Mülk türü bir kişinin veya şirketin yasal mülkiyete sahip olduğu ve sahiplerine belirli uygulanabilir haklar veren her şeye atıfta bulunan genel bir ifadedir. Otomobiller, endüstriyel ekipman, mobilya ve gayrimenkul, fiziksel veya maddi olmayan mülk örnekleridir. Mülklerin çoğunluğunun mevcut veya potansiyel parasal değeri vardır ve bu nedenle varlık olarak sınıflandırılır. Ancak bazı durumlarda mülkler borç olarak ikiye katlanabilir.
Farklı mülk türleri şu şekilde sınıflandırılabilir:
- Kişisel ve Sabit Gayrimenkul
- Maddi ve Manevi Mülkiyet
- Taşınır ve Taşınmaz Mülkiyet
- Somut ve Soyut Mülkiyet
- Özel ve Kamu Mülkiyeti
1. Kişisel ve Sabit Gayrimenkul
Kişisel mülk türü bir bireyin sahip olduğu maddi veya maddi olmayan her şeydir. Bir bireyin mobilya, perde, mutfak eşyası, otomobil, sanat eseri vb. gibi sahip olduğu eşyaların hareketliliği, kişisel mülkiyetin temel unsurudur. Taşınmazlar tüm maddi ve taşınabilir varlıkları kapsar. Taşıtlar hissedilebilir, dokunulabilir ve hasar vermeden hareket ettirilebilir. Bir demirbaş haline geldikten sonra bile fırın gibi ekipmanlar kişisel mülkiyet olarak kabul edilebilir çünkü kiracı silebilir. Maddi olmayan duran varlıklar arasında menkul kıymetler, tahviller, imtiyazlar, patentler, telif hakları, ticari markalar, banka hesapları vb.
Bununla birlikte gayrimenkul, araziyi, ona bağlı herhangi bir şeyi ve ona yapılan herhangi bir inşaatı veya iyileştirmeyi içeren çok daha geniş bir terimdir. İnsanlar arazi satma, kiralama veya kiralama gibi arazi sahibi olmanın getirdiği haklardan söz ettiklerinde buna “gayrimenkul” denir. Konuttan ticarete tarım arazisinden sanayiye kadar her şey için kullanılabilecek gayrimenkuller genel kullanıcı grubundadır. Evinizi yasal olarak satıp satamayacağınızı anlayabilmeniz için mülkiyet haklarınızın ne olduğunu bilmek önemlidir.
2. Maddi ve Manevi Mülkiyet
Bedensel mülkiyet türü somut nesnelere sahip olma hakkıdır. Bu özellik kategorisi, tüm görünür ve dokunulabilir öğeleri içerir. Bir ev, bir arsa, bir araç, bir bisiklet vb.
Ayrıca taşınır ve taşınmaz mallar ile kişisel ve taşınmaz mallar olarak ikiye ayrılır.
Maddi olmayan mülkiyet türü, maddi olmayan mallara sahip olma hakkıdır. Hukuken korunan, dokunulamayan veya hissedilemeyen ancak belirli bir değeri olan maddi olmayan varlıklar veya menfaatler. Aynı zamanda geleneksel ve fikri mülkiyet olarak da adlandırılır.
Örneğin patentler, telif hakları, ticari markalar vb.
Maddi olmayan mülk türü de iki türe ayrılır. Bunlar, Maddi şeyler (patentler, telif hakları, ticari markalar, vb.) Üzerine ve diğerlerinin yanı sıra kiralamalar, ipotekler ve irtifaklar gibi maddi veya maddi olmayan Jura’dır.
3. Taşınır ve Taşınmaz Mülkiyet
“Taşınabilir mülkiyet” terimi, büyüklüğü, kalitesi veya miktarı ne olursa olsun zemine kalıcı olarak yapıştırılmayan herhangi bir şeyi ifade eder. Bu kategorideki öğeler satış vergisine, merkezi satış vergisine ve ilgili eyaletin Genel Satış Vergisi Yasası ve 1956 tarihli Merkezi Satış Vergisi Yasası tarafından uygulanan çeşitli sınırlamalara ve gereksinimlere tabidir.
