Türkiye’nin En İyi Emlak Yönetim Şirketleri Hangileridir?

Mülk yönetimi, mülkünüzün tüm yönlerini denetlemeyi ve kiracılarla ilgilenirken sizin adınıza hareket etmeyi gerçekleştirir. Kira sözleşmeleri doğası gereği uzun sürelidir ve Türk hukukunun koruması altında kiracı, Ev Sahibinden çok daha fazla hakka sahiptir. Sonuç olarak, mülkünüzü profesyonel personel yardımıyla yönetmek çok önemlidir.

Haftanın her günü iletişim kanalları aracılığıyla ulaşılabilen erişilebilirlik ve mülkün izlenmesi için bir profesyonel görevlendirerek daha iyi hizmet veren kişisel yardım ve tüm yönleriyle özel yardım sağlanması çok önemlidir. Ayrıca, ev geliştirme projeleri, güvenilirliğini koruyan taşeronlar aracılığıyla yürütülmektedir.

Aşağıda Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Yönetim Şirketleri listesi bulunmaktadır.

  • Realty Group
  • Apsiyon
  • Missafir
  • Altınkum Sahil Emlak
  • Property İstanbul
  • Eczacıbaşı Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım
  • Peker Gmyo
  • Haliç Property
  • eKira
  • Artev Global

1. Realty Group

Realty Group, 2009’dan beri müşterilerimizin beklentilerini aşmaya kendini adamış, tutkulu, motive ve yüksek nitelikli satış uzmanlarının evidir. Kendi kendilerine yeterli oldukları ve gayrimenkul sektörüyle son derece ilgili oldukları için, hizmet verilebilirlik ve pazarlama alanlarını genişletme özgürlüğüne sahiptirler. Müşterilerine fırsatlar sunmaktadır. Realty Group’un bilgi birikimi ve uzmanlığı ile bütçenize ve beklentilerinize en uygun gayrimenkulü seçeceksiniz.

Yabancı bir ülkede ev sahibi olmanın en önemli yönü mülk yönetimidir. Türkiye emlak piyasasına girmeyi düşünen birçok yatırımcı nasıl ilerleyeceğinden emin değildir; Bazıları bireysel olarak yatırım yapmayı tercih ederken, diğerleri süreci karmaşık ve riskli bulmaktadır, bu nedenle bireysel çalışmaya göre önemli avantajlar sunan uzmanlaşmış bir gayrimenkul yatırım yönetimi şirketi ile ortak olmayı seçmektedirler.

Realty Group, Türkiye’nin önemli gayrimenkul sektöründeki güvenilirliğimize dayalı olarak müşterilerimize yüksek düzeyde hizmet sunmaktadır. Sonuç olarak, dünyanın her yerinden müşteriler, Türkiye’de bir mülk satın alma hedeflerini gerçekleştirdiklerinde veya danışmanlığımız aracılığıyla gayrimenkul yatırımından en iyi kârı elde ettiklerinde mükemmel ve güvenilir bir fırsat yakalamışlardır.

Sürekli olarak birinci sırada yer almakta ve bu kalabalık Türk gayrimenkul ve yatırım sektöründe rekabet etmektedir. On yılı aşkın bir süredir bu devasa pazardaki başarıları, profesyonelliklerinin ve gayrimenkul alıcıları veya yatırımcıları için en önemli memnuniyet seviyelerini sağlamak için sağladıkları etkili danışmanlığın bir sonucudur.

İstanbul’daki genel merkezi ve Türkiye genelinde üç ek şubesi ile son on yılda işini ve markasını büyüterek, 16 ülkeden yaklaşık 1500 müşteriye Türkiye, Almanya, Hersek, Kıbrıs ve Bosna’da 1100 farklı mülkte yaşama veya yatırım yapma konusunda yardımcı olmuştur.

İnternet, insanların ev arama şeklini değiştirmiştir. Sonuç olarak, Realty Group, sağlam bir çevrimiçi varlığı sürdürmek için yeni teknolojiyi analiz etmekte ve uygulamaktadır. Evlerini satmanın ve müşterilere Türkiye’deki ve diğer ülkelerdeki olağanüstü gayrimenkul satışlarını anlatmanın harika bir yoludur. Her alıcı, rahatlık ve rahatlama arayan benzersiz bir bakış açısına ve yaşam tarzına sahiptir.

