İzmir, Türkiye’nin Ege Denizi kıyısında yer almaktadır. İzmir, Türkiye’nin en kalabalık üçüncü ve aynı zamanda en gelişmiş şehridir. Şehir yılın büyük bir bölümünde güneşlidir. Kent, ılıman iklimi sayesinde sosyal yaşama oldukça elverişlidir. Ege bölgesinin en gelişmiş şehri olan İzmir, adını Ege Denizi’nden almaktadır. Neredeyse bölgenin başkenti gibi diyebiliriz. Ege bölgesinden yapılan ticaretin büyük çoğunluğu İzmir’de bulunan liman yoluyla gerçekleşmektedir. Aynı şekilde ülkeye ithal edilen ürünler de bu limanı sıklıkla kullanmaktadır. Buda İzmir’in Türkiye’de iş hayatının önde gelen şehirlerinden biri olduğu anlamına geliyor. Yerli ve yabancı yatırımcılar bu ekonomik fırsatlardan yararlanmak için sıklıkla şehri ziyaret etmektedir. Bir diğer etken de kentin sosyokültürel yapısının yüksek düzeyde olmasıdır. Şehrin ev sahipliği yaptığı başarılı üniversiteler ve iyi eğitim kurumları sayesinde Türkiye’nin dört bir yanından gençler bu şehirde yaşamaya geliyor. Nitelikli bir çalışan açısından İzmir, yerli yatırımcılar ve yabancı yatırımcılar için de oldukça etkileyici.
Tüm bunların yanı sıra şehir tarihi geçmişi açısından da oldukça zengindir. Eski adı Smyrna olan İzmir, tarih öncesi çağlardan günümüze kadar önemini korumuştur. İzmir bir liman kenti olması nedeniyle tarihin hiçbir döneminde önemini kaybetmemiştir. Şirince, Efes, Agora ve Kemeraltı açık çarşısı gibi pek çok turistik bölge bulunmaktadır. Şehir birbirinden güzel plajları, tarihi binaları ve tarihi eserleri ile her yıl çok sayıda turisti ve gezgini şehirde ağırlamaktadır. İzmir’in her yıl aldığı yatırımlarla Türkiye için önemi giderek artıyor. Şehirde düzenlenen fuar ve festival gibi eğlence etkinlikleri de ülke genelinde oldukça popülerdir.
İzmir’de yatırıma uygun ilçeler aşağıda listelenmiş ve tanımlanmıştır.
1. Bornova
Bornova ilçesi konumu itibariyle İzmir’in neredeyse ortasında yer almaktadır. İlçede çeşitli ulaşım ağları (metro durakları, otobüs durakları, otoyol bağlantıları vb.) bulunmaktadır. Bornova ilçesi, İzmir’de bulunan Ege Üniversitesi ve Yaşar Üniversitesi ile burada okuyan binlerce öğrenciye ev sahipliği yapmaktadır. İlçede üniversitelerin yanı sıra alışveriş merkezleri ve hastaneler bulunmaktadır. İlçede bulunan tarihi konaklar ilçeye güzel bir çehre katmaktadır. Geniş karayolları tesislerinin yanı sıra ilçe, sanayi bölgesi olarak da adlandırılmaktadır. İlçede 4 adet sanayi bölgesi bulunmaktadır. Her geçen gün önemini daha da artıran ilçe, geleceğin gözde ilçelerinden biri olarak görülüyor.
Bu nedenle Bornova’da her gün yeni projeler üretiliyor. Yıldızı parlayan bu semte konut projeleri de farklılık katıyor. Bornova’da oluşturulan yeni projeler de insanların konaklama kalitesini artırmayı hedefliyor. Büyük inşaat firmalarının yatırımlarını incelediğimizde bölgede büyük bir yatırımın yapıldığı görülmektedir. Devlet desteğinin yatırımlarla buluşmasıyla ilçeye farklı bir hava kazandırılıyor.
Bornova’daki Realty Group projeleri aşağıda listelenmiştir:
- İzmir’de Satılık Evler – RG-551
- İzmir’de Satılık Yatak Odalı Daireler – RG-552
- İzmir Türkiye Emlak – RG-553
2. Karşıyaka
İzmir’in en gelişmiş ilçelerinden biri olan Karşıyaka, İzmir Körfezi kıyısında yer almaktadır. Karşıyaka, İzmir şehir merkezi olan konak semtinin karşısında yer almaktadır. İzmir Körfezi bu iki ilçeyi birbirinden ayırır. Alışveriş merkezleri, müzeler, opera binaları ve tarihi kiliseler vb. yapılar şehrin sosyal yaşamına katkı sağlamaktadır. Gelişmiş bir şehirleşme planına sahip olan Bostanlı ilçesi, eğlence mekanları ve sahil şeridi ile vatandaşların uğrak yeridir.
