Kiralık mülk, kiracının mal sahibine periyodik olarak üzerinde anlaşmaya varılan bir kira ödediği sahibi dışında biri tarafından kullanılan bir mülkü ifade eder. Tatil kiralamaları gibi kısa vadeli kiralamalar ve bir ila üç yıllık kiralamalar gibi uzun vadeli kiralamalar vardır. Kiralık mülk sahibi olmak aynı zamanda aktif bir gayrimenkul yatırımı şeklidir.
Burada karlı bir kiralık mülkün özelliklerini görebilirsiniz.
- Ucuz ve Düşük Boşluk Oranı Olan Mahalle
- Güvenli Mahalle
- Paranıza Değer Bir Mülk
- Uygun Sıhhi Tesisler
- Uygun İklim
- Yüksek Değerli Okul Varlığı
- Fiziksel ve Sosyal Tesisler
- Afetsiz Alan
- Uygun Ulaşım
- Bölgede İyi Ortalama Kira
1. Ucuz ve Düşük Boşluk Oranı
Boşluk oranı, otel veya apartman gibi bir kiralık mülkte herhangi bir zamanda boş veya boş olan tüm mevcut birimlerin oranını ifade eder. Düşük boşluk oranları, daha fazla birimin işgal edildiğini göstermektedir. Ancak yüksek boşluk oranları, insanların belirli bir binada veya mahallede oturmak istemediğini göstermektedir. Boşluk oranları, binalarının çevredeki mahalledeki boşluk oranına kıyasla nasıl performans gösterdiği için mülk sahipleri için önemli bir değişkendir. Bu oranlar aynı zamanda genel piyasa durumunu yansıttıkları için ekonomik göstergelerdir.
2. Güvenli Mahalle
Güvenli bir mahalle karlı bir kiralama yatırımı için önemli bir faktör. Kiralık gayrimenkul yatırımı söz konusu olduğunda güvenlik çok önemlidir. Hiçbir kiracı bilerek suç oranı yüksek, güvenli olmayan bir mahallede yaşamak istemez. Bu nedenle kiralık emlak işinizin, güvenli olmayan ve suçla dolu bir alanda gelişmesi de imkansızdır. Güvenli ve huzurlu bir mahalle başlı başına belirleyici olumlu bir faktördür. Karlı bir kiralık mülkün en önemli özelliklerinden biri çok güvenli bir mahallede bulunması gerektiğidir. Örneğin kiracılar ailelerinin ve eşyalarının güvende olduğunu bilmek isterler. Suç oranlarının düşük olduğu veya hiç olmadığı alanlar kiralık mülk satın alırken aranan ilk kriterler arasındadır. Bu nedenle mülk satın alırken yeterli güvenlikli bir komşuluk kriteri önemlidir. Güvenlik çok boyutlu bir kavramdır. Düşük veya sıfır suç oranları güvenliğin göstergesi iken bir diğer gösterge ise temel yaşam ihtiyaçlarının garanti altına alındığı ve tüm hizmetlerin kesintisiz olarak sunulduğu mahalle yaşamıdır. İyinin olduğu yerde karlı bir kiralık mülk için güçlü bir kriter vardır.
3. Paranıza Değer Bir Mülk
Kiralık mülk mali açıdan değerli olmalıdır. Gayrimenkul yatırımcıları bunu en büyük öncelikleri olarak görüyor. Mülkün mevcut durumunda paranın harcanmaya değer olup olmadığının cevabı önemlidir. Cevabınız evet ise bu kriter için olumludur. Aynı zamanda taşınmazın mevcut durumu ile iyileştirme sonrası durumu da bu kritere dahildir. Yatırımcı için iyileştirme seçeneği de ileride karlılığı yüksek görürse devreye giriyor. Bunun için evin değerinin ve özelliklerinin bu değerde olup olmadığı önemlidir. Bir evin aylık getireceği kira da bunda belirleyici oluyor. Kısa sürede onarım ve yenileme masraflarını karşılayan ve daha yüksek kazanç sağlayan kira tutarı bu kriterin ana göstergesidir. İdeal bir kiralık mülk örneğin satın alma fiyatının en az %12’si kadar brüt yıllık kira üretmelidir. Bu oran şartlara göre değişebilmekle birlikte ortalama olarak alınabilecek bir orandır. Alacağınız aylık kira evin değerinin en az %1’i kadar olmalıdır. Bu, gayrimenkul yatırımcılarının da gösterge olarak kullandığı karlı bir kiralık mülkün iyi özelliklerinden biridir.
4. Uygun Sıhhi Tesisler
Uygun sıhhi tesisler herkes tarafından sorgulanan bir diğer önemli kriterdir. Özellikle tam teşekküllü birimler ve mahalleye yakınlığı kiralık mülkün değerini artıran bir unsurdur. Sağlık her şeyden önce gelen bir faktördür. Bir sağlık sorunu olması durumunda çevredeki ve yakınındaki sağlık tesisleri de bir diğer önemli kriter olan güven kriterini olumlu yönde etkilemektedir. Birçok kriteri olumlu yönde etkileyen bir faktördür.