Aile üyelerinin sayısı, gelirleri ve mahalle yerleşim bölgesini belirlemektedir. Türkiye’de apartmanlar popüler olsa da birçok zengin müşteri şehrin gürültüsünden kaçmak için özel bir villayı tercih etmektedir. Hayalinizdeki villa, yetenekli emlak uzmanlarının yardımıyla elinizin altında olabilmektedir. Villalar daire gibidir. Bir villanın konumu ve yakındaki hastaneler, okullar, alışveriş kompleksleri gibi sosyal tesisler maliyetleri etkilemektedir.

Türkiye’de konut sistemi otel hizmetli apartmanların ya da onların deyimiyle rezidans sitelerinin ortaya çıkmasıyla önemli ölçüde değişmiştir. Bu projelerin çoğu kiralama veya yeniden satış garantisi ile gelmektedir. Bu seçenek projeye dahil değilse, yatırımınızın başarılı olmasını sağlamak için satış sonrası hizmetleri ve mülk yönetimi uzmanları aracılığıyla size sağlayabilmektedirler.

Avrupa ve Asya arasındaki stratejik konumu, plajları (özellikle Karadeniz ve Marmara Denizi’ndekiler) ve kültürleri ve medeniyetleri nedeniyle Türkiye, şaşırtıcı derecede güzel bir ülkedir. Cazip projeleri, makul hizmet fiyatları ve yüksek getiri oranı nedeniyle insanlar İstanbul’a yatırım yapmaktadırlar. Son yıllarda İstanbul’da gayrimenkul talebi dünya genelinde yüzde 370’in üzerinde artmıştır. Sonuç olarak, İstanbul gayrimenkulüne ilgi duyan yabancı yatırımcıları cezbetmektedir.

2. Apsiyon

Apsiyon, kapılı topluluklarda ve karma kullanımlı komplekslerde mülk yöneticilerine yardımcı olan bulut tabanlı bir web aracıdır. Bankacılıktan CRM’ye kadar çeşitli platformlarda kişiselleştirme sağlamaktadırlar. Ayrıca Türkiye’de apartman, site, rezidans gibi toplu yaşam alanları için yönetim yazılımları sunmaktadır. Ürünleri, binlerce ileri görüşlü mülk yöneticisinin mülklerini daha hızlı, daha güvenli ve daha şeffaf bir şekilde yönetmesine yardımcı olmaktadır.

Yerinde mülk yöneticileri bir ofis binası, alışveriş merkezi veya konut kompleksi sağlamaktadır. Kiracı şikayetleri, hızlandırılmış onarım talepleri ve inşaat işleri ile ilgilenmektedirler.

Sahibi adına, bir konut mülkü yöneticisi, gelir getiren bir konut mülkünü yönetmektedir. Konut mülk yöneticileri, kiracı taleplerine, endişelerine ve zorluklarına yanıt vermektedir ve binanın ilk temas noktası olarak hizmet etmektedir.

3. Missafir

Missafir, yabancılar için İstanbul’da kısa vadeli kiralamalar sunmaktadır. Sosyal medya platformlarında yüksek nitelikli yönetim profili, sizi evinizde başka bir dünyaya götüren verimli ve deneyimli fotoğraf ekibi, 7 gün 24 saat misafirimizin güvenliğini ve konforunu garanti altına almak için verilen müşteri hizmetleri ve iyi eğitimli ve nitelikli temizlik ve çamaşırhane ekibine sahip olan Missafir müşterilerine bu imkanları sunmaktadır.

4. Altınkum Sahil Emlak

Altınkum Sahil Emlakçılar’ın Türkiye’de yaklaşık beş ofisi bulunmaktadır. Altınkum, Didim, Türkiye’de satılık ve kiralık daire, villa, dubleks ve müstakil mülkler sunmaktadır.

