Ticari mülk gelir amacıyla kullanılan gayrimenkuldür. Bu özellikler farklı nedenlerle kullanılabilir. Bunlar arasında alışveriş merkezleri, bankalar, ofisler, restoranlar veya mağazalar yer alabilir.
Kısaca, içinde işletilerek para kazanılan bir mülktür. Örneğin bir fabrika ticari bir kazanç sağlar. İçindeki aktivite ile kar parası alırsınız. Ofis aynı zamanda ticari bir mülktür. İçinde çalışırsın ve para alırsın. Ancak bir ev siz onu kiralamadıkça ticari gayrimenkul değildir.
Türkiye’de ticari gayrimenkul yatırımı sabit gayrimenkuller arasında en iyi ticari gayrimenkul yatırımlarından biridir. Ticari mülkünüzün değerini tek başına konum belirleyebileceğinden onun harika bir konumda olmasını istersiniz. Bu nedenle Türkiye’deki ticari gayrimenkul yatırımınız her zaman değer kazanacaktır.
Ayrıca Türk hükümeti şu anda ülkedeki yatırımları teşvik ederek gayrimenkul sektörüne yatırım yapmak için çalışıyor. Hükümet, yatırımcıları kısmi ve tam olarak belirli vergilerden muaf tutmak ve belirli bir değere sahip ticari mülkleri varsa istisnai Türk ikamet ve vatandaşlığı vermek gibi adımları takip eder.
Türkiye’de ticari gayrimenkul yatırımcıları için ipuçları şu şekildedir;
- Bir İş Planı Yapın
- Ticari Mülkü İyi Değerlendirin
- Ticari Mülkün Konumunu Araştırın
- Bir Emlakçıyla Çalışın
- En Karlı Ticari Mülkü Bulun
- Ticari Mülkünüzden Nasıl Para Kazanacağınızı Öğrenin
1. Bir İş Planı Yapın
Bir ticari gayrimenkul yatırım iş planı son derece kritiktir. Bunun için rakiplerinizi iyi tanımanız ve gelecek adımları hakkında fikir sahibi olmanız gerekir. Siz de anlaşmadan beklentilerinizi belirlemeli ve ona göre hareket etmelisiniz.
Türkiye’de ticari gayrimenkullerin nerede olduğu, fiyatları, lokasyonları ve gelecekte nasıl bir katkı sağlayacakları gibi bilgiler önemlidir. Bunun için fırsatları kaçırmamak için interneti kullanabilirsiniz. Online sitelerde verilen emlak ilanlarından en doğrusunu seçip bir yol haritası belirleyebilirsiniz.
2. Ticari Mülkü İyi Değerlendirin
Ticari gayrimenkul yatırımları yapılırken işyerinin depo, bodrum gibi alanlarının tapuda olup olmadığı kontrol edilmelidir. Özellikle restoran olarak kullanılan mülklerde depo veya bodrum gibi yerler mutfak olarak kullanılacağından tapu dikkatle incelenmelidir.
Müşteriler ilk bakışta işyerinin kalitesini oradaki tasarım ve yerleşime göre belirler. İyi bir şekilde tasarlanmış, lüks eşyaların kullanıldığı bir iş yeri müşterilerin orada olmaktan mutlu olmasını sağlayacaktır. Yenilenmiş ve ferah bir iş yeri müşteriler için çekici olacaktır. Bu nedenle ticari mülkünüzün tasarımının iş amacınıza uygun olup olmadığına bakın.
3. Ticari Mülkün Konumunu Araştırın
Ticari gayrimenkul yatırımlarında en kritik konu lokasyondur. Ticari gayrimenkule yatırım yapmak için en iyi yeri seçmelisiniz. Mülkünüz merkezi bir konumda, kolay erişilebilir ve iş türüne uygun olmalıdır. Ana caddeler ve merkezi konumlu yerler daha pahalı olsa da ileride daha çok kazanacağınızı unutmayın.
Yatırımcılar, mülkün metrekaresine göre uygun fiyatlarla ticari mülk satın alabilirler. Burada en önemli konu gayrimenkulün konumudur. Yatırımcılar uygun fiyata satın aldıkları ticari gayrimenkulleri kiralayarak veya birkaç yıl sonra değeri arttığında satarak yüksek kazanç elde ederler.
Ticari gayrimenkulde farklı iş alanları vardır. Bazen yapacağınız işe göre özel izinler almanız gerekebilir. Örneğin, Türkiye’de bir okul veya caminin 100 metre yakınında alkol satışı yasaktır. Yasağa uyulmaması durumunda işyerinin alkol ruhsatı iptal edilir. Bunun gibi özel durumlar ve yasal konular araştırılmalı ve işyeri için gerekli özel izinler önceden alınmalıdır.
Çalışanlara veya size ait işyerine ait otopark olması tercih sebebidir. Otobüs durağı, metro istasyonu veya taksi durağı gibi toplu taşıma araçlarına yakın olması mülkü daha değerli kılıyor. Çalışanların ve sizin iş yerine ulaşımın kolay olması her açıdan avantaj olacaktır.
4. Bir Emlakçıyla Çalışın
Yatırımcılar, Realty Group’un gayrimenkul uzmanlarıyla yeni bir başlangıç yapabilirler. RG, rekabetçi bir fiyata ihtiyaçlarına en uygun mülkü bulmak için gerekli tüm adımlarda onlara rehberlik edecektir. Yatırımcılar portföyümüzü inceleyebilir ve bizimle iletişime geçebilirler. Satılık en iyi ticari yatırım mülkünü bulabilecekler.
