Emlak kavramı, arazi, arsa ve onların üzerlerinde bulunan yapıları tanımlamaktadır. Konut, insanların en temel ihtiyaçlarından biri olduğu için emlak sektörü her yıl büyüyen sektörlerin başında geliyor. Nüfusun her yıl arttığı ülkelerde emlak piyasasının yükselişi, gayrimenkul sektörünü zaman içinde bir yatırım aracı haline getirmiştir. Herhangi bir bölgeye yapılan yatırımlar ve hizmetler arttıkça birçok bölge ve çevresinde gayrimenkule olan talep artmaktadır. Gayrimenkule olan talep arttıkça fiyatı da yükselmektedir. Ayrıca emlak sektörü, olumsuz dış etkenlerden en az etkilenen sektörlerden biri olması nedeniyle en güvenilir ve en az riskli yatırım araçlarından biridir. Küçük bir risk faktörü vardır ancak yatırım dikkatli ve bilgili yapılırsa yatırımcıya çok ciddi kazançlar sağlayabilmektedir.
Sektörün çok rağbet gören bir yatırım olması nedeniyle bugün piyasalarda birçok aracı kurum, yani Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları işlem görmektedir. Dünyada sayısız emlak ofisi ve web siteleri vardır. Bu web siteleri piyasa ve bu sektöre yatırım yapmak isteyenler için oldukça önemlidir. Bu tür web siteleri, gayrimenkul türlerine, özelliklerine, bölgelerine ve fiyatlarına göre kategorilere ayrılarak yatırımcılara ve müşterilere uygun evler bulmalarına yardımcı olur. Bu sayede insanlar ihtiyaçları ve hedefleri doğrultusunda emlak edinebilirler. İnsanlar hala yapım aşamasında olan büyük firmaların projelerini inceleyebilirler. Bu tür internet sitelerinin bazen uzman kadrosu olabilmektedir ve kullanıcılarına güven sunmaktadır. Uzman kadro gerekli araştırmaları yapar ve yatırım yapmaya değer reklamları öne çıkarmaktır. Ayrıca yatırımcılar bir uzmana danışmak istediklerinde web siteleri de kullanıcılarına bu hizmeti vermektedir. Emlak sitelerinde ilanların resimleri, bilgileri, fiyatları, iç ve dış özellikleri detaylı olarak belirtilmektedir. Evin konumu ve çevresi de belirtilmiştir. Bu sayede insanlar uzaktayken bile yatırım tercihlerini araştırabilmektedirler. Bu bilgiler de piyasa hakkında bilgisi olmayan kişilere ön bilgi ve fikir vermektedir. Müşteriler aynı mülke sahip evleri karşılaştırarak ev sahibi olabilirler veya en uygun fiyatları değerlendirerek yatırım yapabilmektedirler. Gelişmiş emlak siteleri, kullanıcılarına farklı dil seçenekleri sunar ve bu özellik sayesinde yurtdışındaki insanlar farklı ülkeler, pazarlar ve lokasyonlar ile tanışabilmektedirler. Siteler ayrıca emlakçı ve müşteriler arasında önemli bir iletişim aracıdır. 2022 yılının en iyi emlak siteleri aşağıda listelenmiş ve açıklanmıştır.