5. Uygun İklim
İklim karlı bir kiralık emlak yatırım işinin başarısında önemli bir kriterdir. Doğru iklime sahip yerlerdeki evler genellikle müşterileri çekmek için mücadele gerek duymaz. İdeal iklim koşulları müşteri için çok çekicidir. Sert hava koşulları tercih edilebilirliği azaltır. Daha ılıman hava koşulları tüm kiralık mülkler için daha yüksek karlılığa sahiptir ayrıca kolayca tercih edilirler. Bu nedenle mülk için doğru iklime sahip bir konum çok önemlidir.
6. Önemli Bir Okulun Varlığı
Yüksek puan alan okulların mevcudiyeti kiralık bir mülkün potansiyel karlılığının önemli bir göstergesidir. Eğitim tesislerinin varlığı kiracıların taşınmayı seçip seçmemelerini büyük ölçüde belirler. Tüm ebeveynler, çocuklarına onları hayatta ileriye taşıyabilecek yüksek kaliteli bir eğitim sağlamak ister. Bu nedenle seçimlerde bu kriter belirleyicidir. Nitelikli okulların ve eğitim merkezlerinin olmadığı bir bölgede veliler, diğer uygun kriterlere sahip olsa bile mülkü tercih etmeyeceklerdir. Mahallede iyi standartlara sahip ilkokul, ortaokul ve liselerin olması mülkün değerini artıracaktır. Aynı zamanda sürekli yer değiştirme çoğunluk tarafından tercih edilmediğinden üst düzey okullar mülkün sürdürülebilir karlılığını da sağlar.
7. Fiziki ve Sosyal Tesisler
Fiziki ve Sosyal Tesisler, istisnasız konut bakan herkesin en önemli ortak kriterlerinden biridir. Bu tesislerin bölgedeki varlığı ve kalitesi müşteri çekmede belirleyici bir faktördür. Aynı zamanda hareketli bir alanda kiralama karlılığı daha yüksektir. Parklar, restoranlar, sinema salonları, spor salonları, kültür sanat merkezleri, sosyal aktivite alanları gibi mekanların varlığı ve çeşitliliği olumlu yönde yüksek etkiye sahiptir. Ayrıca toplu taşıma bağlantıları ile kamu ve hizmet binalarının bulunması kiracıların ilgisini çeken önemli avantajlardır.
8. Afetsiz Alan
Karlı bir kiralık mülkün bir diğer önemli özelliği de doğal afetler bölgesinde bulunmaması gerektiğidir. Geçmişte doğal afetlere yatkın olduğu bilinen yerler kiralık mülkler için uygun seçenekler değildir. Bu nedenle afet bölgesi olmayan yerler kiralık mülkler için oldukça avantajlı bir konumdadır. Afet risklerinden uzak olan bu yerlerin değeri yüksek olsa da gelecek için güvenilirlikleri yüksektir. Bunlar kasırga, fırtına, orman yangını gibi afetlerden uzaktır. Hatta deprem bölgesi olmayan yerler de yatırım için oldukça güvenli yerlerdir. Kârlı yatırımların ortak özelliklerinden biri bu tür afet risklerinden uzak bir konumda olmalarıdır. Kalan riskleri sigorta sistemi ile güvence altına alabilirsiniz.
9. Kolay Ulaşım
Kolay ulaşım, kiralık emlak yatırımında önemli bir rol oynamaktadır. Kiralık emlak işi sadece yeterli ulaşımın olduğu bölgelerde başarılı olabilir. Günümüzde zaman çok daha önemli hale geldi. Hem ulaşımı kısaltan hem de evden sizin için önemli olan yerlere giderken vakit geçirmeyi güvenli kılan bir mahalle konumu kiralık emlak yatırımını çok karlı hale getirir. Asfalt yollar, iyi ağ yolları ve yeterli toplu taşıma önemli göstergelerdir. Bu kriterlere ek olarak sağlam ulaşım altyapısına sahip mahallede ulaşımın olumsuz risklerini de azaltacaktır. Örneğin, bir sel olasılığı sıfır olacaktır. Belediye hizmetinin güçlü olduğu mahallede doğa olayları seyrek olsa da ulaşım hiç etkilenmeyecektir.
10. Bölgede Ortalaması İyi Kira
Kira geliri önemli bir gelirdir. Bütçe için önemli bir kaynaktır. Bölgenin ortalama gelirini bilmek gerekir. Bunun için ön araştırma şarttır. Bu önemli bir göstergedir. Bölgedeki güncel kira fiyatları ön araştırma ile belirlendikten sonra bölgenin özellikleri hakkında bilgi toplamak gerekir. Detaylı bir araştırmadan sonra bölgenin önümüzdeki 5 ila 10 yıl içinde nasıl olacağı tahmin edilebilir. Olumlu faktörlerin çokluğu rantın belirlenmesinde olumlu rol oynayacak ve ivmeyi artıracaktır. Vergi artış riskinin düşük olması da çok önemli bir göstergedir. Bunlar karlılığı olumlu etkileyen faktörlerdir.