5. Property İstanbul

Property İstanbul, İstanbul’da inşa edilen yeni mülkler için iyi yapılandırılmış ve inşa edilmiş gelişmiş bir firmadır . İnşaat halindeki projeler için size detaylı bilgi sağlamaktadır. Size çok çeşitli ve geniş seçenekler sunan İstanbul’da emlak satın alma işlemini kolaylıkla gerçekleştirebilirsiniz.

Sundukları mülk türü, mülk alıp satmanın yanı sıra oturma ve vatandaşlık programlarıdır.

6.Eczacıbaşı Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım

Eczacıbaşı geliştirme ve yatırım, çağdaş, kaliteli ve sağlıklı yaşam alanında öncüdür. Eczacıbaşı Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım, Ormanada konutları, Kanyon, Eczacıbaşı Grubu’nun eski genel merkezi olan Kanyon Heliport, “193” ofis kulesi ve Eczacıbaşı Spor Kulübü’nün atletizm salonu gibi önemli projeleri tamamlamıştır.

7. Peker Gmyo

Peker Gmyo Gayrimenkul sektöründe gayrimenkul yatırım konusunda uzmanlaşmış halka açık bir işletmedir. Sundukları mülk türleri mülk satın almak, mülk satmak ve vatandaşlık ve ikametgahtır.

8. Haliç Property

Haliç Property, Türkiye’de bir mülkün satın alınmasına rehberlik eden bir mülk yönetimi işletmesidir. Sağladıkları hizmet türleri Bütçeleme ve Maliyet Kontrolü, Kiralama Yönetimi ve Garanti ve Vergi Yönetiminden oluşmaktadır.

9. eKira

eKira, sahipleri ve sakinleri için kiralık daireler sunan bir firmadır. Müşterileri için kiralamayı kolay ve sorunsuz bir deneyim haline getirmeye çalışmaktadırlar. Aileler ve uluslararası öğrenciler de dahil olmak üzere bütçelerine bağlı olarak yabancılara rezidans ve daire kiralama konusunda destek olmaktadırlar.

10. Artev Global

Artev, tam donanımlı tatil evleri tasarlama, inşa etme ve satma konusunda uzmanlaşmış bir emlak geliştirme firmasıdır. Ayrıca, büyük tatil evleri için on yıllık yapısal garanti ve bir dizi proje için finansman ve satış sonrası hizmetler sunmaktadır. Ocak 2006’da Muğla, Türkiye’de kurulmuştur. Potansiyel alıcılara Muğla, Bodrum ve çevredeki en unutulmaz konaklama yerlerini bulmalarında yardımcı olmaktadırlar. Ayrıca mülk rehberliği de vermektedirler.

Emlak Yönetim Şirketi Nedir?

Bir emlak yönetim şirketi, müşterileri için mülkü yöneten ve ellerinden büyük bir iş yükü alan profesyonel kadroya sahip bir şirkettir. Mülk sahibinin, gayrimenkul yatırımlarının günlük operasyonlarını izlemek ve yönetmek için kiraladığı kişi veya kuruluş, mülk yöneticisi olarak bilinir. Kira ayarlamak ve toplamak, bakım taleplerine cevap vermek, boş birimleri doldurmak ve belki de mülkün bütçesini oluşturmak mülk yöneticisinin görevleridir.

Mülk yöneticileri, gayrimenkul yatırımcıları tarafından, yakınında yaşamadıkları veya kendileri idare etmek istemedikleri mülkleri yönetmek için düzenli olarak işe alınır. Sahibinin taleplerine bağlı olarak, bir mülk yöneticisi tek bir kişi veya tüm bir yönetim işi olabilir.

Kiralık evlerin konforlu ve güvenli bir ortamda sunulması hem kiracıların hem de ev sahiplerinin yararınadır. Site yönetimiyle ilgili olarak hem kendinizin hem de ev sahibinin hak ve sorumluluklarının farkında olmanız çok önemlidir.

Site yönetimi, zemin bakımı, park etme, ortak alanların genel kullanımı, sınır anlaşmazlıkları, ortak alanların temizliği ve onarımı ve zemin bakımı gibi şeylerle ilgilenir.

