Ev satın almadan önce, satış işlemlerinde sorun yaşamamak ve haklarınızı korumak için bir emlakçı ile çalışmak çok önemlidir. Elbette bir emlakçı ile çalışmak size sadece işlem güvenliği veya finansal tatmin sağlamakla kalmaz, aynı zamanda tüm ev görünüm sürecinizi kolaylaştıracak özel bir kişinin varlığı da size zevkinize hitap edecek yapılar sunmaktadır.
Gayrimenkul alırken bir emlakçıdan yardım alıyorsanız ve aldığınız hizmetten en iyi şekilde yararlanmak istiyorsanız, emlakçının da sizi tanımasına izin vermelisiniz. Bu nedenle, birbirinizi nasıl tanıyacağınızı, birbirlerine spesifik sorular sormak için cevap oldukça basittir. Emlakçıya vereceğiniz cevaplar ev zevkinizden, yaşam beklentinizden finansal durumunuza kadar pek çok spesifik bilgiyi içermektedir. Ayrıca emlakçıya soracağınız sorular ondan alacağınız hizmetle ilgili olacaktır. Emlakçıya ev alırken sorulması gereken sorular aşağıda listelenmektedir.
- Sahibi Evi Neden Satıyor?
- Gayrimenkul ne zamandan beri piyasada?
- Gayrimenkulün Özellikleri Nelerdir?
- Mülkün Kaç Odası Var?
- Mülkün Kaç Banyosu Var?
- Mülk Ne Zaman İnşa Edildi?
- Gayrimenkul Depreme Dayanıklı mı?
- Mülkiyet Hangi Yöne Bakıyor?
- Mülkün bakımı en son ne zaman yapıldı?
- Komşular Gürültülü mü?
- Tesis Evcil Hayvan Dostu mu?
- Mülk Çocuklar İçin Uygun mu?
- Mahalle nasıl?
- Mülke Erişim Kolay mı?
- Satıcıyla Doğrudan Konuşabilir miyim?
- Gayrimenkulün Son Fiyatı Nedir?
- Fiyatta İndirim Var mı?
1. Sahibi Evi Neden Satıyor?
Evini satışa çıkarmak isteyenlerin farklı motivasyonları olabilmektedir. Bu motivasyonlar her zaman evle ilgili kötü haberleri göstermez. Örneğin, ailelerini genişletmek, evin onlar için yeterli olmadığı anlamına gelebilmekte, bu da ev sahibi için kötü olsa da pazar satışı için büyük bir fırsat yaratmaktadır.
Satışı teşvik eden bir diğer neden de ev sahibinin yaşadığı finansal sorunlar olarak sayılabilmektedir. Bu parasal sorunlar hep borç içindeymiş gibi düşünülmemelidir. Örneğin piyasada kendilerinden daha fazla kar getirecek bir ev almak için mevcut evlerini satmaları da finansal bir nedendir. Bu yüzden emlakçınıza bu soruyu sorarak evin sahibi tarafından neden satışa çıkarıldığı hakkında yeterli bilgi edinebilirsiniz.
2. Mülk Piyasada Ne Kadar Süredir Var?
Bir evin piyasada ne kadar talep ve teklif olduğunu anlamanın yolu, o evin ne kadar süredir satışta olduğunu öğrenmektir. Çünkü bazı durumlarda ilgilendiğiniz evin uzun süredir satışta olmasının ve henüz alıcı bulamamasının sebeplerinden biri de evde bir sorun olduğunun işareti olabilmektedir. Bu sorunlar sadece evle ilgili olmayıp evin satıcısı olan kişiyle de ilgili olabilmektedir. Ancak bu sorunun cevabını öğrenmenin en iyi yolu emlakçınız ile konuşmaktır.
3. Mülkün Özellikleri Nelerdir?
Satın almak için ev ararken herkesin kendine özgü ihtiyaçları ve istekleri vardır. Yine de baktıkları evin bazı özellikleri onları şaşırtabilmektedir.
Araştırma yapmadan önce öncelikli özelliklere sahip olmak, istediğiniz evi araştırırken bir emlakçının işini çok kolaylaştırmaktadır, ancak üzerinde kesin kararlar almak bazen piyasada karşılaşacağınız fırsatları engellemektedir. Bu nedenle, karar verirken dikkatli olmalısınız ve piyasada farklı seçeneklerle karşılaşabileceğiniz için sağlam bir karar olarak düşünmemelisiniz, ayıca siz de beğenebilirsiniz. Bu nedenle emlak danışmanınız ile gayrimenkulün özelliklerini konuşmanız sizin için iyi olup olmadığına karar vermeniz açısından önemlidir. Ayrıca evin özelliklerini bilmek, fiyatını hak edip etmediğini düşündürmektedir.
