Türkiye’deki ticari mülk, İstanbul’da satılık çeşitli mülkleri ile bir bina, tek bir daire, bir dükkân veya boş bir alan şeklinde olabilmektedir. Mülkü ticari gayrimenkule dönüştüren mülkten elde edilen gelirdir. Bireyler ve aileler için inşa edilmiş olsa bile, herhangi bir mülk bir kez gelir elde etmek için kullanıldığında ticari bir mülke dönüşebilmektedir. Gelir elde etmek için kullanılan ticari mülk, farklı kullanım alanları için kullanılabilmektedir. Bunlar alışveriş merkezleri, bankalar, ofisler ve büroları içerebilmektedir.
Türkiye’de Ticari Gayrimenkul Satın Almak İçin Gerekli Evraklar Nelerdir?
Yabancı uyruklu gerçek kişiler, yasal sınırlamalara uymak kaydıyla Türkiye’de her türlü taşınmazı (konut, işyeri, arsa, tarla vb.) satın alabilmektedirler.
Türkiye’de ticari mülk satın almak için gerekli belgeler aşağıda listelenmektedir;
- Yabancı uyruklu kişinin kimlik belgesi veya pasaportu, gerekirse tercümesi ile
- Yabancı uyruklu kişiye ait “Kimlik Bildirim Formu” için 1 adet fotoğraf
- İşlemde temsil varsa temsile ilişkin belge
- Varsa satışa konu taşınmazın tapusu
- SPK tarafından onaylanan gayrimenkulün ekspertiz raporu
- Ev, işyeri vb. birimler için zorunlu deprem sigortası poliçesi.
- Türkçe bilmeyen taraf varsa yeminli tercüman
Türkiye’de Kimler Ticari Gayrimenkul Satın Alabilir?
Yabancılar yasal sınırlamalara uymak kaydıyla Türkiye’de işyeri veya konut olarak kullanmak üzere mülk satın alabilmektedirler. Herkes Türkiye’de ticari mülk satın alabilmektedir. Gayrimenkul sahibi iseniz ve ticari gayrimenkulden çok daha fazla gelir elde edebileceğinizi öğrendiyseniz, bu şekilde mülkünüzü kiralamak veya satmak istemeniz son derece doğaldır. Öte yandan gayrimenkulünüzün ticari kullanıma uygunluğu da büyük önem taşımaktadır.
Türkiye’de Ticari Gayrimenkulü Nereden Satın Almalısınız?
Gayrimenkulün iki ana kategorisi vardır ve bunlar; konut ve ticaridir. Konut mülkiyeti, yalnızca bir birey veya aile için konut amacıyla inşa edilmiş evleri içermektedir. Ticari gayrimenkul, diğer her şeyi içermektedir, ancak bazen apartman kompleksleri veya fabrikalar gibi endüstriyel binalar ticari olarak etiketlenmektedir.
- Yabancı uyruklu gerçek kişiler ile sınırlı bağımsız ve sürekli ayni haklara sahip gerçek kişilerin edindikleri taşınmazların toplam alanı, özel mülkiyete konu ilçenin yüzölçümünün yüzde onunu aşamaz.
- Yabancı uyruklu gerçek kişiler ile sınırlı bağımsız ve sürekli ayni hakların edindiği taşınmazların toplam alanı ülke genelinde kişi başına otuz hektarı geçemez. Yine de Bakanlar Kurulu, ülke genelinde kişi başına alınabilecek miktarı iki katına kadar artırabilmektedir.
- Ayrıca yabancı uyruklu gerçek kişilerin izin alınmadan askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde taşınmaz edinmesi ve kiraya vermesi mümkün değildir.
- İstanbul Türkiye’de satılık ticari gayrimenkul, özellikle alıcılara beklentilerinin ötesinde bir teklif sunmaktadır. Ayrıca Fethiye Türkiye’de satılık ticari mülk ve İzmir Türkiye’de satılık ticari mülk, yararlanabileceğiniz gayrimenkul fırsatları arasındadır.
Antalya ve İzmir şehirlerinin yanı sıra İstanbul’da ticari gayrimenkul alabileceğiniz ilçeler ise şu şekildedir;
- Basın Ekspres
- Zeytinburnu
- Kartal
- Üsküdar
- Esenyurt
- Beylikdüzü
- Büyükçekmece
- Kağıthane
- Bahçeşehir
- Maltepe
- Küçükçekmece
- Bakırköy
Türkiye’de Ticari Mülk Satın Alma Avantajları ve Dezavantajları Nelerdir?
Türkiye’de satılık ticari mülk satın almanın avantajları aşağıda listelenmektedir;
- Genellikle kolay erişilebilir noktalarda bulunurlar.
- Farklı bütçelere uygun birçok seçenek bulabilirsiniz.
- Türk ve yabancı müşterilerden oluşan geniş bir müşteri yelpazesi bulabilirsiniz.