Taşınır mülkiyet türleri örnekleri, taşıtlar, elektrikli eşyalar, mücevherler, edebiyat, ahşap vb. Ayrıca, kesilip kereste olarak satılan mango ağaçları da aynı şekilde taşınır mal olarak sınıflandırılır. Mahsul ve çim ekimi, imtiyaz, ödenecek kira miktarını belirleyen mahkeme kararı, devlet dairelerinin senet vermesi diğer örneklerdir. Hisse senetleri, toprağa ve doğanın bilimsel olarak düzenlenmiş güçlerine bağlı olmayan herhangi bir makine ekipmanıdır.
Adından da anlaşılacağı gibi taşınmaz mülkiyet türü, taşınamayan mülkiyet haklarına sahip herhangi bir mal olarak tanımlanır. 18 Mayıs 2012 tarihli ve 2644 sayılı Tapu Kanununun 35. maddesinde 6302 sayılı Kanunla değişiklik yapılmıştır. Türkiye’de gayrimenkul satın almak isteyen yabancılar için artık karşılıklılık söz konusu değildir. Cumhurbaşkanı tarafından kabul edilen belirli koşullar altında vatandaşlarının Türkiye’de gayrimenkul satın almasına izin verilen birkaç ülke var. 1847 tarihli Genel Hüküm Yasası’nın 3 (26) Bölümü, Taşınmaz mülkiyetin “toprak, topraktan elde edilen faydalar ve toprağa bağlı veya dünyayla ilgili herhangi bir şeye kalıcı olarak bağlı herhangi bir şey” olarak tanımlandığını belirtir.
Taşınmaz mülk türü örnekleri, evler, araziler, toprağa bağlı ağaçlar ve fabrika yapıları ile belirli bir süre için bambu kesme sözleşmesi, ticari kullanım için tasarlanmış makineler ve kaplar ve heykeller, resimler veya diğer süs işleridir. Kalıcı olarak apartmana bağlı olarak bırakılırlarsa taşınmaz olarak kabul edilirler.
4. Somut ve Soyut Mülkiyet
“Maddi mülk türü” ifadesi, mücevher, mobilya, otomobil, kitap ve gümüş eşyalar gibi fiziksel bir varlığı olan ve dokunulabilen veya hissedilebilen her şeyi ifade eder. Bu somut kişisel eşyalar ancak herhangi bir zarar vermeden kaldırılabilmeleri koşuluyla gayrimenkule bağlanabilir.
Öte yandan, maddi olmayan mülk türünün fiziksel bir varlığı yoktur ve bu nedenle dokunulamaz veya hissedilemez. Ancak değerli bir şeyi temsil eder. Menkul kıymetler, tahviller, patent hakları, fikri mülkiyet hakları, telif hakları, ticari markalar, marka adları, bayilikler, bilgisayar yazılımı ve diğer maddi olmayan mülkiyet dahil edilecektir. Herhangi bir maddi olmayan mülkün mülkiyeti, sahibine bir şey yapma veya bir şeyden yararlanma hakkı verir.
5. Özel ve Kamu Mülkiyeti
Özel mülkiyet türü, yasal ve hükümet dışı bir kuruluşa aittir. Bu kişisel veya sermaye malları olabilir. Bir ülkenin siyasi yapısı özel mülkiyet haklarını destekler ve uygular. Bunun dışında, bir mülk, bir gerçek veya tüzel kişi tarafından kişisel kullanım ve menfaat için sahip olunduğunda özel olarak kabul edilir. Arazi, binalar, telif hakları ve patentler gibi bir bireyin veya işletmenin sahip olduğu herhangi bir maddi veya maddi olmayan varlıktır.
Adından da anlaşılacağı gibi kamu mülkiyeti türü devlete aittir. Sonuç olarak arazi, örneğin parklar, hastaneler ve umumi tuvaletler gibi bir şahıs veya işletmeye değil tamamen halka aittir. Kamunun rahatlığı için hükümet veya tarım topluluğu tarafından kontrol edilen bu tür tüm olanaklar veya siteler kamu malı olarak kabul edilir.