1. Realty Group
Realty Group Türkiye, önde gelen emlak piyasası web sitelerinden biridir ve 2009 yılından bu yana Türkiye’de sektöre hakimdir. Realty Group bünyesinde gayrimenkul piyasasında uzmanlaşmış uzmanlar bulunmaktadır. Sitede sadece ilanlar yayınlanmamakta, aynı zamanda danışmanlık hizmetleri de verilmektedir. Web sitesi yabancı yatırımcılar için büyük kolaylık sağlamaktadır. Sitedeki reklamlar farklı dil seçenekleri ile görüntülenebilir ve araştırılabilmektedir. Ayrıca istenilen dilde danışma imkânı da bulunmaktadır. Realty Group, Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmak ve bu sayede Türk vatandaşlığı hakkını elde etmek isteyenlere her türlü bilgi ve desteği sağlamaktadır. Site müşteri memnuniyeti ve geri bildirim açısından oldukça iyidir. Öyle ki müşteri referansları sayesinde müşteri portföyü her yıl genişlemektedir. Web sitesinde İngilizce, Arapça, Farsça ve Rusça dil desteği mevcuttur. Site online satış hizmeti sunmaktadır. Şirket, mükemmel danışmanlık hizmetleri ile yüzlerce müşteriye çevrimiçi satış hizmetleri sağlamaktadır. Online danışmanlık hizmetleri ile WhatsApp üzerinden bir danışman ile iletişime geçebilirsiniz. Realty Group ayrıca sunumlar ve saha ziyaretleri hizmetleri sunmaktadır. Şirket, müşterilerine Türkiye de her aşamada destek vermektedir ve bu hizmet sizi havalimanında karşılayarak başlamakta ayrıca diğer aşamalarla devam etmektedir. Emlak yatırım yönetimi, yatırımcılar için zor zamanlarda bilgi dolu tavsiyeler sunmaktadır. Emlak Satış Sonrası Hizmetleri ile yatırımcının Türkiye’deki hayata uyum sağlaması için yardıma ihtiyacı olduğunda destek verilmektedir. Hukuk hizmetlerinde, özellikle resmi işlemlerde müvekkile yardımcı olunmaktadır ve bu hizmet ile hem emlak hem de ofis işleri için destek sağlanmaktadır. Sitenin blog tarafında bölgeler, şehirler, sosyal yaşam, resmi süreçler ve daha pek çok merak edilen konular hakkında yazılar bulabilirsiniz.
2. Zillow.com
Zillow şirketi, 2006 yılında bir grup teknoloji çalışanı tarafından kurulmuş bir Amerikan çevrimiçi emlak şirketidir. Zillow, Amerika Birleşik Devletleri’nde bulunan milyonlarca ev hakkında bilgi içermektedir. Şirket gelirini aslen web sitesinde yayınladığı emlak ilanlarından elde etmektedir. Sitenin hizmetlerinden biri de kira ödeme yöntemidir ve sitede yayınlanan ilanlardan ev kiralandığında yine cüzi bir ücret karşılığında site üzerinden kira bedeli ödenebilmektedir. Şirket, evlerin tahmini değerleri, evin değerindeki değişiklikler, evlerin havadan görünümleri ve bölgedeki benzer büyüklükteki evlerin fiyatları gibi çeşitli özellikler sunmaktadır. Ayrıca, yatak odası ve banyo sayısı gibi ev hakkında gerçek görüntüler ve temel bilgiler sağlamaktadır. Kullanıcılar, evlerin yenilenen bölümleri gibi önemli değişiklikleri de dikkate alarak yeni ortalama ev tahminleri alabilmektedirler. Zillow’un Zillow Advice adlı bir hizmeti vardır ve bu insanların çevrimiçi olarak sitedeki uzmanlara soru sorabileceği ve yanıt alabileceği bir avantajdır. Yenilikçi bir şirket olan Zillow, 2006 yılında konut alım satım ilanları vermeye, 2009 yılında ise kiralık ev vermeye başlamıştır. Takip eden dönemde şirket satın almalarla sektördeki gücüne güç katmıştır ve siteyi her yıl on milyonlarca kişi ziyaret etmektedir. Zillow şirketinin bir mobil uygulaması olup bu uygulama App Store, Google Play Store, Windows market gibi tüm mecralarda mevcuttur.
3. Homes.com
Homes.com şirketi Amerika Birleşik Devletleri’nin önde gelen çevrimiçi emlak sitelerinden biridir. Şirket gayrimenkul pazarlama ve medya alanında hizmet vermektedir. Amerika Birleşik Devletleri’nde bulunan milyonlarca ev hakkında veri içermektedir. Hizmetler web sitesi tarafından sağlanmaktadır. Örneğin Homes.com emlak araması, gayrimenkulün özellikleri, fiyatı, türü ve konumu hakkında bir inceleme sağlamaktadır. Bu onun ana hizmetidir. Ayrıca emlak şirketlerinin çoğu Homes.com’a ait veri tabanlarını kullanmaktadır. Sitenin veri tabanında sadece satılık evler değil aynı zamanda kiralık evler de yer almaktadır. Ayrıca, Homes.com’da hizmet veren ve danışmanları emlakçı olan bir danışmanlık hizmeti de bulunmaktadır. Site birçok emlakçı ile iş birliği yapmaktadır. Bulunduğunuz yere yakın olan danışman ile iletişime geçerek bilgi alabilirsiniz. Homes.com’un mobil marketlerde de uygulaması vardır. Uygulamayı indirerek ilanları inceleyebilirsiniz. Her yıl milyonlarca kişi hem bilgi almak hem de ev kiralamak veya satın almak için siteyi ziyaret etmektedir.