- Otopark zorunluluğundan dolayı park sorunu olmayacaktır.
Türkiye’de satılık ticari mülk satın almanın dezavantajları aşağıda listelenmektedir;
- Düşük gelirli bir mahalledeki ticari mülk sizin için karlı olmayabilir.
- Taşınmazın ticari amaçlara uygun bir bölgede bulunmaması hasara neden olabilir.
- Alan yeterli işlevselliğe sahip değilse, potansiyel alıcılarınızı uzaklaştırabilir.
- Ticari amaçlarla bir aile için tasarlanmış bir daire veya binayı kiralamak veya satmak biraz zor olabilir.
Türkiye’de Ticari Gayrimenkul Satın Almanın Avantajları Nelerdir?
Ticari gayrimenkul yatırımının avantajları aşağıda listelenmiştir.
- Gayrimenkul sektöründe ticari gayrimenkule yatırım yapmak çok daha yüksek getirilerin elde edilebileceği bir alandır. Örneğin, Türkiye’deki tipik kira geliri mağazalar gibi ticari gayrimenkuller için%8 ile%10 arasında değişirken, konut gayrimenkulleri için ortalama kira geliri yalnızca%6’dır.
- Türkiye’de işyeri kiralama sözleşmesinin normal süresi, konut kiralama sözleşmesinin bir yıllık süresinin aksine 5 veya 10 yıldır.
- Krediler, oteller, ofisler, restoranlar veya kafeler gibi mülkleri satın alırken veya kiralarken çok daha yüksek avantajlar sunmaktadır. Böylece çok kazançlı bir yatırım geliriniz olacaktır.
Türkiye’de Ticari Mülk Satın Almanın Dezavantajları Nelerdir?
Ticari gayrimenkul yatırımlarının yaratabileceği olumsuz faktörler aşağıda listelenmiştir;
- Ticari gayrimenkul, konuttan daha fazla durum tespiti gerektirmektedir. Bu nedenle, zaman alıcı bir süreç olan satın almadan önce yerel yasa ve yönetmeliklere aşina olmalı ve mülkleri iyice incelemelisiniz.
- Ticari gayrimenkuller konut yatırımlarından çok daha pahalıdır ve kredi alsanız bile yine de peşinat ödemeniz gerekmektedir.
- Ticari gayrimenkulle ilişkili riskler daha fazladır. Çünkü mülkünüzde daha önemli kiracılarla çalışacaksınız ve ticari alanın düşen taleple karşı karşıya kalma olasılığı her zaman vardır.
- Ticari mülk yönetim şirketlerinden yardım alabilirsiniz, ancak büyük ek maliyetlere maruz kalabilirsiniz.
Türkiye’de Ticari Emlak Vergileri Ne Kadardır?
Gayrimenkulün devri ile başlayacak süreçte yabancı yatırımcıların karşılaşacakları vergi ve harç yükümlülükleri aşağıda listelendiği gibidir;
- Tapu Harcı
- Emlak Vergisi
- Gelir Vergileri
Türkiye’de ticari bir mülk satın alırsanız, vergisini ödemeniz zorunludur. Satın alma fiyatında sadece %1,5 alıcı vergisi ve damga vergisi (%0,15 ila %0,75 arasında değişen bir ölçek) olmasına rağmen zorunludur.
Bireyler emlak vergilerini her yıl iki taksitte ödeyebilmektedirler. Vergi ödeme süresinin ilk taksiti 1 Mart’ta başlayıp 31 Mayıs’ta sona ermekte, ikinci taksiti ise Kasım ayında ödenmektedir.
Türkiye’de Ticari Mülk Satın Alarak Türk Vatandaşı Olabilir misiniz?
19.09.2018 tarihli Türk Vatandaşlığı Kanununda yapılan değişikliğe göre, Türkiye’de 400 bin dolar karşılığında satılık ticari gayrimenkul satın alan yabancılar, aileleri için de Türk vatandaşlığı alabileceklerdir.
Türkiye’de Ticari Gayrimenkul Satın Almadan Önce Nelere Dikkat Etmelisiniz?
İstanbul’da satılık gayrimenkul yanında ticari gayrimenkul olarak gayrimenkul almak istiyorsanız bu konuda uzman profesyonel kişilerle çalışmanız gerekmektedir. İşte tam da bu noktada Realty Group devreye girmekte ve size Türkiye’nin en iyi hizmetlerini sunmaktadır. Böylece şunları yapabileceksiniz;
- Ticari mülkün değerini doğru bir şekilde belirlemek,
- Ne tür işletme ve kurumlar için uygun olacağını değerlendirir.
- Zaman kaybını en aza indirin ve en karlı anlaşmalara imza atın.