5. En Karlı Ticari Mülkü Bulun
Yatırım için ticari mülk almayı düşünüyorsunuz. Bu mülk, ofis veya dükkan gibi ticari kullanım için olacaktır. Ticari gayrimenkul alırken kiracının güvenilir olması ve yeri hızlı bir şekilde kiralayabilmeniz önemlidir.
Ticari gayrimenkul yatırımı için ofis veya dükkan alırken dikkat edilmesi gereken temel konulardan biri kira getirisi ile fiyat arasındaki orantısal ilişkinin düzgünlüğüdür. Özellikle şehrin merkezi iş bölgelerinde geliştirilen ve yapılan ofis yatırımları en karlı yatırımlar arasında yer alıyor.
6. Ticari Mülkünüzden Nasıl Para Kazanacağınızı Öğrenin
Herhangi bir mülk, bir gelir sağladığında ticari bir mülke dönüşür. İşletme geliri, metrekare brüt birim fiyatı, bina inşaat kalitesi, cephe durumu, bölgedeki arz-talep dengesinin durumu, kiracıların durumu gibi mülkünüzden iyi para kazanmanız açısından önemli noktalar vardır.
Ticari mülkünüzden para kazanmak için bu yöntemleri kullanabilirsiniz ;
- Bir yöntem olarak al, bekle ve sat
- Ticarete gir
- Krediyle ev almak, birkaç yıl ödeme yapmak ve sonra size maliyetinden daha fazlasını ödeyecek birini bulmak
- Şehir merkezlerinde yüksek fiyatlı konut satın almak yerine gelişmekte olan bölgelerde arsa satın almak
Türkiye’de Ticari Gayrimenkule Nasıl Yatırım Yapılır?
Doğru yatırım yapmak ve paranızı cebinizde kat kat tutmak istiyorsanız doğru ticari gayrimenkul yatırımını yapmak çok önemlidir .
Ticari gayrimenkul yatırımı, yüksek garantili kira getirisi nedeniyle konut yatırımından daha karlı. Özellikle işletme amacıyla satın alınırsa 3 yılda kendini amorti ederken, kiralamada ise 7 ila 10 yılda kendini amorti eder.
İşyerini kullanmak amacıyla kiralayan kişi taşınmazla ilgilenir ve ilk işi kirayı ödemek olduğu için kira bedelini alamama gibi bir durum söz konusu değildir. Konut veya ticari kiralamalar için noter tasdikli bir anlaşma yapmanız gerekir.
Türkiye’de Ticari Gayrimenkul Yatırımına Nasıl Başlanılmaktadır?
Ticari gayrimenkullere yatırım yapmak öncelikle bütçeye bağlıdır. Fiyat, yasal ücretler ve diğer masraflar dahil olmak üzere Türkiye’de ticari bir mülk satın almanın toplam maliyetinin, en azından ilk beş yıl için kira ödemekten daha pahalıya mal olacağı açıktır. Ancak, mülke sahip olmak önümüzdeki beş yıl için çok daha faydalı olacaktır.
Bu yatırımı yaparken kendi işinizi kurmak mı yoksa yatırım yapıp kira gelirinden kar etmek mi istediğinizi düşünmelisiniz. İş yapacaksanız, başlangıç olarak bir mülk kiralamak daha uygun olabilmektedir. Öte yandan bir mülke sahip olmak, iç tasarımı tercihlerinize göre özelleştirmeniz için size daha fazla özgürlük verecektir. Öncelikle herkes emlak satın almak istediği ticari birimin büyüklüğünü ve hangi ticari birimde olduğunu ve emlakçılarla görüşerek yasal işlemlerin ne zaman tamamlandığını belirleyerek ticari mülk sahibi olabilmektedir.
Türkiye’de Ticari Gayrimenkul Yatırımının Avantajları Nelerdir?
Ticari gayrimenkul yatırımı her zaman karşılığını verir. Ticari gayrimenkul yatırımının avantajları şunlardır;
- Öncelikle ticari yatırımın kira getirisi her zaman konut kira gelirinden çok daha yüksektir.
- Konut kiralama sözleşmesi bir yıllığına yapılırken işyeri kiralama sözleşmesi Türkiye’de genellikle 5 veya 10 yıllık olarak yapılmaktadır.
- İşletme giderleri evlere göre daha azdır. Ev sahipleri, onarım gerektiren durumlarda onarımları kendileri yapmak zorundadır. Ancak işyerini kiralayanlar işyerinin tüm giderlerini karşılamak ve vergilerini ödemek zorundadır.
- Otel, ofis, restoran, kafe gibi yerleri kredi ile satın almak ve kiralamak çok daha büyük avantajlar sağlar. Uygun faiz oranları ve kolay ödeme planları ile ticari yatırım amaçlı gayrimenkul kredilerinden yararlanabilirsiniz.
Türkiye’de Ticari Gayrimenkul Yatırımı Karlı mıdır?
Türkiye, ticari gayrimenkul yatırımları açısından dünyada 14. sırada yer almaktadır. Türkiye, son dönemde yaşam maliyeti, işlem maliyeti, büyüme oranı ve turizm çekiciliği ile küresel pazarda ön planda olduğundan, Türkiye’ye yapacağınız her yatırım size kar getirecektir.