Emlak planlamasının herhangi bir yönü hakkında endişeleriniz varsa:

Sorundan kimin sorumlu olduğu, kira veya kira sözleşmenize bakılarak belirlenebilir. Sizin veya diğer sakinlerin yetki alanına giren bazı sorunlar olabilir. Konuyu kimin ele alması gerektiğine ilişkin bilgileri ev sahibinizin web sitesinde veya konut sahibi veya kiracı el kitabınızda bulabilirsiniz.

Bu onların göreviyse, sorunu bildirmek için ev sahibinin müşteri hizmetleri numarasını arayın. Ev sahibinizle yaptığınız tüm yazışmaların, mektup ve e-postaların kopyaları da dahil olmak üzere, tarih, saat ve konuştuğunuz veya yazdığınız kişinin adı ile birlikte bir kaydını tutun.

Ev sahibinin raporunuza yanıt vermek için bir zaman çerçevesi belirleyip belirlemediğini öğrenmek için kira veya kiralama sözleşmenizi, ikamet kılavuzlarını ve ev sahibinin web sitesini kontrol edin. Ev sahibinize sorunu çözmesi için ayrılan süreyi verin. Ek olarak ev sahibiniz, mülkle ilgili sorunları nasıl ele aldığını özetleyen kurallar ve prosedürler yayınlayabilir. Bu belgelere genellikle ev sahibinin web sitesinden erişilebilir.

Onlardan haber almazsanız veya ayrılan süre içinde çözülmediyse, sorunun hala açık olduğunu bildirmek için ev sahibinizle bir kez daha iletişime geçin (ideal olanı yazılı olarak). Ev sahibinizle yaptığınız her türlü yazılı veya sözlü iletişim belgelenmelidir.

Bu sorunu çözmezse, ev sahibinize resmi olarak şikayette bulunmak isteyebilirsiniz.

Faaliyetlerinizin komşularınızı veya çevrenizi olumsuz etkilememesini sağlamak için, kira sözleşmeniz kapsamındaki sorumluluklarınız konusunda da bilgilendirilmelisiniz. Örneğin, nereye park edebileceğiniz veya çöplerinizi nasıl atacağınız konusunda özel kurallar olabilir.

Mülk Yöneticileri Ne Yapar?

Kiralık bir mülkte her gün gerçekleşen  şeyler mülk yöneticileri tarafından gerçekleştirilir. Konut veya ticari mülk gibi kiralamanın çalıştığı gayrimenkul sektörü hakkında bilgili olmaları gerekir.

Mülk yöneticisi daha sonra kira, kiracılar, bakım, finans ve kiralık mülk kayıtlarını izleyerek ev sahibinin hedeflerine ulaşıldığından emin olmak için çalışır. Ayrıca, kiracı taraması gerçekleştirmenin, güvenlik mevduatlarını yönetme, kiralamaları sonlandırma, tahliyeleri gerçekleştirme ve mülk güvenliği gereksinimlerine uymanın doğru yollarını yöneten yerel, eyalet ve federal düzenlemeler hakkında son derece bilgili olmalıdırlar.

Bu faktörler nedeniyle, bazı eyaletler mülk yöneticilerinin emlak komisyoncusu lisansına sahip olmasını zorunlu kılar. Eğer öyleyse, bir mülk sahibinin mülkünün yasal olarak işletildiğinden emin olmak için bir komisyoncu ile çalışması gerekecektir.

Bazı eyaletler herhangi bir lisans gerektirmezken, diğerleri yöneticilerin gayrimenkul lisansları yerine mülk yönetimi lisansları almalarını sağlar. Mülk yöneticileri, lisansa ek olarak çeşitli uzmanlık ve deneyimlere sahiptir. Mülk yöneticilerinin yaptıkları aşağıda listelenmiştir:

