Türkiye’de Ev Almak Güvenli mi?

Olağanüstü doğal güzelliklerle dolu 3 tarafı denizlerle çevrili olan Türkiye, siyasi açıdan çok önemli bir konuma sahip ve yatırım getirisi kat kat fazla olan yabancılar tarafından tercih edilen bir ülkedir. Başka bir ülkede gayrimenkul yatırımı yapmak alışılmadık bir fikir gibi görünse de Türkiye demokratik bir ülke olduğu için yasal haklarınız garanti altındadır. Ayrıca yapılan yatırımın büyüklüğüne bağlı olarak vatandaşlık ikamet izni gibi birçok imkana sahip olmanızı sağlar.

Türk lirasının dolar karşısında değer kaybetmesinin ardından Türkiye’de tatil yapmak oldukça uygun hale geldi. Ev almayı düşünüyor ama karar veremiyorsanız gelin bu cennet ülkeyi deneyimleme fırsatını yakalayın. Türk hukuku ve gayrimenkul kanunlarının tüm işlemlerde haklarınızı korumaya yönelik bir yapıya sahip olduğunu göreceksiniz. Bu anlamda Türkiye’de ev almak oldukça güvenlidir.

Gayrimenkul Yatırımınızı Nasıl Korursunuz?

Diyelim ki Türkiye’de satılık evleri inceledikten sonra Türkiye’de satılık uygun mülkler buldunuz ama bu evi satın aldıktan sonra hangi güvenlik yöntemlerini korumanız gerektiğini bilmiyorsunuz lütfen okumaya devam edin. Mülkünüzü korumak için yapabileceğiniz birçok yöntem var.

Bunlardan ilki beğendiğiniz gayrimenkulü satacak olan emlak acentesinin profesyonel olması dolayısıyla tüm işlemlerde güvenebileceğiniz bir karşı taraf olmasını sağlamaktır. Deneyimli emlak acenteleri size daha iyi rehberlik edebilir ve haklarınızı ve Türkiye’de satılık uygun mülklerinizi bulabilir. Bu aşamadan sonra Türkiye’de bir avukatla iletişim halinde olmanız, mülkünüzle ilgili oluşabilecek herhangi bir durumda derhal harekete geçmenizi ve Türk yasalarına karşı yalnız kalmamanızı sağlayacaktır. Sonuçta mülk bakım gerektiren bir yatırım türüdür. Bahsetmek istediğimiz diğer bir yöntem ise ödemelerinizi online olarak yapmanızdır çünkü Türkiye’de geçerli olan yasal kanunlar ödemenizin doğruluğunu kanıtlamak için makbuz gerektirir. Elden yapacağınız ödemeleri kanıtlayamayacağınız için sadece elden küçük ek ödemeler yapın.

Türkiye’de Ev Almayı Nasıl Güvenli Hale Getiririz?

Olası bir durumda ödediğiniz paranın değerini korumak için yapmanız gerekenler aşağıda listelenmiştir.

  • İkamet İzni Alma: Vatandaşlık kazanabileceğiniz ölçüde ülkeye yatırım yaparak, o mülk üzerindeki insanlarınızı Türk yasalarına aykırı olarak bireysel olarak ifade etme hakkına sahip olacaksınız yani o ülkede vatandaş olarak değil bir yabancı  vatandaş olarak kabul edileceksiniz.
  • Doğru Acenteyi Bulmak: İsteklerinizi anlayacak ve evinizi satın aldıktan sonra kiralama süreciyle de ilgilenecek deneyimli bir emlakçıya sahip olmak size hem kolaylık hem de kazanç sağlayacaktır.
  • Satın Almadan Önce İnceleme: Evin değerini ve önemli bir yatırım amaçlı gayrimenkul olup olmayacağını anlamak için satın almadan önce bir uzman eşliğinde evi ziyaret edip incelemeniz ve konutun olup olmadığını belgeleyen raporlara bakmanız çok önemli olacaktır. Mülkün depreme dayanıklı olup olmadığına bakmak gerekir.
  • Tapu: Türkiye’de tapu sahibi olmak, mülkün size ait olduğunu kanıtlayan tek belgedir. Bu belgeyi bireysel olarak almanız yatırımı koruma yöntemlerinizden biridir.
  • Siz Türkiye’de Değilken Mülkün Bakımını Yapacak Birini Kiralama : Siz varken karşılaşabileceğiniz yangın, doğal afet, sel vb. gibi tatsız olaylarda mülkün sizin yerinize birisinin bakımını üstlenebilmesi çok önemlidir. Uzaktasınız hem yaptığınız yatırımın değerini koruyorsunuz hem de geldiğinizde tekrar sorunlarla uğraşmak ve boş yere para kaybetmek zorunda kalmayacaksınız.