Gayrimenkul Nasıl Alınır?
Aşağıda sıralanan dokuz aşama ev satın alma sürecini daha yönetilebilir hale getirebilir ve mümkün olan en iyi seçimleri yapmanıza yardımcı olabilir.
- Adım 1: Araştırmanıza Erken Başlayın: Mümkün olan en kısa sürede web sitelerinde, gazetelerde ve yayınlarda emlak ilanlarını incelemeye başlayın. Eğer düşünüyorsanız belirli bir evin piyasada bulunduğu süreyi not edin. Ayrıca fiyatlandırma ayarlamalarına da dikkat edin. Bu size belirli yerlerdeki mevcut konut piyasası eğilimleri hakkında bir fikir verecektir.
- Adım 2: Ne Kadar Ödeyebileceğinizi Belirleyin: %20 indirim yapmayı bekleyen ve makul miktarda ek borcu olan ev satın alanlar yıllık hane gelirlerinin üç ila beş katından fazla olmayan mülk türleri aramalıdır. Yine de finansal durumunuza göre karar vermek size kalmış. Satın alınabilirlik hesaplayıcımızı kullanarak ne kadar konut alabileceğinizi görün.
- Adım 3: Mortgage için Onay Alın: Bir mülk türü aramadan önce, ne kadar paranız olduğunu belirlemelisiniz. Bir ipotek için ön yeterlilik almak, bunu yapmanın en iyi yoludur. Ön yeterlilik almak için, ipotek bankacınıza maaşınız ve sahip olduğunuz tasarruf ve varlık miktarı gibi belirli finansal bilgileri sağlamanız yeterlidir. Borç vereniniz bu bilgiyi sizinle birlikte gözden geçirecek ve size ne kadar borç verebileceklerini söyleyecektir. Bu, bakmanız gereken mülklerin fiyat aralığı hakkında size bir fikir verecektir. Daha sonra kredi vereninizin mali durumunuzu ve kredinizi doğrulayabilmesi için mali belgelerinizi (W-2 ekstreleri, maaş çekleri, banka hesap ekstreleri vb.) sunarak kredi için ön onay alabilirsiniz.
- Adım 4: Doğru Emlak Acentesini Bulun: Bir ev satın almak veya satmak söz konusu olduğunda, emlakçılar paha biçilmez kaynaklardır. Emlak komisyoncuları, genel halkın kolayca erişemediği evler ve topluluklar hakkında size bilgi sağlayabilir. Ev satın alma sürecini anlamaları, pazarlık yetenekleri ve yaşamak istediğiniz bölgeye aşinalıkları oldukça faydalı olabilir. Ek olarak bir acente kullanmak ücretsizdir çünkü evin satıcısı tarafından komisyon ödenir.
- Adım 5: Teklif Yapın: Fiyat aralığınızdaki mülklere bakarak başlayın. Gördüğünüz tüm özellikler hakkında not almak faydalı olabilir (bu kullanışlı kontrol listesini kullanarak). Bir sürü konut olacak. Her evle ilgili her şeyi hatırlamak zor olabilir bu nedenle hatırlamanıza yardımcı olması için resimler veya videolar çekmek isteyebilirsiniz.
- Adım 6: Ev İncelemesi Alın: Tipik olarak satın alma teklifleri, yapısal sorunları veya onarılması gerekebilecek herhangi bir şeyi aramak için mülkün evde incelenmesine bağlıdır. Bu beklenmedik durum incelemenin ciddi maddi hasar göstermesi durumunda teklifinizi herhangi bir ceza ödemeden yeniden müzakere etmenize veya geri çekmenize izin vererek sizi korur. Ev müfettişinin bulguları hakkında bir rapor hem size hem de satıcıya sağlanacaktır. Ardından anlaşmayı tamamlamadan önce satıcıdan mülkte herhangi bir onarım yapmasını isteyip istemediğinize karar verebilirsiniz. İşlem tamamlanmadan önce mülkü görmenize ve üzerinde anlaşılan onarımların tamamlandığından emin olmanıza izin verilecektir.