Türkiye’deki Mülkünüzü Nasıl Kiralarsınız?
Türkiye özellikle gayrimenkul piyasasında Türk lirasının değer kaybetmesi ve yatırımcılar için uygun teşvikler nedeniyle son yıllarda avantajlı bir gayrimenkul noktası olarak ortaya çıkmıştır. Yatırım yapmak veya mülkünüzü yıl boyunca sabit bir gelirle kiralamak için satın almanın bazı önemli hususları vardır. Öncelikle evi nerede kiralamak istediğinizi belirlemelisiniz. Belirli alanlarda bulunabilirlik ve fiyat aralığı hakkında bilgi edinmek için web sitesi ve harita işlevini ve gazete sayfaları gibi diğer sınıflandırılmış siteleri kullanabilirsiniz.
Türkiye’deki En İyi Emlak Türü Nedir?
Konut, Arsa, Ticari Gayrimenkul, Endüstriyel Gayrimenkul, Türkiye’deki en iyi emlak türüdür.
Konut mülkleri çeşitli ev türlerini içerir. Bu tür diğer türlere göre oldukça yaygındır. Çok daha fazla satan bir mülk türü olarak kabul edilir. Konut mülkleri, düzenli aylık veya yıllık getiri elde etmek için kullanılır. Konut veya yatırım amaçlı kullanılan bir çeşittir. Yüzme havuzları, hamamlar, saunalar, spor salonları, oyun alanları, güvenlik hizmeti binaları ve özel bahçeler, bir konut kompleksi içindeki konut dairelerine örnektir. Diğer tip, bir konut kompleksinin dışındaki konut daireleridir. Genellikle bağımsız bir yapıdır ve maksimum 4-10 kattan oluşur. Eski Daireler, Stüdyo Daireler, Dubleksler, Tripleks Daireler, Çatı Katı, Şehir Evi konut mülkünün önemli ve başlıca örnekleridir.
Arazi yatırımı Türkiye’de garantili yatırımlardan biridir. Türkiye’de çeşitli arazi türleri vardır. Bunun bu yatırım altyapısı üzerinde çok olumlu bir etkisi var. Tarım arazileri, Konut arazileri, Kamu arazileri örnek olarak verilebilir.
Ticari Gayrimenkuller Türkiye’de yatırım veya ticari amaçla kullanılmaktadır. Büyük bir yatırım getirisi sağlarlar. Örnekler arasında mağazalar, kafeler, ofisler, alışveriş yerleri, restoranlar, oteller, sağlık birimleri ve eğitim yerleri sayılabilir.
Sanayi mülkiyet, düşük maliyeti nedeniyle Türkiye’de çok popülerdir. Örnekler arasında sanayi mülkler, mağazalar ve araştırma ve dağıtım merkezleri, transfer binaları, merkez fabrikalar, depolar, üretim merkezleri sayılabilir. Türkiye’deki bu mülkler, yatırım amaçlı sahibine sabit, garantili bir gelir getiriyor.
Türkiye’de Emlak Kiralamanın Faydaları Nelerdir?
Türkiye’de Emlak Kiralamanın Faydaları şunları içerir:
- İkamet izni: Gayrimenkul ikamet izni alınması.
- Türk Vatandaşlığına Başvuru İmkanı: Gayrimenkulün değeri 400 bin dolar ise Türk vatandaşlığına başvurma imkanı vardır ve bu Türkiye’de mülk satın almanın en önemli avantajlarından biridir.
- Güçlü bir Türk Pasaportu alma imkanı: Türk vatandaşlığını aldıktan sonra uluslararası alanda güçlü bir Türk pasaportu alma imkanı vardır.
- Gelir Kaynağı: Bir mülk satın alarak Türkiye’de geçim kaynaklarını kolaylaştırmak.
- Yatırım derinliği: Yatırımcıların yabancı yatırımlarını Doğu ve Batı arasında ilişkilendirmesinin yolunu açmak.
- Yüksek getiri: Yıl boyunca birçok mevsimde rekor fiyatlarla daire kiralayabileceğiniz Türkiye’de cazip turizm gücüne dayalı karlı getiri.
- Huzur, güven ve rahatlık faktörü: Yatırımcının huzur içinde yaşayabileceği güvenli, konforlu ve güzel bir yerdir.
- Yüksek Öğrenim İmkanı: Farklı dillerde uluslararası okulların mevcudiyeti ve bilimsel referansları ile Türk üniversitelerinde geleceğin mimarları olan çocuklara fırsat sağlamak.
- Tüm kültürler için uygun ortam: Doğu ve Arap geleneklerine benzer muhafazakar bir ortam.
- Düşük Yaşam Maliyeti: Yüksek kaliteli ve güçlü altyapısı ile yaşam maliyeti Avrupa ve bölgeye göre nispeten düşüktür.