler, sınavdan sonra en kısa sürede kişinin adresine gönderilir.

4. Lisans Başvurusu:

31 Ağustos 2020 tarihi itibari ile ruhsat belgesi olmayan kişilerin emlak ofisi açmaları engellenmiştir. Emlak ofisi açmak için 5. seviye Emlakçı Yetki belgesine sahip olmak gerekir. Seviye 5 sertifikası almak için almış olduğunuz gayrimenkul sertifikası ile MYK tarafından belirlenen kurumlara başvurmanız gerekmektedir.

5. Bir Aracı Kurum Bulun:

Kurumsal bir şirkette çalışmanın en önemli özelliklerinden biri güven duygusudur. Firmanın gücü ile hem gayrimenkul danışmanları hem de potansiyel müşteriler güven duygusu ile hareket etmektedir. Emlak şirketleri, emlak danışmanları ile ortak bir ağ kullanır. Bu kapsamda sisteme yeni giren danışmanlar için dahi portföy alternatifleri ortaya çıkmaktadır. Firmalarda uyum içinde çalışan başarılı bir ekibin parçası olmak danışmanı motive ederken bu durum müşteriye de olumlu yansımaktadır. Tüm bu avantajlı durumlar sonucunda gayrimenkul danışmanları bir aracı kurum ile çalıştığında, müşterilerinin hayatlarını kolaylaştırırken, sahip oldukları donanım ve arkasındaki kurumsal güç ile birlikte verdikleri hizmetin bedelini alırlar.

6. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne Katılmayı Düşünün:

Ulusal Emlakçılar Birliği, emlakçıları ve diğer sektör profesyonellerini uluslararası ölçekte bir araya getiren bir organizasyondur. Gayrimenkul danışmanları olarak tanımlanan üyeler, gayrimenkul sektöründeki ilerlemeye ayak uydurmak için tasarlanmış çeşitli avantajlara ve araçlara erişebilir. Organizasyon, özel mülkiyet haklarının korunması, ev sahipliğinin teşvik edilmesi ve uluslararası düzeyde sağlam kredi ve diğer standartların korunması için lobi yapmayı amaçlamaktadır.

7. Bir Broker Olun:

Gayrimenkul danışmanlığı, meslek boyunca gelişime açık olmanızı gerektiren bir sektördür. Bu bağlamda ifade edilen gelişme kendini sürekli güncellemek olarak da ifade edilebilir. Her geçen gün değişen ve hedef kitlesi genişleyen bir alanda güncel gelişmeleri takip etmeniz ve bu durumlara uyum sağlamanız gerekiyor. Bu kapsamda kazanacağınız tecrübe ile kendi ofisinizde gayrimenkul danışmanlığı hizmeti vermeye başlamanız sizin için avantaj olacaktır.

Gayrimenkulde Kariyere Başlamak Ne Kadar Sürer?

Gayrimenkul danışmanı olmak için belirli bir eğitim süresi yoktur. Farklı eğitim derecelerine sahip kişiler bu mesleği yapabilirler. Ancak konuyla ilgili üniversitelerden mezun olanların yolu daha açık olabilir. Ayrıca gayrimenkul alanında tecrübe ve farklı donanıma sahip kişiler daha kolay iş bulabilir ve daha başarılı bir kariyere sahip olabilirler. Lisans alarak sektörde profesyonel olarak ilerlemek isteyen gayrimenkul danışmanı adayları için bu süreç 4 ile 6 ay arasında değişebilmektedir. Bu, bölgenizdeki lisans gereksinimlerine ve emlak sınavına ne zaman girdiğinize bağlı olarak da değişebilir.

Emlakçılar İçin Aranan Şartlar Nelerdir?

Gayrimenkul sektöründe çalışmak isteyen kişiler gerekli eğitimleri aldıktan sonra gayrimenkul danışmanı olabilirler. Ancak gayrimenkul danışmanı olmak isteyen kişilerin sertifika veya diploma sahibi olmaları gerekmektedir.

Son dönemde getirilen yeni düzenlemeler kapsamında, herhangi bir emlak ofisinde belgesiz emlak danışmanı çalıştırılmamaktadır. Gerekli çalışmalar yapıldıktan ve donanım sağlandıktan sonra bir kurs veya üniversiteden diploma alınması gerekmektedir. Aynı zamanda kişiler resmi bir zorunluluk olan sınavdan geçerli bir değerlendirme alarak sektörde çalışmaya başlayabilirler.

Yorum yapın