4. HomeFinder
HomeFinder sitesi, bir diğer Amerika Birleşik Devletleri’ndeki lider çevrimiçi emlak sitesidir. Firmanın sunduğu hizmetlere bakmanız gerekirse; kiralık evler, satılık evler, evini kiralamak isteyenler ve haciz konularında hizmet vermektedir. Emlak alanında önde gelen sitelerden biridir. Geniş bir müşteri portföyüne sahiptir. Kurumsal firmalar bu site ile işbirliği yapmaktadır. Uzman emlak danışmanları, ev sahipleri ve diğer insanlar için sınıflandırma hizmetleri ve reklam hizmetleri sağlamaktadır. Site, yalnızca web sitesi üzerinden hizmet vermektedir.
5. Apartments.com
Apartments.com sitesi, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki kiralık evleri kategorize eden bir internet sitesidir. Evini kiralamak isteyenler ve ev kiralamak isteyenler siteden faydalanabilirler. Sitenin veri tabanı bir milyon ev hakkında veri içermektedir. Site sadece gayrimenkul için değil, her türlü ev için hizmet vermektedir. Site, evleri bölgelerine ve özelliklerine göre sınıflandırmaktadır. Ayrıca sitede emlakçıların bilmesi gereken konular hakkında bolca makale bulunmaktadır. App Store ve Google Play Store ‘da siteye ait mobil uygulamalar bulunmaktadır.
6. Homes of Heroes
Homes of Heroes web sitesi, misyonunu her gün milletlerine ve topluluklarına olağanüstü hizmetler sunan kahramanlara olağanüstü tasarruf sağlamak olarak tanımlamaktadır. Şirket, ekonomik anlamda riskli meslek gruplarını desteklemek amacıyla Amerika Birleşik Devletleri’nde kurulmuştur. Şirket, kazandığı ücreti bir vakfa bağışlayarak bu meslek gruplarına destek olmaktadır. 2002 yılında kurulan şirket, 2008 yılında genişlemiş ve şirket milyonlarca dolar tasarruf sağlamıştır. Ayrıca vakıf kazancından da milyonlarca dolar destek olarak vermiştir. Tasarruf hacminin büyüklüğü 100 milyon dolara ulaşmıştır. Şirket, blog tarafı aracılığıyla hizmet vermektedir. Blog tarafında gayrimenkul alanında sıkça sorulan sorular ile ilgili yazılar yer almaktadır.
7. MLS.com
MLS (Çoklu Listeleme Hizmet Listeleri) Amerika Birleşik Devletleri’nde hizmet vermektedir. MLS, satılık evler, yeni evler ve yeniden satılık evler, yeni inşaat, dönüm, arsa, ticari mülk ve yatırım amaçlı gayrimenkuller gibi hizmetler sunmaktadır. Sitenin mobil uygulaması bulunmamaktadır. MLS.com’un deyimiyle insanlar sadece ev değil emlakçı da bulabilmektedir. MLS.com sitesi sadece internet sitesi olarak hizmet vermektedir.
8. NeighborhoodScout
NeighborhoodScout, 2002 yılında kurulmuş, Amerika Birleşik Devletleri mahalle analizlerinin bir web sitesi ve çevrimiçi veri tabanıdır. Kullanıcılar, site arama bölümüne ihtiyaçlarına göre özellikler yazarsa site, bu kişilere uygun mahalleleri eşleştirir. Site, ülke genelinde suç verileri, okul derecelendirmeleri, ev değerlendirmeleri, demografik bilgiler kaynağıdır. NeighborhoodScout, gelirini müşteri aboneliklerinden ve reklamlardan elde etmektedir. Ayrıca müşterileri emlakçılara yönlendirirler ve bir ev için komisyon kazancı sağlamaktadırlar. Web sitesi medyada bilinen bir sitedir ve alanında birçok habere konu olmuştur. Sitede yer alan blog yazıları sayesinde birçok konudaki yazılar ile site insanları bilgilendirmektedir. NeighborhoodScout, web sitesi sadece internet sitesi olarak hizmet vermektedir.
