Ofis satın almak yatırımcıların son zamanlarda tercih ettiği bir yatırım şeklidir. Geçmişte ev ve arsa satın almak için yatırım yapan kişiler son zamanlarda ofis satın almak için de yatırım yapmaya başladılar. Türkiye’de ofis satın almak diğer gayrimenkul satın alma süreçleriyle aynıdır. Resmi prosedürler genellikle bir ofis açarken ortaya çıkar. Ofis satın almak için öncelikle hangi il veya ilçeye yatırım yapılacağı belirlenmelidir. Bazı ilçeler iş hayatının merkezinde olduğu için yatırımın geri dönmesi kısa bir zaman alır. Öncelikle bu durum kesinlik kazanmalıdır. Ardından emlak şirketlerinin güncel emlak ilanları ve projeleri incelenmelidir. Yabancı yatırımcılardan bazı şartlar aranmaktadır.
Bu şartları sağlayan yabancılar emlak ofisi ile birlikte karar verdikleri ofisi satın alabilirler. Türkiye Cumhuriyeti Anayasası herkesin mülkiyet hakkını güvence altına almaktadır. (2644 Sayılı Tapu Kanunu, 35. Madde). Yabancı uyruklu vatandaşlar yasal prosedürlere uyduğu sürece mülk sahibi olabilir ve yatırım yapabilir. Yabancı yatırımcıların Türkiye’de gayrimenkul sahibi olmaları için oturma iznine ihtiyaçları yoktur. Aynı zamanda 400.000 dolar değerinde bir gayrimenkul yatırımı yapanlar da Türk vatandaşlığına hak kazanıyor.
Ofisin Özellikleri Nelerdir?
İstanbul’un en eşsiz özelliği Boğaz’dır. Bu boğaz onu hem Asya hem de Avrupa yakasını birbirine bağlayan bir şehir yapmaktadır. Bu nedenle İstanbul’daki ofislerin en önemli özelliği Boğaz manzarasıdır. İstanbul, konumu gereği ticaretin en kolay yönetilebildiği yer olduğu için hem batı hem de doğu ülkeleri için bir geçit görevi görmektedir. İstanbul’un Levent, Maslak ve Esenyurt bölgeleri birçok iş ve ticari kompleksin, ofisin ve şirketin bulunduğu bölgelerdir. Bu yerlerdeki ofislerde sunulan hizmetler aşağıda listelenmiştir.
- Şık ve donanımlı ekipmanlar,
- Ofislerin sürekli temizliğini ve siparişini sağlayan hizmetler,
- 7/24 güvenlik hizmetleri,
- Elektrik ve doğalgaz gibi giderler genellikle kiraya dahildir,
- Yüksek hızlı internet hizmeti.
Türkiye’de Ofis Fiyatları Nasıl?
Ofis fiyatları bazı faktörlere göre değişiklik göstermektedir. Kesin bir fiyattan söz edilemez. İstanbul’da emlak fiyatları Ankara, İzmir ve Bursa’dan daha yüksek. Ayrıca aynı şehirde bulunan farklı semtlerde fiyatlar değişiklik göstermektedir. Ayrıca ofisin büyüklüğü (m2), kaç kişinin çalışabileceği, ofisin hangi projede yer aldığı gibi faktörler de fiyatları etkiler. Aşağıda Türkiye’nin dört büyük ilindeki ortalama ofis fiyatları listelenmiştir.
- İstanbul: 9901 TL/ m2 (731 USD/m2)
- İzmir:5335 TL/m2 (394 USD/m2)
- Ankara :7000 TL /m2 (518 USD /m2)
- Bursa: 3200 TL/ m2 (236 USD/m2)
Realty Group’tan Türkiye’de Ofis Nasıl Alınır?