4. Mülkün Kaç Odası Var?
Emlakçının size gösterdiği evdeki oda sayısını öğrenmek oldukça önemlidir. Dilerseniz evin sahip olmasını istediğiniz oda sayısını emlakçıya söyleyebilir, satılık evler arasından sadece ihtiyacınızı karşılayacak olanları görebilirsiniz.
Evin sahip olmasını istediğiniz oda sayısı ihtiyacınızı karşılamaya yetmiyorsa, satın alsanız bile bir süre sonra ev size yetmeyeceği için tekrar taşınmak isteyeceksiniz. Bu durumdan kaçınmak için emlakçıya ihtiyaç ve isteklerinizi söyleyin ki emlakçınız size uygun olan evleri size sunsun.
5. Mülkün Kaç Banyosu Var?
Çocuklu bir aileniz varsa, evinizde ebeveyn banyosu ve ortak banyo varsa, standartlarınız yüksekse misafir banyosu olması işinizi çok kolaylaştıracaktır. Ancak bu konuda farklı veya belirli öncelikleriniz varsa ve sadece o sayı ve özellikteki ev seçeneklerine bakmak istiyorsanız bu konuyu emlakçınızla net bir şekilde konuşun. Türkiye’deki yeni binaların hepsinde ebeveyn banyosu vardır.
Boru hattının sahip olduğu yol nedeniyle evin banyosunun özellikleri kolayca değiştirilemediğinden veya fazladan eklenemediğinden, bu konu önemli bir tartışma gerektirmektedir.
6. Mülk Ne Zaman İnşa Edildi?
2018 yılından sonra inşa edilen binalar, deprem riski olan alanlarda ve dışında öncelikli kontrollere ve koşullara tabi tutulmuştur. Evin yapım yılı ne kadar genç ise daha kolay kullanım alanı sağlayacağı için o kadar çok tercih edilmektedir. Bu nedenle istediğiniz binanın yaşını öğrenmek o evi alırken sormanız gereken sorulardan biridir.
7. Mülk Depreme Dayanıklı mı?
Bir önceki soruda bahsettiğimiz gibi ev alırken dikkat etmeniz gereken unsurlardan biri de evin depreme dayanıklı olup olmadığıdır. Bu yüzden baktığınız evlerin depreme dayanıklı yapılar olup olmadığını emlak danışmanınıza sorarak öğrenmelisiniz.
8. Mülk Hangi Yöne Bakar?
Evin hangi yöne baktığı evin iç sıcaklığında çok önemli bir faktördür. Güneye bakan evler yaz kış güneş alacağı için daha da ısınacak bu da ısıdan tasarruf etmenizi sağlayacak hatta uzun vadede çok kazançlı bir yatırıma dönüşebilmektedir.
9. Mülkün Bakımı En Son Ne Zaman Yapıldı?
Bir ev satın almadan önce, baktığınız mülkün bakımı, sahip olduğu fiziksel binanın değerini korumak için çok önemli olduğu için ayrıca araştırılmalıdır.
10. Komşular Gürültülü mü?
Türkiye’deki önemli ve ilişkilendirilebilir mülklerden biri ev satın almaktır. Çünkü o evde yaşayacağınız huzur komşularınızla olan ilişkiniz ile çok orantılıdır. Komşularınız uygun davranırsa ve geceleri sizi rahatsız edecek gürültülü bir yaşamları yoksa evden alacağınız verim iki katına çıkacaktır. Almayı düşündüğünüz ev, bir rezidans veya çok katlı bir binada bulunuyorsa, komşularınızın yaklaşmalarına ve yüksek sese dikkat etmesi gerekmektedir.
11. Tesis Evcil Hayvan Dostu mu?
Satın alacağınız mülkte bir hayvana bakmak istiyorsanız veya halihazırda bir hayvanınız varsa, alacağınız evin evcil hayvan dostu olması gerekmektedir. Evcil hayvan dostu apartman ve rezidansların ücretleri daha yüksektir ancak bu unsur sayesinde evcil hayvanınız var diye komşularınızın yönetime şikâyet etmesini engelleyecek ve evcil hayvanınızla yaşarken bu konuda herhangi bir stres yaşamayacaksınız. O Satın alacağınız evde evcil hayvan bulundurmayı düşünüyorsanız, emlakçıdan evcil hayvan dostu mülkler aramasını istemelisiniz.