Ancak ilçenin ulaşım ağı çok çeşitlidir. Diğer ilçelerde bulunan iskelelerden gün içerisinde Karşıyaka’ya sık sık feribot seferleri yapılmaktadır. Bostanlı, Karşıyaka ilçesinin en önemli mahallesidir. İzban (İzmir banliyö treni), tramvay, vapur, otobüs ve birçok karayolu bağlantısı gibi ulaşım imkanlarına sahip olan Karşıyaka, İzmir’in gözde semtlerinden biridir. Karşıyaka ilçesi, bünyesinde hastaneler, alışveriş merkezleri, eğlence mekanları ve kaliteli okullar barındırmaktadır. Sahil şeridinde yer alan insan hakları anıtı, ilçenin önemli anıtlarından biridir. İlçe ayrıca Çiğli ilçesine (özellikle Atatürk organize sanayi bölgesine) yakın olması nedeniyle avantajlıdır. Tüm bunlara ek olarak Karşıyaka, sosyolojik olarak yüksek statülü insanlara da ev sahipliği yapmaktadır.
3. Bayraklı
Bayraklı ilçesi, İzmir’in yeni şehir merkezi olma yolunda hızla ilerliyor. Devletin aldığı kararlar sonucunda yeni şehir merkezinin Bayraklı olmasına karar verildi. Karşıyaka, Bornova ve Konak ilçelerine komşu olan Bayraklı ilçesi, dev yatırımlarıyla İzmir’in en büyük yıldız adayı. Şehrin yeni şehir merkezi olma vizyonu ile Bayraklı, gökdelenlerin tam manzarası olmaya başladı. Yerli ve yabancı birçok yatırımcı, temsilcilik ve ofislerini bu bölgeye taşımaya başladı. İlçe, İzban (İzmir banliyö treni) ve otobüs durakları gibi zengin bir ulaşım ağına sahiptir. Devlet yatırımları açısından da bu ilçede İzmir’in en büyüğü olacak İzmir Şehir Hastanesi adı verilen bir hastanede yapılıyor. Devlet kurumları da bu bölgeye taşınmaya başladı.
4. Çiğli
Çiğli ilçesi İzmir’in kuzeyinde yer almaktadır. İlçe Karşıyaka’nın komşu ilçesidir. İlçe, ticaret ve sanayi tesisleriyle İzmir ekonomisinin önemli bir mihenk taşıdır. İlçede sanayi o kadar gelişmiş bir düzeydedir ki Atatürk Organize Sanayi bölgesi Türkiye’nin en önemli sanayi sitelerinden biridir. Birçok yerli ve yabancı yatırımcı bu bölgede ciddi yatırımlar yaptı ve yapmaya devam ediyor. İzmir Katip Çelebi Üniversitesi de o semtte yer almaktadır. İzmir Kuş Cenneti çok sayıda kuş türünün bulunduğu bu ilçede yer almaktadır. İlçedeki ulaşım seçenekleri incelendiğinde ise İzban (İzmir banliyö treni) ve otobüs seçenekleri görülüyor.
5. Buca
Buca ilçesi İzmir’in birçok ilçesi ile sınır komşudur. Birçok farklı semte ulaşım oldukça kolaydır. İlçe, 500.000 kişilik nüfusu ile İzmir’in en kalabalık ilçesidir. Buca ilçesinde çok sayıda okul var. Bunların yanı sıra Dokuz Eylül Üniversitesi’nin birçok fakültesi de bu ilçede bulunmaktadır. Yani Buca ilçesi birçok öğrenciye ev sahipliği yapmaktadır. Şehirde birçok eğlence mekanı ve aktivite seçeneği bulunmaktadır. İlçenin ulaşım ağı incelendiğinde İzban (İzmir banliyö treni) ve otobüs hatları bulunuyor. Devlet, bölgedeki yatırımların yanı sıra ulaşım seçeneklerini artırmak için bir metro projesi yürütüyor. Bu proje ilçede yapılan büyük yatırımların en önemli örneklerinden biridir.
İlçede irili ufaklı birçok hastane ve sağlık kuruluşu bulunmaktadır. İlçede birçok konut yatırımı ve projesi yapılıyor. Realty Group projesi Asem Loft Residence Modern Gayrimenkul Projesi İzmir – Rg-2000 gibi projeler genellikle günlük hayata uygun, öğrenci ve ailelere hitap eden ev ile ilgili projelerdir.