Realty Group, Türkiye’de uzman ekibi ile hizmet veren bir gayrimenkul şirketidir. Firmanın internet sitesini incelediğinizde istediğiniz şehri seçerek duyuruyu inceleyebilirsiniz. Reklamları daha rahat görüntülemek için web sitesinde İngilizce Arapça, Farsça ve Rusça dilleri seçilebilir. Tüm ilanlarda fiyat, ofis projesinin özellikleri ve proje için son teslim tarihleri belirtilir. İlginizi çeken bir projeyi inceledikten sonra formu doldurabilirsiniz. Dilediğiniz soru formu doldururken seçmiş olduğunuz süre içerisinde tarafınıza dönüş sağlanarak cevaplandırılacaktır. Daha önceden seçmiş olduğunuz bir proje varsa sorularınızı yetkili irtibat kişisine de sorabilirsiniz.
Realty Group’un Türkiye’de Satılık Ofisleri Nelerdir?
Realty Group, web sitelerinde İstanbul ve İzmir’deki projelere yer vermektedir. Realty Group projeleri aşağıda listelenmiştir.
- Adalar Adaları Üzerinde Enfes Deniz Manzaralı Lüks Daireler – Rg-452
- Prenses Adaları Manzaralı Özel Emlak Kompleksi – Rg-451
- İstanbul’da Modern Ofisler & İş Merkezleri Sitesi – Rg-445
- İstanbul Merkezde Lotus Nişantaşı Elite Projesi – Rg-441
- Hilton Otel Tower’da Mall of İstanbul High Residences – Rg-417
- İstanbul Akzirve Topkapı Gayrimenkullerinin Modern Standartları – Rg-416
- İstanbul Babacan Merkezi Lüks Emlak Sitesi – Rg-415
- Devlet Garantili Deniz Manzaralı Emlak Projesi – RG-408
- İstanbul Anadolu Yakasında Farklı Kültür İş Hayatı – Rg-406
- Maslak’ta Full Modern Tesislerle Vip Kompleks Projesi – Rg-394
- Garantili Yatırım Fırsatları Olan Eşsiz Proje – Rg-388
- Yatırım Fırsatları Olan Deluxe Site – Rg-375
- Esenyurt’ta Üst Sınıf Bir Konut Ve Yatırım Projesi – Rg-357
- İstanbul Anadolu Yakasında Yenilikçi Kompleks – Rg-345
- İzmir’de En İyi Seçimle Satılık Gayrimenkuller – Rg-546
Realty Group projeleri için tercihinize göre daha fazla ofis seçeneği de bulabilirsiniz .
Türkiye’de Ofis Satın Almak İçin Gerekli Evraklar Nelerdir?
Yabancı uyruklu vatandaşlar yasal prosedürlere uyduğu sürece mülk sahibi olabilir ve yatırım yapabilir. Türkiye’de gayrimenkul sahibi olmak için oturma iznine ihtiyaçları yoktur. Ancak mülk edinmenin belirli şartları vardır. Gereksinimler aşağıda listelenmiştir.
- Vergi amaçlı bir kimlik numarası
- Bir Türk banka hesabı
- İkamet ettiğiniz ülkeden belgeler
- İki resim
Türkiye’de Ofis Satın Almak İçin Ne Kadar Depozito Gerekli?
Depozito gayrimenkulde meydana gelebilecek maddi hasarlar veya kira ve aidatların ödenmemesi durumunda kiracı tarafından mülk sahibine verilen teminattır. Dolayısıyla gayrimenkul alırken depozito ödenmez. Ancak yatırım yaptığınız gayrimenkulü kiraladığınızda mülkün sahibi olduğunuz için depozito alma hakkınız da vardır. Depozito bedeli maksimum 3 aylık kira bedelidir. Türkiye’de depozito genellikle 1 aylık kiraya kadar alınmaktadır. Alınan depozito, anayasaya göre vadeli hesaba yatırılmalı ve enflasyon amortismanı olmamalıdır. Sözleşme bitiminde gayrimenkulde sözleşmede yer alan zararlar oluşmamışsa depozito kiracıya iade edilir.