12. Mülk Çocuklar İçin Uygun mu?
Eğer çocuğunuz varsa alacağınız evin çocuğunuza uygun olması gerekmektedir. Bu nedenle evinizin çocuğunuza uygun olduğunu anlamak için bazı faktörleri dikkatlice incelemelisiniz. Örneğin yerel okulun veya alacağınız evin kalitesi çocuğunuzun okul hayatını tamamen değiştirecektir. Ayrıca evin büyüklüğü ve oyun odası ya da oyun alanının olmaması, çocuğun eşyalarını sürekli etrafa saçması anlamına gelmektedir ve bu durum hem sizi hem de çocuğunuzu rahatsız edecektir.
13. Yerel Mahalle Nasıl?
Alacağınız evin konumu çok önemlidir, mahalledeki konumu bile evinizin değerine büyük etki yapacaktır. Yaşamak istediğiniz genel alanı seçtikten sonra, o mahallelerde belirli yerler aramaya başlamanız mantıklı olacaktır. Mahallenin fiyat aralığının daha düşük fiyat ucundan satın alırsanız, mahallenizdeki diğer evler değerinizi artıracaktır.
Fiyatların yanı sıra yaşadığınız mahalle veya bölgenin suç oranı, refah düzeyi, okul kalitesi ve hastaneleri yaşam kalitenizin büyük bir kısmını etkileyeceğinden yaşamak istediğiniz mahalle hakkında detaylı bilgi almak için emlakçınızla görüşmelisiniz.
14. Mülke Erişim Kolay mı?
Toplu taşıma ya da metro ile eve ulaşım büyük önem taşımaktadır çünkü ulaşım imkanları hem evin fiyatını arttırmakta hem de hayati aktiviteler açısından çok kolaylık sağlamakta ve her gün araç kullanmamanızı engelleyerek tasarruf etmenize imkan sağlamaktadır.
15. Satıcıyla Doğrudan Konuşabilir miyim?
Evin satıcısıyla bireysel olarak konuşmak, evi neden satmak istediğini net bir şekilde anlamanızı sağlamaktadır, böylece daha sorunsuz bir süreç geçirirsiniz ve daha sonra dolandırılma veya kötü bir sürprizle karşılaşma şansınızı azaltırsınız. Bu durum için emlakçınız ile görüşebilir ve ev sahibi ile görüşmek istediğinizi belirtebilirsiniz.
16. Gayrimenkulün En Son Fiyatı Nedir?
Bir ürün satın alırken uygun koşullar sağlanırsa pazarlık yapılabilmektedir, böylece aynı satıcıdan aynı ürüne daha uygun fiyata sahip olma fırsatına sahip olursunuz. Bu pazarlık mantığı ev alırken de geçerlidir.
Dilerseniz emlakçınız ile iletişime geçerek fiyat üzerinden son teklif olarak indirim talep edebilirsiniz ya da gerçek aracınız sizin adınıza ev sahibini arayarak son evin ne kadar tutacağını öğrenebilirsiniz. Bu iki senaryoda kazanan olacağınızı unutmayın, bu nedenle son teklif hakkında soru sormayı unutmayın.
17. Fiyatta İndirim Var mı?
Halihazırda piyasada satışta olan bir eve bakıyorsanız, satış sırasında fiyatta indirim olup olmadığını öğrenmek isteyebilirsiniz çünkü ev uzun süredir piyasadaysa, indirim olmuş olabilmektedir. Bu evde herhangi bir sorun olmuşsa, indirim yapılmışsa, elden çıkarılan evle ilgili olabilmektedir. Bazı durumlarda nakit sıkışıklığı nedeniyle ev sahipleri ne kadar iyi olurlarsa olsunlar ani ihtiyaçları nedeniyle evleri çok uygun fiyatlara vermektedirler.
18. Otopark Probleminiz mi Var?
Hayallerinizdeki evi bulmak, anlaşma yapmak ve ardından mahallenin tehlikeli olduğunu, ciddi trafik sorunları olduğunu veya arabanızı caddeye park etmeniz gerektiğini öğrenmek tam bir kabus. Bir ev satın almaya karar vermeden önce bölgeyi araştırmak çok önemlidir. Yoğun saatlerde eve giderken komşularınıza mahalleyi sorun. Mahalledeki herhangi bir sorunu sorgulamak her zaman akıllıca bir fikirdir.