  • Kira ayarı: Herhangi bir ev sahibinin temel işi kirayı belirlemektir. Sonuç olarak, bir ev sahibinin mülk yönetimine en sık verdiği görevlerden biridir. Kiracıları mülke çekmek için mülk yöneticisi adil kira fiyatlandırması belirler. Tipik olarak bunu yapmak için yakındaki karşılaştırılabilir evlerin bir anketi yapılır. Mülkün kiracılar için çekiciliğini korumak için bu, yılda en az bir kez yapılmalıdır.
  • Kira tahsilatı: Ayrıca, mülk yöneticisi kiracılardan kira tahsil etmek için bir yöntem belirler. Aylık mülk giderlerinin ödenebileceğini garanti etmek için bir tahsilat tarihi belirlerler ve optimal nakit akışını sağlamak için gecikme ücreti politikalarını katı bir şekilde uygularlar.
  • Kiracıları İnceleme: Bir mülk yöneticisinin diğer birincil sorumlulukları arasında kiracıları seçmek ve denetlemek yer alır. Mülk yöneticisi, potansiyel kiracıların bulunmasından ve incelenmesinden, günlük bakım endişelerinin ve kiracı şikayetlerinin ele alınmasından ve ayrıca kiracı taşınma ve tahliye işlemlerinin ele alınmasından sorumlu olabilir. Not: Kiracıların sıklıkla muhatap oldukları kişiler mülk yöneticileridir. Çok sayıda kiralık mülkünüz ve kiracınız varsa, bir mülk yönetim şirketine ihtiyacınız olabilir.
  • Mülk Yönetimi: Mülk yöneticisi mülkün güvenliğini ve yaşanabilirliğini korumaktan sorumludur. Rutin bakım ve acil onarımlar gibi mülkün fiziksel yönetimi mülk yöneticilerinin sorumluluğundadır. Müteahhitler ve diğer tamirciler tarafından yapılan işin kurallara uygun olduğundan ve programa göre tamamlandığından emin olmak için çalışmaları denetlenmelidir.
  • Bütçe Çalıştırmak: Mülk yöneticileri, binanın bütçesini denetlemekten ve önemli belgeleri takip etmekten sorumlu olabilir. Yönetimin, binanın önceden belirlenmiş bütçesi dahilinde kalması gerekmektedir. Sakinlerin (kiracıların) veya fiziksel binaların (yatırım mülkü) tehlikede olduğu belirli acil durumlarda onarım sipariş etmek için takdir yetkilerini kullanabilirler veya bütçeyi dikkate almadan bunu yapabilirler. Not: Gelir, vergi ve yatırım amaçlarıyla doğru defter tutulmasını sağlamak için mülk yöneticilerinin onaylanmış muhasebe prosedürleri konusunda bilgili olması gerekir. Muhasebe konuları için, eksiksiz mülk kayıtları çok önemlidir. Tüm gelir ve giderler, denetimler listesi, imzalanan kiralamalar, bakım talepleri, şikayetler, onarım kayıtları, onarım maliyetleri, bakım kayıtları, kira tahsilat kaydı ve sigorta masrafları kaydı kayıtlara dahil edilmelidir.

Mülk Yöneticisi Türleri: Ticari gayrimenkul, mülk yöneticileri için uzmanlık alanıdır. Bu yöneticiler, ticari veya endüstriyel yapılarla ilgili geniş deneyime sahip olabilir.

Apartman kompleksleri, çok aileli mülk yöneticilerinin yönetmeye alışkın olduğu yapı türlerinden sadece biridir. Bu profesyoneller, gergin durumları etkisiz hale getirebilmeli, mükemmel müşteri hizmeti sunabilmeli ve bir mülk yöneticisinin tüm olağan görevlerini yerine getirebilmelidir.

Tek aileli ev mülk yöneticileri, mülklerini elinde tutan ve ek gelir elde etmek için kiralayan gayrimenkul yatırımcıları tarafından istihdam edilmektedir. Bu tür yatırımcılar, tipik olarak insanların ev alımlarını erteleme eğiliminde olduğu askeri topluluklar gibi konut cirolarının yüksek olduğu yerlerde gayrimenkul yatırımı yaparlar.

Mülkün tüm yönlerinin yönetilmesini ve mülk işgal edilirken bu değerin korunmasını sağlamak için mülk yöneticileri işe alırlar.

Türkiye’de Gayrimenkul Yönetim Şirketlerini Kullanmanın Avantajları Nelerdir?