- Adım 7: Kredinizi Seçmek için Bankayla Ortaklık: Kredi verenler makul fiyatlı çeşitli kredi paketleri sunar ve mükemmel müşteri hizmetleri sağlama konusunda bir itibara sahiptir. Bir mülk satın alırken muhtemelen çok sayıda sorunuz olur ve yetenekli, duyarlı ipotek bankacılarının size yardımcı olması süreci çok daha kolay hale getirecektir. Bir ipotek seçmek söz konusu olduğunda her ev alıcısının kendi düşünceleri vardır. Diğerleri aylık ödemelerinin asla artmamasını sağlamakla ilgileniyor. Bazıları ise birkaç yıl sonra yeniden yerleşecekleri gerçeğine dayanarak kredi seçerler.
- Adım 8: Evin Değerlendirilmesini Sağlayın: Borç verenler satın aldığınız evin değerine ilişkin tarafsız bir değerlendirme sunmak için bir değerleme uzmanı tutacaktır. Değerleme uzmanı üçüncü taraf bir firma için çalışıyor ve borç verenle doğrudan ilişkili değil. Değerlendirme, ilgili tüm taraflara ev için makul bir miktar ödediğinizi bildirecektir.
- Adım 9: Evrak İşlerini Koordine Edin: Ev satın almak çok sayıda evrak işiyle birlikte gelir bu yüzden buna hazırlıklı olun. Borç vereniniz tüm evrak işlerini halletmek ve satıcının satın aldığınız evin yasal sahibi olmasını sağlamak için bir unvan firması tutacaktır.
Türkiye’de Emlak Nasıl Alınır?
Realty Group Gayrimenkul’ün Türk emlak piyasasındaki önemli uzmanlığı ve anlayışı nedeniyle, yabancılar için Türkiye’de ev satın almak nispeten basit bir işlemdir. Realty Group Gayrimenkul, Türkiye’deki tüm yatırım sürecinde size destek ve rehberlik etmek için burada.
Türkiye’de mülk satın almaya yönelik adım adım kılavuzumuz, mükemmel evi aramaktan satışı tamamlamak için tüm evrak işlerinin yapılmasını sağlamaya kadar, tüm süreç boyunca size yol gösterecektir. Burada Türkiye’de bir ev satın almadan önce satın alırken ve satın aldıktan sonra bilmeniz gereken her şeyi açıklıyoruz.
Nerede yaşamak istediğinize ve neyi başarmak istediğinize karar verin. Bir lokasyona karar verdikten sonra satın almak istediğiniz mülkün temel niteliklerinin bir listesini yapın. İhtiyaçlarınıza en uygun olanı bulmak için istek listenizi kapsamlı bir şekilde kavramamız gerekiyor.
Bir müşteri reklamlarımız, web sitemiz, emlak portallarımız, satış ortaklarımız vb. aracılığıyla bir sorgu gönderdiğinde, Realty Group Emlak bir satış temsilcisi atar. Tüm emlak danışmanlarımız kapsamlı emlak sektörü uzmanlığına sahip, çok dil bilen, deneyimli uzmanlardır. Satın alma süreci boyunca aynı satış temsilcisi ile iletişim halinde olacaksınız.
Emlakçılarımız müşterileri otellerinden veya diğer konaklama yerlerinden alarak görmek istedikleri evlere götürürler. Emlakçılarımız isterlerse konforlu otomobillerimizle müşterilerimize her zaman eşlik etmeye hazırdır.
Siz ve geliştirici veya mal sahibi bir mülk edinmek için bir anlaşmaya vardığınızda mülk geliştiricisinin veya inşaat işletmesinin onayı ile mülkünüzün detaylarına ve isteklerinize göre bir satış sözleşmesi üretilir.
Sözleşmeyi avukatlarımız tarafından kapsamlı bir şekilde inceledikten sonra hep birlikte imzalayacağız ve herkesin neyi kabul ettiğini anlamasını sağlamak için sözleşmenin her bölümünü gözden geçireceğiz.
Mülkün rezerve edilmesi için sözleşmenin imzalanmasından sonra alıcı tarafından üzerinde anlaşılan satın alma fiyatının %10-15’i kadar bir ilk ödeme yapılmalıdır. Satıcıya ve inşaatın durumuna bağlı olarak fiyat değişebilir.