Ev almadan önce göz önüne alınması gereken şeyler aşağıda sıralanmıştır.

1. Daima Bir Avukat Bulundurun 

Türk hukuku ev satın alanların avukat tutmasını şart koşmaz ancak şiddetle tavsiye eder çünkü ancak o zaman haklarınızı Türk hukukunu bilen bir kişiyle koruyabilir ve herhangi bir yanlış anlamada kendinizi daha kolay ifade edebilirsiniz. Bu görevli avukat, sözleşmelerin hazırlanmasından sorumlu olacaktır.

2. Türkiye’deki Sözleşmeleri Noter Onaylı Alın

Türk hukukunda hiçbir mahkeme noter tasdiksiz bir sözleşmeyi kabul etmez bu nedenle mülk satın alımınızla ilgili herhangi bir anlaşmazlık olması durumunda sözleşme geçersizdir. Eğer öyleyse, bu durumu yaşamamak için daha önce yapmış olduğunuz sözleşmenin noter tasdikli belgesini talep ederek hakkınızı yasal olarak korumuş olursunuz. Sözleşmenin Türkçe olduğu durumlarda bu işlemi yalnızca tanınmış ve hukuken nitelikli bir tercüman gerçekleştirebilir.

3. Nakit Ödeme Yapmamaya Çalışın

Yurtdışında yaşayan yabancıların Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yaparken bir Türk banka hesabı açması çok önemlidir. Mülk için her zaman bir banka depozitosu ile ödeme yapın. Herhangi bir nakit teslim etmeyin. Nakit ödemelerinizi makbuz ile kanıtlayamazsınız bu nedenle ödemeyi yasal olarak yapıp yapmadığınız kanıtlanamaz.

4. Yalnızca Lisanslı Bir Emlak Acentesi Kullanın

Türkiye’de yıllar önce bu konuda düzenlenmiş bir kanun olmadığı için herkes ev satmak istiyordu tabi bu da piyasayı oldukça karmaşık hale getirdi ve dolandırıcılığın önünü açtı ama son çıkan kanunlardan sonra kanıtlanmış bir araç kullanmanız gerekiyor. Bir ev sahibi olmak için emlakçıdan ve Google’dan bilgi alabilirsiniz.

5. Türkiye’deki Mülkler için Yerleşim Sertifikaları

İkamet izni olmayan mülklerde ikamete izin verilmez. Bu nedenle düşük fiyatlı lüks ve çekici evler yanıltıcı olabilir.

6. Vekaletname

Türk yasalarına göre alıcılar tapuları kendi adlarına imzalaması için birini aday gösterebilir. Bu genellikle ülkede bulunamayan yabancılar için işe yarar. Ancak herhangi bir üçüncü tarafa sadece tapuları imzalamaktan daha fazla hak vermediğinden emin olmak için vekaletname küçük baskısını kontrol edin. Aksi takdirde bu hak kötüye kullanılabilir.

7. Türkiye Emlak Piyasasını Araştırın

Türkiye emlak piyasasını genel olarak araştırmak yerine seçtiğiniz bölgeler üzerinden piyasaları tanımak daha iyi araştırma yapmanızı sağlar. Örneğin, bir mahallede bir villanın fiyatı yüksek olabilir ancak arazisi bol ve alıcı talebinin düşük olduğu başka bir toplulukta evin değeri aynı olmayabilir. Örneğin İstanbul, Bodrum ve İzmir’de talep daha yüksek iken diğer illerde pazar daha esnektir.

Yorum yapın