Mülk yönetimi karmaşık bir konu gibi görünmektedir. Yalnızca ülke mülkiyet yasalarını tam olarak anlamakla kalmaz, aynı zamanda geçmiş kontrollerinden emlak düzenlemelerine, vergilere, yıllık ve aylık ücretlere ve aboneliklere kadar her şeyi dahil etmeniz gerekmektedir. Bu nedenle, birçok yatırımcı ve mal sahibi için mülk yönetiminin hızla tam zamanlı bir iş haline gelmesi doğaldır.

Birincil sorun, iş veya aile yükümlülüklerinin yanı sıra katılmaları gereken başka bir kariyerleri olduğunda ortaya çıkmaktadır. Ayrıca, mülk sahibinin mülk alanından uzakta bulunmaktadırlar ve iletişim, dil, mevcut seçenekler ve prosedürlere aşina olmayabilmektedirler. Mülk yönetiminizi bize emanet ederseniz, aile için yeriniz olacak ve işin uygun olduğuna dair güvenceniz olacaktır.

Kapsamlı bir süreç, geçmiş kontrolleri, mevcut durum, kiralama, elektrik, su, gaz, İnternet, bakım maliyetleri ve vergileri içermektedir. Sonuç olarak, zamanında ödeme yapmak, herhangi bir komplikasyon veya ek ücreti önlemektedir.

Sorunları öngörebilen ve tamamen yönetebilen profesyonel avukatlarla çalışmayı tercih edebilirsiniz, bu da sizin için daha az endişe anlamına gelmektedir.

Türkiye’de Gayrimenkul Almak Güvenli midir?

Evet, kendinize uygun davranırsanız, Türkiye’de mülk satın almak güvenlidir. Saygın bir emlakçı kullanmak çok önemlidir. İlk önce başarı kayıtlarını göz önünde bulundurmanız ve daha sonra web varlıklarını incelemeniz gerekmektedir. Profesyonel acentelerin müşterilerle etkileşim kurmak için web siteleri, Facebook sayfaları ve diğer sosyal medya platformları vardır. Ayrıca Trust Pilot ve Google İncelemeleri, bireylerin etkileşimde bulundukları işletmeleri derecelendirmelerine olanak tanımaktadır, bu nedenle bunlara göz atmayı unutmayın.

Türk yasaları, alıcıları veya satıcıları bir avukatın hizmetlerini alıkoymaya zorlamaz, ancak bunu yapmanızı şiddetle tavsiye ederiz. Yeni bir mülk edindiğimizde, gerekli özeni gösteririz. Yine de koşullar her an değişebileceğinden, avukat yatırımınızın kâğıt üzerinde korunmasını sağlamak için resmi kontroller yapacaktır. Örneğin, İskân (İkamet belgesi) olmayan bir ev, 40.000 dolara kadar değer kaybedebilmektedir. Ayrıca avukat, taşınmaz üzerinde haciz olmadığını doğrulamakta, sözleşmeler düzenlemekte ve noter tasdikini düzenlemektedir. Bu kritiktir çünkü mahkemeler yalnızca satıcı geri çekilirse noter tasdikli evrakları kabul edecektir.

Ek satın alma fiyatları için nakit ödeme yapılması kabul edilebilmektedir. Bu, tercüman hizmetlerinin maliyeti veya kamu hizmeti kaydı olabilmektedir. Gerçek mülk için para aktarırken, gerçek imza olduğundan emin olun.

İstanbul’daki plan dışı mülkler, altı aydan beş yıla kadar faizsiz ödeme planı sunabilmektedir, ancak satın aldığınız mülkün türünden bağımsız olarak yukarıdaki ilkeleri takip edin. Türkiye’nin mevcut konut piyasasındaki alıcıların çoğu, 2002’den sonra inşa edilen yeni inşaat veya yeniden satış mülklerini tercih etmektedir. Bunun nedeni, bina yönetmeliklerinin değişmesi, evlerin ve apartmanların deprem durumunda daha dayanıklı hale gelmesidir.

Türk hükümeti, inşaat alanındaki gelişmelerle birlikte bu standartların güncel kalmasını sağlamak için mimarlar ve sismologlarla düzenli olarak iletişim kurmaktadır. Ayrıca hükümetin DASK adlı bir sistemi vardır. Tüm mülk sahiplerinin kanunen, bir deprem durumunda yatırımınızın korunmasını sağlamak için bir araya getirilen yıllık DASK sigortası satın almaları gerekmektedir. Türkiye’nin depreme dayanıklı bina yönetmeliği hakkında bilgi edinin.