19. Mülk Tekrar Tekrar El Değiştirdi mi?
Mevcut sahiplerin kısa bir süre kaldıktan sonra neden ayrıldığını öğrenmek çok önemlidir. Örneğin, rahatsız edici komşuları veya başka sorunları var mı?
Ve mülk tekrar tekrar el değiştirdiyse önemli sorunlara karşı tetikte olmalısınız. Önceki sahiplerin neden ayrıldığını öğrenin. Hatta motivasyonlarını öğrenmek için onlarla iletişime geçmeye çalışın.
20. Herhangi Bir Olası Sorun Görüyor musunuz?
Bir ev ararken, özellikle bir süredir arıyorsanız ve satın almak için sabırsızlanıyorsanız önemli hususları gözden kaçırmak kolaydır. Ancak temsilciniz olaylara daha yetkili bir bakış açısıyla yaklaşıyor. Kaçırabileceğiniz ayrıntılara dikkat etme ve neye bulaştığınızı bildiğinizden emin olma sorumlulukları vardır. Kimse sadece bir ev teftişinde ciddi sorunlar ortaya çıkarmak için bir sözleşme yapmak istemez. Evin değerini etkileyebilecek görmediğiniz herhangi bir şey olabileceğinden fikrinizi değiştirmenize neden olabilecek herhangi bir endişe olup olmadığını emlakçıya sormak çok önemlidir.
Ev Almadan Önce Emlakçıya Hangi Sorular Sorulmalıdır?
Aşağıda daire satın almadan önce sorulması gerekenler hakkında bir soru listesi bulunmaktadır.
- Son birkaç yılda mülkün değeri nasıl değişti?
- Belediye Vergisi ne kadar? Ve bölgedeki elektrik faturaları ne kadar?
- Tapuyu ne zaman alabilirim?
- Eve ne zaman taşınabilirim?
- Satın aldıktan sonra tüm ücretleri ödemeli miyim yoksa ücretleri incelemek için denetmenleri aramalı mıyım?
Emlakçılar ile Konuşurken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Ev satın alma işlemlerini güvenli ve stressiz bir şekilde çözmek istiyorsanız bir emlakçı ile çalışmanız gerekmektedir ancak hangi emlakçının size daha uygun olduğunu anlamak için birkaç kişiyle iletişime geçip karşılıklı sorular sormanız gerekmektedir.
Emlakçıya sorabileceğiniz pek çok soru vardır ancak onlara kendinizi tanıtmanız ve evdeki zevkinizi anlatmanız gerekmektedir. Bu onların bakış açınızı anlamalarına yardımcı olacaktır. Daha sonra ilk etapta neden ev almak istediğinizi anlatın.
Bundan sonra, onlara önceki müşterileri ve müşterileriyle nasıl iş birliği içinde çalıştıklarını sormalısınız, bu size seçenekleriniz hakkında ipuçları verecektir.
Emlakçının Güvenilir Olduğu Nasıl Anlaşılır?
Emlakçının güvenilir olup olmadığını anlamanın birkaç yolu vardır. Bunu anlamanın ilk anahtarı, resmi ve yasal olarak emlakçı olarak çalıştıklarını gösteren sertifikalarını kontrol etmektir.
Güvenilirliğin bir diğer anahtarı da marka bilgisidir. Gayrimenkul sektöründe harika ekipleriyle yıllardır çalıştıkları birçok marka ve iş ortağı vardır. Dolayısıyla, sahip oldukları deneyim güvenilirliklerini kanıtlayacaktır.
Ve bu sorunun son kanıtı iletişim olacaktır. Köklü ve saygın kurumlar, isteklerinizin tam olarak karşılandığından ve sizi çok yakından ilgilendirerek, saygıyla ve sizi memnun edecek bir hizmet sunduğundan emin olmak istemektedirler. Dolayısıyla bu üç faktörü inceleyerek tanışacağınız kurumların güvenilir olup olmadığını anlayabilirsiniz.
Realty Group olarak 2009 yılından bu yana profesyonel ekibimizle sizlere üstün hizmet vermekteyiz. Tamamladığımız binin üzerinde farklı proje ile sizlere güvenli, yenilikçi ve dinamik hizmet sunmaktan gurur duymaktayız. Türkiye pazarından ev almayı düşünüyorsanız çekinmeden bizimle iletişime geçebilir ve büyük fırsatlardan yararlanabilirsiniz.