Ayrıca Türkiye’de satılık ticari gayrimenkulünüz;
- Toplu taşımaya yakın olmalı
- Şehir merkezinde olmalı
- Ticari mülk büyük şehirlerden satın alınmalı
- Ticari mülk, iş merkezi veya alışveriş merkezinin içinde olmalıdır
1. Toplu Taşımaya Yakın Olmalıdır
Özellikle İstanbul gibi yoğun nüfuslu şehirlerde toplu ulaşıma yakın ticari gayrimenkuller çok avantajlıdır. Böylece müşterilerinizin ticari amaçla kullandığınız gayrimenkulünüze kısa sürede ulaşması mümkün olacaktır. Üstelik değeri zamanla artacaktır.
2. Şehir Merkezinde Bulunmalıdır
Şehir merkezi, ulaşım olanaklarının geliştirildiği, çalışma alanlarına yakın, her türlü kentsel aktivite ve hizmetlerin yoğunlaştığı şehrin kalbidir. Bu nedenle ticari gayrimenkul yeri seçiminde ilk kriterdir. Merkezi bir yerde iş yapıyorsanız, adres tarifi bile daha kolay ve anlaşılırdır. Ayrıca her an her aktiviteye katılabilmeniz ve sosyal olabilmeniz açısından çevrenizle bütünleşmenizi sağlayacak bir kriterdir.
3. Ticari Mülk Büyük Şehirlerden Alınmalıdır
Türkiye’de İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa gibi büyük bir şehirde ticari mülk sahibi olmanın birçok faydası vardır. Büyük şehirlerin hareketliliği işletmelere de yansımaktadır. Örneğin; kaliteli iş gücü, gelişmiş altyapı, farklı müşteri kitlesi ve profesyonel ağlar gibi seçeneklere ulaşmanız çok daha kolay olacaktır.
4. Ticari Mülk, İş Merkezi veya Alışveriş Merkezi İçerisinde Olmalıdır
Alışveriş merkezleri ve iş merkezlerinde aslında her türlü ihtiyaca yönelik mağazalar yer almaktadır. Burada ticari bir mülke sahip olmak, diğer ihtiyaçlarını karşılamak isteyen kişilerin mülkünüzü de ziyaret etme olasılığını arttırmaktır.
Ticari Gayrimenkul Fiyatını Etkileyen Temel Unsurlar Nelerdir?
Ticari gayrimenkul fiyatlarını etkileyen çeşitli faktörler aşağıda açıklanmıştır.
- Yer: Bir ticari işletmenin satışları ve karları büyük ölçüde o kuruluşun konumuna bağlıdır. Çünkü hem farkındalığı hem de ulaşım kolaylığı nedeniyle iyi bir konum tercih edilmektedir.
- Ekonomik Değer: Kazanç beklentisi yüksek bir işletme için kira oranı da yüksek olabilir.
- Arz ve Talep: talebin arzı aşması durumunda fiyatların ve mülk değerinin artacağını göstermektedir. Bu, Ticari Gayrimenkulün fiyatını arttırmaktadır.
- Büyüklük ve olanaklar: Kullanım alanı işlevselliğine ve göze hitap eden tasarımlara sahip bir mekân için çok fazla talep olacağı için fiyatı yüksektir.
Türkiye’de Ticari Mülk Almak Güvenli midir?
Evet, güvenlidir ve çoğu durumda karlı bir gayrimenkul yatırımı sağlamaktadır. Türk hükümeti, daha güvenilir bir süreç oluşturmak için yasaları ve düzenlemeleri sıkılaştırmıştır. Böylece yabancıların ticari mülklerini bir Türk vatandaşı gibi hızlı bir şekilde alabilmeleri için bazı değişiklikler yapmışlardır. Öte yandan, Türkiye’de ev almayı güvenli hale getirmek için izlemeniz gereken bazı kurallar vardır.
- Her zaman bir avukat tutun: Türk kanunları avukat tutmanızı gerektirmez ancak işlemleri bir avukat ile yürütmek daha ideal olabilmektedir. Sözleşmeleri hazırlamaktan onlar sorumlu olacaklar ve avukatınız sizin adınıza hareket etmekten ve ipotek aramak gibi mülkü kontrol etmekten sorumlu olacaktır.
- Türkiye’de noter tasdikli sözleşmeler yaptırın: Türkiye’de hiçbir mahkeme noter tasdikli olmayan bir sözleşmeyi kabul etmez. Sonuç olarak, ticari mülk satın alımınızla ilgili bir anlaşmazlık varsa, sözleşme geçersizdir.
- Yalnızca lisanslı bir emlakçıya danışın: Lisanslı bir emlakçı en güvenilir satın alma sürecini sağlamaktadır.
- Türkiye emlak piyasasını araştırın: Türkiye’ye bir bütün olarak bakmak yerine bölgesel piyasaları araştırın. Fiyatlar yerden yere değişmektedir. Bir mülk, mahallesi nedeniyle pahalı olabilirken, diğeri oldukça ucuz olabilmektedir.