Birçok kişi gelecek nesillere aktarmak amacıyla gayrimenkul satın almaktadır. Türkiye’nin mirasla ilgili kendi kuralları vardır. Örneğin, baba ölürse, çocuklar mülkü dul eşiyle paylaşmaktadır. Ancak alıcılar özel bir vasiyetname ile bu düzenlemeleri atlatabilmektedirler. Türk mahkemeleri kendi yöntemlerini tercih ederek mülkiyet devrini kolaylaştırdığından, bunu yabancı bir ülke yerine Türkiye’de yapmanızı öneriyoruz.

Türkiye’de Ortalama Ev Fiyatı Ne Kadardır?

Türkiye’de mevcut ortalama metrekare fiyatı 417 dolardır. Bu artan maliyet, gayrimenkul sektöründeki önemli değişimlerden kaynaklanmaktadır. Özellikle yurt dışından ithal edilen inşaat malzemelerinin artan maliyetleri nedeniyle kentsel konutlardan ziyade kırsal konutlara talep artmaktadır. Bunun ülke genelindeki ortalama fiyat olduğunu akılda tutmak önemlidir.

Türk gayrimenkulüne bölgesel düzeyde sondaj yapılarak, mükemmel sermaye değerleme potansiyeline sahip sağlıklı, temkinli bir yatırım yapılmaktadır. Aynı zamanda hizmetlerimizin yardımcı olduğu yerdir. İstanbul, Bodrum, Antalya ve Fethiye’de ofisleri bulunan ulusal bir emlakçı olarak hangi evlere yatırım yapıp kaçınacağımızı biliyoruz. Öyleyse, Türkiye’deki uluslararası emlak alıcılarının bölgesel konut fiyatları hakkında neleri bilmesi gerektiğine bakalım.

Yabancıların neden İstanbul’da mülk satın almak istediğini anlamak kolaydır. Türkiye’nin başkenti olmasa da İstanbul ticaret, iş, ekonomi, eğitim ve sağlık merkezidir. Bu nedenle İstanbul, tatil evi arayan tatilcilerin yanı sıra varlıklı gayrimenkul yatırımcılarını da cezbetmektedir.

Hızlı Avrupa gelişimi ve İstanbul Kanalı gibi mega projelerden etkilenmişlerdir. Sonuç olarak, enflasyon hariç, yıllık ortalama konut maliyetleri %4 artarak metrekare başına 651 dolara yükselmiştir. Ancak, ekonomik mülkiyetin yanı sıra İstanbul, Türkiye’nin en pahalı mülkleri arasında yer alan Boğaz’a da ev sahipliği yapmaktadır.

Marmara’dan Ege’ye doğru güneye gittiğimizi varsayalım. Bu durumda, Türkiye’nin üçüncü büyük şehri ve ülkenin geniş emlak piyasasının bir başka olağanüstü örneği olan İzmir’e varmaktayız. İstanbul ile karşılaştırıldığında, geçen yıl konut fiyatları şaşırtıcı bir şekilde %21 artmıştır. İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 506 dolara yükselmiştir. Ancak, şehir merkezi ve bitişiğindeki sahil beldelere dönüşmektedir. Pek çok vatandaş bir kentsel peyzaj istemekte, bu nedenle İzmir’e gelmektedir.

Ege’den Akdeniz’e konut piyasasını gözlemleyin. Yabancılar on yıllardır bu bölgeye akın etmekte ve bu da onu Türkiye’nin en iyi plaj tatil beldesi yapmaktadır. Antalya, yabancılar için Türkiye’nin en popüler tatil yeridir. Şehrin beş ayrı bölgesi vardır. İlçe ortalaması 413 dolar olmasına rağmen, denize yakınlık ile metrekare fiyatı artmaktadır. Antalya’nın Konyaaltı ve Lara plajları, Kaleiçi eski kenti ve Setur yat limanı gibi sürekli turist çeken ilçeleri vardır.