9. PropertyRecord.com
PropertyRecord.com, Amerika Birleşik Devletleri’nde ev alıp satma konusunda hizmet veren bir sitedir. Site, evlerin sadece avantajlarını değil, dezavantajlarını da ortaya koyduğunu söylemektedir. Sitede 7/24 canlı sohbet hattı bulunmaktadır. PropertyRecord.com sitesi sadece internet sitesi olarak hizmet vermektedir.
10. Trulia
Trulia sitesi, Amerika Birleşik Devletleri’ne hizmet veren bir emlak sitesidir. Trulia, Zillow şirketiyle ortak olarak çalışmaktadır. Site, ülke genelinde suç verileri, okul puanları, ev değerlendirmeleri, demografik bilgiler içeren bir veri tabanına sahiptir. Kiracıların Amerika Birleşik Devletleri’nde kendilerine uygun evler ve mahalleler bulmasını kolaylaştırmaktadır. Site, Trulia mahalleleri adlı bir hizmet sunmaktadır. Bu hizmet sayesinde orijinal fotoğraflar, drone görüntüleri, site sakinlerinin yorumları sunulmaktadır. Trulia’nın mobil marketlerde de bir uygulaması vardır. Uygulamayı indirerek ilanları inceleyebilirsiniz.
11. Redfin
Redfin bir dijital emlak web sitesidir. Şirket şu anda piyasalarda işlem yapmaktadır. Redfin bölgesi yalnızca Amerika Birleşik Devletleri’nde mevcuttur. Yani, Redfin aracı olarak çalışmakta ve kullanıcılar kendi gerçek çalışanlarıyla ev satın aldıklarında veya sattıkları zaman para kazanmaktadırlar. Ana gelir kaynağı bu şekildedir. Sitenin blog tarafında gayrimenkul sektörüyle ilgili birçok makale bulunmaktadır. Redfin ‘in ayrıca mobil market uygulamaları da vardır. Uygulamayı indirerek reklamları inceleyebilirsiniz.
12. Sherrie Couture
Couture Real Estate Solutions, Sherrie Couture tarafından kurulmuştur. Site, kullanıcılarına en profesyonel, bilgilendirici ve güvenilir hizmetleri sağladığını öne sürmektedir. Şirket genellikle müşteri memnuniyeti ve geri bildirimle reklam vermektedir. Reklamlar sitede kategorize edilmektedir. Buna ek olarak, web sitesi birçok farklı kritere sahip kişilere bilgi sağlamaktadır.
13. Barry Estates
Barry Estates lüks yaşam standartlarına uygun gayrimenkul satışı yapan bir şirkettir. San Diego, lüks emlak piyasasının önde gelen kurumlarından biridir. Şirket randevu ile çalışmaktadır ve kendi alanında en lüks hizmet sağlayıcılardan biridir. Bugüne kadar milyarlarca dolarlık satış yapmış ve çok popülerdir. Birçok ünlü dergi ve gazetede ,birçok haberde yer almıştır.
14. Ultra Property
Ultra Property, Türkiye’de gayrimenkul sektöründe hizmet veren bir firmadır. Şirketin her çalışanı Türkiye emlak piyasasına hâkim ve bu piyasada tecrübesi olan kişilerdir. Şirketin Türkiye’deki tüm aktif emlak veri tabanlarına erişimi bulunmaktadır. Geniş bir ürün portföyüne sahip olan firma, müşterilerinin tüm ihtiyaçlarını karşılayacak seçenekleri bulabildiğini iddia etmektedir. Apartman, villa, ev, otel, arsa gibi tüm gayrimenkul piyasalarına da hizmet vermektedir. Şirket sadece iç pazarda hizmet vermiyor, Ultra Property, yabancı müşterilerine Türkiye’de de resmi ve sosyal konularda destek olmayı hedefliyor. Özellikle Ultra Property şirketi, oturma izni ve Türk vatandaşlığı hakkının alınmasına yönelik yasal işlemlerde müşterilerini yalnız bırakmamaktadır. Ayrıca şirket tarafından verilen hizmetler incelendiğinde online danışmanlık, sunum ve saha ziyaretleri ile gayrimenkul yönetimi hizmetleri vermektedir.