Satın alma işlemini tamamlamak için vergi kimlik numarası almalı banka hesabı oluşturmalı ve gerekli olabilecek her türlü yasal süreci yürütmek için vekaletname almalısınız.
Türkiye’de gayrimenkul satın almadan önce bir Türk Vergi Numarasına ihtiyacınız olacak. Vergi Dairesi’nden bir Türk Vergi Kimlik Numarası almak için yardıma ihtiyacınız varsa lütfen satış temsilcilerimizden biriyle iletişime geçin. Türkiye’de para göndermek vergi ödemek ve diğer mali yükümlülükleri yerine getirmek için bir banka hesabına ihtiyacınız olacak. Emlak danışmanınız bir Türk banka hesabı edinmenize yardımcı olacaktır.
Vekaletname, “Bu işlemler için benim adıma hareket edebilirsiniz” anlamına gelir. Vekaletname adınızı ve resminizi içerecektir. Alıcının onayı ile İSKAN raporu ve su, elektrik abonelikleri ile diğer yasal işlemler tarafımızdan Noter vekaletname ile alınabilir. Bu işlemin tamamlanabilmesi için hem alıcının hem de yeminli tercümanın Noter’de hazır bulunması gerekmektedir. Bir vekaletname imzalayarak sadece evrak işleri için Türkiye’ye birçok seyahatten kaçınmak mümkündür.
Satış sözleşmesi imzalandıktan sonra alıcı ve satıcı arasında bir ödeme planı hazırlanabilir ve gerektiğinde satıcının banka hesabına para gönderilebilir. Devir işleminden sonra mülkün satın alma bedelinin kalan bakiyesi ödenir. Makul bir ödeme planı sağlamak için alıcı adına satıcıya başvurabiliriz.
Tapu belgenizin alınması Türkiye’de gayrimenkul ediniminizi tamamlamanın son adımıdır. Tapu, Tapu Dairesi tarafından verilen ve arazinin size ait olduğunu gösteren yasal bir belgedir. Mülk sahipliğinin kanıtı olduğu için en önemli belgedir.
Mülkün tapusunun devri için kalan tüm mülk masrafları, vergiler ve yasal masraflar ödenmelidir. Tapu Dairesi’nde bir tapu imzaladıktan sonra mülkünüzün yasal sahibi olursunuz.
Yeni evinizi satın aldıysanız, hepiniz yeni evinize taşınmaya hazırsınız. Satıcıdan, sözleşmeyi imzaladıktan sonra daha önce kullanılmış, ikinci el veya yeniden satış olarak adlandırılan bir mülkte herhangi bir iyileştirme yapması istenecektir. Bu noktalar Türkiye’de bir ev satın alırken satış sözleşmesine dahil edilecektir .
Yabancılar Türkiye’de Gayrimenkul Alabilir mi?
Evet, yabancılar Türkiye’de mülk satın alabilirler.
Mülkler köylerde veya kırsal alanlarda değil beldelerde (belediye veya ilçe sınırları içinde) ve askeri bölgelerin dışında bulunduğu sürece yabancılar Türkiye’de kendi adlarına arazi satın alabilirler. Ancak köylerde veya kırsal bölgelerde ev satın alınamaz.
Türkiye’de Gayrimenkul Almak İçin Güvenilir Emlak Şirketleri Nelerdir?
Realty Group , 2009 yılından bu yana Türkiye’nin en profesyonel emlak ajansıdır. Satın alma, satış, yatırım, emlak yönetimi, finans ve sonrası süreçlerinde size yardımcı olacak deneyime, bilgiye ve en önemlisi tutkuya sahibiz.
Realty Group, müşterilerimizin beklentilerini aşmaya kendini adamış, motive, hevesli ve yüksek nitelikli satış profesyonellerinden oluşan bir topluluktur. Gayrimenkul sektöründeki bağımsızlığımız ve güçlü katılımımız sayesinde müşterilerimiz için hizmet verebilirliğimizi ve pazarlama alternatiflerimizi artırabiliriz.