6. Çeşme
İlçe İzmir’in güneyinde yer almaktadır. Çeşme yarımada şeklindedir. Çeşme, İzmir’in en önemli turistik bölgesidir. Tarihi oldukça zengin olan Çeşme ilçesi, birbirinden güzel plajları, mavi bayraklı plajları, gece hayatı ve sosyal hayatı ile her yıl milyonlarca yerli ve yabancı turisti ağırlamaktadır. Çeşme, Ilıca ve Alaçatı gibi eşsiz güzellikteki bölgelere sahiptir. İlçenin ekonomisi büyük ölçüde turizme bağlıdır. Çeşme, ziyaretçileri için birçok spor seçeneğini barındırmaktadır. Çeşme büyük bir tarihi geçmişe sahiptir. Tarihi kale duvarları etkileyicidir. İlçe, yat tatili ziyaretçilerinin de uğrak yeridir. Sitemizde en iyi lokasyona sahip İzmir satılık villa – Rg-548 kodlu proje incelendiğinde Çeşme’nin ne kadar muhteşem bir tatil semti olduğu görülmektedir. Çeşme genellikle sosyal statüsü yüksek kişilerin tercihidir.
7. Konak
Konak, İzmir’in şu anki şehir merkezidir. Büyükşehri yöneten devlet organları bu bölgede bulunur. Saat kulesi semtin ve aynı zamanda şehrin simgesidir. Konak, konumu itibariyle birçok ilçeye komşudur. İzmir’in tüm bölgelerine ulaşım için metro, otobüs, vapur, tramvay gibi çeşitli seçenekler bulunmaktadır. Sahil şeridi İzmirlilerin uğrak yeridir. Şehrin en saygın liseleri de bu semtte bulunmaktadır. Konak ayrıca değerli hastanelere de ev sahipliği yapmaktadır. Tüm bunlar göz önüne alındığında İzmir’in kalbinin burada attığını rahatlıkla söyleyebiliriz. Semtte ayrıca eski çağlardan Osmanlı dönemine ve özellikle Cumhuriyet dönemine ait çok sayıda eser bulunmaktadır.
8. Seferihisar
Seferihisar, İzmir’in güneyinde yer alan güzel bir ilçedir. İlçe genel olarak tarım, hayvancılık, balıkçılık vb. yerel bir ekonomiye sahiptir. Ancak son yıllarda Seferihisar turizm açısından oldukça fazla değer kazanmaya başlamıştır. İlçede yat limanı bulunmaktadır. İlçenin popülaritesi her geçen gün artıyor. Tarihi açıdan da değerli olan ilçe, Teos Antik Kenti’ne ev sahipliği yapıyor. İlçenin en önemli alanı Sığacık ilçesidir. Bölgede çekilen diziler ve filmler bölgenin popülaritesine katkıda bulunuyor.
9. Güzelbahçe
İzmir’in merkezine olduğu kadar popüler turistik bölgelere de yakın olan Güzelbahçe beldesi, 77 km2 yüzölçümüne sahip, sahil şeridi ve ilçe merkezi ile görülmesi ve keşfedilmesi gereken birçok şey sunmaktadır. Yüzölçümü bakımından İzmir’in otuz ilçesi arasında yirmi altıncı sıradadır. Ege Denizi’nin yanındaki ilçelerde biri Mavi Bayraklı olmak üzere toplam sekiz plaj bulunmaktadır. Deniz tatili için gelmeseniz bile burada yapacak çok şey bulabilirsiniz.
Yürüyüş ve bisiklet yolları ile çevrili olan semt yazın oldukça kalabalıktır. Ancak 2021 kayıtlı nüfus verilerine göre 37.572 kişilik aktif nüfusa sahiptir. Bu bölge size hem sessiz hem de elit bir yaşam tarzı sunmaktadır. Güzelbahçe, İzmir’de konut gelişiminin yüksek olduğu bölgelerden biri olması nedeniyle yatırım amaçlı daire arayanların tercih ettiği bir alandır. Güzelbahçe’nin lüks yaşam kalitesi ve kaliteli konut projeleri popülerlik kazandıkça yatırımlar da iyi bir getiri sağlamaktadır. Ayrıca Güzelbahçe mevkiinde hem villa hem de apartman tiplerinde yepyeni binalar bulmak mümkündür.