Bununla birlikte, ortalama emlak fiyatının, yaşamak için iyi bir yer sağlamaya yetecek kadar düşük olduğu belirli bölgeler vardır. Türk Ege kıyılarında Didim olarak bilinmektedir. Birleşik Krallık ‘tan emlak alıcıları uzun zamandır Küçük Britanya’nın küçük kasabasına çekilmiştir. Son beş yılda tesisi ziyaret eden Alman Türklerinin sayısında artış olmuştur. Didim’de fiyatlar, artan talebe rağmen Türkiye’nin diğer bölgelerindeki kadar yükselmemiştir.

Bu arada, Türkiye’nin kuzey kıyısındaki Trabzon ve Bursa, emlak piyasalarını çağdaşlaştırmakta geç kalmışlardır ve bu da makul fiyatlara neden olmuştur. Orta Doğu etnik kökenleri, ortak kültürleri ve gelenekleri nedeniyle öncelikle bu iki yeri doldurmaktadır. Türkiye’de uygun fiyatlı mülk bulabileceğiniz bir diğer bölge de Akdeniz Dalaman ve Alanya’nın Mahmutlar semtidir. Her ikisinin de önemli gelecek potansiyeli ve sağlam turizm pazarları vardır.

Gayrimenkul Mülk Yönetimi Maliyeti Ne Kadardır?

Diğer birçok soruda olduğu gibi, cevap “duruma göre değişmektedir”. Mülk yönetimi firmaları çok çeşitli boyutlarda gelir ve çözümün çoğu anlaşmanın kapsamına bağlıdır. Bu nedenle, bir mülk yöneticisinde tam olarak ne aradığınıza bağlıdır. Bir mülk sahibinin bir mülk yönetim firması ile yaptığı herhangi bir sözleşme, bir yetki sözleşmesidir.

Bir mülk sahibi, diğer alanlarda oldukça ilgiliyken bir mülk yöneticisine belirli sorumluluklar ve faaliyetler atamak isteyebilmektedir. Başka bir mal sahibi, neredeyse eksiksiz bir “elden çıkarma” tavrını seçebilmektedir. Mülk yönetimi hizmetlerinin maliyeti, konuma, mülk türüne ve bu hizmetleri sunmak için gereken tahmini kişi-saat sayısına göre değişmektedir.

Binalar insanlar gibidir; yaşlanırlar. Bu yüzden evinizin değerinin düşmesini istemiyorsanız, ki istemiyorsunuz da bu yüzden şimdiden planlamaya başlamalısınız. Ayrıca, yeni Türk evinizin keyfini çıkarmadan önce bazı kamu hizmeti üyelik ücretlerinin gerekli olduğunu unutmayın. Ayrıca, taşınmaya ve mülkünüzde oturmaya karar verirseniz, Türkiye’de yasal olarak kalabilmek için oturma izni ödemeniz gerekmektedir.

Mülkün türü veya yapı bakımı büyük ölçüde değişmektedir. Geleneksel bir apartman binası, havuzlu veya spor salonu olan bir konut kompleksinden daha ucuz olacaktır. Asansör fark yaratmaktadır. Ancak tek bir konut veya büyük bir konut kompleksi farklı bir hikâyedir. Mülkle bağlantılı tüm bakım ve onarım masraflarından haberdar olduğunuzdan emin olun. Bir yönetim kurulu ve bazı durumlarda profesyonel ekipler, istikrarlı yapıları ve önemli konut komplekslerini denetlemekte ve sürdürmektedir. Ücretler ve giderler mal sahipleri arasında eşit olarak bölünmektedir. Mülke bağlı olarak, bunlar 50 ila 1.000 dolar veya daha fazla arasında değişebilmektedir.

Yabancılar da Türk vatandaşları gibi mülklerini kiraya verebilmektedirler. Türk Kira Hukuku, kurallara uyduğunuz sürece sözleşme koşullarını ve kira oranlarını serbestçe müzakere etmenize olanak tanımaktadır. Kiralama süresi sınırsızdır ve yabancı para cinsinden ödenmektedir. Kiralar yıllık ÜFE’ye göre ayarlanmaktadır.

Yorum yapın