Türkiye’de Gayrimenkul Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Dünyanın her yerinden insanlar Türkiye’de yatırım yapmayı seviyor. Son yıllarda özellikle konut yatırımlarında büyük bir artış var. Satın aldığınız tatil evinde ister kiraya verin ister oturun. Tarih hakkında bilgi edinmek veya doğanın tadını çıkarmak istiyorsanız Türkiye sizin için harika bir yer. Türkiye’de satın almadan veya yatırım yapmadan önce aklınızda bulundurmanız gereken birkaç şey var.
- Bütçe: Bir eve ne kadar para harcamak istediğinizi bildiğinizde seçeneklerinizi daraltmaya başlayabilirsiniz. Müteahhitinizin fiyatını tekrar kontrol etmek için, farklı müteahhitler tarafından inşa edilmiş benzer yakındaki evlerle karşılaştırın. Satın almak istediğiniz bölgedeki mülkleri karşılaştırmanın birçok yolu vardır.
- Banka finansmanı: Belirli bir dönemde size borç para verip veremeyeceğini öğrenmek için bankanızla görüşün.
- Müteahhit ve Alıcı Sözleşmesi: Bir eve karar verdikten sonra küçük bir ücret ödeyerek ve karşılığında bir tahsis bildirimi alarak onu rezerve edebilirsiniz. Bu sözleşmeyi imzalamadan önce iyi okuyup anladığınızdan emin olun.
- Evin konumu: Yerleşmeyi planladığınız bölgeyi taşınmadan önce belirleyin. Tesislerin fiziki altyapının ve her yere ulaşımın sağlanması önemlidir. Evinizde bu tür olanakların bulunması daha sakin bir ortamın oluşmasına katkı sağlayacaktır.
Türkiye’de Mülk Yönetimi Nasıl Yapılır?
Profesyonel bir emlak firması ile anlaşma yapmak Türk gayrimenkullerine yatırım yapmayı kolaylaştırıyor.
Türk reformları, Türkiye’yi 1997’den bu yana OECD’nin en büyük ikinci reformcusu konumuna getirerek yatırımcı dostu bir ortam sağladı. İşletmenin rekabetçi karakteri nedeniyle dünyanın her yerinden yatırımcılar için adil bir oyun alanı yaratılmıştır. Ayrıca hayat odaklı mülkiyetin bir sonucu olarak Türk hükümetinden mali yardım Türk vatandaşlığı ve oturma hakkı elde etmek mümkündür.
Türkiye’deki gayrimenkul ve ticari yatırımlarınızda aradığınızı eleman temin ederken veya kiracı ararken hızlıca keşfedebilirsiniz. Bunun nedeni Türkiye’nin dünyadaki birçok ülkeden daha önemli sayıda işçiye ve daha genç bir nüfusa sahip olmasıdır. Yatırımınıza karar vermeden önce emlak yönetiminin temellerini bilmek ve Türkiye’de emlak yönetimi hakkında kapsamlı bir araştırma yapmak önemlidir.
Türkiye’de Ne Tür Mülkler Vardır?
Türkiye’de satın alabileceğiniz veya kiralayabileceğiniz çeşitli mülk türleri vardır. Bu tür mülkler aşağıda listelenmiştir:
Konut mülkleri: Bunlara evler, apartmanlar, villalar ve yaşamaya uygun diğer ev türleri dahildir.
Ticari mülkler: Bunlara ofis binaları, perakende satış alanları ve iş amaçlı kullanılan diğer mülk türleri dahildir.
Tarımsal mülkler: Bunlar, çiftlikleri, meyve bahçelerini ve tarımsal amaçlar için kullanılan diğer mülk türlerini içermektedir.
Endüstriyel mülkler: Bunlar, fabrikaları, depoları ve endüstriyel amaçlar için kullanılan diğer mülk türlerini içermektedir.
Arazi: Türkiye’de ev inşa etmek, iş kurmak veya mahsul yetiştirmek gibi çeşitli amaçlarla kullanılabilecek arazileri de satın alabilirsiniz.
Genel olarak, seçtiğiniz mülk türü, özel ihtiyaçlarınıza ve hedeflerinize bağlı olacaktır.