Türkiye Ofislerinde Hangi İşler Yapılır?
Türkiye’deki bürolarda yapılan meslekler aşağıda listelenmiştir.
- Şirket temsilcilikleri
- Medya ve iletişim sektörü
- Sosyal medya ajansları
- Ajanslar
- E-Ticaret şirketleri
- Emlak şirketleri
- Muhasebeciler ve finans sektörü
- Danışmanlık şirketleri vb.
Türkiyedeki bürolarda kaçak iş yapılamaz.
Türkiye’de Hangi Şehirden Ofis Alınır?
Türkiye’de birçok şehir ekonominin ve sanayinin gelişmekte olduğu şehirlerdir. Bu nedenle bu şehirlerdeki ofislere talep oldukça fazladır. Bu şehirlerdeki ofis yatırımı, yatırımın kısa sürede geri dönüşünü sağlar. Ofis yatırımına uygun şehirler aşağıda listelenmiş ve açıklanmıştır:
- İstanbul: İstanbul, Türkiye’nin ekonomik açıdan en gelişmiş şehridir. Şehirde yerli ve yabancı firmaların temsilcilikleri bulunmaktadır. Aynı zamanda şehirde Ortadoğu bölgesine hizmet veren Buy Office gibi firmaların da temsilcilikleri bulunmaktadır. Levent, Başakşehir, Maslak, Ataşehir gibi bölgeler İstanbul’un önde gelen ekonomik bölgeleridir. Bu bölgelerde ofisler için çok fazla talep vardır.
- Ankara: Ankara, Türkiye’nin başkentidir ve aynı zamanda Türkiye’nin en büyük ikinci şehridir. Bu nedenle Türkiye’de iş yapmak isteyen bazı firmalar ofisleri için Ankara’yı tercih ediyor. Türkiye’nin ortasında olması, Ankara’dan diğer şehirlere ulaşımı kolaylaştırır. Ayrıca devlet kurumlarının çoğu Ankara’da bulunduğu için bu da bir avantajdır. Keçiören, Mamak ve Çankaya bölgeleri Ankara’nın ekonomik bölgeleridir.
- İzmir: İzmir, Türkiye’nin üçüncü büyük şehridir. İzmir bir liman kenti olduğundan uluslararası şirketler ve lojistik firmaları ofislerini İzmir’de açmayı tercih ediyor. İzmir’in kendisinde de bir ekonomik ekosistem oluşmuştur. Bayraklı, Bornova, Konak, Alsancak gibi ilçeler İzmir ekonomisinin geliştiği ilçelerdir.
- Bursa: Bursa, Türk sanayisinin en gelişmiş illerinden biridir. Şehirde büyük firmaların onlarca fabrikası var. Bursa, Ankara, İzmir ve İstanbul’a yakın olması ve lojistik açıdan avantajlı olması nedeniyle yerli ve yabancı yatırımcıların tercihlerinden biridir.
Türkiye’de Ofis Vergisi Ne Kadar?
Emlak vergisi konut, işyeri ve arazi gibi gayrimenkul ve taşınmaz mal sahiplerinden alınan yıllık bir vergidir. Emlak vergisi, ilgili gayrimenkulün cinsine, değerine ve ilin durumuna göre değişmektedir. Konut binaları için 1/1000, işyerleri için 2/1000, arsalar için 3/1000 ve 1/1000 aralık arsalar için geçerlidir. Bu bindelik oranlar gayrimenkulün değerine göre değişmektedir.
Türkiye’de Ofis Alırken Vatandaşlık Alınabilir mi?
Anayasaya göre 400 bin dolar değerinde gayrimenkul yatırımı yapmak yabancılara Türk vatandaşlığı ve oturma izni sağlıyor. Ofis yatırımı yapmak bu gayrimenkul yatırım şartına dahildir. Yani Türkiye’de 400.000 dolar değerinde bir ofis yatırımı yapmak bu gereksinimi karşılar ve vatandaşlık hakkı verir.