15. Sky Türk Property
Sky Türk Property, Türkiye’de gayrimenkul sektöründe profesyonel danışmanlık hizmetleri veren bir şirkettir. Şirket, uzman gayrimenkul danışmanları ile yabancı uyruklu vatandaşların Türkiye’den gayrimenkul satın almalarına ve bu şekilde Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı almalarına yardımcı olmaktadır. Şirket, misyonunu müşterilerine olağanüstü düzeyde hizmet, mükemmellik ve emlak piyasasında yüksek düzeyde uzmanlık sağlamak olarak açıklamaktadır. Sky Türk Property, vizyonunu müşteri memnuniyeti olarak tanımlamaktadır ve müşterilerinin ihtiyaçlarını bireysel olarak gözeterek hizmet vermektedir. Firmanın hizmetleri incelendiğinde; online danışmanlık hizmetleri, sunumlar ve saha ziyaretleri ile gayrimenkul yönetimi hizmetleri vermektedir.
16. Intro Property
Intro Property, Türkiye’de gayrimenkul sektöründe hizmet veren bir firmadır ve genel olarak evler, villalar ve ticari mülkler ile ilgili hizmetler sunmaktadır. Müşteri memnuniyetini ön planda tutarak Türkiye’deki her türlü sosyal destek ve resmi süreçlerde yabancı uyruklu vatandaşlara destek olmaktadır. 15 yıldır gayrimenkul sektöründe edindiği en iyi tecrübe ile müşterilerine hizmet vermektedir. Firmanın hizmetleri incelendiğinde satış sonrası işlemler ve gayrimenkul yönetimi hizmeti, iç mimari hizmeti ve Türk vatandaşlığı işlemleri konularında hizmet vermektedir. Şirket ayrıca web sitesinde önemli soruların cevaplarını da vermektedir. Bilgilerinizi şirketin web sitesine verirseniz, daha sonra çevrimiçi olarak size geri dönüş yapacaklardır.
Online Emlak Siteleri Ne Kadar Güvenilirdir?
Online emlak siteleri genel olarak kullanıcılarına veri tabanları sunmakta ve danışmanlık hizmetleri vermektedir. Müşterilerden çok fazla para almadığından hizmetlerinin karşılığını almaktadırlar. Ve bu siteler genel olarak sadece müşterilerden değil, alanında uzman gayrimenkul danışmanlarından da onay almış sitelerdir. Siteler, gayrimenkulün avantajlarını ve dezavantajlarını açıkça belirterek insanlara güven vermektedirler.
Bir Emlak Şirketinin Meşru Olup Olmadığını Nasıl Kontrol Edebilirim?
En önemli yol, acentenizden Emlak Ruhsatı istemektir. Bu kontroller genellikle ülkelerin ticaret odaları ve bazen de maliye bakanlıkları aracılığıyla teyit edilebilmektedir. Adrese bakılarak firmanın güvenilirliği sorgulanabilir. Ayrıca internet sitesinde verilen güvenceler de incelenmelidir buna ek olarak mülkü şahsen ziyaret edebilirsiniz.
Emlak Web Siteleri Nasıl Veri Alır?
Gayrimenkul web siteleri, müşterilerinden aldıkları bilgiler ve iş birliği yaptıkları uzman gayrimenkul danışmanları sayesinde veri tabanlarını genişletmektedir. Yine, internet siteleri kendi araştırmalarını yapar ve hizmetlerini uygun fiyatlı hale getirir. Buna ek olarak, gayrimenkul web siteleri birbirlerinin veri tabanlarını kullanarak bilgilerini genişletmektedir.