10. Gaziemir
Gaziemir, İzmir’in güneyinde 70 km2’lik bir ilçedir. Son yıllarda sanayi ve ticaretin geliştiği bir bölge olarak kabul edilmiştir. 2021 verilerine göre bölgenin toplam nüfusu 137.856 kişidir. Genel olarak memur bölgesi diyebileceğimiz bu semt çok sakin ve nezih bir yer olarak bilinmektedir ve yeni yerleşim yerlerinin açıldığı bu yerde çok fazla sıfır yatırım ve güzel gayrimenkuller rahatlıkla bulunabilmektedir. Ailelerin mutlu yaşadığı bu ilçede konut fiyatları İzmir’in diğer bölgelerine göre daha uygundur.
11. Balçova
Şehir merkezine yakın konumu ve şehrin gözde semtlerinden biri ile tanınan Balçova, denize sıfır konumu ve teleferiğin sunduğu muhteşem manzarası ile çok özel bir semt olmaya yetmektedir. Yemyeşil alanları, parkları, tarihi binaları, turistik alanları, alışveriş caddeleri ve gezilecek birçok yeri sayesinde bölge çok keyifli bir yaşam vadetmektedir. Bölge hem yatırım hem de lüks hayatını yaşamak için çeşitli gayrimenkul seçenekleri sunmaktadır. Balçova yüzölçümü 16 km2’dir. 6 Km doğal kıyı şeridine sahip olan ilçede baraj gölü de bulunmaktadır. 2020 Verilerine göre 78.804 kişilik bir nüfusa sahip olmasına rağmen sunduğu birçok avantajla nüfusu her geçen gün artmaktadır. Bölgenin ünlü olmasının en önemli nedeni sıcak su kaplıcalarıdır. Çeşitli sektörlerde işlerin aktif olarak yürütüldüğü bu bölgede yaşam ve iş olanakları oldukça yüksektir. Böylece gayrimenkul sektöründen iyi bir kar elde edebilirsiniz.
İzmir’de Yatırım Yapmanın Avantajı Nedir ?
Tüm bu anlatılar incelendiğinde İzmir’in yükselen bir yıldız olduğu ortaya çıkıyor. İzmir’in hem doğal güzelliği hem de ışıltılı iş hayatı ve güçlü kurumsal yapısı İzmir’i yatırım için çok uygun bir şehir yapıyor. İzmir gelişen ilçeleri ile her yıl yerli ve yabancı firmalardan çok sayıda yatırım almaktadır. Kentte bulunan Ege serbest bölgesi de kente yatırımı teşvik ediyor. İzmir, karayolları, demiryolları, limanlar gibi ulaşım seçenekleri ile lojistik açıdan oldukça önemlidir. Bu nedenle yatırımlar bu bölgede yoğunlaşmıştır.
İzmir’de Gayrimenkul Yatırımının Avantajları Nelerdir?
Son yıllarda devlet ve belediye yönetiminde İzmir için birçok büyük projeye imza atıldı. İzmir’de yatırım her geçen gün daha cazip hale geliyor. Yatırımlar arttıkça emlak piyasası da değer kazanıyor. Arazi mülkiyeti daha da değerleniyor. Proje alanlarındaki fırsatlar henüz gelişme aşamasındayken değerlendirilmelidir. Şehrin çehresi değiştiği için yıldız adayı bölgelere yatırım yapmak çok önemli. Kentsel dönüşüm projesi ile güvenli olmayan evler yıkılmakta ve yeni projeler hızla değer kazanmaktadır. İzmir’de emlak yatırımının en önemli avantajlarından biri şehrin her yıl çok sayıda göçmen almasıdır.
İzmir’de Gayrimenkul Nasıl Alınır?
Türkiye Cumhuriyeti Anayasası herkesin mülkiyet hakkını güvence altına almaktadır (2644 Sayılı Tapu Kanunu, 35. madde). Yabancı uyruklu vatandaşlar yasal prosedürlere uyduğu sürece mülk sahibi olabilir ve yatırım yapabilir. Türkiye’de gayrimenkul sahibi olmak için oturma iznine ihtiyaçları yoktur.
Yabancı vatandaşlara gayrimenkul satışının gerçekleştirilmesi için gerekli belgeler aşağıda sıralanmıştır:
- Gayrimenkul arazi tapusu
- Kimlik belgesi / pasaport
- Belediyeden alınan emlak tescil belgesi
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi
- Gayrimenkul kıymet takdiri raporu
- Gayrimenkul değerleme raporu
- Banka hesabı
- İkamet ettiğiniz ülkeden belgeler
- Alıcı ve satıcı Türkçe bilmiyorsa yeminli tercüman eşliğinde işlem yapılmalıdır.